COMUNE DI VENEZIA. Estratto dal registro delle deliberazioni del COMMISSARIO STRAORDINARIO nella competenza della Giunta Comunale

Transcript

1 COMUNE DI VENEZIA Estratto dal registro delle deliberazioni del COMMISSARIO STRAORDINARIO nella competenza della Giunta Comunale N. 49 del 18 FEBBRAIO 2015 E presente il COMMISSARIO STRAORDINARIO: VITTORIO ZAPPALORTO Partecipa il SEGRETARIO GENERALE: RITA CARCO

2 PD 2015/63 18 febbraio 2015 N.49: Piano di Recupero di iniziativa privata denominato Area Zanardo in via dell Atomo, via dell Elettricità - Porto Marghera Presa d atto di non pervenute osservazioni ed approvazione. IL COMMISSARIO STRAORDINARIO Con i poteri della Giunta Comunale ex art.48 D.L.gs n 267/2000 Richiamato il Decreto del Presidente della Repubblica del 22 luglio 2014 con il quale il Dott. Vittorio Zappalorto è stato nominato Commissario Straordinario per la gestione provvisoria dell'ente, con attribuzione dei poteri spettanti al Sindaco, al Consiglio e alla Giunta. Premesso che il Comune di Venezia è dotato di P.R.G. approvato con D.P.R. del (G.U. del , n. 51); a seguito della complessità del territorio e delle caratteristiche geo-morfologiche, socioeconomiche e insediative di ambiti territoriali disomogenei tra loro (Città Antica, Terraferma, Porto Marghera, Isole della laguna e Litorali), l Amministrazione del Comune di Venezia ha definito l assetto pianificatorio attraverso la redazione di diverse e successive Varianti, il cui insieme rappresenta il Piano Regolatore Generale vigente; il Comune di Venezia ha in questo modo adeguato l intera strumentazione urbanistica a quella di livello superiore regionale e, in particolare, al vigente Piano d Area della Laguna e dell Area Veneziana, che, ai sensi dell art. 55 delle proprie norme tecniche, dispone che tale adeguamento può avvenire oltre che con un unica Variante generale anche con più Varianti parziali le quali devono comunque riguardare singole tematiche o ambiti territoriali omogenei. Di tale adeguamento ha reso atto la Regione del Veneto - Direzione Urbanistica e Paesaggio, con nota 5 Giugno 2012, Prot. n ; con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 5 del 30 e 31 gennaio 2012 il Comune di Venezia ha adottato il Piano di Assetto del Territorio e il Rapporto Ambientale, corredato dalla Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.) e dalla Valutazione di Incidenza Ambientale (V.Inc.A.); il Piano di Assetto del Territorio (P.A.T.) è stato approvato in data con la sottoscrizione, da parte del Comune di Venezia e della Provincia di Venezia, del verbale della Conferenza di Servizi Decisoria convocata ai sensi dell art. 15, comma 6, della Legge Regionale 23 aprile 2004, n. 11; l approvazione del P.A.T., ai sensi dell art. 15, comma 6, della L.R. 11/2004, è stata ratificata dalla Provincia di Venezia con delibera di Giunta Provinciale del , n. 128, pubblicata sul B.U.R.V. n. 105 del , a cura della Provincia di Venezia; il P.A.T. ai sensi dell art. 15, comma 7 della L.R. 11/2004, è divenuto efficace dal e il vigente P.R.G. ai sensi dell art. 48, c. 5 bis della medesima L.R. 11/2004, assume efficacia di Piano degli Interventi (P.I.) per le parti in esso compatibili. Premesso ancora che la Variante al PRG per Porto Marghera classifica l area oggetto del presente Piano di Recupero come ZTO D2.a Zona commerciale, direzionale, ricettive e per l artigianato di servizio di completamento e prescrive che gli interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica volti a consentire l insediamento delle destinazioni principali di zona siano disciplinati da strumento urbanistico attuativo;

3 49/2 l articolo 29 delle NTA della VPRG per Porto Marghera disciplina l urbanizzazione nella ZTO D2.a disponendo modalità di intervento, destinazioni d uso ed indici stereometrici per gli interventi di nuova edificazione; l intero ambito della VPRG per Porto Marghera è dichiarato zona di recupero ai sensi l art. 4 delle NTA della succitata Variante. Considerato che in data la società Immobiliare Zanardo s.r.l. ha depositato una proposta di Piano di Recupero di iniziativa privata che è stata sottoposta alla verifica tecnica degli uffici competenti; la soluzione progettuale definitiva, redatta ed elaborata coerentemente con le indicazioni della Direzione Sviluppo del Territorio ed Edilizia, e delle relative Direzioni alle quali è stato richiesto parere di competenza, è stata depositata agli atti in data (prot ); la Giunta Comunale di Venezia, in data con deliberazione n. 707 ha adottato il Piano di Recupero in oggetto. Atteso che la succitata delibera G.C. n. 707 del , completa degli allegati, è stata depositata a disposizione del pubblico presso la Direzione Sviluppo del Territorio Ufficio Urbanistica, per dieci giorni consecutivi e precisamente dal al ; dell eseguito deposito è stata data immediata notizia al pubblico mediante avviso, affisso all Albo Pretorio del Comune e mediante affissione di manifesti; durante il periodo di pubblicazione e nei venti giorni successivi, e precisamente fino alla data del , non sono pervenute osservazioni, né sono pervenute osservazioni nei giorni seguenti, almeno fino alla data del protocollo del presente provvedimento. Visto il Piano di Recupero di iniziativa privata denominato Area Zanardo costituito dai documenti sotto elencati ed allegati alla presente deliberazione che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto: Relazione illustrativa; Documentazione fotografica; Norme tecniche di attuazione; Computo metrico estimativo; Schema di convenzione; Titolo di proprietà; Documentazione sullo stato ambientale Asseverazione ai sensi dell ordinanza n.3 del ; Relazione sull accessibilità e i flussi veicolari; Elaborati grafici: - Tavola B/1 Estratto di mappa catastale - scala 1:2.000;

4 49/3 - Tavola B/2a Inquadramento urbanistico, estratto Variante al P.R.G. per Porto Marghera - scala 1:2.000; - Tavola B/2b Rilievo plano altimetrico dell area oggetto di Piano di Recupero scala 1:500; - Tavola B/2c Reti sottoservizi esistenti - scala 1:500; - Tavola B/3a Planimetria di progetto, Standard urbanistici - scala 1:500; - Tavola B/3b Progetto: Accessibilità, viabilità, parcheggi - scala 1:1.000; - Tavola B/3c Progetto: Planivolumetrico, Sezioni - scala 1:500; - Tavola B/4 Schema progettuale opere di urbanizzazione e reti sottoservizi scala 1:500. Preso atto che il Piano di Recupero ridefinisce l organizzazione dell area, di ,00 mq, mediante interventi di ristrutturazione, demolizione e nuova edificazione che realizzano una Slp di ,00 mq, pari ai ,00 mq di Slp consentiti dalle NTA della VPRG per Porto Marghera e che presenta un Indice di Utilizzazione Territoriale (UT) pari a 1,00 mq/mq, pari all Indice di Utilizzazione Territoriale (UT) di 1,00 mq/mq consentito dalla predetta strumentazione generale; l esecutività del progetto è articolata in due aree di intervento: l area di intervento A dove si prevede la demolizione degli edifici esistenti e la nuova edificazione e l area di intervento B dove è prevista la ristrutturazione; l intervento prevede 7.067,00 mq mq di superfici a standard primario e 7.067,00 mq di superfici a standard secondario (di cui 3.534,00 mq da realizzare e 3.533,00mq da monetizzare), la Slp, le relative superfici a standard e l altezza massima degli edifici di progetto soddisfano il dettato dalle NTA della VPRG per Porto Marghera e della vigente legislazione in materia; è stata redatta la relazione di compatibilità idraulica (ai sensi della DGR n del 13/12/2002 e All.to A della D.G.R. n del 10/05/2006) e che il Commissario Delegato per l Emergenza concernente gli eccezionali eventi meteorici del 26 Settembre 2007 in data (prot.comm /58) ha espresso parere idraulico favorevole; il Piano di Recupero denominato Area Zanardo risulta conforme alle previsioni e prescrizioni della vigente strumentazione urbanistica generale. Esaminata la relazione istruttoria redatta dal Servizio Pianificazione e Gestione Porto Marghera della Direzione Sviluppo del Territorio allegata alla presente Deliberazione quale allegato A ; Visto il parere di regolarità tecnico-amministrativa attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa, espresso dal Dirigente del Settore dell Urbanistica Terraferma della Direzione Sviluppo del Territorio e il parere di regolarità contabile, espresso dal Direttore della Direzione Finanza Bilancio e Tributi, ai sensi dell art. 49 del D. Lgs. 267/2000.

5 49/4 Dato atto che la Municipalità di Marghera, con deliberazione n. 14 del ha espresso parere favorevole; Atteso che è stata effettuata la pubblicità preventiva degli atti di governo del territorio ai sensi dell art. 39 del D.Lgs. 14 marzo 2013, n. 33 Riordino della disciplina riguardante gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusione di informazioni da parte delle pubbliche amministrazioni ; che la deliberazione è stata proposta dalla Direzione Sviluppo del Territorio; Ritenuto di condividere la proposta di deliberazione per le motivazioni nella stessa riportate e di poter deliberare sull argomento DELIBERA 1. di prendere atto che non sono pervenute osservazioni al Piano di Recupero in oggetto; 2. di approvare il Piano di Recupero denominato Area Zanardo adottato con delibera G.C. n. 707 del composto dai documenti sopra elencati, che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto; 3. di dare mandato al Direttore della Direzione Sviluppo del Territorio di sottoscrivere, in forma di atto pubblico, a nome e per conto dell Amministrazione Comunale di Venezia, la Convenzione urbanistica con facoltà di apportare eventuali lievi modifiche e/o integrazioni non sostanziali che fossero necessarie nell interesse dell Amministrazione Comunale; 4. che il presente provvedimento non comporta impegno di spesa. PD 2015/63

6 Il Commissario Straordinario VITTORIO ZAPPALORTO Il Segretario Generale RITA CARCO La presente deliberazione è stata affissa all Albo Pretorio del Comune il per la prescritta pubblicazione ai sensi di legge. L incaricato per copia conforme all originale IL SEGRETARIO GENERALE Divenuta ESECUTIVA PER DECORSO DEL TERMINE IL Trasmessa per gli adempimenti di esecuzione alla Direzione Venezia, IL SEGRETARIO GENERALE