COMUNE di MARTINSICURO

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1 COMUNE di MARTINSICURO a, Via Aldo Moro - PROVINCIA DI TERAMO P.R.G. (vigente) approvato con delibera del Consiglio Provinciale n 138 in data 5 novembre 1993 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Abruzzo n 14 del 14 aprile 1994 RILEVAZIONE DEGLI IMPONIBILI AI FINI DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI (approvato con deliberazione di Giunta Municipale n 336 del 15 dicembre 2000) COMMISSIONE I.C.I. IL PRESIDENTE f.f. Dott.ssa Barbara LORENZI I COMPONENTI Ing. Attilio ORTENZI Geom. Mauro FERRI SETTORE III gestione del territorio URBANISTICA /edilizia privata pier luigi lunghi architetto calcolo dell imposta CONDIZIONI GENERALI (riepilogo delle N.T.A. di P.R.G.) pll/pll 1

2 TABELLA A VALORI DI MERCATO DEI TERRENI espressi per ogni singolo metro quadrato (indicazione delle valutazioni di mercato attribuite per ciascuna destinazione d uso dei suoli) ZONA N.T.A. MODALITA DI INTERVENTO sottozona articolo INTERVENTO DIRETTO INTERVENTO PREVENTIVO L./mq. If-mc/mq L./mq. It-mc/mq ZONE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE = = = = = zone destinate alla viabilità 17 = = = = parcheggi per autoveicoli leggeri 1) = = = parcheggi per autoveicoli pesanti 2) = = = stazioni di servizio 1) /50 = = Bar,ristoro ecc. 2) /50 = = zone ferroviarie 18 = = = = zone per attrezzature pubbliche di quartiere 19 = = = = zone per istruzione ,5 = = attrezzature comuni pubbliche = = verde pubblico di quartiere (verde naturale ed attrezzato) ,03 = = verde pubblico di quartiere (verde sportivo) ,05 = = parcheggi di quartiere = = = attrezzature ed impianti di interesse generale 20 = = = = attrezzature civiche di interesse urbano ,6 = = attrezzature tecnico distributive ,5 = = ,2 = = attrezzature sociali al servizio degli impianti produttivi ,3 = = protezione civile e ordine pubblico ,5 = = verde pubblico di interesse urbano = = = attrezzature sportive = = = impianti coperti a) ,25 = = impianti scoperti b) ,30 = = attrezzature cimiteriali = = = ZONE RESIDENZIALI 21 = = = = zone residenziali di completamento 22 = = = = completamento B = = completamento B ,5 = = completamento B ,3 = = completamento B = = completamento B (2) = = pll/pll 2

3 zone residenziali di espansione C 27 = = ,2 INSEDIAMENTI E INFRASTRUT. TURISTICHE DI INTERESSE LOCALE = = = = = 28 tipo A alberghi ,2(2) residenze = = (1,2) tipo B 29 = = tipo C 30 = = tipo D 31 = campeggi /4 1/10 = = = = ZONE PRODUTTIVE = = = = = zone industriali, artigianali, commerciali di completamento ,45 = = zone industriali, artigianali, commerciali di espansione 34 = = ,45 zone direzionali, commerciali, attrezzature comuni 35 = = ,45 zone per attrezzature tecnico-distributive portuali 36 = = ,45 zone per attività artigianali, commerciali inerenti la pesca 37 = = ,45 zone portuali 38 = = = = zone agricole ,03 = = zona agricola di valore paesistico ,01 = = strutture turistiche ricettive di riqualificazione = = 20% collinare esistente ZONE A VINCOLO SPECIALE = = = = = zone a verde privato = = = zone per attività florovivaistiche = = = zone dell arenile ,1 = = ,05 = = zone di rispetto cimiteriale = = = zone di tutela monumentale = = = CONDIZIONI INTRINSECHE (riepilogo delle N.T.A. di P.R.G.) TABELLA B STATO ATTUALE DELLA PIANIFICAZIONE URBANISTICA (indicazione dei coefficienti di differenziazione) pll/pll 3

4 ZONA N.T.A. MODALITA DI INTERVENTO sottozona articolo INTERVENTO DIRETTO INTERVENTO PREVENTIVO concessione edilizia previsto dal P.R.G. adottato approvato vigente coefficiente coefficiente coefficiente coefficiente coefficiente ZONE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE zone destinate alla viabilità 17 = = = = = parcheggi per autoveicoli leggeri 1) 1 = = = = parcheggi per autoveicoli pesanti 2) 1 = = = = stazioni di servizio 1) 1 = = = = Bar,ristoro ecc. 2) 1 = = = = zone ferroviarie 18 1 = = = = zone per attrezzature pubbliche di quartiere 19 = = = = = zone per istruzione = = = = attrezzature comuni pubbliche = = = = verde pubblico di quartiere (verde naturale ed attrezzato) = = = = verde pubblico di quartiere (verde sportivo) = = = = parcheggi di quartiere = = = = attrezzature ed impianti di interesse generale 20 = = = = = attrezzature civiche di interesse urbano = = = = attrezzature tecnico distributive = = = = attrezzature sociali al servizio degli impianti pll/pll 4

5 produttivi = = = = protezione civile e ordine pubblico = = = = verde pubblico di interesse urbano = = = = attrezzature sportive 20.6 = = = = = impianti coperti a) 1 = = = = impianti scoperti a) 1 = = = = attrezzature cimiteriali = = = = ZONE RESIDENZIALI 21 zone residenziali di completamento 22 = = = = = completamento B = = = = completamento B = = = = completamento B = = = = completamento B = = = = completamento B5 1 = = = = zone residenziali di espansione C INSEDIAMENTI E INFRASTRUTTURE TURISTICHE DI INTERESSE LOCALE ,50 0,75 O,85 O,95 tipo A 28 alberghi 1 0,50 0,75 O,85 O,95 residenze tipo B ,50 0,75 O,85 O,95 tipo C ,50 0,75 O,85 O,95 tipo D ,50 0,75 O,85 O,95 campeggi ,50 0,75 O,85 O,95 ZONE PRODUTTIVE zone industriali, artigianali, commerciali di completamento 33 1 = = = = zone industriali, artigianali, commerciali di espansione ,50 0,75 O,85 O,95 zone direzionali, commerciali, attrezzature comuni ,50 0,75 O,85 O,95 pll/pll 5

6 zone per attrezzature tecnico-distr. portuali ,50 0,75 O,85 O,95 zone per attività artigianali, commerciali inerenti la pesca ,50 0,75 O,85 O,95 zone portuali 38 1 = = = = zone agricole 39 1 = = = = zona agricola di valore paesistico 40 1 = = = = strutture turistiche ricettive di riqualificazione collinare ZONE A VINCOLO SPECIALE ,50 0,75 O,85 O,95 zone a verde privato 42 1 = = = = zone per attività florovivaistiche 43 1 = = = = zone dell arenile ,50 0,75 O,85 O,95 zone di rispetto cimiteriale 45 1 = = = = zone di tutela monumentale 46 1 = = = = INTERVENTO DIRETTO: Relativo all ottenimento della concessione edilizia per la realizzazione di immobili in zona completamente urbanizzata. INTERVENTO PREVENTIVO: Relativo alla attuazione di piano particolareggiato o lottizzazione precedente all intervento diretto. TABELLA C1 INDICE FONDIARIO (If) (indicazione dei coefficienti di differenziazione) indice fondiario (If) mc/mq mq/mq coefficiente fino a 0,03 0,20 fino a 0,90 0,40 pll/pll 6

7 fino a 1,40 1,00 fino a 2,00 1,10 oltre a 2,00 1,20 fino a 0,20 0,20 fino a 0,40 0,40 oltre a 0,40 1,00 INDICE FONDIARIO (If): esprime il volume massimo ammissibile, in metricubi, costruibili per ogni metroquadrato di superficie fondiaria (mc/mq) Superficie Fondiaria: per superficie fondiaria, sulla quale si applica l indice fondiario si intende un area a destinazione omogenea di sona sulla quale il P.R.G. si attua a mezzo di intervento diretto, successivo o meno all intervento preventivo. E misurata al netto delle zone destinate alla viabilità del P.R.G. e dalle strade eventualmente esistenti o che saranno previste internamente all area, destinate al pubblico transito. TABELLA C2 INDICE TERRITORIALE (It) (indicazione dei coefficienti di differenziazione) indice territoriale (It) mc/mq mq/mq coefficiente fino a 0,20 0,20 fino a 0,40 0,40 fino a 1,00 1,00 pll/pll 7

8 fino a 1,2 1,10 oltre a 1,2 1,20 fino a 0,20 0,20 fino a 0,40 0,40 oltre a 0,40 1,00 INDICE TERRITORIALE (It): esprime il volume massimo in metricubi, costruibile per ogni ettaro di superficie territoriale Superficie Territoriale: per superficie territoriale, sulle quali si applica l indice territoriale si intende un area a destinazione omogenea di zona sulla quale il P.R.G. si attua a mezzo di intervento preventivo comprendente le aree per l urbanizzazione primaria e secondaria non indicate dalla planimetria. La superficie territoriale è misurata al netto delle zone destinate alla viabilità del P.R.G. e delle strade pubbliche esistenti perimetralmente all area, ed al lordo delle strade che saranno previste internamente all area. TABELLA D CONSISTENZA DELL AREA (indicazione dei coefficienti di differenziazione) CONDIZIONI PARTICOLARI (RIFERITE ALLA DATA DELL ACCERTAMENTO) GRADO DI SFRUTTAMENTO DELLA CAPACITA EDIFICATORIA coefficiente totalmente inedificabile 0,00 pll/pll 8

9 parzialmente edificabile fino al 30% fino al 60% fino al 90% 0,20 0,40 0,60 totalmente edificabile 1,00 totalmente inedificabile parzialmente edificabile totalmente edificabile quando per ragioni intrinseche dell area o della pianificazione urbanistica non sia possibile l esercizio dello jus aedificandi quando lo jus aedificandi sia esercitatile in maniera restrittiva rispetto al dimensionamento volumetrico ammissibile dalla pianificazione urbanistica vigente quando lo jus aedificandi possa essere esercitato pienamente in attuazione della pianificazione urbanistica vigente CONDIZIONI ESTRINSECHE (riepilogo delle N.T.A. di P.R.G.) TABELLA E UBICAZIONE DELL AREA (indicazione dei coefficienti di differenziazione) SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO IN ZONE OMOGENEE PER LA DETERMINAZIONE DEI VALORI IMPONIBILI AI FINI I.C.I. UBICAZIONE TOPOGRAFICA Indicazione dei coefficienti di differenziazione coefficiente pll/pll 9

10 zona omogenea A zona omogenea B zona omogenea C A1 MARTINSICURO LITORALE 1,15 A2 MARTINSICURO 1,00 A3 LITORALE DI PREVISIONE 1,20 A4 VILLA ROSA 1,10 A5 VILLA ROSA LITORALE 1,20 B1 PEDECOLLINARE DI MARTINSICURO 0,90 B2 PEDECOLLINARE DI VILLA ROSA 1,00 B3 PEDECOLLINARE BASSA 1,00 B4 PEDECOLLINARE ALTA 0,70 C1 AGRICOLA ANTROPIZZATA 0,80 C2 AGRICOLA AMBIENTALE 0,60 C3 AGRICOLA PRODUTTIVA 0,70 zona omogenea A zona omogenea B zona omogenea C Porzione di territorio delimitata a sud dal torrente Vibrata, a est dal mare Adriatico, ad ovest dalla ferrovia ed a nord dal fiume Tronto Porzione di territorio delimitata a sud dal torrente Vibrata, a est dalla ferrovia, ad ovest dall Autostrada A.14 ed a nord dal fiume Tronto Porzione di territorio delimitata a sud dal torrente Vibrata, a est dall Autostrada A.14, ad ovest dal confine amministrativo del Comune di Martinsicuro ed a nord dal fiume Tronto TABELLA F URBANIZZAZIONI (indicazione dei coefficienti di differenziazione) stato attuale (RIFERITO ALLA DATA DELL ACCERTAMENTO) urbanizzazioni primarie coefficiente ASSENTI 0,00 PARZIALMENTE ESISTENTI 0,50 ESISTENTI 1,00 pll/pll 10

11 ASSENTI In presenza di strumento preventivo Quando non siano presenti almeno tre servizi pubblici sotto indicati PARZIALMENTE ESISTENTI ESISTENTI quando siano presenti almeno tre servizi pubblici sotto indicati quando siano presenti almeno cinque servizi pubblici sotto indicati SERVIZI PUBBLICI PER URBANIZZAZIONE PRIMARIA Raccolta acque nere (fognatura) Raccolta acque bianche (escluse dal trattamento depurativo) Rete elettrica Rete telefonica Rete acquedottistica Rete gas metano Strada (asfalto) TABELLA G DETERMINAZIONE DEL COEFFICIENTE DIFFERENZIALE PER L INDIVIDUAZIONE DEL VALORE IMPONIBILE DELL AREA AI FINI I.C.I. tabella B CONDIZIONI INTRINSECHE tabella C tabella D CONDIZIONI ESTRINSECHE + tabella E tabella F : fisso COEFFICIENTE DI DIFFERENZIAZIONE DA APPLICARE pll/pll 11

12 + : 5 + : 5 + : 5 + : 5 + : 5 + : 5 + : 5 + : 5 esempio: 1 1, ,1 1 : 5 1,04 TABELLA H VALORE DI MERCATO DELL AREA (attuale) per la determinazione dei valori imponibili ai fini I.C.I. destinazione d uso dell area (tabella B ) superficie degli immobili a destinazione specifica x lire/mq. (tabella A ) x coefficiente (tabella G ) VALORE DI MERCATO DELL AREA (attuale) X X + pll/pll 12

13 X X + X X + X X + X X + X X + X X + esempio: B1 (A4) edificabile X X 1, = totale lire TABELLA I CALCOLO DELL IMPOSTA I.C.I. (per l anno 2000) valore di mercato dell area (tabella h ) x aliquota 7x1000 (anno 2000) importo del tributo I.C.I. X + X 0,007 + X + X + X + pll/pll 13

14 X + X + esempio: X 0, = somma dovuta lire TABELLA L PROSPETTO DI CALCOLO ARRETRATI d imposta I.C.I. A N N O valore di mercato dell area anno 2000 (tabella h ) x aliquota x1000 annuale x coefficiente di deflazione = tributo I.C.I.: IMPORTO DEGLI ARRETRATI ESIGIBILI 1993 X 0,0045 X 0,8049 = 1994 X 0,0045 X 0,8387 = 1995 X 0,006 X 0,8710 = 1996 X 0,006 X 0,9192 = 1997 X 0,00575 X 0,9434 = pll/pll 14

15 1998 X 0,0065 X 0,9587 = 1999 X 0,0065 X 0,9713 = somma dovuta lire TABELLA M PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELLE SOMME DOVUTE TABELLA I + TABELLA L importo complessivo del tributo I.C.I. (dovuto) + somma complessiva dovuta L. IL DICHIARANTE pll/pll 15

16 Martinsicuro li. pll/pll 16