APPARTAMENTO CON GARAGE E GIARDINO

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1 APPARTAMENTO CON GARAGE E GIARDINO m² - strada di Renaccio 13/a, Siena, Italy Proprietà Descrizione L IMMOBILE IN OGGETTO PROVIENE DA PRECEDENTI ESPERIMENTI DI VENDITA, RISULTATI DESERTI. IL PREZZO BASE D ASTA E STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 50% Dettagli di Base Dove personalizzato: Tipo di Proprietà: Rif.: SIENA Appartamento F0208 Si tratta di un appartamento ubicato al piano terra delledificio residenziale identificato come blocco B, edificato a partire dal 2009, comprensivo di garage (cui è collegato tramite scala interna) e resede esclusivo (frontale e tergale); Lo stato dei luoghi è lievemente diverso a quello catastale, in effetti l appartamento appare come di seguito composto: piano seminterrato: camera/deposito, sala interna, antibagno e wc; piano terra: soggiorno/cucina, camera con cabina armadio, disimpegno, bagno e ripostiglio. resede esclusivo (sub.51) mq. 29,00 resede esclusivo (sub.72) mq. 17,00 superfici nette: superficie complessiva netta piano seminterrato mq. 28,00 superficie complessiva netta piano terra mq. 50,30 superficie complessiva netta resedi esclusivi mq. 46,0 Lotto: 31 Prezzo: superfice: m² Tribunale: Siena Rif. fallimento: 46/2015 Prezzo base d'asta: Offerta minima in aumento: , ,00 Valutazione: ,00 Gara di vendita: 15/09/ ore 9.00 Deposito entro: 11 settembre entro le ore 19,30 ZONA Ubicato sul margine sud del nucleo abitato di

2 Abbadia, in una zona collinare che si affaccia a nord-ovest verso lo skyline di Siena e a sud-est sulla zona di Taverne d Arbia. Il lotto residenziale si sviluppa a margine del crinale di strada di Renaccio, su un terreno caratterizzato da andamento leggermente discendente verso sud. La zona, posta a pochi chilometri dal centro storico di Siena su un crinale che si affaccia sulla campagna senese, gode di un indiscusso pregio STATO DI OCCUPAZIONE Lappartamento è occupato in forza di contratto di locazione abitativo a canone concordato opponibile alla procedura con scadenza il 14/10/ ulteriori 2 anni (disdettato per il rinnovo dalla curatela fallimentare), il canone di locazione ammonta ad 339,43 oltre iva, mensili. CONDOMINIO L unità immobiliare è inserita all interno di un condominio amministrato dallo studio Petrini di Siena. RIFERIMENTI CATASTALI Le unità immobiliari in oggetto risultano così censite: al Foglio di mappa 109 comune di Siena Particella 911, Subalterni 71 e 72 (graffati), Zona Censuaria 2, Classe 3, Categoria A/2, Consistenza 3,5 vani, Rendita Catastale euro 479,01. Come risulta da variazione nel classamento del 26/07/2012 prot. n /2012, PROT. SI Particella 911, Subalterni 50 e 51 (graffati), Zona Censuaria 2, Categoria C/6, Classe 3, Consistenza 27 mq, Rendita Catastale euro 86,45. Come risulta da variazione nel classamento del 10/12/2012 prot. n /2012, PROT. SI INFORMAZIONI

3 Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare (od inviare una ), in qualsiasi orario ed anche nei giorni festivi il numero telefonico a lato indicato. Mappa Indirizzo Country: City: Strada: Italy Siena strada di Renaccio Numero Civico: 13/a Numero del Piano: Longitudine: Latitudine: 0 E11 22' 48.9'' N43 17' 31.9'' Maggiori informazioni Avv. Gabriele Biliorsi Come arrivare Da sud: procedere in direzione nordovest su raccordo Siena-Bettolle; continuare su Viadotto Colonna del Grillo; proseguire su SS73 ed alla rotonda prendere la 2ª uscita e immettersi sulla SP136. Alla rotonda prendere la 2ª uscita ed immettersi su strada di Renaccio. da nord: procedere in direzione sudest sul raccondo Firenze-Siena e proseguire in direzione Arezzo; uscire a Siena sud, proseguire su SS73, alla rotonda prendere la 2ª uscita e immettersi sulla SP136. Alla rotonda prendere la 2ª uscita ed immettersi su strada di Renaccio. Rogito Il trasferimento dell immobile avverrà mediante decreto di trasferimento emesso dal giudice delegato del tribunale di Siena, con pagamento delle tasse, imposte e spese dovute per legge, senza alcun onorario notarile In particolare si evidenziano importati e notevoli agevolazioni fiscali per i trasferimenti immobiliari

4 effettuati nell\'ambito di procedure esecutive e di vendite fallimentari (decreto legge 14 febbraio 2016, n. 18). Infatti è confermata - con la legge 11 dicembre 2016, n. 232 (in SO n.57, relativo alla G.U. 21/12/2016, n.297) che ha disposto (con l\'art. 1, comma 32, lettera a)) la modifica dell\'art. 16, comma 1; (con l\'art. 1, comma 32, lettera b)) la modifica dell\'art. 16, comma 2; (con l\'art. 1, comma 32, lettera c)) la modifica dell\'art. 16, comma 3 - l\'applicazione delle imposte di registro ed ipo-catastali in misura fissa (ciascuna pari a 200 euro), in luogo delle imposte proporzionali, a favore degli acquirenti: - persone fisiche, non esercenti attività d impresa, in possesso dei requisiti prima casa (ai sensi della nota II-bis all\'art. 1, della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. 131/1986) che acquistano abitazioni nell\'ambito di aste giudiziarie o procedure fallimentari; (n tale ipotesi, non opera l obbligo di rivendere l immobile entro cinque anni dall\'acquisto, stabilito, invece, in caso di acquisto all\'asta effettuato da imprese); - che svolgono attività d impresa, a condizione che lo stesso fabbricato sia rivenduto entro cinque anni dall\'acquisto. Per non incorrere nella decadenza dai benefici, la società acquirente dovrà dichiarare nell\'atto che intende rivendere il fabbricato nei cinque anni successivi. In caso di mancata rivendita entro il quinquennio, le imposte d atto (registro ed ipo-catastali) sono dovute nella misura ordinaria, con l applicazione della sanzione amministrativa del 30%, nonché degli interessi di mora. L agevolazione fiscale ha effetto solo per gli atti emessi fino al 30 giugno Planimetrie PLANIMETRIA APPARTAMENTO Tel Via Montanini n. 63

5 ITAsset 2016/2017