COMUNE DI CRESPINA LORENZANA

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1 COMUNE DI CRESPINA LORENZANA Area Programmazione Economico Finanziaria e R.U. Servizio Tributi PROSPETTO DI SINTESI DEGLI ELABORATI DI DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE DI RIFERIMENTO DEI SINGOLI AMBITI TERRITORIALI EDIFICABILI ( AREE, COMPARTI, UTOE ) approvati ai sensi art. 60 del Regolamento IUC/Imu con atto G.C. 07 Maggio 2015 n. 39 e modificati/integrati con atto G.C. 05/03/2019 n. 25 VALORI ORIENTATIVI BASE DI RIFERIMENTO PER MQ. DI SUPERFICIE UTILE LORDA ( SUL ) decorrenza anno 2019 ( riferiti alle previsioni dei R.U. Approvate/riconfermate al 01 Settembre 2018 dal Comune di Crespina Lorenzana) 1 ex Comune di CRESPINA 2 ex Comune di LORENZANA Analisi-elaborazioni: 26 Novembre Aprile Agg. 1 _ 21/04/2015 Integrazione febbraio 2019 Roberto Cerretini Funzionario Tecnico Servizio Tributi Comune di Crespina Lorenzana

2 Comune di Crespina Lorenzana Area Programmazione Economico Finanziaria e R.U. - Servizio Tributi Valori orientativi di riferimento Aree Edificabili in base alla Superficie Utile ( SUL ) decorrenza anno ex Comune di CRESPINA Ambiti equiparabili a Z.T.O., comparti o UTOE previsti dal Regolamento Urbanistico Parametri Urbanistici ( Art. 31 NTA del R.U.) di riferimento Sistemi Territoriali (v.base x mqsul) Utoe Valori base di riferimento ( Euro /mq di SUL) da maggiorare in funzione di Sf o St da adeguare in base indice Istat Foi variaz. Dic13-Dic18 cfr. nota Note R E S I D E N Z I A L E Aree o comparti di completamento residenziale (Art. 71 NTA del RU ) B4 Sf-Superficie Fondiaria Progetti Unitari Convenzionati - Zone "PUC" ( art. 71 c. 6 lett. a) delle NTA del R.U.) Aree o comparti relativi ad insediamenti d iniziativa a St-Superficie territoriale - carattere prevalentemente privato ( Art. 73 NTA del RU ) C1 Aree incluse in comparti sottoposti a P.A. vigenti ( Art. 73 -Superficie territoriale - Sul- NTA del RU ) Superficie Utile Collina ( 280) Pianura ( 310) Utoe 10 Le Lame - Utoe 11 Ceppaiano ( par. 1,05 ) Utoe 15 Crespina ( par. 1,00 ) altre Utoe/aree del sistema ( par. 0,95 ) 294 * 280 * 266 * Utoe 2 Cenaia ( par. 1,00) 310 * altre Utoe/aree del sistema ( par. 0,95 ) * per St > mq. da maggiorare del 5%; 294 * aree/comparti: 1 -inedificati o dotati di residua potenzialità edificatoria * per St > mq. da maggiorare del 10 %; Nei casi in cui il Regolamento Urbanistico non indica la St (superficie * per St > 5000 mq. da maggiorare del 15%; territoriale) le maggiorazioni si applicano con riferimento alla Sf ( Superficie Fondiaria) T U R I S T I C O R I C E T T I V O Aree o comparti a prevalente destinazione turistica ricettiva di collina e attrezzature ricettive alberghiere ( Art. 73 NTA del RU ) Sf-Superficie Fondiaria Collina (252) Utoe 18 Ginepreto -La Tana ( par. 0,90 resid. ) Utoe 17 Gioielli ( par. 0,90 resid.) ** per Sf > 5000 mq. da maggiorare del 5 %; 240 ** 240 ** aree/comparti: 1- inedificati o dotati di residua potenzialità edificatoria ATTIVITA' PRODUTTIVE E TERZIARIE Aree/comparti Ag Centro Ippico comparto interno UTOE 10 Aree produttive di completamento Art.78 NTA del R.U. D2 Sf-Superficie Fondiaria Aree/comparti produttivi Art.79 NTA del R.U. D3 ( comparto UTOE 3A - 7 ) Collina (105) Pianura (175) Pianura (148) Utoe 10 Le Lame - ( par. 1,00 ) Utoe 3A-Lavoria Ovest; Utoe 4A-Volpaia Nord ( par. 1,00) Utoe 3A-Lavoria Ovest e 7 Lavoria ( par. 1,00) valori venali minimi oggetto d' imposizione annuale a cui si aggiungono, in presenza di fabbricati, quelli derivanti dall' applicazione della rendita catastale e dei moltiplicatori

3 Aree incluse nei seguenti comparti produttivi e per servizi (Artt NTA del del R.U.) ATTIVITA' PRODUTTIVE E TERZIARIE SERVIZI Ta Utoe 3B Lavoria Est ( Par. 1,00) Tb Utoe 3B Lavoria Est ( Par. 1,00) Pianura (139) 3C-a Utoe 3Ca Lavoria Nord (Par. 0,95) 3C-b Aree incluse nel parco ludico sportivo ( tiro a volo) corrispondente UTOE 6 A Aree/comparti per attrezzature e servizi a supporto dell insediamento produttivo non ricomprese negli ambiti o nei comparti di cui ai punti precedenti (Art.80 NTA del R. U.) St-Superficie territoriale Sf-Superficie fondiaria Pianura (269) Pianura (114) Utoe 3Cb Lavoria Nord (Par. 0,85) Utoe 6 A ( Par. 1,00) Utoe 3A -7 extracomparto (par. 1,00) Aree per servizi e attrezzature pubbliche, di interesse pubblico o collettivo non ricomprese nei comparti di cui a punti precedenti - ( Titolo 4 NTA del R. U.) St-Superficie territoriale Collina (92) Pianura (114) intero sistema ( Capo III ) Intero sistema ( Capo IV ) intero sistema ( Capo III ) Intero sistema ( Capo IV ) valori medi per sistema territoriale in relazione alle diverse previsioni del R.U. VALORI AREE RESIDUALI ASSIMILABILI-RESIDENZIALE, ATTIVITA' ECONOMICHE E TERZIARIE Edificato di interesse architettonico tipologico A3 - Aree ad edificazione aperta ad assetto urbano connotato da un rapporto di congruenza tra manufatto e lotto ( Art. 71 NTA del RU ) B1 Aree ad edificazione aperta prive d assetto urbano Sf-Superficie fondiaria Collina (218) Utoe 10 Le Lame - Utoe 11 Ceppaiano ( par. 1,05 ) Utoe 15 Crespina ( par. 1,00 ) coerente e percepibile ( Art. 71 NTA del RU ) B2 altre Utoe/aree del sistema ( par. 0,9 ) Aree ad edificazione aperta ad assetto urbano discendente da un disegno unitario o comunque configurabile come un unità di spazio ( Art. 71 NTA del RU ) B3 Aree produttive in saturazione Art.77 NTA del R.U. D1 Aree/comparti soggetti a Piano di Recupero ( Art.74 NTA del RU ) Sf-Superficie fondiaria St-Superficie territoriale Pianura (289) Pianura (167) Collina (145) Pianura (227) Utoe 2 Cenaia ( par. 1 ) altre Utoe/aree del sistema ( par. 0,90 ) Utoe 3A-Lavoria Ovest; Utoe 10 Le Lame - Utoe 11 Ceppaiano ( par. 1,05 ) Utoe 15 Crespina ( par. 1,00 ) altre Utoe/aree del sistema ( par. 0,9 ) Utoe 2 Cenaia ( par. 1,00 ) altre Utoe/aree del sistema ( par. 0,90 ) aree/comparti: 1-inedificati o dotati di residua potenzialità edificatoria Sf - Sup. fondiaria (è definita per conversione della SUL attraverso la divisione della stessa con l' Indice di Utilizzazione ( mq/mq ) predeterminato dal Regolamento IUC St - Sup. Territoriale (è definita per conversione della SUL attraverso la divisione della stessa con l' Indice di Utilizzazione (mq/mq ) predeterminato dal regolamento IUC Nel caso si utilizzi la SUL per il calcolo del valore si deve considerare l' intera superficie utile oggetto di recupero oltre a quella ulteriore prevista/assegnata all' area/comparto in forma di dimensionamento, anche aggiuntivo, dal R.U. valore venale minimo oggetto d' imposizione annuale con effetto dall' adozione del P.d.R.

4 2 ex Comune di LORENZANA R E S I D E N Z I A L E Aree edificate a prevalente destinazione residenziale zone B ( art NTA del R.U.) che comprendono le seguenti Utoe 6 Lorenzana (Par. 1,00) 260 sottozone: Area residenziale di completamento- Zone B4 (Art NTA del R.U. Utoe 2 Tremoleto (Par. 1,00) 260 Progetti Unitari Convenzionati - Zone "PUC" ( art delle NTA del R.U.) Collina (260) -St-Superficie Fondiaria Utoe 3 La Casa Utoe 4 I Greppioli (Par. 0,95) 247 Insediamento di iniziativa a carattere prevalentemente 275 privato- Aree di trasformazione C1 ( art ) Utoe 1 Laura (Par. 1,00) - Sf-Superficie fondiaria - St- Superficie territoriale Pianura (275) Utoe 5 Lorenzana versante Ovest (Par. 0,97) 267 aree/comparti: 1-inedificati o dotati di residua potenzialità edificatoria area/comparto e fabbricato/i; 3-in caso di intervento di ampliamento di ATTIVITA' PRODUTTIVE E TERZIARIE SERVIZI Zona produttiva e commerciale (Art NTA del R.U.) D - 1 Sf-Superficie fondiaria - St- Interventi diretti di completamento in zona produttiva - Zona Superficie territoriale IDP (Art NTA del R.U.) Ambiti privati destinati ad attrezzature, servizi e verde di interesse generale e di uso pubblico ( Art.23 NTA del R.U.) "G" Aree per attrezzature e impianti di interesse generale - Zone F ( Art. 35 NTA del R.U. - comprese sottozone Artt. 35.1, 35.2, 35.3, 35.4, 35.5 delle NTA del R.U.) in caso di intervento privato/privato convenzionato St-Superficie Territoriale -St- Superficie Fondiaria - Pianura (112) Intero (193) Sist. Collina (70) Sist. Pianura (112) Utoe 7 Zona D Pian di Laura 112 Intero 193 Intero 70 Intero 112 aree/comparti: 1-inedificati o dotati di residua potenzialità edificatoria I valori medi riferiti al sistema territoriale/intero territorio si applicano in relazione alle diverse previsioni del R.U. VALORI AREE RESIDUALI ASSIMILABILI - RESIDENZIALE, TERZIARIO ( in caso di intervento ) Aree edificate a prevalente destinazione residenziale zone B ( art NTA del R.U.) che comprendono le seguenti Utoe 6 Lorenzana (Par. 1,00) sottozone: Zone residenziali consolidate B1 ( Art NTA del R.U.) Utoe 2 Tremoleto (Par. 1,00) Sf-Superficie fondiaria - Collina (182) Zone residenziali di completamento B2 (art NTA del Utoe 3 La Casa Utoe 4 I Greppioli (Par. 0,95) R.U.) Nuclei residenziali sparsi B3 -( Art NTA del R.U.) Agricolo (Titolo IV Capo I NTA del R.U.) Utoe 7 agricolo (par. 0,90) 164 Sf-Superficie fondiaria - Residuo (182) Nuclei Rurali ( art. 32 NTA del R.U.) Nuclei Rurali ( par. 0,90) 164 Pianura (220) Utoe 1 Laura (Par. 1,00) Utoe 5 Lorenzana versante Ovest (Par. 0,97) Sf - Sup. Fondiaria (è definita per conversione della SUL attraverso la divisione della stessa con l' Indice di Utilizzazione Fondiario (Uf mq/mq ) predeterminato; Nel caso si utilizzi la SUL per il calcolo del valore si deve considerare l' intera superficie utile prevista/assegnata/autorizzata all' area/comparto in forma di dimensionamento aggiuntivo all' esistente dal R.U._ I valori venali minimi oggetto d' imposizione annuale indicati/calcolati in base al presente elaborato, hanno valore orientativo, e sono applicabili ai seguenti aree/comparti: 1-inedificati o dotati di residua potenzialità edificatoria assegnata dal R.U.;; 2 -in caso di insussistenza del vincolo di pertinenzialità tra fabbricati esistenti; 4 in caso di interventi di recupero edilizio ( esclusa la manutenzione) o di U.I.U. Censite catastalmente in categoria F ;

5 VALORI AREE RESIDUALI ASSIMILABILI RESIDENZIALE ( dall' adozione del P.d.R.) Area di riqualificazione urbanistica e ambientale Zone RQ ( Art NTA del R.U.) St-Superficie Territoriale -St- Superficie Fondiaria - Collina (156) Pianura (183) Utoe 6 Lorenzana (Par. 1,00) 156 Utoe 2 Tremoleto (Par. 1,00) 156 Utoe 3 La Casa Utoe 4 I Greppioli (0,95) 148 Uto3 Lorenzana Versante Ovest (Par. 0,97) 151 Utoe 1 Laura 183 Sf - Sup. Fondiaria (è definita per conversione della SUL attraverso la divisione della stessa con l' Indice di Utilizzazione Fondiario (Uf mq/mq ) predeterminato; St - Sup. Territoriale (è definita per conversione della SUL attraverso la divisione della stessa con l' Indice di Utilizzazione Territoriale (Ut mq/mq ) predeterminato; Nel caso si utilizzi la SUL per il calcolo del valore si deve considerare l' intera superficie utile oggetto di recupero ovvero quella prevista/ assegnata/ autorizzata all' area/comparto in forma di dimensionamento, anche aggiuntivo, all' esistente dal R.U. al presente elaborato, hanno valore orientativo, e sono applicabili ai seguenti aree/comparti: 1-inedificati o dotati di residua potenzialità edificatoria assegnata dal R.U.;; 2 -in caso di insussistenza del vincolo di pertinenzialità tra area/comparto e fabbricato/i; 3 -in caso di intervento di ampliamento di fabbricati esistenti; 4 in caso di interventi di recupero edilizio ( esclusa la manutenzione) o di U.I.U. Censite catastalmente in categoria F ; Nota: I valori base di riferimento di cui sopra espressi in euro/mq di Sul (superficie utile lorda) sono adeguati all' anno 2014 Criteri Applicativi Generali: 1-Nel caso di nuove previsioni urbanistiche del R.U. solo adottate, si applicano per i diversi ambiti i corrispondenti valori ridotti al 50% fino alla data di definitiva approvazione delle previsioni stesse. Tale disciplina non si applica nei casi di previsioni urbanistiche riconfermate in tutto o in parte. 2- I valori base di riferimento /mq. di SUL degli ambiti equiparabili a Z.T.O. e dei comparti ricadenti nell' Utoe dell' ex Comune di Crespina a destinazione residenziale sono diversificati applicando maggiorazioni in funzione, di norma, della loro estensione in termini di superficie territoriale ( St ) secondo le seguenti modalità: a) St 1000 mq. - nessuna maggiorazione b) St > mq. - maggiorazione del 5%; c) St > mq. - maggiorazione del 10%; d) per St > 5000 mq. maggiorazione del 15%; In tutti i casi in cui il Regolamento Urbanistico non indica la St ( Superficie Territoriale) le maggiorazioni si applicano con riferimento alla Sf (Superficie Fondiaria) 3- Il valore venale MINIMO ORIENTATIVO dell' intera area edificabile ( per lotto, comparto, Utoe) può essere calcolato dal singolo contribuente in rapporto alla propria quota di proprietà o di diritto reale di godimento: a- moltiplicando il valore base di riferimento in / mq di SUL, maggiorato nei casi previsti, per l'intera SUL (Superficie Utile ) realizzabile sull' area, comparto, o Utoe in base alle previsioni del Regolamento Urbanistico; b-oppure, in caso di previsioni sostanzialmente riconfermate da precedenti R.U. e ove più favorevole per il contribuente, moltiplicando il valore base al mq di SUL relativo all' Utoe/sistema, maggiorato nei casi previsti, per il coefficente di conversione relativo all' indice di utilizzazione ( fondiaria o territoriale ) applicabile sull' area, ottenendo così un valore venale medio per ogni metroquadrato di terreno considerato edificabile (superficie fondiaria o superficie territoriale); 4- in tutti i casi in cui si deve determinare un valore venale di aree o comparti in cui vi è presenza di fabbricati esistenti, si deve considerare ai fini dell' imposizione il valore più elevato fra quello derivante dall' applicazione della rendita catastale rivalutata utilizzando i moltiplicatori e quello dell' area fabbricabile. Eventuali nuove ulteriori previsioni edificatorie aggiuntive all' edificato esistente ( espresse in termini di SUL, Volume, o altro parametro urbanistico), determinano in ogni caso un ulteriore incremento di valore venale degli immobili calcolato secondo quanto previsto al punto 3 precedente. 5- Nei casi di cui al punto precedente ove le previsioni di edificabilità aggiuntiva siano espresse in termini volumetrici ( anche attraverso indici di fabbricabilità Iff o Ift ) la corrispondente SUL si ottiene dividendo il volume complessivo per 3 ( nel caso di ambiti/comparti residenziali o assimilati) e per 3,50 per i restanti ambiti/comparti non residenziali. Ai fini della conversione della SUL in Sf o St si applica quanto previsto dal Regolamento IUC. Avvertenza : - ove ricorrano le condizioni di cui al punto 3 b, e indirettamente quelle di cui ai punti 4 e 5 di cui sopra, il coefficente di conversione relativo all' indice di utilizzazione ( fondiaria o territoriale ) applicabile per le diverse situazioni è indicato nell' allegato 2 dell' atto G.C. n. 25/2018 pubblicato in questa sezione tributi/aree edificabili del sito istituzionale del comune di Crespina Lorenzana i cui contenuti restano prevalenti rispetto alle indicazioni riepilogative del presente prospetto.

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