BENE: IMMOBILE RESIDENZIALE UBICATO IN VIA CALTANA - CENSITO CEU con Fg. 34 Particella 63 Sub 1 e 2. AGGIORNAMENTO

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1 COMUNE DI MIRANO PROVINCIA DI VENEZIA UFFICIO PATRIMONIO BENE: IMMOBILE RESIDENZIALE UBICATO IN VIA CALTANA - CENSITO CEU con Fg. 34 Particella 63 Sub 1 e 2. AGGIORNAMENTO ALLA RELAZIONE DI STIMA approvata con Det. Dir. n. 579 del IL RESPONSABILE F.to Geom. Michele Sari Mirano, lì Giugno

2 IMMOBILE RESIDENZIALE VIA CALTANA AGGIORNAMENTO Relazione di Stima 1. PREMESSA L aggiornamento alla precedente Relazione di Stima a favore del medesimo immobile, redatta nel luglio 2012, nasce dall esigenza di attualizzare il valore allora dichiarato, alla realtà del mercato immobiliare riscontrato al momento della stesura della presente. Di seguito verranno pertanto esposte le motivazioni principali del presente aggiornamento, modificando alcune delle descrizioni e valutazioni già espresse nella citata Relazione di Stima del Luglio ATTI AMMINISTRATIVI Con determinazione dirigenziale n. 579 del , veniva approvata la prima Relazione di Stima dell immobile di cui all oggetto, attribuendo allo stesso un giusto ed equo valore di mercato di =. Successivamente con la medesima determinazione (579/2012), e la determinazione n. 597 del , venivano indette due procedure aperte (asta pubblica) mediante unico e definitivo incanto, con il sistema delle offerte segrete in aumento, da confrontarsi con il prezzo a base d asta ai sensi degli artt. 73, lett. c), e 76 del R.D n. 827 e s.m.i., per l alienazione del citato bene immobile, dichiarate deserte per assenza di istanze d interesse per l acquisto dei beni peritati con Verbali di gara, in data e In fine con deliberazione di Consiglio Comunale n. 29 del , viene approvato il Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari Anno 2016, tra cui compare anche l immobile residenziale oggetto di stima, definito come segue: Fabbricato Comunale di via Caltana / CEU: Fg. 34 Particella 69 Sub 1 e 2 3. ESTRATTO Regolamento Comunale per la Disciplina dei Contratti Uno specifico articolo del vigente Regolamento Comunale per la disciplina dei Contratti, recentemente aggiornato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 48 del , consente all Ente proprietario di provvedere, se ritenuto valido ed attuale, ad un abbattimento dei valori dichiarati con giusto prezzo nella prima stima, quale adeguamento alla reale mobilità delle compravendite del mercato immobiliare locale, esaminando l andamento della domanda rispetto all offerta, riducendo gli importi dichiarati a base d asta sino ad un massimo del 25%. L articolo in questione è il 26 (Prezzo di Compravendita), ove al comma 5 si legge testualmente: Nel terzo esperimento di gara a procedura aperta che segue il secondo andato deserto per mancanza di offerenti, il prezzo di cui al comma 1 può essere ulteriormente ridotto fino ad un massimo del 25% della stima originaria. ; 2

3 4. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Ripresa aerea - Inquadramento Ripresa aerea - Individuazione 3

4 Foto 1 Prospetti Sud ed Est Foto 2 Prospetti Est e Nord 4

5 Foto 3 Prospetti Nord e Ovest 5. AGGIORNAMENTO CATASTALE Fg. 34 Particella 69 Sub 1 e 2 L immobile urbano in oggetto, così come già identificato nella prima Relazione di Stima del Luglio 2012, è stato aggiornato allo stato attuale con denuncia di variazione in data con prot. VE , e classificato come segue: Foglio Particella Sub Categoria Classe Consistenza Superficie Catastale Rendita A/3 1 3 vani 52 mq 113, A/3 1 2,5 vani 42 mq 94,25 di proprietà del COMUNE DI MIRANO. Estratto di mappa catastale 5

6 Scheda catastale del subalterno 1 6

7 Scheda catastale del subalterno 2 7

8 6. DIMENSIONI DEL BENE REALE dimensionamento Immobile (errata corrige al punto 8.3 della Relazione del Luglio 2012) A seguito di una più approfondita rilettura dei dati origine attraverso i quali è stata determinata la superficie commerciale vendibile in prima istanza con la Relazione di stima redatta nel Luglio 2012, anche alla luce dei nuovi rilievi eseguiti per la redazione delle nuove schede catastali di cui al punto precedente, si evidenzia la necessità di correggere il dato con la reale superficie rideterminata in 98,00 mq. 7. FATTORI CONGIUNTURALI Dal luglio del 2012, quale data di redazione della stesura della prima Relazione di Stima del bene immobile in questione alla data del presente Aggiornamento, diversi ed autorevoli organismi nazionali, attenti ed interessati per le proprie finalità d istituto all andamento delle compravendite immobiliari di tipo residenziale, hanno dichiarato con specifiche pubblicazioni, come nel caso dell ISTAT che si riporta integralmente di seguito, la diminuzione sensibile dei prezzi delle abitazioni messe in vendita sul libero mercato. Il prezzo delle case cala rispetto al (Ottobre 2015) La ripresa economica resta debole e si traduce nel calo dei prezzi delle abitazioni che nel secondo trimestre dell'anno, sulla base delle stime preliminari, ha registra un calo dello 0,1% sul controvalore degli acquisti "sia per fini abitativi sia per investimento" rispetto al trimestre precedente e del 3% nei confronti dello stesso periodo del Le flessioni congiunturali e tendenziali - spiega l'istat in una nota - sono dovute alle diminuzioni dei prezzi sia delle abitazioni nuove (-0,3% rispetto al primo trimestre 2015, -2% rispetto allo stesso trimestre del 2014) sia di quelle esistenti (-0,1% su base congiunturale, -3,5% su base annua). "Pur persistendo un quadro di generale flessione dei prezzi delle abitazioni - aggiunge l'istituto di Statistica - continua la progressiva, seppur lenta, riduzione dell'ampiezza delle diminuzioni tendenziali, grazie soprattutto alla minore flessione dei prezzi delle abitazioni esistenti". Secondo l'istat la persistenza delle riduzioni di prezzo si manifesta in un quadro di significativa ripresa del mercato immobiliare residenziale in termini di numero di compravendite (+8,2% su base annua nel secondo trimestre 2015 secondo i dati diffusi dall'osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia delle entrate). In media, nel primo semestre del 2015, rispetto allo stesso periodo del 2014, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 3,3%, sintesi di un calo del 2% per quelle nuove e del 3,8% per quelle esistenti. "Con le stime preliminari del secondo trimestre conclude l'istituto di statistica - la diminuzione dei prezzi delle abitazioni (n.d.r. media tra il nuovo e l esistente) rispetto al 2010 raggiunge il 14%. Alla riduzione concorrono sia le abitazioni esistenti sia le nuove, i cui prezzi sono scesi rispettivamente del 19% e dell'1,9%".. 8. VERIFICA DELL INTERESSE CULTURALE Il fabbricato in questione è stato oggetto della Verifica dell Interesse Culturale ai sensi dell art. 12 del dlgs. 22 gennaio 2004, n. 42 a cura della Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici del Veneto in Venezia, in quanto eseguito da oltre settanta anni. Tale procedura avviata con l implementazione dei dati richiesti è stata eseguita in data con nota prot , a cui e seguita la risposta pervenuta da parte della Commissione Regionale per il Patrimonio Culturale del Veneto al protocollo comunale con n , nella quale è stata dichiarata l insussistenza dell interesse culturale in data (prot Cl /3). 8

9 9. VALORE DI ALIENAZIONE AGGIORNATO AL 2016 Pertanto, alla luce di quanto rilevato e corretto al precedente paragrafo 5, di quanto pubblicato dallo stesso ISTAT e consentito dal comma 5 dell art. 26 del Regolamento Comunale per la disciplina dei Contratti, il redattore della presente Relazione di Stima dichiara che il giusto o equo valore di mercato, anche sulla base dell esperienza acquisita, del bene denominato: Fabbricato Comunale di via Caltana Fg. 34 Part. 69 Sub 1 e 2, è di ,00.=. IL TECNICO REDATTORE F.to Geom. Michele Sari (firma sostituita con indicazione a stampa Art.3 Comma 2 D.Lgs. 39/93) 9