DATI GENERALI DEFINIZIONE DELLE AREE DEL PIANO DI ZONA

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1 PIANO PARTICOLAREGGIATO DI ATTUAZIONE AI SENSI DELLA LEGGE N.167 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI, INTERESSANTE LA FRAZIONE DI CATTAFI DEL COMUNE DI S. FILIPPO DEL MELA. DATI GENERALI L amministrazione Comunale di S. Filippo del Mela in attuazione alle previsioni del Vigente Strumento Urbanistico nonchè facendo seguito ad alcune rischieste pervenute, ha dato incarico al Responsabile dell'area Gestione del Territorio per procedere con la redazione del piano di zona ubicato nella Frazione di Cattafi Il sito in oggetto è stato originariamente individuato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 49 del 19/04/1994 ai sensi dell art. 2 della L.R. 71/78 ed art. 3 comma 8. della L.R. 15/91; successivamente con delibera n. 56 del 02/05/1994 il Consiglio Comunale ha definito più compiutamente gli ambiti dei P.E., relativi al Piano per l edilizia economica e popolare, ambiti ricadenti nella frazione di Cattafi. La riadozione del piano, avvenuta con Delibera di C.C. n 30 del 29/06/04, a seguito della decadenza del PRG per un vizio di forma, e la sua approvazione definitiva avvenuta con Decr. Dir. n 1194 Ass. Terr. Amb. del 19/12/05 pubblicato sulla GURS n 3 del 20/01/06, hanno confermato la previsione ed i limiti del PEEP della Frazione Cattafi. L'ambito del PEEP della Frazione di Cattafi, comprende le particelle intere (v. Tab. Piano d Esproprio), 448, 450, 525, 537, 539, 836, 837, 910, 1349, 1350, 1351, 1352, 1355, 1356, 1357, 1366, 1594, 1605, 1607, 1609, 1611, 1612, 1613, 1614, 1615, 1616, del foglio 5 del Comune di S. Filippo del Mela, aventi una superficie complessiva di mq Sulle stesse, le prescrizioni del Piano Regolatore Generale, e delle relative Norme Tecniche di Attuazione, prevedono destinazione urbanistica con Zona Territoriale Omogenea C2 (Piano di Zona) della quale si elencano i relativi parametri urbanistici: DEFINIZIONE DELLE AREE DEL PIANO DI ZONA Art.50 Zona C2 Piani di Zona (Stralcio delle NN.TT.AA): Comprendono le parti del territorio destinate all edilizia residenziale economica e popolare, sovvenzionata e convenzionata, ai sensi della L. n.167/62 e successive modificazioni. 1

2 Strumenti attuativo: Piano Esecutivo esteso all intera zona e con le modalità del precedente art. 19. Prescrizioni edificatorie: - Indice di fabbricabilità territoriale: 1.00 mc/mq. - Altezza massima: m Numero dei piani fuori terra: n.3 Le aree pubbliche e di uso pubblico (standard urbanistici) saranno determinate nella misura pari a 22,00 mq per 80 mc v.p.p. di volume edificabile. DESCRIZIONE TECNICA DEI CONTENUTI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO Il Piano di Zona ricade su un area della superficie di mq ,00 a ridosso del centro abitato della frazione Cattafi del Comune di San Filippo del Mela. Si tratta di un area situata in zona a bassa acclività compresa tra la via comunale Cattafi, a nord, e la strada comunale Pace del Mela, a sud, la quale per caratteristiche morfologiche non presenta necessità alcuna di consistenti opere d arte. L'area oggetto di intervento è stata in passato urbanizzata sulla base di un piano esecutivo oggi scaduto, e pertanto sulla stessa sono state realizzate, a cura del Comune di San Filippo del Mela, le opere di urbanizzazione primaria che erano individuate nel succitato piano esecutivo in particolare risultano essere state realizzate le strade di urbanizzazione e le reti impiantistiche, idriche, fognaria e di pubblica illuminazione, pertanto la zona di intervento risulta essere già in parte definita dalla suddette opere di urbanizzazione realizzate. Le particolarità del sito, con le urbanizzazioni già realizzate e con la sua orografia delicata, hanno dettato implicitamente l'azzonamento dell'area e le regole insediative ed in parte la tipologia degli edifici residenziali, i quali sono stati previsti essenzialmente sulla base delle richieste pervenute a questo Ente nonchè sulla base delle tipologie edilizie presenti in che in genere sono rappresentate da edifici aventi un basso impatto urbanistico. L indice di edificabilità territoriale è pari a 1,00 mc/mq e consente l insediamento massimo di mc ,00. 2

3 L indice volumetrico procapite, previsto dal citato art. 50 delle NN.TT.AA. del P.R.G. vigente, pari a mc. 80/ab consente un insediamento teorico di 344 abitanti. Si è scelto di insediare gli abitanti previsti in tipologie edilizie diversificate composte in parte da fabbricati a tre elevazioni f.t. del tipo in linea ed in parte da fabbricati a due elevazioni f.t. del tipo residenze a schiera. Questa scelta tipologica, per come detto, deriva dalla studio della richiesta immobiliare degli abitanti del comprensorio Filippese; dalla compatibilità con tipologie edilizie già esistenti e dalla necessità di evitare la concentrazione di edificazione in uno spazio limitato, assolte le esigenze di richiesta delle aree pubbliche. Sono stati pertanto previsti: n.12 unità immobiliari unifamiliari, in ville a schiera, a due elevazioni f.t., oltre sottotetto e possibile piano cantinato, distribuite in n.7 corpi di fabbrica; n.42 unità immobiliari distribuite in n.7 corpi di fabbrica in linea a tre elevazioni f.t., oltre potenziale piano interrato da adibire a box auto e cantine. AZZONAMENTO GENERALE E CONDIZIONI PER L EDIFICAZIONE La soluzione suggerita con il presente Piano di Zona, contempera e risolve le varie situazioni di fatto esistenti o gravanti nell area di insediamento attraverso lo sviluppo di un area il cui tessuto sia il più possibile equilibrato tra aree edificate e aree libere di verde pubblico e di verde privato. Il Piano Regolatore Generale prevede numerose aree predisposte per il potenziamento delle strutture di servizio esistenti, proporzionalmente al graduale e prevedibile sviluppo residenziale della frazione oggetto del presente Piano. Le linee guida per la progettazione del presente piano sono state: realizzazione di una viabilità carrabile e pedonale fluida ad integrazione di quella esistente, mediante la realizzazione di un nuovo tratto viario di collegamento tra la viabilità esistente e interna all area con la strada comunale Cattafi, posta a nord; edificazione diversificata, in condominio e/o in abitazioni unifamiliari, in relazione a mutate esigenze abitative, autonome per spazi di verde e di parcheggio; spazi di verde pubblico attrezzato collocati a cerniera tra la nuova edificazione e quella esistente; tra la viabilità esistente e di progetto; con lo scopo di creare nuovi punti di aggregazione nell ambito dell intera frazione di Cattafi; 3

4 l accorpamento tra le aree per attrezzature scolastiche e quelle comunitarie per avere l Amministrazione Comunale la possibilità di sviluppare un intervento funzionale a servizio dell intera frazione di Cattafi; un numero di posti auto pubblici congruo allo sviluppo prevedibile della zona. TABELLA RIASSUNTIVA DEI DATI QUANTITAVI DI PROGETTO Premesso che l art. 50 delle NN.TT.AA. determina nella misura di mq 22,00 per abitante la quota per spazi pubblici questi sono stati suddivisi, a norma del D.M , n.1444, nella misura di: a) mq 5,50 di aree per l istruzione b) mq 2,50 di aree per attrezzature di interesse comune c) mq 11,00 di aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport d) mq 3,50 di aree per parcheggi. Poiché il volume massimo previsto e consentito, è pari a mc ,00 (mq ,00 x 1,00 mc/mq) da ripartire in ragione di 80 mc/ab saranno insediati: mc ,00 : 80 mc/ab = 344 abitanti le aree pubbliche previste sono quindi in ragione di: 344 ab x 22 mq/ab = mq 7.568,00 che saranno ripartite: aree min. previste aree effettive di Piano a) mq 1.892,00 mq 1.892,74 b) mq 860,00 mq 860,00 c) mq 3.784,00 mq 4.156,05 d) mq 1.204,00 mq 1.556,96 mq 7.740,00 mq All'interno del piano si ha pertanto una zonazione della aree per come di seguito elencato: 1. superficie piano di zona mq ,00 così ripartita: 2. aree per spazi pubblici mq 8.465,75 3. nuova viabilità pubblica mq 1.201,31 4. aree per spazi privati (verde e parcheggi) mq 2.369,36 4

5 5. superficie fondiaria da edificare mq ,58 (56% della superficie complessiva del piano) all'ìinterno delle aree da edificare con edifici privati si è previsto: 6. n. 12 unità immobiliari unifamiliari in ville a schiera a due elevazioni f.t., oltre sottotetto e potenziale piano cantinato, distribuite in n.7 corpi di fabbrica (dim. 24,10 x 10,40) 6.1. volume edificabile 605,00 mc/alloggio 6.2. altezza massima prevista ml 7, volume complessivo previsto mc 7.260,00 7. n. 42 unità immobiliari distribuite in n.7 corpi di fabbrica in linea a tre elevazioni f.t., oltre potenziale piano interrato adibito a garage (dim. 28,00 x 11,00 detratto il corpo scala e ascensore) 7.1. volume edificabile 2.898,57 mc/corpo di fabbrica 7.2. altezza massima prevista ml 10, volume complessivo previsto mc ,00 5