PIANO URBANISTICO ATTUATIVO

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1 COMUNE DI BARDOLINO PROVINCIA DI VERONA VARIANTE AL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PERMESSO A LOTTIZZARE N 333/09/00 DEL 28/09/2012) DELL AREA TERRITORIALE OMOGENEA B5-1/1 PER LA REALIZZAZIONE DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE, COMMERCIALE E DIREZIONALE NEL COMUNE DI BARDOLINO IN LOCALITA' CROCE PER CONTO DELLE SOCIETÀ SOGEIM S.R.L. E CATERING BARDOLINO S.R.L. RELAZIONE ILLUSTRATIVA La presente relazione, redatta su incarico e per conto delle società Sogeim s.r.l. e Catering Bardolino s.r.l., riguarda il progetto di Variante al Piano Urbanistico Attuativo, approvato dal Consiglio Comunale con delibera n. 8 in data 18/05/2010 ed autorizzato con Permesso a Lottizzare n 333/09/00 del 28/09/2012. All epoca di presentazione del P.U.A. sopracitato, l area coinvolta dallo stesso, era di proprietà della sola Sogeim s.r.l.; nell ultimo periodo il sito di intervento è stato oggetto di frazionamento e cessione con conseguente aggiornamento catastale che ha portato alla definizione di nuovi mappali suddivisi tra due società: Sogeim s.r.l. e Catering Bardolino s.r.l., facenti capo allo stesso legale rappresentante (Sig. Claudio Benedetti). 1

2 Estratto di mappa catastale: Foglio 7 part. 577, 2049, 2050, 2081, 2082 (ex part. 577, 611, 612, 1950, 1967, 1972) Il P.U.A. prevede l utilizzo di un area definita dal Piano degli Interventi vigente come Zona di recupero residenziale (Z.T.O. B5 1/1). Estratto P.I. vigente 2

3 Estratto Norme Tecniche Operative vigenti 3

4 Il Piano aveva ed ha come obiettivo quello di riqualificare e valorizzare l area, demolendo i vecchi fabbricati esistenti ed introducendo nuovi volumi, al fine di formare un complesso edilizio più funzionale ed organico, ponendo fine ad una situazione di disordine ambientale, difficilmente ancora tollerabile. Il progetto architettonico che ne è scaturito, si compone di tre corpi di fabbrica distinti (collegati a livello dei piani interrati) che però costituiscono un complesso unitario grazie alla realizzazione di percorsi pedonali schermati e coperti, alla continuità di alcune scelte architettoniche che permeano l intero progetto e all omogeneità degli elementi costruttivi e dei materiali di finitura. La realizzazione del progetto sta avvenendo per parti: il primo stralcio, costituito dai fabbricati 2 e 3, ad oggi risulta quasi totalmente ultimato tanto che il Comune di Bardolino ha rilasciato, alle date 06/07/2016 e 27/12/2016, i relativi Certificati di Agibilità Parziale. Key map 4

5 La Variante al P.U.A., oggetto della presente relazione, propone il cambio di destinazione d uso dell ultimo corpo edilizio ancora da realizzare ed in particolare per esso si chiede il passaggio da residenza/artigianato di servizio a commerciale/direzionale. Questa modifica richiederà anche l apertura di un nuovo accesso da Via Croce, riservato alla funzione che si andrà ad insediare al piano terra dell edificio da costruire. Il cambio di destinazione d uso ha come prima conseguenza, la ridefinizione del dimensionamento delle aree per servizi, di cui all art. 14 delle N.T.O. allegate al P.I. vigente. L area di proprietà ha una superficie catastale totale di mq 7174, suddivisi tra le due società, rispettivamente come segue: SOGEIM S.R.L. N. Foglio Particella Superficie ha are ca CATERING BARDOLINO S.R.L. Superficie N. Foglio Particella ha are ca La superficie reale dell ambito di intervento, a seguito di una verifica all inizio dei lavori è di mq 7177 ed è stata determinata con rilievo plano altimetrico. Pertanto il dimensionamento delle aree a servizi secondo quanto stabilito dall art. 14 delle N.T.O. allegate al P.I. vigente, è il seguente: Superficie territoriale da P.I. mq 7485 Superficie territoriale catastale mq 7174 Superficie territoriale reale ambito di intervento P.U.A. mq 7177 Superficie da destinare a servizi per attività commerciali e direzionali mq 1435,40 5

6 mq 20 /mq 100 di superficie territoriale mq (7177 x 20 / 100) Volume a destinazione residenziale mc 307,10 Abitanti teorici insediabili ab. 1 / mc ,10 / 200 ab. 1,5355 Superficie da destinare a servizi per destinazione residenziale mq 33 /ab. insediabile mq 33 x 1,5355 mq 50,67 Superficie minima da destinare a servizi da cedere e con vincolo di uso pubblico (mq 1435,40 + mq 50,67) mq 1486,07 Le aree da riservare a servizi sono reperibili all interno dello strumento attuativo ed in particolare le società proprietarie propongono di destinare a tale funzione: mq 1188, reperibili al piano terra dove si trova il piazzale adibito a parcheggio automobili, biciclette e motocicli, immediatamente accessibile da Via Croce, che verrà ceduto al Comune; mq 300, quale area di standard primario privato con vincolo di destinazione pubblica, situati nell autorimessa al piano interrato del corpo 1; per un totale di mq 1488 (> mq 1486,07). Alla luce di quanto esposto, il nuovo complesso, andando ad ospitare un mix funzionale che comprende le destinazioni commerciale, direzionale e residenziale, ben si configurerebbe nel tessuto urbano di Bardolino anche per il facile accesso all area sia provenendo dal centro del paese sia giungendo dalle altre località limitrofe, oltre che per la presenza di attività economiche già positivamente avviate. Affi, 24/01/2018 Il progettista arch. Roberto Adorno Studio Dal Cin Adorno s.a.s. 6