P.E.E.P. del Capoluogo

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1 COMUNE DI PONTE SAN NICOLO' PROVINCIA DI PADOVA Viale del Lavoro, Ponte San Nicolò (PD) tel fax P.IVA - C.F PEEP CAPOLUOGO VARIANTE n. 5 data All. A PROGETTISTA : arch. Roberto Bettio COLLABORATORI : dott. urb. Mauro Manfrin RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA firma LUGLIO 2013 elaborato 01 1

2 RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA DELLA VARIANTE n. 5. Cronistoria Il Comune di Ponte San Nicolò (Pd) con: - DCC n. 21 del , ha approvato il Regolamento per l assegnazione delle aree edificabili nell ambito del nucleo PEEP in località Capoluogo. - DCC n. 34 del ha approvato ai sensi e per gli effetti dell'art. 20, comma 4 e seguenti, della L. R. 11/2004, il PIANO PER L'EDILIZIA ECONOMICO POPOLARE NUCLEO CAPOLUOGO. - Determinazione del Capo Settore Uso e Assetto del Territorio n. 69 del ha assegnato alle Cooperative vincitrici, i lotti edificabili dei quattro Comparti del Nucleo PEEP Capoluogo. - DCC 5 del , ha approvato la prima VARIANTE al Piano per l Edilizia Economico Popolare nucleo Capoluogo. La variante è stata redatta dal 3 Settore Uso ed Assetto del Territorio. - DCC n. 6 del e successive DCC n. 25 del e n. 48 del sono state approvate modifiche al Regolamento per l assegnazione delle aree edificabili nell ambito del nucleo PEEP in località Capoluogo. - DGC n. 32 del , ha approvato il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione del PEEP - Capoluogo. - DCC n. 11 del , ha APPROVATO la variante n.2, ai sensi dell art. 34 Legge 865/1971 che constava di n. 3 modifiche: 1. Modifica dell accesso al lotto 6; 2. Integrazione delle NTA all art. 13; 3. Inserimento individuazione CABINA ENEL. - DGC n. 9 del , ha dato indirizzo al capo Settore Uso ed Assetto del Territorio a redigere la 3^ Variante ai sensi art. 34 Legge 865/ DCC n. 19 del è stata approvata la Variante al PEEP Capoluogo n. 3, ai sensi dell art. 34 della legge 865/1971, che prevede un percorso pedonale in area pubblica; - DGC n. 62 del , esecutiva, è stato approvata il progetto di Lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione del nucleo peep C2/17 capoluogo - approvazione progetto per la realizzazione del percorso pedonale tra il lotto 4 e l'area a verde pubblico e autorizzazione all'esecuzione dell'intervento. - DCC n. 3 del ad oggetto: PIANO PER L'EDILIZA ECONOMICA POPOLARE NUCLEO C2/17 CAPOLUOGO. VARIANTE N. 4 AI SENSI ART. 34 LEGGE 865/1971. APPROVAZIONE ha approvato l ultima variante al PEEP che prevede la traslazione e 2

3 compensazione di superfici e volumi tra il lotto n. 6 e l attiguo lotto n. 7, finalizzato ad un miglioramento funzionale degli spazi abitativi e ad una riduzione dei costi di costruzione concesso alla Fondazione la Casa Onlus. - DGC 63 del ha dato indirizzo al Capo Settore Uso e Assetto del Territorio affinché provveda a redigere una variante ai sensi dell art. 34 della Legge 865/1971, da denominarsi 5^ VARIANTE AI SENSI ART. 34 LEGGE 865/1971 necessaria per soddisfare le esigenze espresse dalla COOPERATIVA EDILIZIA RENZA SCRL; Premessa In data a prot e prot e successiva integrazione del a prot è stata presentata dalla dita COOPERATIVA RENZA richiesta di variante al PEEP C2/17 Capoluogo per la modifica della sistemazione esterna dell area pubblica compresa tra i lotti 9 e 10, conseguente alla progettazione del futuro edificio tipologia a schiera - da realizzarsi sul lotto 10, che comporta una diversa sistemazione degli spazi pubblici destinati a parcheggio e area a parco e gioco e sport, entrambi standard di legge. In allegato all integrazione della suddetta richiesta, pervenuta in data , è stata proposta la modifica della sistemazione esterna caratterizzata dalla presenza di area verde, parcheggi e percorsi pedonali, al fine di individuare un acceso pedonale sul lato ovest del lotto 10, soprattutto in base alla proposta progettuale inerente il complesso edilizio previsto nel lotto 10 in parola, dimostrato nella planimetria presentata dai richiedenti. Le aree in oggetto sono censite al catasto quali Fg. 8, mappali 528 (lotto 9), 473 (lotto 10) e 520 (area pubblica). La richiesta è stata ritenuta meritevole di approvazione dall Amministrazione con DGC 63 del di incarico di redazione della variante in parola. Progetto La progettazione della presente variante è stata affidata al 3 Settore Uso ed Assetto del Territorio e consta di una sola modifica che riguarda la diversa disposizione del verde-parcheggi e percorsi pedonali dell area pubblica compresa tra i lotti 9 e 10, in particolare si procede ad una traslazione e compensazione di superfici (quindi a saldi invariati) pubbliche, tutte ad oggi interne al mappale censito al catasto quale fg. 8 mappale 520, data la necessita della Cooperativa Renza di realizzare un fabbricato con tipologia a schiera articolando il sedime del medesimo secondo la forma del lotto, che nella individuazione delle unità abitative ed i relativi accessi pedonali e carrai al predetto lotto 10, ha visto la necessità della creazione di un percorso pubblico pedonale di accesso al lotto 10 dal lato ovest, restando comunque inalterate le quantità a standard parcheggio e area a parco e gioco e sport dimensionate nel PEEP nel suo complesso. 3

4 Sistemazione area verde parcheggi e percorsi pedonali tra i lotti 9 e 10 Vigente; Sistemazione area verde parcheggi e percorsi pedonali tra i lotti 9 e 10 Variante; 4

5 Sistemazione area verde parcheggi e percorsi pedonali tra i lotti 9 e 10 Comparativa (colore giallo per demolizioni e rosso per nuove realizzazioni); 5

6 Tabella superfici lotti Rimane invariata; Invarianza idraulica La Relazione Idraulica allegata al piano PEEP ha ottenuto il Parere Idraulico favorevole del Consorzio di Bonifica datato il e pervenuto il a nostro prot. n La presente variante non influisce in alcun modo sull invarianza idraulica dell intervento essendo a saldi volumetrici e alto-planimetrici invariati, constando la variante in sola diversa distribuzione delle superfici a verde parcheggi e percorsi pedonali. 6

7 Elaborati La modifica oggetto della presente variante, denominata Variante n. 5, interessa i seguenti elaborati: - ELAB. A - RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA - VARIANTE. Sono esplicitate le modifiche/rettifiche apportate e le relative motivazioni addotte a giustificare le scelte; - ELAB. B - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE. Non oggetto di modifica; - ELAB. C PREVISIONE PARAMETRICA DI SPESA. Non oggetto di modifica; - ELAB. D -PRONTUARIO PER LA MITIGAZIONE AMBIENTALE. Non oggetto di modifica; - ELAB. E - REPERTORIO FOTOGRAFICO. Non oggetto di modifica; - ELAB. F. - RELAZIONE GEOLOGICA E GEOTECNICA. Non oggetto di modifica; - TAV ESTRATTO P.R.G. 1:5000. Non oggetto di modifica; - TAV ESTRATTO P.R.G. SCALA 1: Non oggetto di modifica; - TAV PIANO PARTICELLARE. Non oggetto di modifica; - TAV PIANO PARTICELLARE - ELENCO DITTE. Non oggetto di modifica; - TAV. 3 - RILIEVO PLANIALTIMETRICO/FRAZIONAMENTO. Non oggetto di modifica; - TAV APPLICAZIONE ART. 11 COMMA 4 L. R. 61/1985. Non oggetto di modifica; - TAV. 4.2 ZONIZZAZIONE VARIANTE. Tavola modificata; - TAV. 5 - PROGETTO PLANIMETRICO VARIANTE. Tavola modificata; - TAV. 6 COMPARTI VARIANTE. Tavola modificata; - TAV. 7 PLANIVOLUMETRICO VARIANTE. Tavola modificata; - TAV. 8 ARREDO AREE VERDI. Non oggetto di modifica; - TAV. 9 RETI TECNOLOGICHE Non oggetto di modifica; - TAV. 10 RETI TECNOLOGICHE Non oggetto di modifica; - TAV VIABILITA VARIANTE. Tavola modificata; - TAV SEZIONI STRADALI. Non oggetto di modifica; Si è ritenuto di non redigere, per ogni elaborato, la tavola vigente e quella di variante, ma solo quella di variante poiché la modifica è esigua ed è stata dimostrata all interno della presente Relazione producendo anche la comparativa. Per quanto NON modificato dalla presente Variante n. 5 si richiamano integralmente: o la RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA originaria e gli elaborati tecnico progettuali (NON oggetto di modifiche con la presente) approvati dal Consiglio Comunale con DCC n. 34 del a firma degli architetti Michele Tognon e Davide; - TAV ESTRATTO DI P.R.G scala 1:5000; - TAV ESTRATTO DI P.R.G. scala 1:2000; - TAV ESTRATTO CATASTALE - PIANO PARTICELLARE; - TAV ESTRATTO CATASTALE - ELENCO DITTE; 7

8 - TAV. 8 - ARREDO AREE VERDE; - TAV SEZIONI STRADALI; - ALL. A - RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA; - ALL. C - CAPITOLATO E PREVENTIVO SOMMARIO DI SPESA; - ALL. D - PRONTUARIO PER LA MITIGAZIONE AMBIENTALE; - ALL. E - REPERTORIO FOTOGRAFICO; - ALL. F -RELAZIONE GEOLOGICA E GEOTECNICA; o gli elaborati tecnico progettuali (NON oggetto di modifiche con la presente) approvati dal Consiglio Comunale con atto DCC 5 del di approvazione della VARIANTE al Piano per l Edilizia Economico Popolare nucleo Capoluogo redatta dal 3 Settore Uso ed Assetto del Territorio: - ALL. A - RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VARIANTE; - TAV. 3 - RILIEVO PLANIALTIMETRICO/FRAZIONAMENTO; - TAV APPLICAZIONE ART. 11 COMMA 4 L. R. 61/1985; o gli elaborati tecnico progettuali (NON oggetto di modifiche con la presente) approvati dal Consiglio Comunale con atto DCC 11 del di approvazione della VARIANTE n.2 al Piano per l Edilizia Economico Popolare nucleo Capoluogo redatta dal 3 Settore Uso ed Assetto del Territorio: - ALL. A - RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VARIANTE n.2; - ALL. B - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE VARIANTE n. 2; - TAV. 9 - RETI TECNOLOGICHE, acque bianche, acque nere, acquedotto VARIANTE n. 2: scala 1:500; - TAV RETI TECNOLOGICHE illuminazione, elettricità, telefono, gas, VARIANTE n. 2: scala 1:500. o gli elaborati tecnico progettuali (NON oggetto di modifiche con la presente) approvati dal Consiglio Comunale con atto DCC n. 19 del di approvazione della VARIANTE n.3 al Piano per l Edilizia Economico Popolare nucleo Capoluogo redatta dal 3 Settore Uso ed Assetto del Territorio: - ALL. A - RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VARIANTE n. 3; o gli elaborati tecnico progettuali (NON oggetto di modifiche con la presente) approvati dal Consiglio Comunale con atto DCC n. 3 del di approvazione della VARIANTE n.4 al Piano per l Edilizia Economico Popolare nucleo Capoluogo redatta dal 3 Settore Uso ed Assetto del Territorio: - ALL. A - RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VARIANTE n. 4; 8

9 Sono, invece, oggetto della presente variante gli elaborati tecnico progettuali di seguito indicati: 1. ALL. A - RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VARIANTE n. 5; 2. TAV ZONIZZAZIONE VARIANTE n. 5: scala 1:500; 3. TAV. 5 - PROGETTO PLANIMETRICO VARIANTE n. 5: scala 1:500; 4. TAV. 6 - COMPARTI VARIANTE n. 5: scala 1:500; 5. TAV. 7 - PLANIVOLUMETRICO VARIANTE n. 5: scala 1:500; 6. TAV VIABILITA VARIANTE n. 5: scala 1:500; Documentazione fotografica Coni di visuale. foto1 foto2 foto3 foto4 9

10 Foto 1. Foto 2. 10

11 Foto 3. Foto 4. Il progettista arch. Roberto Bettio \\ \COMUNE\EDILIZIA_ROBERTO_MAURO\PEEP\VARIANTE LOTTI VAR. N.5\02_ELABORATI_VARIANTE\ALL.A_RELAZIONE_VARIANTE_N4.DOC 11