PROGETTISTI ASSOCIATI P.B ARCH. A. EUGENIO BACCHILEGA ARCH. PAOLO GIAROLA

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1 LA COMMITTENZA IL TECNICO PROGETTISTI ASSOCIATI ARCH. A. EUGENIO BACCHILEGA ARCH. PAOLO GIAROLA PROGETTO Corso della Vittoria Legnago (VR) Tel Fax proass@progettistiassociati1.191.it COMMITTENTE OGGETTO TAVOLA AGG. DATA DESCRIZIONE AGGIORNAMENTO FIRMA DATA SCALA DISEGNATORE P.B. TAVOLA AGG. 07 Lo studio progettisti associati si riserva a termine di legge la proprietà del presente disegno con divieto di riprodurlo o cederlo a terzi senza loro autorizzazione. Ogni abuso sarà perseguito a norma di legge.

2 PIANO DI LOTTIZZAZIONE COMMERCIALE- DIREZIONALE IMMOBILIARE LEGNAGO 2000 Variante n. 4 Zone D.2.3: commerciale per la grande distribuzione esistenti NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ART. 1 - RAPPORTO CON LO STRUMENTO URBANISTICO GENERALE - Il presente Piano di lottizzazione commerciale-direzionale Immobiliare Legnago 2000 Variante n. 4 (di seguito indicato Piano) disciplina l insediamento commerciale a tipologia grande distribuzione di via Zenate, in località S. Pietro, in esecuzione ed in conformità delle previsioni urbanistiche del Piano regolatore generale vigente, approvato dalla Giunta regionale con deliberazione n del 24 luglio 2007, pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione n. 92 del 21 agosto 2007 ed in vigore dal 6 settembre Gli interventi edilizi e gli utilizzi delle aree interessate dal Piano sono disciplinati dalle presenti norme e, per quanto non precisato, dal Regolamento Edilizio e dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano regolatore generale vigente. ART. 2 - ELABORATI DEL PIANO - Il Piano è formato dai seguenti elaborati: tav. 1 Cartografia, P.R.G., estratto di mappa e cartografia generale tav. 2 Planimetria e dati stereometrici stato approvato tav. 3 Planimetria e dati stereometrici stato di progetto tav. 4 Standard LR 15/2004 stato approvato tav. 5 Standard LR 15/2004 stato di progetto tav. 6 Relazione tecnica tav. 7 Norme tecniche di attuazione tav. 8 Convenzione ART. 3 - OPERE DI URBANIZZAZIONE - Le opere di urbanizzazione sono realizzate dal soggetto attuatore avente titolo, in esecuzione delle indicazioni del Piano e del relativo progetto esecutivo delle stesse. - Le modalità di esecuzione delle opere di urbanizzazione sono regolate da apposita convenzione, di cui allo schema allegato al Piano, da sottoscrivere tra le parti prima del rilascio del relativo permesso di costruire. - L ambito delle opere di urbanizzazione da realizzare comprende sia il presente Piano che il limitrofo Piano di lottizzazione commerciale Via Batorcolo, in considerazione dell interazione spaziale e funzionale degli stessi. - Il progetto, prodotto in forma esecutiva e comprendente l intero ambito d intervento, come individuato sulle tavole di progetto, deve essere coerente con le indicazioni dei piani di lottizzazione, con le eventuali osservazioni accolte, emendamenti introdotti in sede di approvazione definitiva o modifiche concordate tra le parti in sede di definizione delle opere

3 - Il progetto dovrà essere redatto con osservanza delle norme e delle indicazioni esecutive disposte dal Comune, in intesa con gli altri enti, pubblici e privati, gestori dei servizi a rete. ART. 4 - DESTINAZIONE URBANISTICA - Le destinazioni ammesse per gli edifici e per gli spazi scopertii sono puntualmente indicate sugli elaborati grafici del Piano. - Per il fabbricato A la destinazione consentita è commerciale grande distribuzione alimentare e/o magazzini e depositi al servizio dell attività. - Per il fabbricato B la destinazione consentita d uso è commerciale per la piccola e media distribuzione. - Nell area per il distributore carburanti sono consentiti impianti e attività a servizio degli automobilisti (officine, impianti per la distribuzione dei carburanti, lavaggio autoveicoli, gommisti e simili ecc.). - Nel fabbricato centro servizi sono insediabili attività terziarie, di artigianato di servizio e direzionali a servizio diretto di quelle principali; in particolari le altre destinazioni d uso ammesse riguardano: - mostre ed esposizioni anche permanenti di prodotti locali; - parcheggi; - edicole, - bar e somministrazione di cibi e bevande; - attività direzionali; - sale convegni; - servizi esterni alle imprese (centri di assistenza informatica, uffici per il pagamento degli stipendi, attività di marketing e di ricerca e selezione del personale, attività di pubbliche relazioni e di consulenza, servizi di manutenzione degli impianti, sindacati di categoria ecc.). - Le tipologie commerciali sopra indicate sono in ogni caso ammesse in conformità alle relative definizioni e disciplina di settore di cui alla legge regionale 28 dicembre 2012, n. 50 Politiche per lo sviluppo del sistema commerciale nella Regione del Veneto e relativo Regolamento attuativo, approvato con deliberazione della Giunta regionale n del 18 giugno ART. 5 - ATTUAZIONE DEL PIANO - Le modalità di attuazione fisica e funzionale del Piano sono riportate sui relativi elaborati grafici, dove sono precisati gli usi del suolo ed indicate le aree di sedime e gli sviluppi planivolumetrici degli edifici. - Sono ammesse modifiche dell area di sedime ed ai caratteri planivolumetrici degli edifici nel limite del 20% di quelle indicati, qualora non determinino un alterazione significativa delle caratteristiche urbanistiche e dell organizzazione spaziale dell insediamento, comunque sempre nel rispetto del dimensionamento complessivo del Piano, delle distanze minime da strade, confini e fabbricati stabilite in materia e senza comportare alcuna riduzione della dotazione di aree per servizi pubblici e con vincolo di destinazione a parcheggio. - Modifiche diverse sono invece soggette a preventiva variante del Piano con le procedure di cui all articolo 20 della legge regionale Veneto 23 aprile 2004, n

4 - Il rilascio o l efficacia di qualsiasi titolo edilizio abilitativo per la realizzazione totale o parziale degli edifici di progetto è soggetto alla preventiva comunicazione di inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione sia del presente Piano che del limitrofo Piano di lottizzazione commerciale Via Batorcolo, fatti salvi quelli già rilasciati ancora in corso di esecuzione e per tutto il periodo di validità degli stessi ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n Il rilascio del certificato di agibilità dei singoli edifici o di loro parti è soggetto alla preventiva realizzazione delle opere di urbanizzazione del presente Piano e del Piano di lottizzazione commerciale Via Batorcolo ed al loro collaudo favorevole, fatto salvo quanto stabilito dall articolo 7 della relativa convenzione. ART. 6 - PARAMETRI EDILIZI DEI FABBRICATI A. FABBRICATO A (GRANDE DISTRIBUZIONE ALIMENTARE) - Superficie coperta max: ,00 mq; - Superficie lorda di pavimento max: ,00 mq; - Distanze dai confini: 5,00 mt; è consentita l edificazione in aderenza sul confine con fabbricati preesistenti o nel caso di domande di permesso di costruire relativi ad entrami gli edifici in aderenza presentate congiuntamente; - Distanza minima dal ciglio stradale: 5,00 mt; è ammesso l allineamento come indicato sulle tavole di Piano. - L area di sedime del fabbricato riportata sulle tavole di Piano ha carattere indicativo e non esaurisce le potenzialità edificatorie dello stesso; eventuali altri ampliamenti, nei limiti dei parametri edilizi di cui sopra, sono ammissibili e non richiedono variante al Piano qualora coerenti con i criteri formativi e l organizzazione urbanistica del Piano. B. FABBRICATO B (MEDIA E PICCOLA DISTRIBUZIONE NON ALIMENTARE) - Superficie coperta max: mq; - Superficie lorda di pavimento max: mq; - Distanze dai confini: 5,00 mt; è consentita l edificazione in aderenza sul confine con i fabbricati preesistenti o se le domande di permesso di costruire sono presentate congiuntamente - Distanza minima dal ciglio stradale: 5,00 mt; è ammesso l allineamento con quanto indicato nelle tavole di Piano. C. AREA DISTRIBUTORE CARBURANTI - Superficie: 5.386,00 mq; - Superficie coperta max: 10,00 % della superficie dell area di riferimento; le pensiline non vengono considerate; - Altezza massima: 5,00 mt, pensiline escluse. D. FABBRICATO CENTRO SERVIZI - Superficie coperta max: 500,00 mq; - Superficie lorda di pavimento max: 950,00 mq; - 3 -

5 - Distanze dai confini: 5,00 mt; è consentita l edificazione in aderenza sul confine con i fabbricati preesistenti o nel caso di domande di permesso di costruire relativi ad entrami gli edifici in aderenza presentate congiuntamente; - Distanza minima dal ciglio stradale: 5,00 mt; è ammesso l allineamento come indicato sulle tavole di Piano. ART. 7 - DEROGHE ALLE DISTANZE DAI CONFINI E TRA FABBRICATI - Le cabine elettriche di servizio non sono soggette alle distanze minime dalle strade e dagli edifici. ART. 8 - NORME TRANSITORIE - In attesa della sottoscrizione della convenzione per la realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui all articolo 3 si applicano le Norme tecniche di attuazione relative alla variante 3 del previgente Piano di lottizzazione commerciale-direzionale Immobiliare Legnago 2000 Variante n. 3, limitatamente alle previsioni dello stesso e per quanto compatibili con il presente Piano