Relazione illustrativa

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2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA Con la presente relazione si descrive il Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) delle aree ubicate nel comune di Giffoni Valle Piana (Sa) in località Chieve, ricadenti in zona omogenea C3 Aree a prevalente destinazione residenziale, con sviluppo rado del vigente Piano Regolatore generale. Il P.U.A. è stato redatto in conformità alle prescrizioni legislative vigenti in materia ed in particolare a quanto sancito dalla Legge 17 agosto 1942, n. 1150, Legge 06 agosto 1967, n. 765, Legge 28 gennaio 1977, n. 10 e Legge Regionale del 20 marzo 1982, n. 14 nonché dalla Legge Regionale n. 16 del 22 dicembre 2004, e loro modifiche ed integrazioni, nonché alla normativa del Regolamento edilizio e delle Norme di attuazione del vigente Piano Regolatore Generale. Il P.U.A. riguarda un comprensorio della superficie di mq ,42, riportato nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano in testa alle ditte indicate nella tabella di seguito riportata: Elenco delle particelle catastali e delle relative proprietà ricadenti nell ambito della lottizzazione foglio n. Intestati qualità classe Superficie R.D. R.A. ha are ca Fezza Carmine Frutteto ,48 1, Rinaldi Raffaele Uliveto ,08 1, Rinaldi Raffaele Frutteto ,28 2, Rinaldi Raffaele Frutteto ,52 1, Rinaldi Raffaele Sem. Arborato ,33 4, Fezza Antonia,Zullo Angelina, Zullo Donato, Zullo Elvira, Zullo Enrico, Zullo Santina, Zullo Valentina D'ambrosio Salvatore, Zullo Santina Pecoraro Giovanna, Russo Carlo, Russo Giovanni, Volpe Rosa Andria Felicia, De Cataldis Giuditta Frutteto ,17 1,05 Frutteto ,65 1,49 Sem. Arborato ,92 31,43 Sem. Arborato ,54 97, Russo Giuseppina Sem. Arborato ,72 5, Russo Giuseppina Sem. Arborato ,16 5, Russo Lucio Sem. Arborato ,25 6, Gervaso Carmine Moscatiello Maria Sem. Arb ,08 8,49 2/6

3 La Rocca Carolina,La Rocca Francesco, La Rocca Maria, La Rocca Roberto, Tedesco Esterina Sem. Arb ,38 1, Busso Felice Uliveto ,12 1, Petolicchio Antonietta, Petolicchio Giuseppe, Petolicchio Ortenzio, Petolicchio Teodoro Frutteto ,41 4, Morrone Antonio Uliveto ,90 0,28 Galluzzo Annunziata, Mele Uliveto ,18 0,37 Giuseppe Norme di attuazione della zona omogenea C3 Aree a prevalente destinazione residenziale, con sviluppo rado del vigente Piano Regolatore Generale Indice di fabbricabilità territoriale: 0,65 mc./mq. Superficie minima di intervento: mq. Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,90 mc./mq. Superficie minima del lotto: mq. Indice di copertura: 0,25 mq./mq. Altezza massima: 10,60 m. Volume massimo dell edificio: mc. Numero di piani: 3 Distacco minimo dagli edifici in rapporto all altezza: 3/2 ml./ml. Distacco minimo dagli edifici in assoluto: 10,60 m. Distacco minimo dai confini in rapporto all altezza: 1/1 ml./ml. Distacco minimo dai confini in assoluto: 6,00 m. Distacco minimo dalle strade di PRG: 10,00 ml. Parcheggio inerente la costruzione: 6/100 mq./mc. Per quanto riguarda i parcheggi all interno del lotto bisogna precisare che la Legge 24 marzo 1989 n.122 con il comma 2 dell art.2 ha sostituito l'art. 41-sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150, con il seguente: "Art. 41-sexies Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione". Per quanto attiene le opere di urbanizzazione secondaria le norme fissano le quantità di superficie occorrenti in mq. per ogni abitante, nelle quantità riportate nella seguente tabella: Superficie per l istruzione 4,5 mq./ab. Superficie per attrezzature di interesse comune 2,25 mq./ab. Superficie per spazi pubblici a parco, gioco e sport 9,00 mq./ab. Superficie per parcheggio pubblico 2,25 mq./ab. Totale: 18,00 mq./ab. 3/6

4 Il P.U.A. comprende una superficie complessiva di mq ,42, sottraendo a questa la superficie da riservare per strada pari a mq. 456,84, si ha una superficie di mq ,58; avendo determinato in mq ,27 la superficie da riservare per standard urbanistici si ha una superficie edificabile complessiva di mq ,31 ed in definitiva si ottiene un volume da edificare di mc ,08. Con P.U.A. è stata prevista la definizione di due lotti edificabili e la realizzazione di due fabbricati privati. Per quanto riguarda le aree da riservare a standard e verde il progetto ha ipotizzato la realizzazione di una parte di parco urbano connesso ed integrato con l area attrezzata già prevista con il progetto di variante al Piano di recupero, attrezzato con percorsi pedonali e ciclabili e piantumato con essenze autoctone, che favorisca attività comuni ed aggregazioni sociali. Nelle tavole grafiche e nelle tabelle allegate al progetto sono dettagliate e definite sia in termini quantitativi che in termini spaziali le aree individuate per la edificazione che quelle da riservare a standard urbanistici, per verde e per attrezzature pubbliche; sono state altresì individuate le aree da cedere al comune ed i costi necessari per la realizzazione delle opere di urbanizzazione. Dagli elaborati grafici e dalle tabelle si evince altresì il rispetto, con le definizioni progettuali di tutte le prescrizioni normative e regolamentari sopra riportate e di tutte le norme legislative applicabili. Ripartizione delle spese La tabella seguente riporta, per ogni proprietà, la quota espressa in percentuale da adottare per la ripartizione delle spese comuni e per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria: Calcolo delle quote di ripartizione delle spese comuni Andria Felicia, De Cataldis Giuditta mq 1087,47 14,29 % Andria Felicia, De Cataldis Giuditta mq 1087,47 14,29 % Andria Felicia, De Cataldis Giuditta mq 905,89 11,90 % 40,47 % Fezza Antonia,Zullo Angelina, Zullo Donato, Zullo Elvira, mq 17,10 0,22 % Zullo Enrico, Zullo Santina, Zullo Valentina D'ambrosio Salvatore, Zullo Santina mq 13,16 0,17 % Galluzzo Annunziata, Mele Giuseppe mq 31,05 0,41 % Busso Felice mq 120,55 1,58 % Pecoraro Giovanna, Russo Carlo, Russo Giovanni, mq 1087,47 14,29 % Volpe Rosa Pecoraro Giovanna, Russo Carlo, Russo Giovanni, Volpe Rosa mq 1037,33 13,63 % 27,92 % Morrone Antonio mq 34,51 0,45 % La Rocca Carolina,La Rocca Francesco, La rocca Maria, La Rocca Roberto, Tedesco Esternia mq 12,86 0,17 % Rinaldi Raffaele mq 222,25 2,92% 4/6

5 44 90 Rinaldi Raffaele mq 228,50 3,00% Rinaldi Raffaele mq 123,83 1,63 % Rinaldi Raffaele mq 311,37 4,09 % 11,64 % Gervaso Carmine Moscatiello Maria mq 136,33 1,79 % Fezza Carmine mq 61,31 0,81 % Russo Giuseppina mq 378,63 4,97 % Russo Giuseppina mq 37,72 0,50 % 5,47 % Russo Lucio mq 260,15 3,42 % Petolicchio Antonietta, Petolicchio Giuseppe, Petolicchio mq 417,35 5,48 % Ortenzio, Petolicchio Teodoro TOTALE: 100% Elenco degli elaborati progettuali Il progetto di lottizzazione comprende i seguenti elaborati grafici e descrittivi: 1. Relazione tecnico illustrativa 1.a Scheda Comune di Giffoni Valle Piana 1.b Relazione Paesaggistica 2. Stralcio di mappa catastale indicazione delle particelle ricadenti nell ambito della lottizzazione 3. Aerofotogrammetria e ortofoto 4. Stralcio del Piano Regolatore Generale Individuazione dell intervento rispetto alla perimetrazione del PARCO REGIONALE DEI MONTI PICENTINI 5. Stralcio del Piano di Recupero 6. Documentazione fotografica 7. Piano quotato 8. Progetto di lottizzazione Zonizzazione e bilancio urbanistico 9. Progetto di lottizzazione Planovolumetrico 10. Progetto di lottizzazione Proposta di viabilità 11. Progetto di lottizzazione Schema dimensionale lotto A 12. Progetto di lottizzazione Schema dimensionale lotto B 13. Progetto di lottizzazione Unità abitativa tipo 14. Progetto di lottizzazione Piante e sezione fabbricato lotto A 15. Progetto di lottizzazione Piante e sezione fabbricato lotto B 16. Progetto di lottizzazione Piante e sezione fabbricato lotto B 17. Progetto di lottizzazione Prospetti fabbricati 18. Progetto di lottizzazione Profili e sezioni 19. Progetto di lottizzazione - Renderings 20. Progetto di lottizzazione Relazione tecnica sulla rete di smaltimento acque reflue 21. Progetto di lottizzazione Relazione tecnica sulla rete idrica 22. Progetto di lottizzazione Relazione tecnica sulla rete di adduzione elettrica, telefonica, gas 23. Progetto di lottizzazione Opere di urbanizzazione, pubblica illuminazione 24. Progetto di lottizzazione Opere di urbanizzazione, rete di smaltimento acque reflue 25. Progetto di lottizzazione Opere di urbanizzazione, rete idrica 26. Progetto di lottizzazione Rete di adduzione elettrica, telefonica, gas 27. Progetto di lottizzazione Particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione - rete idrica e fognaria 28. Progetto di lottizzazione Particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione - rete elettrica 29. Progetto di lottizzazione Particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione - strade e parcheggi 5/6

6 30. Progetto di lottizzazione Particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione - arredo urbano 31. Progetto di lottizzazione Relazione tecnica - superamento delle barriere architettoniche 32. Progetto di lottizzazione Planimetria catastale delle aree da cedere al comune 33. Progetto di lottizzazione Schema di convenzione 34. Progetto di lottizzazione Relazione tecnico finanziaria 6/6