ZONA ARTIGIANALE-INDUSTRIALE

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Roberta Bartoli
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1 PROVINCIA DI VERONA COMUNE DI VILLA BARTOLOMEA Corso Fraccaroli, Villa Bartolomea (VR) Tel.: Fax: P.Iva: ZONA ARTIGIANALE-INDUSTRIALE DI CARPI DI VILLA BARTOLOMEA

2 LOCALIZZAZIONE La zona artigianale-industriale di Carpi si trova nel Comune di Villa Bartolomea in provincia di Verona nella Regione del Veneto. Il Comune di Villa Bartolomea (sup. kmq. 53,23 - abitanti 5.837) si trova a circa 50km verso sud-est dalla città di Verona lungo il corso del fiume Adige, ricompreso all interno nella zona della bassa pianura a lambire le valli grandi veronesi, al confine con i Comuni di Legnago VR, Castagnaro VR, Terazzo VR, Castelnovo Bariano RO, Giacciano con Baruchella RO è posto a pochi chilometri dalla provincia di Rovigo verso est e dalla provincia di Padova verso sud alla quale è collegato direttamente da un ponte sul fiume Adige di recente costruzione, presente anche la linea ferroviaria nella tratta di collegamento tra i centri di Legnago e Rovigo con stazione presente nel capoluogo. La zona artigianale-industriale esistente nella frazione di Carpi è posta ai confini con il Comune di Castagnaro ed è situata tra lo svincolo di Carpi della SS434 Transpolesana posto a sud e la linea ferroviaria Legnago-Rovigo posta a nord. L area è prospicente a via Barcagno che collega direttamente al centro del paese di Carpi situato a nord del comparto industriale. La posizione geografica della ZAI di Carpi si contraddistingue perché è prospicente alla SS434 Transpolesana importante arteria stradale che collega direttamente alle principali infrastrutture autostradali del nord-est Veneto e nazionali. Procedendo nella SS434 verso est per circa 19km, attraverso lo svincolo di Badia Polesine RO, si può accedere all autostrada A31 Valdastico che porta verso Vicenza, successivamente attraverso lo svincolo di Villamarzana RO a una distanza di circa 39km, si può accedere anche all autostrada A13 Bologna-Padova. Invece, procedendo sempre nella SS434, verso ovest per circa 45km si raggiungono gli importanti snodi autostradali posti a margine della città di Verona nello specifico la A4 (E70) Milano-Venezia Serenissima e la A22 Modena-Brennero.

La posizione della ZAI di Carpi è baricentrica rispetto alle più importanti città del nord-est Veneto alle quali è direttamente collegata attraverso strade ed autostrade, infatti, come già accennato

3 La posizione della ZAI di Carpi è baricentrica rispetto alle più importanti città del nord-est Veneto alle quali è direttamente collegata attraverso strade ed autostrade, infatti, come già accennato si trova ad una distanza di: 46 km dalla città di Rovigo; 48 km dalla città di Verona; 51 km dalla città di Mantova; 61 km dalla città di Vicenza; 63 km dalla città di Ferrara; 84 km dalla città di Padova.

4 DESTINAZIONE URBANISTICA Il Piano Regolatore del Comune di Villa Bartolomea VR, include, l area della ZAI di Carpi di superfice reale pari a ,27mq.: nel Piano di Assetto Territoriale Intercomunale (PATI) quale area di urbanizzazione consolidata all interno dell Area Territoriale Omogenea ATO n.2, ambito urbano Spinimbecco-Carpi ; e nel Piano degli Interventi (PRG/PI) quale area inclusa nella Zona Territoriale Omogenea ZTO D2 /produttiva di espansione. All interno della ZAI si possono insediare: industrie, depositi, magazzini, attività e laboratori artigianali, attività commerciali compreso le grandi strutture di vendita e le strutture di interesse collettivo ed alberghiero. Gli interventi sono subordinati all approvazione di un piano urbanistico attuativo industriale (PIP) di iniziativa pubblica o privata, con la conseguente realizzazione di tutti gli standard urbanistici previsti dalle normative di legge. All interno dell ambito urbanistico unitario della ZAI di Carpi si può intervenire anche attraverso la realizzazione di sub-ambiti quali comparti edificatori nei quali realizzare piani urbanistici attuativi produttivi (PIP) parziali, con l obbligo di realizzare tutti gli standard infrastrutturali e di sottoservizi di competenza del lottizzante in conformità al soddisfacimento degli standard richiesti per legge dal piano urbanistico generale. RIFERIMENTI CATASTALI I lotti disponibili alla vendita di proprietà del Comune di Villa Bartolomea nell ambito della ZAI di Carpi sono identificati al catasto di Villa Bartolomea VR (Cod.L912) alla sezione unica del Foglio n.18 subalterni n.i

5 COMUNE DI VILLA BARTOLOMEA (VR): Corso Arnaldo Fraccaroli n.88 - Tel.: Fax:

6 DIMENSIONE DELLA LOTTIZZAZIONE La zona artigianale-industriale di Carpi ha una superfice reale di ,27mq., così distribuiti: Macro lotto NORD, già oggetto di un PIP ad iniziativa pubblica, completamente urbanizzato, di superfice pari ,39mq.; Macro lotto SUD, ancora da urbanizzare, di superfice pari a ,75mq.; Lotti di proprietà di varie ditte private, ad urbanizzazione consolidata pari a ,80mq.; Lotto a verde attrezzato e di risulta di proprietà pubblica pari a ,33mq. LOTTI DISPONIBILI PER LA VENDITA All interno del perimetro della Zona Artigianale-Industriale di Carpi sono disponibili per la vendita i seguenti lotti: PORZIONE «A» DEL MACROLOTTO NORD: all interno del macrolotto nord già urbanizzato è disponibile un lotto di terreno di ,24mq. prospicente a via Barcagno e dotato di tutti gli standard di legge quali parcheggio e verde attrezzato, nel quale è possibile procedere con edificazione diretta. Le potenzialità edificatorie sono le seguenti: Superfice coperta pari a 8.137,62mq. Volume massimo edificabile pari a ,77mc. MACROLOTTO SUD «B»: della superfice di ,75mq. completamente da urbanizzare. Per edificare in questo lotto si dovrà procedere con l attuazione di un piano urbanistico attuativo produttivo (PIP) e la realizzazione di tutti gli standard primari e secondari di legge pari ,75mq., il 20% della superfice territoriale, con una rimanenza di superfice fondiaria edificabile di ,00mq. Perciò le potenzialità edificatorie del lotto saranno le seguenti: Superfice fondiaria edificabile del lotto pari a ,00mq. Superfice coperta realizzabile pari a ,50mq. Volume massimo edificabile pari a ,75mc.

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