RELAZIONE ILLUSTRATIVA

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1 Provincia di Bergamo Comune di Seriate Piano Attuativo Residenziale in Variante al P.G.T. "Comparto 70- Via Manzoni" RELAZIONE ILLUSTRATIVA 1 INDICE Relazione illustrativa A) Proprietà interessate dal P.A. pag. 02 B) Inquadramento del P.L. nello strumento urbanistico vigente pag. 02 C) Motivazioni per la progettazione in Variante allo strumento urbanistico pag. 02 D) Normativa di P.G.T. vigente pag. 03 E) Stato di fatto pag. 03 F) Criteri di progettazione pag. 03 G) Piano attuativo - Quantificazione urbanistica pag. 04 H) Dati planivolumetrici pag. 04 I) Viabilità pag. 04 L) Opere di urbanizzazione primaria pag. 05 M) Computo di previsione di spesa per opere di urbanizzazione primaria pag. 05 N) Opere di Urbanizzazione Secondaria pag. 05 O) Tempi di intervento pag. 06 P) Tabella ripartizione millesimale pag. 06

2 A) Proprietà interessate dal P.A. Viste le indicazioni di P.G.T. vigente, i proprietari: 1) Giupponi Antonio s.r.l. - Cod. Fisc.: con sede legale in Bergamo, proprietaria dell appezzamento di terreno ubicato nel Comune Censuario di Seriate (BG) in Via Marconi identificato all Agenzia del Territorio di Bergamo- Catasto Terreni con il foglio 9 mappale n di are 6.10 e Catasto Fabbricati mappale n sub. 2 e sub.3 Rappresentata da Giupponi Antonio nato a Zogno il Cod. Fisc.: GPPNTN29P29M184M residente a Bergamo BG- in Via Ippolito Nievo n. 12 in qualità di amministratore unico della società Proprietà individuata nel P.A. come Lotto 1 e per una quota millesimale spettante pari a 27,64% di P.A.; 2) Residenza San Antonio s.r.l. - Cod. Fisc.: con sede legale in Bergamo, proprietaria dell appezzamento di terreno ubicato nel Comune Censuario di Seriate (BG) in Via Marconi identificato all Agenzia del Territorio di Bergamo- Catasto Terreni con il foglio 9 mappale n di are Rappresentata da Giupponi Enrico nato a Bergamo il 31/03/ Cod. Fisc.: GPPNRC60C31A794K residente a Bergamo BG- in Via Ippolito Nievo n. 12/a in qualità di amministratore unico della società Proprietà individuata nel P.A. come Lotto 2 e per una quota millesimale spettante pari a 72,36% di P.A.; hanno incaricato lo scrivente arch. Rota Martir Alessandro di redigere il presente Piano Attuativo secondo le normative vigenti. B) Inquadramento del P.A. nello strumento urbanistico vigente Il comune di Seriate ha redatto il Piano di Governo del Territorio, approvato definitivamente con Delibera di C.C. n. 18 in data 07/04/2014, pubblicato sul BURL n. 48 del 25 novembre C) Motivazioni per la progettazione in Variante allo strumento urbanistico vigente Il progetto di P.A. in Variante al PGT non prevede aumento di SPL, ovvero di volume, e non prevede aumento di superficie territoriale residenziale, si tratta di uniformare due aree urbanistiche diverse mantenendo gli stessi indici urbanistici previgenti. Attualmente un area risulta identificata nel PGT come ambito R1 Ambiti residenziali ad alta densità, mentre l altra area è definita come Comparti residenziali soggetti a normativa specifica (R S) comparto n. 70 via Marconi l attuale proprietà delle due aree richiede di uniformare a livello urbanistico il compendio immobiliare ad un'unica classificazione mantenendo le stesse volumetrie e gli stessi indici urbanistici al fine di predisporre un assetto planimetrico generale dell intera area con possibilità di inserimento degli edifici che rappresentino soluzioni progettuali adeguate all ambiente di primo riferimento. Il seguente piano viene quindi proposto e definito come unica area soggetta a Comparti residenziali soggetti a normativa specifica (R S) comparto n. 70 via Marconi. L area è di proprietà di due società Residenza S. Antonio s.r.l. e Giupponi Antonio s.r.l. che partecipano al Piano Attuativo ed alla relativa suddivisione in quote millesimali di diritti e oneri. 2 D) Normativa di P.G.T. Vigente La zona, oggetto del presente Piano Attuativo è inserita nello strumento urbanistico vigente in parte quale Zona Residenziale soggetta a normativa specifica (R-S) denominata Comparto n Via Marconi soggetta a convenzione di Permesso di Costruire convenzionato ed in parte come ambito R1 Ambiti residenziali ad alta densità.

3 In particolare i parametri urbanistici della Zona sono definiti dal Piano delle Regole R.1.2 di P.G.T. agli articoli n 6 e 11 del e sono riassumibili in : Per quanto concerne il comparto n.70 Superficie Territoriale indicativa (ST) mq s.l.p. ammissibile; mq. Rc=35% Hmax=9.00 ml. Rp=30% Dotazione minima di servizi pubblici mq di cui almeno 770 mq a parcheggio localizzato lungo Via Marconi; è ammessa la monetizzazione delle aree destinate a servizi pubblici in conformità dell art.46 comma 1 lettera a) della L.R. 12/2005 e s.m.ei. Per quanto concerne l Ambito R1 Ambiti residenziali ad alta densità If= 0,50 mq/mq Hmax=9.00 ml. Rc=35% Rp=30% E) Stato di Fatto Il terreno interessato dal presente Piano Attuativo non presenta caratteristiche morfologiche o formali particolari presentandosi praticamente pianeggiante integralmente ricoperto da manto prativo e a forma di rettangolo regolare molto allungato con asse maggiore orientato sulla direttrice est-ovest. Il terreno è situato nel settore sud-est del territorio comunale seriatese in ambito edilizio residenziale e di cui costituisce il completamento. Al terreno vi si accede da via Marconi con cui confina su tutto il lato ovest. Sugli altri lati il terreno oggetto del P.A. è delimitato: - ad est dal mapp con destinazione prativo e mapp edificato a destinazione residenziale; - a sud confina con il mappale destinato a Verde - al lato nord dalla strada privata che si immette su via Marconi. Il terreno presenta un dislivello massimo, in senso nord-sud, pari a circa 0,50 m. Su una lunghezza complessiva lato est ovest dell area di circa 96 ml la differenza di quota risulta trascurabile. 3 F) Criteri di progettazione Il Piano Attuativo prevede gli accessi al P.A. da strada privata in cessione all amministrazione comunale assieme al parcheggio pubblico. I nuovi edifici sono previsti dislocati nei rispettivi lotti con tre piani fuori terra, destinati alla residenza, più un eventuale piano interrato destinato ad autorimesse ed a servizi annessi alla residenza. L'altezza massima consentita fuori terra è di ml. 9,00. Fermi restando i predetti limiti di altezza sono ammessi eventuali piani o porzione di piani mansardati.

4 G) Piano Attuativo- Quantificazione Urbanistica Il presente Piano Attuativo, prevede una superficie territoriale di mq 4.284,00 (comprensiva dell area a standard a parcheggio), una superficie fondiaria di mq ,00 e una S.L.P. residenziale complessiva ammissibile di mq cosi definita: - SLP mq derivante dal comparto n. 70 via Marconi P.G.T. vigente - SLP mq. 532 derivate dal loto R1 P.G.T. superficie fondiaria mq e If=0,5 mq/mq SLP = * 0,5= 532 mq Le aree a standard sono definite nel piano dei Servizi che nel comparto n. 70 prevede la dotazione dei servizi in 1.000,00 mq di cui almeno 770 mq. a parcheggio. Per aree di parcheggio e spazi di accesso e manovra il P.A. prevede che siano ceduti mq 909,00 di cui: - Area per la realizzazione del parcheggio pubblico e relativo marciapiede posto sul lato sud dell intervento residenziale e a est dalla strada privata, identificato catastalmente con Foglio N. 9, parte dei Mapp. N (sup. reale mq 909) La dotazione dei servizi pubblici complessivi è pari a mq (di cui mq previsti nel P.G.T. e mq. 409 derivanti dalla Slp dell Ambito R1) Si prevede la cessione di mq. 909 per il parcheggio pubblico, quantità inferiore rispetto al minimo previsto, pertanto la superficie mancante pari a mq 500,00 (1.4090,00 909,0 0= 500,00mq), dovrà essere monetizzata nei seguenti modi: Monetizzazione standard mq 500,00 * 95,00/mq= ,00 Le aree di Servizi Urbanistici come sopra determinate sono collocate lungo la via Marconi, come indicato dal P.G.T. e saranno effettivamente cedute in seguito all'approvazione del Piano Attuativo, al momento della firma della Convenzione. I parcheggi inerenti alle costruzioni saranno soddisfatti nella dotazione prevista dalle leggi vigenti al momento della realizzazione degli edifici, collocati in spazi aperti o chiusi, interrati o fuori terra e posti all interno dei singoli lotti in proporzione alla effettiva realizzazione nel lotto stesso (attualmente nella misura di 1 mq ogni 10 mc). 4 H) Dati planivolumetrici PA in variante al PGT - ST Superficie territoriale indicativa mq 4.284,00 - S.l.p ammissibile mq 1.832,00 - Rc / Rapporto di copertura max 35% - H max / altezza max. m 9,00 - Rp / Rapporto di permeabilità min 25% I) Viabilità Il Piano Attuativo prevede le seguenti opere viarie: - Un parcheggio pubblico con spazio di accesso dalla strada in cessione; - Tutti percorsi presentano pendenze praticabili anche per portatori di handicap motorio;

5 - Il parcheggio pubblico è previsto in quantità inferiore a quanto richiesto dal vigente PGT (909,00 mq), la parte rimante verrà monetizzata. La dislocazione lungo via Marconi rispetta le previsioni di allocazione del P.G.T. L) Opere d Urbanizzazione Primaria Le opere d urbanizzazione primaria previste nel P.A. sono: a) La realizzazione del parcheggio pubblico completo di ogni accessorio. Il parcheggio sarà realizzato completo di massicciate, fondazioni, tappetini d usura e cordoli in granito, segnaletica verticale e orizzontale; b) La realizzazione della rete di pubblica illuminazione con corpi illuminanti aventi tipologia a led e relativo allaccio alla rete di illuminazione esistente; c) La realizzazione della rete fognaria di smaltimento delle acque piovane completa di canalizzazioni, caditoie e pozzo perdente; d) La realizzazione marciapiedi e attraversamenti in sicurezza e per ipovedenti; Le opere di Urbanizzazione Primaria, come sopra descritte, comportano una spesa complessiva valutata in ,30 (Cinquantottomilatrecentoventi/30 euro). Al momento del rilascio del titolo abilitativo non sarà dovuto alcun contributo ulteriore per opere di Urbanizzazione Primaria. M) Computo di previsione di spesa per opere di urbanizzazione primaria La previsione di spesa per le opere di urbanizzazione previste nel Piano Attuativo ammontano a ,30 (Cinquantottomilatrecentoventi /30 euro) come si desume dal computo metrico allegato compilato in base al Bollettino delle Opere Edili della Camera di Commercio di Bergamo più recente (1/2017). A Carico dei Lottizzanti sono inoltre previsti gli oneri, non deducibili dagli importi di Urbanizzazione Primaria necessari per la realizzazione delle opere stradali e fognarie interne al P.A. ma non cedibili e per la realizzazione degli allacciamenti di tutti gli impianti tecnologici, necessari al buon funzionamento dell area. Pertanto gli oneri di urbanizzazione primaria non verranno versati al momento del rilascio degli atti autorizzativi in quanto inferiore all importo delle opere, corrispondente ad ,72 (Slp mq x h.3= mc x 9,82/mc). 5 N) Opere di Urbanizzazione Secondaria Per le opere di urbanizzazione secondaria in questa zona Comune di Seriate attualmente prevede un contributo di 13,97/mc Il contributo dovuto per la realizzazione di opere di Urbanizzazione Secondaria sarà quindi pari ad un importo massimo (calcolato sulle odierne tabelle) di ,12 (mc x 13,97/mc), e sarà versato dai singoli Lottizzanti al momento del rilascio dei singoli Atti Abilitativi unitamente al contributo di Costo di Costruzione. In caso di variazione delle aliquote prima del rilascio degli Atti Abilitativi il contributo per oneri di Urbanizzazione secondaria varierà adeguandosi alle eventuali nuove tariffe.

6 Gli oneri di Urbanizzazione secondaria saranno comunque commisurati all'effettiva dimensione dell edificio realizzato. O) Tempi di intervento La realizzazione del P.A. sarà completata in ogni sua parte architettonica e urbanistica entro sei anni dalla data della firma attuativa della Convenzione tra le proprietà del Piano Attuativo ed il Comune di Seriate. Il Piano Attuativo si riterrà in ogni caso ultimato se realizzato almeno per il 66% della sua potenzialità edificatoria. La cessione delle aree d urbanizzazione avverrà al momento della firma della Convenzione. La cessione delle opere d urbanizzazione avverrà a Piano Attuativo completato, previo collaudo. P) Tabella di ripartizione millesimale Le proprietà partecipanti al Piano attuativo presentano una proprietà territoriale iniziale di dimensione: lotto 1 soc. Residenza S. Antonio s.r.l. percentuale di 72,36% lotto 2 soc. Giupponi Antonio s.r.l. percentuale di 27,64% Pertanto le superfici millesimali delle due proprietà si assumono oneri e diritti nella misura pari alla loro rispettiva percentuale e precisamente lotto 1 al 72,36%, lotto 2 al 27,64%. 6