COMUNE DI CAVEZZO PROVINCIA DI MODENA

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1 CRITERI E VALUTAZIONE DELLE AREE FABBRICABILI, E DEI FABBRICATI IN RISTRUTTURAZIONE, AI FINI I.C.I. PER L ANNO 2009 La valutazione delle aree fabbricabili deve essere effettuata ai sensi dell art. 5 comma 5 del D.Lgs. n 504/1992 con riferimento al valore venale in comune commercio. Il contribuente per quantificare l imposta dovuta deve annualmente valutare al 1 gennaio dell anno l area fabbricabile di proprietà. Con atto G.C. n. 25 del 31/03/2009 l Amministrazione ha determinato i valori minimi delle aree edificabili per l anno 2009 al fine di agevolare il cittadino in questo difficile adempimento. Di seguito sono riportate le tabelle con i valori di riferimento, espressi in euro per metro quadrato, per aree omogenee come classificate dal Piano Strutturale Comunale (P.S.C.). CLASSIFICAZIONE AREE RESIDENZIALI PSC DEFINIZIONE Capoluogo Ponte Motta Disvetro Art. 23 AS Tessuti urbani di impianto storico. 7,50/mq Sono le aree eccedenti la pertinenza (art. 4 comma 1 regolamento ICI) nel centro storico del Capoluogo, così come perimetrato nelle tavole di PSC Art. 23 AS Tessuti urbani di impianto storico. 140,00/mq Sono le aree di sedime nel centro storico del Capoluogo, così come perimetrato nelle tavole di PSC (valore da utilizzare per fabbricati in corso di ristrutturazione o restauro ai sensi dell art. 6 del regolamento ICI) Art. 24 AC1 Aree edificate a prevalente destinazione residenziale ad assetto 180,00/mq 75,00/mq 65,00/mq urbanistico consolidato. Sono le aree di completamento degli agglomerati urbani Art. 25 AC2 Aree edificate a prevalente destinazione residenziali ad assetto 7,50/mq urbanistico consolidato con pertinenze di valore ambientale. Sono aree eccedenti la pertinenza (art. 4 comma 1 regolamento ICI) in zone di completamento di agglomerati urbani che presentano un adeguato livello di qualità urbana e fabbricati di valore ambientale da tutelare Art. 26 AC3 Aree urbanizzate a prevalente destinazione residenziale edificate sulla base di piani urbanistici attuativi. Sono aree derivanti da piani particolareggiati in corso di attuazione 190,00/mq 90,00/mq /6

2 Art. 31 AR/I, AR/II, AR/III, AR/IVa, AR/IVb, AR/V, AR/VI, AR/VII Art. 31 AR/I Art. 31 AR/II, AR/III, AR/IVa, AR/IVb, AR/V, AR/VI, AR/VII PRIMA dell inserimento nel POC. Ambiti di riqualificazione urbana. Sono quelle zone di completamento 15,00/mq che necessitano di una riorganizzazione urbana. 42,00/mq Ambiti di riqualificazione urbana. Sono quelle zone di completamento che necessitano di una riorganizzazione urbana. 66,00/mq Ambiti di riqualificazione urbana. Sono quelle zone di completamento che necessitano di una riorganizzazione urbana CLASSIFICAZIONE AREE RESIDENZIALI PSC DEFINIZIONE Capoluogo Ponte Motta Disvetro Art. 35 AN.1 PRIMA dell inserimento nel POC. 18,75/mq 10,00/mq prevalentemente residenziali già previste dallo strumento urbanistico previdente e confermate. Sono aree di espansione già previste dal vecchio PRG, ma ancora prive di strumento attuativo Art. 35 AN.1. 52,00/mq 28,00/mq prevalentemente residenziali già previste dallo strumento urbanistico previdente e confermate. Sono aree di espansione già previste dal vecchio PRG, ma ancora prive di strumento attuativo Art. 35 AN.1 DOPO l approvazione del PUA. 190,00/mq 100,00/mq prevalentemente residenziali già previste dallo strumento urbanistico previdente e confermate. Sono aree di espansione già previste dal vecchio PRG, ora in possesso dello strumento attuativo Art. 36 AN.2 PRIMA dell inserimento nel POC prevalentemente residenziali di nuova previsione. Sono le nuove aree di espansione residenziale 7,50/mq 4,00/mq 4,00/mq 2/6

3 Art. 36 AN.2 Art. 36 AN.2 Art. 36 AN.2 prevalentemente residenziali di nuova previsione. Sono le nuove aree di espansione residenziale Aree destinate a P.E.E.P. Dopo l approvazione del POC sulla superficie territoriale, fino all approvazione del PUA DOPO l approvazione del PUA. Are urbanizzabili per funzioni prevalentemente residenziali di nuova previsione. Sono le nuove aree di espansione residenziale, ora in possesso dello strumento attuativo 28,00/mq 17,00/mq 17,00/mq Il valore a mq del terreno è pari al valore introdotto nell accordo art.18 L.R. 20 Il valore a mq del terreno è pari al valore introdotto nell accordo art.18 L.R ,00/mq 100,00/mq Per i lotti del comparto denominato La casearia, ancorché già urbanizzati e privi dell aggravio della cessione di aree pubbliche, il valore è aggiornato ad 180,00/mq CLASSIFICAZIONE AREE ARTIGIANALI, INDUSTRIALI E PRODUTTIVO AGRICOLO PSC DEFINIZIONE Capoluogo Ponte Motta Disvetro Art. 27 AP.1 Aree produttive ad assetto urbanistico consolidato. Sono le aree produttive di completamento utilizzabili attraverso intervento edilizio diretto 70,00/mq 50,00/mq Art. 28 AP.2 Aree produttive da riqualificare. Sono aree industriali/artigianali già 60,00/mq completamente edificate che necessitano di una riqualificazione urbana Art. 29 AP.3 Aree produttive edificate sulla base di piani urbanistici attuativi. Sono aree di espansione non ancora interamente edificate sulla base di un piano particolareggiato 95,00/mq 95,00/mq 3/6

4 Art. 29 AP.3 ** Art. 39 AP.5 Art. 39 AP.5 Art. 40 AP.6 Art. 40 AP.6 Art. 40 AP.6 Aree produttive edificate sulla base di piani urbanistici attuativi. Sono aree di espansione non ancora interamente edificate sulla base di un piano particolareggiato. Il valore è ricavato proporzionalmente alla capacità edificatoria residua. Capacità edificatoria: coefficiente 0,6= mq * valore AP.3 ( 85,00) = base imponibile PRIMA dell approvazione del PUA produttive, già previste dallo strumento urbanistico previgente e confermate. Sono aree di espansione già previste dal vecchio PRG, ma ancora prive di strumento attuativo DOPO l approvazione del PUA. produttive, già previste dallo strumento urbanistico previgente e confermate. Sono aree di espansione già previste dal vecchio PRG, ma in possesso di strumento attuativo PRIMA dell inserimento nel POC produttive di nuova previsione. Sono le aree di espansione produttiva che dovranno essere realizzate attraverso un piano attuativo solo dopo essere state inserite nel POC produttive di nuova previsione. Sono le aree di espansione produttiva che saranno realizzate attraverso un piano attuativo essendo state inserite nel POC DOPO l approvazione del PUA. produttive di nuova previsione. Sono le aree di espansione produttiva che saranno realizzate essendo in possesso del piano attuativo approvato ,00/mq 95,00/mq 95,00/mq ,00/mq 135,00/mq ,50/mq 7,50/mq ,00/mq 21,00/mq ,00/mq 135,00/mq /6

5 Art. 43 AVA. 3 Art. 44 AVA. Art. 45 AVP. 1 Art. 46 AVP.2 Art. 47 APA. 1 Art.48 APA. 2 Art. 30 AP. 4 Art. 34 DOT. 3 Giardini e parchi di valore paesaggistico-ambientale Aree rimboschite Valore da attribuire a fabbricati in corso di Ambiti agricoli periurbani e di rilievo ristrutturazione o restauro: paesaggistico fascia rossa 160,00/mq Ambiti agricoli di tutela dei corsi fascia verde 120,00/mq d acqua minori e del canale Diversivo fascia gialla 100,00/mq Ambiti ad altra vocazione produttiva fascia azzurra 80,00/mq agricola Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola, di tutela ambientale CLASSIFICAZIONE AREE COMMERCIALI E DIREZIONALI Aree per attività terziarie. Sono zone 25,00/mq 15,00/mq di completamento destinate prevalentemente ad attività ricettive, commerciali e direzionali che si attuano per intervento edilizio diretto CLASSIFICAZIONE AREE PER ATTIVITA RICREATIVE Aree per attrezzature sportive pubbliche 7,50/mq 7,50/mq CLASSIFICAZIONE AREE DI PEREQUAZIONE Art. 37 DOT. 4 Art.37 DOT. 4 Art. 38 DOT. 5 Art.38 DOT. 5 PRIMA dell inserimento nel POC Parco urbano da attuare con procedure di perequazione, legato sia agli ambiti AN che agli ambiti AP Parco urbano da attuare con procedure di perequazione PRIMA dell inserimento nel POC Parcheggio pubblico da attuare con procedure di perequazione legato sia agli ambiti AN che agli ambiti AP Parcheggio pubblico da attuare con procedure di perequazione 7,50/mq 4,00/mq Acquisiscono il valore delle aree a cui sono legate per perequazione, per la parte inserita nel POC 7,50/mq 4,00/mq Acquisiscono il valore delle aree a cui sono legate per perequazione, per la parte inserita nel POC - Aree soggette a Piano Urbanistico Attuativo: il valore dell area applicato sulla superficie fondiaria decorre dalla data di approvazione del Piano Urbanistico Attuativo. - Il valore di riferimento dei terreni edificabili (residenziali e produttivi) acquistati dal Comune, da utilizzare come imponibile a cui applicare l aliquota ICI, è dato dal valore di acquisto (desumibile dal rogito) aumentato in percentuale, di anno in anno, utilizzando gli indici di rivalutazione ISTAT. 5/6

6 - Fabbricati in ristrutturazione collocati nel territorio sparso: Sono individuate quattro fasce di valori che fanno riferimento alla viabilità sulla quale si collocano, indipendentemente dalla qualità dell ambito territoriale. Per l individuazione del valore, fa fede la via e il numero civico dell ingresso principale del fabbricato in corso di ristrutturazione o restauro. Il valore viene applicato alla superficie lorda di tutti i piani interessati dall intervento. Tali valori sono da utilizzare anche per i fabbricati collabenti applicandoli allo sviluppo dei piani recuperabili. Esempio : fascia rossa - via Cavour n mq 200 * /mq 160,00 = ,00 su cui calcolare l ICI fascia gialla - via Concordia n mq 200 * /mq 100,00 = ,00 su cui calcolare l ICI. - Criteri di valutazione per singoli casi che potrebbero verificarsi: 1) area edificabile che cambia la destinazione d uso: nel periodo che va dall adozione all approvazione della variante al PSC, il valore dell area da utilizzare ai fini ICI è quello riferito al PSC previgente fino alla data di esecutività della delibera di Giunta Provinciale di approvazione della variante stessa; 2) area agricola o con destinazione urbanistica senza capacità edificatoria che diventa edificabile: nel periodo che va dall adozione all approvazione della variante al PRG, il valore di riferimento è pari al 50% di quello deliberato per le aree già inserite nel PSC vigente aventi la stessa destinazione; 3) area edificabile che diventa agricola o con destinazione urbanistica senza capacità edificatoria: sin dall adozione della variante al PSC l area deve essere valorizzata come terreno agricolo. Cavezzo, 5 maggio 2009 Il Funzionario Responsabile Dott. Pasquale Mirto 6/6