Ai fini dell'applicazione delle presenti Norme, si utilizzano le seguenti definizioni:

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1 Art. 3 - Definizioni Ai fini dell'applicazione delle presenti Norme, si utilizzano le seguenti definizioni: 1. Zona Parte del territorio definita dalla Variante Generale del P.R.G. in base a caratteri propri e ad obiettivi del Piano, classificata e disciplinata in relazione a regole di trasformazione omogenee, attraverso parametri urbanistici ed edilizi, criteri e modalità di intervento, norme di attuazione. Le zone sono graficamente identificate nella Variante Generale del P.R.G. nelle tavole in scala 1:4.000; alcune sottozone e comparti all'interno delle zone sono individuate nelle tavole in scala 1: Modalità di intervento dettagliate sono specificate, per gli insediamenti storici, nelle schede normative. 2. Sottozona Parte di territorio, graficamente individuata nelle tavole in scala 1:2.000 e 1:1.000, in cui si applicano specifiche disposizioni normative, differenziate rispetto a quelle di ambiti limitrofi anche all'interno della stessa zona. 3. Comparto Porzione di zona, storica (A) o di riqualificazione (C) soggetta a piano attuativo, a strumento di coordinamento dell'attuazione per comparti o a progetto unitario. I comparti sono individuati graficamente nelle tavole in scala 1:2.000 e 1: Unità edilizia Unità tipologico-funzionale corrispondente ad un edificio autonomo dal punto di vista dell'accesso e della distribuzione; di massima essa è individuata, per le zone storiche, nelle tavole di piano in scala 1: Unità immobiliare Minima entità edilizia censita nel catasto urbano, con o senza area di pertinenza, in grado di assolvere autonomamente alle funzioni per le quali è censita (alloggio, negozio, magazzino, laboratorio, ecc.). 6. Intervento Complesso delle operazioni finalizzate, secondo un progetto unitario, a realizzare le trasformazioni urbanistiche ed edilizie sulla porzione di territorio interessato. 7. Destinazione d'uso

2 Complesso omogeneo di attività (classificate al successivo art.4) ammesse nell'area oggetto di intervento. Per destinazione d'uso di un immobile esistente si intende quella legittimamente in atto (regolarmente autorizzata oppure, in caso di difformità dalla destinazione originariamente autorizzata, quella documentata in essere antecedentemente al ). Nel caso in cui non esistano attività in atto si fa riferimento all'ultima legittimamente esercitata. Per cambiamento di destinazione d'uso di un'area, di un edificio o parte di esso, si intende, con riferimento alla classificazione di cui all'art. 5, il passaggio da una all'altra delle 7 categorie definite. Il cambio di destinazione d'uso è comunque subordinato al rispetto integrale delle presenti Norme, in particolare per quanto attiene alla dotazione di servizi, e degli altri regolamenti comunali. 8. Superficie territoriale E' costituita dall'insieme delle superfici fondiarie, nonché delle superfici per standard urbanistici e per urbanizzazioni primarie e secondarie esistenti e di progetto. A tale superficie si applica l'indice di edificabilità territoriale (It). 9. Superficie fondiaria Superficie delle aree, utilizzabile a fini edificatori, al netto delle superfici per standard e per urbanizzazioni primarie e secondarie indicate nella cartografia della Variante Generale del P.R.G. e/o derivanti dall'applicazione di norme (schede normative). A tale superficie si applica l'indice di edificabilità fondiaria (If). 10. Superficie lorda complessiva di pavimento (S.L.P.) E' una superficie convenzionale costituita dalla somma di due componenti: la superficie utile lorda, conteggiata al 100% (al netto delle esclusioni sotto indicate), e le superfici non residenziali e accessorie, conteggiate al 60% della misura effettiva. La superficie utile lorda è costituita dalla somma delle superfici di tutti i piani fuori terra ed entro terra, misurate al lordo di tutti gli elementi verticali Dal computo della superficie lorda sono in ogni caso esclusi: - le autorimesse interrate o fuori terra, nella misura prevista per ciascun tipo di interventi dalle presenti Norme; - i sottotetti con altezza netta media interna inferiore a m.1,70; - i porticati e le gallerie, purché di uso pubblico;

3 - i portici privati aperti almeno su due lati e le logge rientranti non più di ml. 2,00; le misure eventualmente eccedenti tale rientro verranno computate ai fini del calcolo della superficie lorda; - i balconi con sbalzo fino a ml. 2,00; - le cabine elettriche, le centrali termiche e di condizionamento, dei locali macchine e vani fine corsa ascensori, degli impianti di depurazione e di ogni altro impianto tecnico necessario al miglioramento delle condizioni del lavoro e dell'ambiente; - gli impianti e le rampe necessari al superamento delle barriere architettoniche in edifici esistenti; - i corpi scala e gli ascensori. Le superfici non residenziali e accessorie, conteggiate al 60% della superficie lorda effettiva, sono: - le cantine, le autorimesse eccedenti la misura prevista dalle presenti Norme, i locali tecnici e di servizio alla residenza interrati o seminterrati che non presentano i requisiti per l'abitabilità; la porzione di loggiati e balconi sporgente oltre ml. 2,00; - i depositi e gli altri spazi accessori interrati funzionali alle attività terziarie, produttive e commerciali; - gli spazi e i manufatti accessori alle funzioni residenziali e terziarie fuori terra, anche separati dall'edificio principale; - i sottotetti la cui altezza media interna sia compresa tra ml.1,70 e ml. 2,40; I sottotetti con altezza media interna superiore a ml. 2,40 sono conteggiati al 100% ai fini del calcolo della S.L.P. 11. Superficie lorda abitabile (S.L.A.) Quota della superficie lorda di pavimento avente i requisiti di abitabilità prescritti dai vigenti Regolamenti Edilizio e di Igiene. 12. Superficie coperta (S.C.) Superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti edificate fuori terra, delimitate dalle superfici esterne delle pareti perimetrali o, in loro mancanza, dai piani verticali circoscritti alle strutture portanti, con esclusione delle proiezioni esterne aggettanti non più di 2,00 m. (balconi, sporti, pensiline, ecc.). 13. Superficie permeabile (S.P.) Superficie di terreno vegetale che consente alle acque di raggiungere naturalmente le falde nel sottosuolo. La quota di superficie territoriale che la Variante Generale del P.R.G. prescrive come superficie permeabile non deve pertanto essere interessata

4 da manufatti edilizi che, in superficie o in profondità (fatti salvi quelli delle reti tecnologiche), ostacolino o impediscano tale deflusso. 14. Rapporto di copertura (R.C.) Rapporto tra Superficie Coperta (S.C.) e Superficie Fondiaria (S.F.). 15. Livelli fuori terra Piani calpestabili fuori terra, compreso quello del sottotetto (anche se soltanto praticabile) se l'altezza media netta interna è superiore a ml.1,70. Il piano terra viene considerato livello fuori terra se la differenza tra la quota di calpestio e la quota media del terreno sistemato dopo l'intervento, calcolata lungo il perimetro dell'edificio, è superiore a zero. 16. Altezza dell'edificio Negli edifici con copertura non piana: per ciascun fronte, differenza tra la quota del terreno (marciapiede a contatto dell'edificio o livello del terreno a sistemazione avvenuta), e il punto più alto dell'intradosso della copertura. Negli edifici con copertura piana: per ciascun fronte, differenza fra la quota dell'intradosso dell'ultimo solaio e la quota del terreno. Negli edifici a gradoni la quota si misura dalla posizione sul piano verticale del punto più elevato dell'edificio. Per quota del terreno si intende il valore medio ponderato calcolato lungo il lato del fronte dell'edificio di cui si valuta l'altezza. Se la quota del marciapiede pubblico è superiore a quella del terreno sistemato, l'altezza massima va misurata da quest'ultima. Sono esclusi dal calcolo dell'altezza i corpi tecnici, quali convenzionalmente definiti dai competenti organi nazionali e regionali. 17. Volumetria (V) Volume virtuale calcolato moltiplicando per ogni livello la S.L.P. per l'altezza virtuale di 3.00 m. 18. Distanza dai confini (D.C.) Distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, tra la linea di confine e il limite dell'area della superficie coperta.

5 In caso di maggiore sporgenza rispetto a quella non considerata per il calcolo della S.C. (m.2,00), la distanza è da misurare dall'estremità dell'aggetto. 19. Distanza tra fabbricati (D.F.) Distanza tra le pareti esterne degli edifici o, in loro mancanza, tra i piani circoscritti alle strutture verticali, con l'esclusione di balconi, cornicioni e altre strutture aggettanti per una misura non superiore a m.2, Distanza dalle strade (D.S.) Distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, tra le pareti esterne degli edifici o i piani circoscritti alle strutture verticali (compresi gli aggetti e i corpi edilizi interrati), e il filo stradale. 21. Superficie di pertinenza del fabbricato Porzione di terreno avente diretta relazione funzionale con l'edificio, costituita dal sedime dell'edificio e da spazi necessari all'accesso dalla viabilità e per le funzioni accessorie. Nelle zone di completamento la superficie di pertinenza viene calcolata convenzionalmente e perimetrata sugli elaborati di progetto del nuovo intervento (art.32). Nel nuovo intervento la superficie di pertinenza viene calcolata in base all'indice di edificabilità fondiario previsto dalle presenti Norme, e la relativa area viene perimetrata e vincolata alla successiva non edificazione, in base a quanto prescritto all'art Lotto edificabile Porzione di terreno rappresentata in planimetria da una figura geometrica chiusa e continua, dotata dei requisiti dimensionali (lotto minimo), giuridici (destinazione di P.R.G.) e funzionali (dotazione di infrastrutture, caratteristiche fisiche e ambientali) richieste dalle presenti norme per consentire l'edificabilità. 23. Indice di edificabilità territoriale (It) Rapporto tra la superficie lorda di pavimento (SLP) e la superficie territoriale (S.T.) interessata dall'intervento. 24. Indice di edificabilità fondiario (If) Rapporto tra la superficie lorda di pavimento (SLP) e la superficie fondiaria (S.F.) interessata dall'intervento.

6 Si definisce Indice di edificabilità fondiario esistente (Ife) lo stesso rapporto calcolato nella situazione attuale (prima dell'intervento), con riferimento alla data di adozione della presente Variante Generale del P.R.G. 25. Carico urbanistico Effetto complessivo indotto dalle attività sul sistema delle infrastrutture e dei servizi urbani. Viene valutato in particolare ai fini della compatibilità di nuove destinazioni d'uso rispetto alle preesistenti, facendo riferimento alle esigenze indotte in termini di urbanizzazioni primarie e secondarie. 26. Filo stradale Limite della sede o piattaforma stradale comprendente tutte le sedi viabili, sia pedonali che veicolari, incluse le banchine. 27. Allineamento edilizio Limite della fascia non edificabile su cui, ove prescritto (schede normative), devono attestarsi i fronti degli edifici. 28. Manufatti accessori Piccole costruzioni connesse funzionalmente all'attività principale, realizzate nell'area di pertinenza in modo autonomo rispetto agli edifici principali. 29 Isolato urbano Porzione di territorio urbanizzato delimitato da elementi fisici primari (strade, ferrovie, corsi d acqua ecc).