PROGETTO PER L'EDIFICAZIONE DI MEDIO- PICCOLA STRUTTURA DI VENDITA CON VALENZA DI PIANO URBANISTICO ATTUATIVO E PERMESSO DI COSTRUIRE
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- Marianna Locatelli
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1 Argenta Ostellato Portomaggiore PROGETTO PER L'EDIFICAZIONE DI MEDIO- PICCOLA STRUTTURA DI VENDITA ALIMENTARE DI CUI ALLA SCHEDA poc DEL COMUNE DI OSTELLATO N.1, CON VALENZA DI PIANO URBANISTICO ATTUATIVO E PERMESSO DI COSTRUIRE PUA 1.7 TABELLA DIMENSIONAMENTO DEGLI ELEMENTI URBANISTICI E CONTEGGIO ANALITICO DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI ALI' s.p.a. Via Olanda, Padova Ing. Paolo Pavanato Via delle Industrie, B Porto Tolle (AC)
2 PARAMETRI URBANISTICI verifica Sl CAT - Superficie lotto (catastale) ,00 mq FG.138 mappale N ,00 mq # FG.138 mappale N ,00 mq # FG.138 mappale N ,00 mq # # ST CATASTALE Superficie ambito territoriale da NCT ,00 mq ST REALE Superficie ambito territoriale reale ,00 mq PROGETTO LIMITI VALSAT ST MAX Suprrficie territoriale dell'intero ambito edificabile mq mq SC MAX Capacità edificatoria dell'intero ambito mq 3537 mq SC MAX Potenzialità edificatoria ovvero capacità insediativa massima ammissibile dell'intero ambito a destinazione residenziale - mq 707 mq UT MAX Indice di utilizzazione territoriale dell'intero ambito (SC MAX / ST MAX ) 0,35 0,35 ST PRO Suprrficie territoriale dell'area edificabile oggetto d'intervento mq mq SC MAXPRO Capacità edificatoria massima rapportata all'area oggetto di intervento mq <= 2021 mq DE PRO Diritto edificatorio riconosciuto alla proprietà delle aree edificabili (mq / mq) 0,197 0,200 Capacità insediativa di progetto (SC SC TOT PRO1 + SC PRO2 + SC PER + SC DOT ) 2020 mq <= 2021 mq SF PRO Superficie fondiaria di progetto mq 7612 mq UF PRO Indice di utilizzazione fondiaria (SC TOT / SF PRO ) 0,264 <= 0,266 # # S V Superficie di vendita 799 <= 800 mq P3 C Superficie delle aree per parcheggi pertinenziali - destinazione commerciale > mq Superficie delle aree per parcheggi pubblici di progetto - destinazione P1 commerciale 832 > 808 mq Superficie delle attrezzature e spazi collettivi di progetto - destinazione U commerciale mq > mq STR Superficie della viabilità di progetto 302 mq mq Ulteriori aree da cedere per dotazioni territoriali U2 (SF PRO + P1 + U + STR) ST PRO mq mq PARAMETRI EDILIZI verifica PROGETTO LIMITI VALSAT H MAX Altezza massima 6,96 ml 3piani/ 11,00ml SP MIN Superficie permeabile minima mq > 2051,2 mq Distanza minima da Stradello della Croce Distanza minima dalla Circonvallazione Distanza minima tra gli edifici Distanza minima dai confini 44,62 mq 20,00 ml 61,01 ml 30,00 ml 11,62 ml HMAX / >10,00ml 5,10 ml 5,00 ml
3 CALCOLO ANALITICO DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI ST REALE Superficie territoriale reale (vedi superficie catastale) 10256, ,00 mq 10256,00 mq U Superficie spazi collettivi di progetto d 13,45 7,22 0,50. 48,55 mq e 13,45 5,53 0,50. 37,19 mq f 1,63 0,96 0,50. 0,78 mq g 29,59 10,47 0, ,90 mq h 14,38 7,24 0,50. 52,06 mq i 7,94 4,15 1,00. 32,95 mq l 7,00 1,49 0,50. 5,22 mq m 18,80 6,52 0,50. 61,29 mq n 17,64 6,52 0,50. 57,51 mq mm 19,59 6,56 0,50. 64,26 mq o 28,73 7,73 0, ,04 mq p 13,22 6,36 0,50. 42,04 mq q 27,09 7,49 0, ,45 mq r 35,18 8,18 0, ,89 mq s 13,71 5,58 0,50. 38,25 mq t 9,95 3,72 0,50. 18,51 mq u 9,95 5,49 0,50. 27,31 mq v 21,07 6,80 0,50. 71,64 mq v 28,40 6,14 0,50. 87,19 mq x 16,99 5,16 0,50. 43,83 mq y 16,99 1,19 0,50. 10,11 mq w 7,93 0,95 0,50. 3,77 mq 1213,73 mq P1 Superficie delle aree per parcheggi pubblici di progetto 26,00 32,00 1, ,00 mq 832,00 mq STR Superficie della viabilità di progetto marciapiede 1 46,00 1,00 1,00. 46,00 mq marciapiede 2 45,00 1,00 1,00. 45,00 mq strada 3 162,00 1,00 1, ,00 mq strada 4 49,00 1,00 1,00. 49,00 mq 302,00 mq P3 C Superficie delle aree per parcheggi pertinenziali - destinazione commerciale a 31,50 18,18 1, ,67 mq b 28,50 77,12 1, ,92 mq c 50,12 5,00 0, ,30 mq d 50,37 4,02 0, ,24 mq e 45,73 14,06 0, ,48 mq f 17,50 16,78 0, ,83 mq 3465,44 mq
4 SF PRO Superficie fondiaria di progetto ST PRO Suprrficie territoriale 10256, ,00 mq U Superficie spazi collettivi 1213, ,73 mq STR Superficie viabilità 302, ,00 mq P1 Superficie parcheggio pubb 832, ,00 mq aa dotazione ecologica 122, ,00 mq bb " 104, ,00 mq cc " 15, ,00 mq dd " 26, ,00 mq # 7641,27 mq U2 Superficie dotazioni territoriali ST PRO Suprrficie territoriale 10256, ,00 mq U Superficie spazi collettivi 1213, ,73 mq STR Superficie viabilità 302, ,00 mq P1 Sup.e parch.o pubblico 832, ,00 mq SF PRO Superficie fondiaria prg. 7641, ,27 mq 267,00 mq SP MIN Superficie permeabile minima superficie a verde 1213,73 1,00 1, ,73 mq superficie tetto fabbricato in trincea disperdente 2053,90 1,00 0, ,95 mq 2240,68 mq S COPERTA Superficie coperta fabbricato 47,80 42,40 1, ,72 mq cabina ENEL 11,05 2,46 1,00. 27,18 mq 2053,90 mq S LORDA Superficie lorda fabbricato 47,80 42, ,72 mq cabina trasformazione 11,05 2, ,18 mq 2053,90 mq S COMM.LE Superficie commerciale (= superficie di calpestio, composta da superfici di vendita, uffici, servizi, magazzini, accessori e servizi comuni, esclusi i muri perimetrali esterni) fabbricato esclusi muri esterni 41,15 46, ,71 mq (2) 0,50 4,5 1. 2,25 mq (3) 0,50 5, ,53 mq (4) 0,50 4,5 1. 2,25 mq (5) 0,30 5, ,76 mq (10) 0,50 4,5 3. 6,75 mq detrazione loggia ingresso 4,30 3, ,04 mq 1921,20 mq V LORDO Volume lordo fabbricato fabbricato 1 35,85 47,80 5, ,23 mc fabbricato 2 14,95 6,55 5, ,62 mc fabbricato 3 6,55 32,85 4, ,67 mc fabbricato 4 4,28 4,30 1,00. 18,40 mc cabina trasformazione 11,05 2,46 2,40. 65,24 mc 11741,17 mc
5 SF PRO Superficie fondiaria di progetto 7641,27 1,00 1, ,27 mq 7641,27 mq S AREA LIBERA Superficie area libera (= superficie fondiaria al netto dei parcheggi) SF PRO Superficie fondiaria 7641, ,27 mq P3 C Parcheggio pert.ale 3465, ,44 mq 4175,83 mq S V Superficie di vendita area di vendita (1) 6,02 11, ,17 mq " (2) 3,60 0, ,05 mq " (3) 28,75 2, ,09 mq " (4) 34,85 14, ,58 mq " (5) 34,85 1, ,85 mq " (6) 2,27 34, ,93 mq " (7) 11,99 1, ,39 mq " (8) 4,80 0, ,36 mq " (9) 6,06 0, ,24 mq det. pilastri centrali " 0,28 1, ,84 mq " (10) 4,50 0, ,75 mq 798,57 mq Verifica dotazione parcheggi pertinenziali ATTIVITA' COMMERCIALE P3 C progetto 3465 mq > 1109 mq (S V /18)*25mq S AREE CED. Superficie aree da cedere U Superficie spazi collettivi 1213, ,73 mq STR Superficie viabilità 302, ,00 mq U2 Superficie ditazioni am.li 267, ,00 mq P1 Sup.e parch.o pubblico 832, ,00 mq 2614,73 mq S URBANIZZ.NE. Superficie aree per opere di urbanizzazione U Superficie spazi collettivi 1213, ,73 mq STR Superficie viabilità 302, ,00 mq P1 Sup.e parch.o pubblico 832, ,00 mq 2347,73 mq
6 SC PRO Superficie complessiva S UTILE RIF.TO area di vendita (1) 6,02 11, ,17 mq 798,57 mq " (2) 3,60 0, ,05 mq " (3) 28,75 2, ,09 mq " (4) 34,85 14, ,58 mq " (5) 34,85 1, ,85 mq " (6) 2,27 34, ,93 mq " (7) 11,99 1, ,39 mq " (8) 4,80 0, ,36 mq " (9) 6,06 0, ,24 mq det. pilastri centrali " 0,28 1, ,84 mq " (10) 4,50 0, ,75 mq zona avancasse (1) 9,65 3, ,51 mq 37,76 mq " (2) 0,50 4, ,25 mq box info " 2,42 2, ,44 mq 6,44 mq magazzino (1) 8,90 5, ,90 mq 535,71 mq " (2) 4,63 6, ,86 mq " (3) 4,05 0, ,03 mq " (4) 4,50 0, ,25 mq " (5) 5,85 0, ,76 mq " (6) 21,66 20, ,91 mq disimp. / filtro " 4,23 2,20 1 9,31 mq 9,31 mq transito merci " 27,85 6, ,10 mq 167,10 mq corridoio " 3,39 20, ,88 mq 70,88 mq anti wc pubblico " 3,35 1,95 1 6,53 mq 6,53 mq wc pubblico " 1,60 2,20 1 3,52 mq 3,52 mq " " 1,60 2,20 1 3,52 mq 3,52 mq disimpegno " 2,85 1, ,42 mq 11,22 mq " " 2,11 1, ,53 mq " " 3,10 1, ,27 mq anti wc personale " 1,60 1,50 2 4,80 mq 4,80 mq wc personale " 1,60 1,50 2 4,80 mq 4,80 mq spogliatoio 1 " 3,21 3, ,26 mq 12,26 mq spogliatoio 2 " 2,70 5, ,82 mq 15,26 mq " " 1,20 1, ,44 mq macelleria (1) 6,20 7, ,29 mq 49,91 mq " (2) 1,19 0, ,62 mq celle/ingr. carni " 6,05 6, ,66 mq 40,99 mq " " 3,37 0, ,34 mq gastronomia (1) 3,17 11, ,96 mq 43,51 mq " (2) 0,93 0, ,74 mq " (3) 1,20 2, ,53 mq " (4) 2,84 0, ,27 mq cella gastronomia " 3,37 3, ,68 mq 10,68 mq arrivi ortofrutta " 4,72 5, ,93 mq 23,93 mq cella ortofrutta " 2,57 5, ,03 mq 13,03 mq 1869,74 mq
7 S COMPLEMENTARE locale tecnico PT 2,75 3,50 1 9,63 mq 9,63 mq carica batterie " 2,45 4, ,90 mq 10,90 mq loggia ingresso " 4,30 3, ,04 mq 16,04 mq cabina ENEL PT 2,30 5, ,72 mq 24,68 mq " " 2,30 1,20 1 2,76 mq " " 2,30 4,00 1 9,20 mq terrazza impianti PC 5,90 32, ,98 mq 189,98 mq 251,23 mq S UTILE S COMPLEMENTARE 1869,74 mq 251,23 mq S COMPLESSIVA (S UTILE + 0,60S COMP ) 2020,48 mq < 2021,00 mq #
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