Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 74 terreno in Via delle Molina di Gora area per attrezzature religiose

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1 Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 74 terreno in Via delle Molina di Gora area per attrezzature religiose Descrizione dell immobile: Il lotto di vendita, di forma regolare e estensione di 715 mq, è ubicato in Pistoia, località Scornio Ovest, lungo la via delle Molina di Gora da cui sarà possibile l accesso. Stato attuale del bene: Il terreno è collocato ad una quota leggermente inferiore rispetto al piano stradale ma, ad eccezione della porzione a ridosso di quest ultimo, si presenta allo stato di fatto come pianeggiante, incolto e privo di ingombri di alcun genere. Il bene è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Saranno a carico dell acquirente eventuali atti per la regolarizzazione e per la messa a norma degli impianti, servizi e quanto altro necessario prescritto dalla legge. L acquirente dovrà inoltre provvedere alle spese propedeutiche l acquisto e a quelle notarili. Per l alienazione del lotto n. 58 sono state esperite tre aste pubbliche. Nella terza asta, tenutasi il 29/04/2011 (gara n. 4/2011), aveva partecipato un unico offerente, il quale si era aggiudicato provvisoriamente il lotto per il prezzo posto a base d asta di Euro ,00, oltre IVA ai sensi di legge. In data 14/02/2013 l aggiudicatario ha però comunicato all Amministrazione comunale l intenzione di rinunciare all acquisto. Con Determinazione dirigenziale n. 848 del 30/04/2013 è stato approvato il verbale di gara e provveduto agli atti conseguenti la rinuncia alla compravendita. Dati tecnici urbanistici: Secondo la normativa urbanistica il bene oggetto di vendita è classificato per il Regolamento Urbanistico, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n 35 del , è classificato come zona Ch di progetto - Attrezzature collettive chiese ed opere parrocchiali ed opere religiose in genere art. 94 e art. 95 delle NTA. Per le nuove costruzioni si applicano i seguenti indici e parametri: Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) 0,60 mq/mq Rapporto di copertura (Rc) 0,40 mq/mq Altezza massima edifici (H max) 11,00 ml (3 piani) Parcheggi pertinenziali 10 mq/100 mc Parcheggi pubblici 25 mq/100 mq di Sul Identificativi catastali: Il terreno è censito al Nuovo Catasto Terreni nel Foglio di mappa 179 mappale 2065, seminativo irriguo arborato di classe 2^ di 715,00 mq con Reddito Dominicale di 7,75 e Agrario di 7,02. La particella 2065 è derivata dal frazionamento del mappale 1948, come da Tipo di Frazionamento protocollo PT del , in atti dal 21/05/2012.

2 Titolo di provenienza: L area è stata acquistata dal Comune di Pistoia per la realizzazione di un Piano per l Edilizia Economica e Popolare, con atto stipulato dal Vice Segretario Generale, Dr. Martini Tiberio, in data 29/07/1976, repertorio n e registrato a Pistoia il 26/08/1976, reso esecutivo dal Comitato Regionale di Controllo degli Atti degli Enti Locali in data 19/08/1976. Confini: Il bene confina a nord con la Via delle Molina di Gora, a sud e ovest con la particella 2064 di proprietà del Comune di Pistoia e a est sempre con il mappale 2064 e il mappale 2063, entrambe di proprietà del Comune di Pistoia. Stima del bene: Per quanto concerne la stima del lotto, considerate le precedenti gare andate deserte, e tenuto conto dell attuale periodo di forte stagnazione del mercato immobiliare, si ritiene opportuno mantenete il valore del bene di ,00 (oltre IVA ai sensi di legge), valore riportato anche nel Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari vigente (deliberazione di C.C. n. 42/2015). Pistoia, 1/06/2016 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO (Arch. Nicola Stefanelli) Allegati: - Estratto dal Regolamento Urbanistico vigente Tav. P.a. n 21; - Estratto dalle Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico; - Estratto di Mappa Catastale; - Documentazione fotografica.

3 destinazione urbanistica terreno oggetto del bando Estratto dalla Tav. P.a. 21 del Regolamento Urbanistico

4 Estratto dalle Norme Tecniche di Attuazione

5 Lotto n. 74 Estratto di mappa catastale Foglio n. 179

6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 1 vista lato nord-ovest Foto 2 vista lato nord