FALLIMENTO VENUS S.R.L. N 72/14

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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI FALLIMENTO VENUS S.R.L. N 72/14 Giudice: Dott. Fabio Laurenzi Il Curatore: Dott. Paolo Dal Monico ELABORATO PERITALE LOTTO 001 Tecnico incaricato: Arch. ALESSANDRA CASARI iscritto all' Ordine degli Architetti della provincia di Vicenza al N. 618 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N C.F. CRSLSN61B42B157L - P. Iva con studio in Vicenza viale Trento, 88 telefono: cellulare: fax: [email protected] mail certificata: [email protected] Heimdall Studio

2 Beni in Comune di Isola Vicentina (VI) in via Vicenza, 8 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. L immobile oggetto della stima è situato in via Vicenza, 8 (strada statale n 46 del Pasubio) ad Isola Vicentina (VI), in zona industriale-artigianale sud, al confine con il Comune di Costabissara. Il fabbricato è costituito da corpo di fabbrica articolato che comprende gli UFFICI, DUE CAPANNONI A DESTINAZIONE D USO PRODUTTIVA ed un APPARTAMENTO. A.1 ZONA UFFICI Il corpo di fabbrica con destinazione d uso ad UFFICI ha solai e copertura realizzati con elementi prefabbricati. Si sviluppa al terra con una superficie complessiva lorda di circa mq 370,00 e altezza dei locali di ml 2,95, è composto da: sala esposizione, disimpegno, quattro ampi uffici, bagni con antibagno e spogliatoio. FINITURE: Le finiture sono di buona qualità, i pavimenti in marmo minerale, i serramenti esterni in alluminio e vetro con apertura a vasistas, quelli interni parte in legno tamburato con rivestimento in laminato, parte in alluminio e vetro, i pavimenti ed i rivestimenti dei bagni sono in piastrelle di ceramica. Gli uffici sono riscaldati con impianto a gas metano e condizionati mediante ventilconvettori. A.2 CAPANNONI INDUSTRIALI Il fabbricato a destinazione produttiva si sviluppa in due blocchi distinti connessi tra loro da un tunnel di collegamento con rampa, la cui superficie è di circa mq 35,00. CAPANNONE 1 Tipologia costruttiva: capriate in ferro, controsoffitto in eraclit, manto di copertura in lamiera coibentata ed impermeabilizzata, tamponamento con pannelli prefabbricati in calcestruzzo. La superficie è di circa mq 670,00 e altezza utile di ml 3,90 comprende il laboratorio per la lavorazione del legno e della carpenteria metallica, la cassaforte e la rampa di collegamento. CAPANNONE 2 Tipologia costruttiva: struttura portante in pilastri, travi e tegoli di copertura in calcestruzzo, pannelli termoisolanti e manto in guaina bituminosa. L illuminazione naturale è garantita da finestre perimetrali e da lucernari in copertura. Comprende laboratori di carpenteria metallica e verniciatura, deposito vernici e solventi, magazzini per prodotti semilavorati e per prodotti finiti, sale di verniciatura, stanza compressori e locali caldaie per una superficie lorda di circa mq 830,00 e altezza di ml 4,00. ACCESSORI: Sono presenti anche due tettoie aperte, una a servizio del primo capannone di mq 55,00 la seconda di mq 105,00 adiacente al secondo corpo di fabbrica. La cabina elettrica ha superficie lorda di circa mq 13,00. All interno del lotto è presente silos per la per il recupero dei trucioli di legnosi. Nel complesso, lo stato di conservazione e manutenzione dei manufatti è buono e non sono stati rilevati cedimenti, cavillature e/o crepe che possano indicare un assestamento anomalo della struttura. La superficie lorda complessiva del fabbricato è quindi di mq 1.600,00 le pertinenze esterne (tettoie e cabina) hanno superficie di mq 170,00 l area esterna misura circa mq 5.600,00 FINITURE La pavimentazione interna dei capannoni è parte in cemento lisciato al quarzo, parte in gres. La muratura è intonacata al civile e tinteggiata, i pannelli di tamponamento sono tinteggiati sia internamente che esternamente L area esterna ha piazzali asfaltati o con pavimentazione in calcestruzzo e zone a verde ben piantumate. La proprietà è recintata con rete metallica su zoccolo in cls mentre sul fronte strada, sono presenti cancelli a scorrere in ferro.

3 Identificato in catasto fabbricati: Beni intestati a VENUS SRL con sede legale in Vicenza in via del Lavoro, 30 proprietà per 1/1 Comune di ISOLA VICENTINA fg. 21 N.C.E.U. Mn. 79 sub 6 Via Vicenza, 8 p.t cat. D/1 Rc ,00 Coerenze: La proprietà confina in senso NESO con: via Vicenza, mapp. 49, mapp. 94, mapp. 55 e mapp DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche della zona: il fabbricato ad destinazione industriale oggetto di stima è ubicato nella zona industriale-artigianale sud del Comune di Isola Vicentina Area urbanistica: artigianale - industriale Traffico: locale, scorrevole Parcheggi: buoni La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti centri limitrofi: Vicenza, Thiene e Schio 3. STATO DI POSSESSO Disponibilità al momento del sopralluogo: Occupato dalla Ditta PALLADIO SCALE SRL con sede in Vicenza P.Iva con contratto di affitto di ramo d azienda del rep. 390 del notaio Giorgia Visotti registrato a Vicenza 1 il al n Serie 1T VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 3.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d uso 3.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura I beni sopra descritti sono colpiti dalle seguenti iscrizioni e pregiudizievoli: Iscrizioni: 12/01/2011 N. 365/62 IPOTECA VOLONTARIA A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Atto del 30/12/2010 n /8223 rep. del notaio. Pulejo Domenico di Vicenza A favore CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO SPA sede Padova A carico PALLADIO SCALE SRL a SOCIO UNICO con sede ISOLA VICENTINA Capitale Euro ,00 totale Euro ,00 per 10 anni Colpisce: ISOLA VICENTINA fg. 21 mn. 79 sub 1 e sub 6 + sub 5 ente comune Pignoramenti: nessuna Altre trascrizioni: nessuna Altre limitazioni d uso: nessuna 3.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: La prima licenza edilizia riguardante il capannone industriale, risale a data antecedente il 1 settembre 1969, successivamente sono state rilasciate autorizzazioni, concessioni, certificazioni di agibilità per opere di ampliamento, manutenzioni straordinarie e sanatoria L n Conformità catastale: risulta regolare 4. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

4 5. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Attuale proprietario: Da ispezione ipotecaria i beni risultano in ditta a PALLADIO SCALE SRL con sede in Vicenza. Non è stato trascritto infatti l atto del notaio Giorgia Visotti del per mutamento di denominazione di impresa, nota presentata con Modello Unico n /2013 in atti dal rep.311 Catastalmente i beni risultano in ditta alla VENUS SRL con sede in Vicenza Provenienza - In forza di verbale di vendita del 13/12/1990 n. 896 Fall Cron. e conseguente decreto di trasferimento del 8/10/1991 n.7594 Cron. e 3079 Rep. Tribunale di Vicenza, ivi registrato il 15/10/1991 n atti pubblici e trascritto a Schio il 30/10/1991 n. 7110/5612 Vengono aggiudicati alla società VEMEZ S.R.L. con sede in Vicenza i beni: (della soc. OTTORINO RIGON SPA con sede Isola Vicentina) ISOLA VICENTINA fg. 21 (ex sez. B fg. 7) mn. 79 di are E.U. trattasi di lotto di terreno su cui insiste un capannone industriale con annessi uffici di una superficie totale di mq ,00 denunciati al NCEU con planimetrie di cui schede del 07/09/1973 n.103 e n. 104; del 28/01/1980 n.10 e n. 11; del 22/10/1980 n. 153 e denuncia di variazione mod. 44 del 17/02/1986 n. 2370/B di prot. ora così censito: ISOLA VICENTINA sez. B - fg. 7 - mn. 79 graffato al mn Via Vicenza - In forza di atto modifica della ragione sociale del 06/02/1996 n rep. del notaio Mario Antonio Piovene Porto Godi di Vicenza, ivi registrato il 14/02/1996 n. 580 pubb. e trascritto a Schio il 15/04/1996 n. 2811/2213 La società VEMEZ S.R.L. con sede in Vicenza Stradella dell Isola, 1 Trasferisce la propria sede e diventa VEMEZ S.R.L. con sede in Vicenza Corso Palladio, 42 Beni citati di proprietà: ISOLA VICENTINA prot. 103 del 1973 in Via Vicenza p.t prot. 104 del 1973 in Via Vicenza p.1 - In forza di atto compravendita del 05/02/2001 n rep. del notaio Mele Enrico di Vicenza, trascritto a Schio il 14/02/2001 al n. 1610/1233 La società VEMEZ S.R.L. con sede in Vicenza Vende a FIN-ECO LEASING S.P.A. con sede Brescia i beni siti a: ISOLA VICENTINA fg. 21 mn. 79 sub 1 abitazione di vani mn. 79 sub 4 opificio ( D/1) + mn. 79 sub 3 ente comune + citato il terreno di are Nel quadro D viene citato che viene venduta l area urbana mn. 79 di are dove insistono le unita immobiliari - In forza di VARIAZIONE n del 06/12/2010 i mn. 79 sub 3 e sub 4 vengono soppressi per creare il mn.79 sub In forza di atto compravendita del 30/12/2010 n /8222 rep. del notaio Pulejo Domenico di Vicenza, trascritto a Schio il 12/01/2011 n. 364/276 La società FINECO LEASING SPA con sede Brescia Vende a PALLADIO SCALE SRL a SOCIO UNICO con sede in ISOLA VICENTINA: ISOLA VICENTINA fg. 21 mn. 79 sub 1 e mn. 79 sub 6 + mn. 79 sub 5 ente comune Beni concessi in locazione dalla società venditrice alla parte acquirente con contratto del In forza di atto trasferimento sede del 04/08/2011 n /8691 rep. del notaio Pulejo Domenico di Vicenza, trascritto a Schio il 01/09/2011 n. 8604/6082 La società PALLADIO SCALE SRL a SOCIO UNICO con sede ISOLA VICENTINA Per trasferimento sede sociale diventa: PALLADIO SCALE SRL a SOCIO UNICO con sede VICENZA

5 6. PRATICHE EDILIZIE: LICENZA EDILIZIA rilasciata dal Comune di Isola Vicentina in data per la Costruzione di fabbricato ad uso industriale in ditta a Ottorino Rigon & C. S.P.A. DICHIARAZIONE DI AGIBILITA rilasciata in data CONCESSIONE EDILIZIA n. 999 rilasciata in data e 999/a del presentata da Rigon Ottorino per ampliamento fabbricato industriale LICENZA DI AGIBILITA relativa alle C.E. n. 999 e n. 999/a rilasciata in data CERTIFICATO DI AGIBILITA prot. 1262/86 su procedimento di sanatoria di opere abusive con domanda presentata dalla ditta Ottorino Rigoni SPA per tettoie per ricovero di cicli, motocicli e autoveicoli rilasciato dal Comune di Isola Vicentina CONCESSIONE EDILIZIA rilasciata in data CONCESSIONE EDILIZIA prot. n. PE prot. gen. 4685/ n. C/87/2001 richiesta presentata in data per opere di manutenzione straordinaria per adeguamento igienico sanitario ed apertura portoni, rilasciata in data AUTORIZZAZIONE EDILIZIA prot. n. 9489/02/08/2010 DIA/105/2010 con domanda presentata dalla ditta PALLADIO SCALE SRL per lavori di ampliamento edificio produttivo con applicazione L.R.. 14/2009 PIANO CASA Sup. lorda mq valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente mq AREA DIREZIONALE CAPANNONI PERTINENZE AREA ESTERNA SUP.COMPLESSIVA 370,00 1,00 370, ,00 1, ,00 170,00 0,50 85, ,00 0,10 560, , ,00 7. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 7.1. Criterio di Stima Il criterio estimativo adottato per la stima del valore di mercato dei beni descritti, è quello della comparazione diretta. Tale metodo o procedimento, che permette di definire la valutazione, si basa sul confronto tra beni economici e tale confronto risulta di tipo comparativo. La stima per comparazione dei prezzi, consiste nella determinazione del valore mediante paragone con altri immobili aventi le stesse caratteristiche, ubicate nella medesima zona, ovvero in zone limitrofe e che siano stati oggetto di vendita in condizioni normali di mercato. Il procedimento sintetico richiede quindi l acquisizione di una scala di valori di beni analoghi a quello oggetto di stima, entro la quale collocare il bene medesimo oggetto di valutazione. E evidente che la stima è tanto più attendibile quanto più si tratta di una scala omogenea e quanto più i prezzi di riferimento sono numerosi e riguardano beni analoghi a quello oggetto di valutazione e non ultimo devono essersi verificati in tempi prossimi alla data di stima. Il criterio estimativo adottato è definito per comparazione diretta perché comporta una comparazione esplicita ed immediata tra parametri che risultano di per sé sinteticamente rappresentativi delle capacità economiche e produttive di beni a confronto. Il parametro è l unità di misura convenzionale attraverso cui trovano espressione i dati monetari unitari e la quantificazione dei beni; nel caso specifico il parametro sintetico rappresentativo è: euro/mq.

6 7.2. Fonti di informazione Ufficio del Territorio di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico di Isola Vicentina (VI), Agenzie immobiliari locali, valori OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) rilevazioni del valori dei beni immobili della Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza, confronto con atti di compravendita conclusi negli ultimi sei/otto mesi per beni con caratteristiche similari Valutazione corpi Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Sup. equivalente valore unitario ( /mq) Valore equivalente AREA DIREZIONALE 370,00 530, ,00 CAPANNONI 1.600,00 380, ,00 PERTINENZE 85,00 200, ,00 AREA ESTERNA 560,00 80, ,00 TOTALE 2.615, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori - Valore complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e nell eventualità di vendita giudiziaria: ,00 Riduzione per la vendita di una sola quota (15%): Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale 8.1. Prezzo base d asta del lotto Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Vicenza, 24 settembre 2014 Il Perito Arch. Alessandra Casari