Relazione tecnica descrittiva

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1 Relazione tecnica descrittiva Allegata a: intervento di rimozione parete interna ed aumento della superficie di vendita della Grande struttura di Vendita Leroy Merlin-Esercizio singolo, ubicata nel Comune di San Giovanni Lupatoto (VR) in Via Monte Amiata, censito al catasto fabbricati Fg.2 Part Procuratore: Sig. Fabio Minghetti, Procuratore di Leroy Merlin Real Estate S.r.l. Progettista: Ing. Giorgio Zaggia della Soc. SIIS s.r.l. UBICAZIONE E PROVENIENZA DELLA PROPRIETA : L attuale fabbricato oggetto di intervento ospita l attività commerciale di Leroy Merlin, Grande struttura di vendita, ed è ubicato tra Via Monte Amiata e via Monte Pastello. L immobile è stato realizzato nei primi anni 2000 con marchio Castorama (Concessione edilizia n.6/2000 del 10/07/2001 e successive varianti). La società proprietaria attuale è Leroy Merlin Real Estate S.r.l., riconosciuta il 18 marzo 2010 con Atto Costitutivo registrato all Agenzia delle Entrate l 1 aprile 2010 n STATO ATTUALE Urbanisticamente il fabbricato viene individuato da P.R.G. in zona D2, industriale ed artigianale. La condizione attuale rispecchia i seguenti dati: - Superficie utile lorda del fabbricato pari a mq; - Superficie di vendita interna pari a mq; - Superficie di vendita esterna pari a 320 mq; - Superficie a parcheggio effettivo pari a mq. 1 di 5

2 Il compendio immobiliare ha una conformazione Monopiano con inserito all interno del volume dell edificio un piano primo soppalcato adibito a uffici e servizi (ufficio di Direzione, sala riunioni, spogliatoi per il personale, servizi igienici per il personale ecc). Il Piano soppalcato non è oggetto di interventi e mantiene pertanto lo stato attuale. Il piano terra è adibito alla vendita di prodotti per il bricolage con annessi locali a servizio come il locale MAD - etichettaggio, locale per il taglio del legno, locale trasformatori, servizi igienici e locale cassaforte e allarmi adiacenti all area di ingresso. Attualmente è presente anche un area di 842 mq che non viene utilizzata dalla struttura commerciale. Le strutture portanti verticali sono realizzate in colonne prefabbricate in c.a.v. aventi sezione di cm 60x60 da porsi in opera su plinti a bicchiere e la struttura di copertura sarà composta da tegoli in c.a.p. posti in opera per semplice appoggio agli architravi portanti orizzontali come l attuale struttura. La struttura è tamponata con pannelli prefabbricati verticali in calcestruzzo coibentati. IL PROGETTO Il progetto prevede di ampliare la superficie di vendita interna da mq a mq portando il fabbricato ad acquisire i seguenti dati: - Superficie utile lorda del fabbricato pari a mq; - Superficie di vendita interna pari a mq; - Superficie di vendita esterna pari a 808 mq; - Superficie a parcheggio effettivo pari a mq. La superficie di vendita totale prevista è pari a mq rispetto all attuale superficie di 8000 mq. L area interna non utilizzata di 842 mq verrà così acquisita, insieme ad altre piccole aree localizzabili nella zona d ingresso adiacente alle casse e all interno della bussola, per divenire 2 di 5

3 nuova superficie di vendita, rimuovendo la parete divisoria che divide attualmente le due aree. Esternamente sono state definite delle nuove aree di vendita espositive lungo il perimetro esterno del fabbricato sui lati sud-ovest e nord-ovest, e verrà ampliata quella già esistente sul lato sud-est. PARCHEGGIO La superficie a parcheggio che viene richiesta conseguentemente all ampliamento della superficie di vendita viene esposta e descritta graficamente nella prima tavola di progetto. Le leggi Nazionali, Regionali e le Norme Comunali richiedono un diverso approccio al tema: si sono tenute in considerazione la L. Tognoli n.122 del 1989, la L.R. 15 del 2004, la L.R. 50 del 2012 ed infine le Norme Tecniche Attuative Comunali legale alle Norme Tecniche Operative. Tenendo in considerazione quanto prescritto dalle Leggi sopraelencate: L.R. 50/2012: (con riperimetrazione centro urbano) Per le grandi strutture di vendita al di fuori dei centri storici le dotazioni di cui al comma 2 sono definite dallo strumento urbanistico comunale, anche in deroga alle previsioni di cui alla legge regionale n. 11 del 2004, sulla base dei seguenti criteri: a) centro urbano: per le zone di completamento deve essere reperita a parcheggio almeno una quantità di 0,4metri quadrati/metri quadrati della superficie lorda di pavimento e per le zone di espansione, includendo in queste anche le zone di ristrutturazione urbanistica che prevedono la rifunzionalizzazione delle aree o degli edifici, almeno una quantità di 0,5 metri quadrati/metri quadrati della superficie lorda di pavimento. b) al di fuori del centro urbano: [ ] b.2) per le grandi strutture di vendita del settore non alimentare deve essere prevista area a parcheggio per i clienti non inferiore a 1 metri quadrati/metri quadrati della superficie di vendita ovvero non inferiore a 0,80 metri quadrati/metri quadrati della superficie lorda di pavimento. mq di 5

4 L.R. 15/2004: Art Vincoli di natura urbanistica e standard [ ] Comma 2. Qualora si debbano insediare o debbano essere ampliate in zone territoriali omogenee diverse dai centri storici, grandi o medie strutture di vendita come individuate all'articolo 17, comma 1, lettera b), il soggetto interessato deve reperire aree a servizi aventi una superficie minima complessiva non inferiore a quanto di seguito indicato e comunque la superficie da destinare ad area a servizi non può essere inferiore a quella prevista dall'articolo 25 della legge regionale 27 giugno 1985, n. 61 e successive modificazioni ed integrazioni: [ ] b) per le grandi strutture di vendita dei settori non alimentare generico e a grande fabbisogno di superficie deve essere prevista area a parcheggio effettivo per i clienti non inferiore a 1 mq/mq della superficie di vendita ovvero non inferiore a 0,80 mq/mq della superficie lorda di pavimento. mq 9411 mq 7999 N.T.A. Comune di San Giovanni Lupatoto: Art. 16. Parcheggi - Campo gioco e verde pubblico [ ] B) per insediamenti a carattere direzionale, commerciale e turistico dovranno essere adottati i seguenti parametri: Il 100% della superficie lorda di pavimento da destinare a parcheggi e verde pubblico; di detta percentuale almeno la metà da riservarsi esclusivamente al parcheggio. La differenza tra tali aliquote e quelle previste nelle norme di zona dovrà essere reperita anche su aree privata e non sarà soggetta a cessione. mq 9999 Legge Tognoli n.122/1989: Art Il Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il Ministro per i problemi delle aree urbane, sentita la commissione interregionale di cui all' articolo 13 della legge 16 maggio 1970, n. 281, entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge provvede a determinare i criteri di valutazione del fabbisogno dei parcheggi, con particolare riguardo alle diverse tipologie e funzioni, anche ai fini dell' aggiornamento degli standards urbanistici relativamente alle quantità minime da destinare a spazi per parcheggi di cui agli articoli 3, 4, 5 e 6 del decreto del Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il Ministro dell'interno, 2 aprile 1968, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana n. 97 del 16 aprile L'articolo 41-sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150, è sostituito dal seguente: «Art. 41-sexies. - Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione». mq di 5

5 L area a parcheggio disponibile esistente di mq (superficie posto auto + spazio di manovra) supporta pienamente quanto viene prescritto considerando inoltre che l area libera a disposizione, incluso pertanto lo spazio dei percorsi per raggiungere i posti auto, è di mq. Padova, 09/02/2015 S.I.I.S. s.r.l. Ing. Giorgio Zaggia 5 di 5