TRIBUNALE DI LUCCA. Procedura di Fallimento NOVA LAMPO SAS DI ******** Reg. Fall. 54/2017. Curatore Fallimentare: Dott.ssa Michela Fantauzzi

Transcript

1 TRIBUNALE DI LUCCA Procedura di Fallimento NOVA LAMPO SAS DI ******** Reg. Fall. 54/2017 Curatore Fallimentare: Dott.ssa Michela Fantauzzi Giudice Delegato: Dr. G. Lucente -o-o-oil sottoscritto Geometra Alessandro Cinelli libero professionista, iscritto all albo dei geometri della provincia di Lucca al n.ro 750, con studio in Lucca, Via delle Tagliate III tra. I n.ro 30 S.Marco è stato nominato tecnico della procedura in oggetto per la redazione di una perizia di stima dei beni immobili con il compito di rispondere a ciascuno di essi con distinti capoversi, dai quali devono risultare: 1) l'identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; 2) una sommaria descrizione del bene; con idonea documentazione fotografica e previo accesso al suo interno; in caso di impossibilità o di impedimenti all accesso l esperto riferirà prontamente al G.E. che potrà nominare un custode giudiziario; 3) lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento all'esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 4) l'esistenza di formalità, vincoli od oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull'attitudine edificativa dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico;

2 5) l'esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente; 6) la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione od aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa; 7) stima del valore finale del bene; all uopo determinerà dapprima, con criteri prudenziali, il valore commerciale, in base allo stato di fatto e di diritto come sopra accertato, e successivamente lo decurterà nella misura del 20%, in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali e della mancanza di garanzia di vizi occulti; 8) in caso di pignoramento delle quote, motivato parere sulla comoda divisibilità, formulando in caso affermativo ipotesi di divisione in natura o previo conguaglio; 1- PREMESSO. Che a seguito del mandato conferito il sottoscritto ha effettuato le opportune verifiche ipocatastali presso la Conservatoria dei RR.II. e l Agenzia del Territorio di Lucca, raccogliendo i necessari elementi per riferire ai quesiti assegnati.

3 TUTTO CIO' PREMESSO il sottoscritto relazione quanto segue: IMMOBILE N 1 COMUNE DI PIETRASANTA In Comune di Pietrasanta via comunale per Valdicastello: Terreno, di metri quadri catastali totali 160 o quanti siano. Il sottoscritto non ha identificato sul posto la particella oggetto di stima a meno di una azione di riconfinamento strumentale. Tuttavia il sottoscritto ipotizza che il terreno in questione oggi faccia parte della sede stradale. Confini: beni distinti a mappali strada comunale salvo se altri e meglio di fatto. Referenze catastali: Quanto sopra è censito presso l Agenzia del Territorio di Lucca sezione terreni del Comune di Pietrasanta nel : Foglio 19 particella 540, seminativo irriguo arborato classe 1 mq 160 r.d 1,56 r.a. 1,07. Derivante da frazionamento del 29/01/1979 in atti dal 14/11/1985 Segretario Comunale n al conto di : ******** il ******* c.f. ********** PROPRIETA PER 1/63. Si omettono gli altri 13 intestatari che hanno titolo e quote diverse CONSISTENZA (superficie commerciale)

4 Terreni mq 160 x100%= mq 160, Sommano mq 160,00 DESTINAZIONE URBANISTICA Il terreno posto nel comune di Pietrasanta ha la seguente destinazione urbanistica : Foglio 19 mappale 540 art. 22 le infrastrutture per la mobilità e le relative fasce di rispetto- Strade piazze e percorsi Urbani. Adempimenti Legge 47/85 PROVENIENZA DEI TERRENI - All intestatario della proprietà di 1/63 riferita al bene descritto nel foglio 19 mappale 540 per successione di Novani Mauro den. 48 vol. 30 del 04/03/2008 trascrizione reg.gen 6498 reg. part del 26/03/08 STIMA L immobile viene posto all incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, visto e gradito, con ogni onere tecnico e economico a carico dell aggiudicatario per la sua messa in regolare funzione, avendone tenuto conto nel valore di realizzo per eventuali lavori e/o richiesta e necessità di certificazioni che occorressero, che non risultassero indicati nella relazione in quanto rintracciati.

5 Tutto ciò premesso Si ritiene che il metodo più idoneo per determinare il più probabile valore di mercato dell immobile, di cui trattasi, sia quello a stima diretta o commerciale, con adozione di valori unitari determinati sulla base dei seguenti elementi tecnico economici oltre alle considerazioni sopra esposte - delle caratteristiche funzionali; - della collocazione urbanistica e commerciale; - degli eventuali aggiornamenti catastali; della dinamica del mercato immobiliare della zona per terreni consimili; - - dal valore immobiliare espresso dall OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio) riferito all anno 2010 per i valori agricoli medi applicati alla regione agraria nr. 6. del valore di esproprio applicato dall'amministrazione comunale Sulla base di tali elementi, svolte le dovute considerazioni e raffronti, lo scrivente sviluppati i calcoli è giunto alla determinazione, che il più probabile valore di mercato della piena proprietà dei diritti di 1/63 possa essere determinato sulla base del valore di 60,00/mq per una superficie complessiva dell immobile pari a metri quadri 160,00 catastali. Svolti i calcoli risulta che il più probabile valore del bene in oggetto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ammonta a complessivi: 155,00 in cifra tonda VALORE DI VENDITA ALL INCANTO Come previsto nel quesito relativo alle procedure esecutive, si ritiene opportuno decurtare il valore di mercato stimato in precedenza di una percentuale pari al 20% in ragione della mancanza di garanzia per vizi occulti e delle altre peculiarità della vendita forzosa che determinano un minor valore,

6 per cui il valore del bene in oggetto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ai fini dell incanto ammonta ad: 125,00 in cifra tonda IMMOBILE N 2 COMUNE DI PIETRASANTA In Comune di Pietrasanta via comunale di Valdicastello : Terreno di metri quadri catastali totali o quanti siano attualmente olivato di cui una parte in completo abbandono ed una parte tenuto in uso. Sul luogo l'appezzamento di terreno risulta essere diviso in due porzioni con entrate distinte. Tale divisione non risulta dalle mappe catastali in visura presso l'agenzia delle Entrate Territorio. l'amministrazione Il sottoscritto, comunale di inoltre, non ha Pietrasanta, dei titoli rinvenuto presso autorizzativi l'installazione di recinzioni e cancelli, pertanto gli stessi sono per da ritenersi abusivi. Confini: beni distinti ai mappali strada comunale, salvo se altri e meglio di fatto. Referenze catastali: Quanto sopra è censito presso l Agenzia del Territorio di Lucca sezione terreni del Comune di Pietrasanta nel : Foglio 20 particella 353 seminativo irriguo arborato classe 1 mq r.d. 12,69 r.a. 8,73 derivante da frazionamento del 26/07/1984 in atti dal 27/08/1986

7 al conto di : ******* nata *****il ***** c.f. ******* PROPRIETA PER 1/9. Si omettono gli altri 6 intestatari che hanno titolo e quote diverse

8 CONSISTENZA (superficie commerciale) Terreni mq x100%= mq 1.300, Sommano mq 1.300,00

9 DESTINAZIONE URBANISTICA Il terreno posto nel comune di Pietrasanta ha la seguente destinazione urbanistica : Foglio 20 mappale 353 art. 39 I tessuti urbani e urbanizzati- Il verde privato e gli orti. Adempimenti Legge 47/85 PROVENIENZA DEI TERRENI - All intestatario della proprietà di 1/9 riferita al bene descritto nel foglio 20 mappale 353 per successione di Novani Mauro den. 48 vol. 30 del 04/03/2008 trascrizione reg.gen 6498 reg. part del 26/03/08 STIMA L immobile viene posto all incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, visto e gradito, con ogni onere tecnico e economico a carico dell aggiudicatario per la sua messa in regolare funzione, avendone tenuto conto nel valore di realizzo per eventuali lavori e/o richiesta e necessità di certificazioni che occorressero, che non risultassero indicati nella relazione in quanto rintracciati. Tutto ciò premesso Si ritiene che il metodo più idoneo per determinare il più probabile valore di mercato dell immobile, di cui trattasi, sia quello a stima diretta o commerciale, con adozione di valori unitari determinati sulla base dei seguenti elementi tecnico economici oltre alle considerazioni sopra esposte - delle caratteristiche funzionali; - della collocazione urbanistica e commerciale;

10 - degli eventuali aggiornamenti catastali; - della dinamica del mercato immobiliare della zona per fabbricati consimili; - - dal valore immobiliare espresso dall OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio) riferito all anno 2010 per i valori agricoli medi applicati alla regione agraria nr. 6. Sulla base di tali elementi, svolte le dovute considerazioni e raffronti, lo scrivente sviluppati i calcoli è giunto alla determinazione, che il più probabile valore di mercato della piena proprietà dei diritti di 1/9 possa essere determinato sulla base del valore di 60,00/mq per una superficie complessiva dell immobile pari a metri quadri 1.300,00 catastali. Svolti i calcoli risulta che il più probabile valore del bene in oggetto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ammonta a complessivi: 8.700,00 in cifra tonda VALORE DI VENDITA ALL INCANTO Come previsto nel quesito relativo alle procedure esecutive, si ritiene opportuno decurtare il valore di mercato stimato in precedenza di una percentuale pari al 20% in ragione della mancanza di garanzia per vizi occulti e delle altre peculiarità della vendita forzosa che determinano un minor valore,per cui il valore del bene in oggetto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ai fini dell incanto ammonta ad: 7.000,00 in cifra tonda

11 IMMOBILE N 3 COMUNE DI STAZZEMA In frazione Volegno loc. Colle Farnile: Terreno di metri quadri catastali totali o quanti siano. Confini: beni distinti ai mappali , salvo se altri e meglio di fatto. Referenze catastali: Quanto sopra è censito presso l Agenzia del Territorio di Lucca sezione terreni del Comune di Stazzema nel : Foglio 33 particella 197 bosco ceduo classe 4 mq r.d. 3,87 r.a. 1,94 derivante da impianto meccanografico del 04/12/1970 al conto di : ******* nata a **** il ***** c.f. ******* PROPRIETA 500/1000 bene personale ****** nato a ***** il ***** c.f. ******* PROPRIETA 500/1000 bene personale CONSISTENZA (superficie commerciale) Terreni mq x100%= mq , Sommano mq ,00 DESTINAZIONE URBANISTICA

12 Il terreno posti nel comune di Stazzema ha la seguente destinazione urbanistica : Foglio 33 mappale 197 Aree Boscate Adempimenti Legge 47/85 - Considerati gli stati dei luoghi montani, e a meno di una azione di riconfinamento strumentale, il sottoscritto non ha potuto riconoscere il terreno oggetto di stima come non ha potuto verificare la presenza e il tipo di fabbricato rappresentato in mappa.

13

14 PROVENIENZA DEI TERRENI - All intestatario della proprietà di 500/1000 riferita al bene descritto nel foglio 33 mappale 197 per successione di Vezzoni Emelania den. 527 vol del 27/10/2010 trascrizione reg. gen reg. part del 01/12/2010 STIMA L immobile viene posto all incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, visto e gradito, con ogni onere tecnico e economico a carico dell aggiudicatario per la sua messa in regolare funzione, avendone tenuto conto nel valore di realizzo per eventuali lavori e/o richiesta e necessità di certificazioni che occorressero, che non risultassero indicati nella relazione in quanto rintracciati. Tutto ciò premesso Si ritiene che il metodo più idoneo per determinare il più probabile valore di mercato dell immobile, di cui trattasi, sia quello a stima diretta o commerciale, con adozione di valori unitari determinati sulla base dei seguenti elementi tecnico economici oltre alle considerazioni sopra esposte - delle caratteristiche funzionali; - della collocazione urbanistica e commerciale; - degli eventuali aggiornamenti catastali; - della dinamica del mercato immobiliare della zona per fabbricati consimili; - - dal valore immobiliare espresso dall OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio) riferito all anno 2010 per i valori agricoli medi applicati alla regione agraria nr. 5. Sulla base di tali elementi, svolte le dovute considerazioni e raffronti, lo scrivente sviluppati i calcoli è giunto alla determinazione, che il più probabile valore di mercato della piena proprietà dei diritti di 500/1000 possa essere

15 determinato sulla base del valore di 0,40/mq per una superficie complessiva dell immobile pari a metri quadri ,00 catastali. Svolti i calcoli risulta che il più probabile valore del bene in oggetto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ammonta a complessivi: 2.450,00 in cifra tonda VALORE DI VENDITA ALL INCANTO Come previsto nel quesito relativo alle procedure esecutive, si ritiene opportuno decurtare il valore di mercato stimato in precedenza di una percentuale pari al 20% in ragione della mancanza di garanzia per vizi occulti e delle altre peculiarità della vendita forzosa che determinano un minor valore,per cui il valore del bene in oggetto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ai fini dell incanto ammonta ad: 2.000,00 in cifra tonda IMMOBILE N 4 COMUNE DI STAZZEMA In frazione Volegno loc. Colle Farnile : Terreno di metri quadri catastali totali o quanti siano. Confini: beni distinti ai mappali , salvo se altri e meglio di fatto. Referenze catastali: Quanto sopra è censito presso l Agenzia del Territorio di Lucca sezione terreni del Comune di Stazzema nel : Foglio 33 particella 231 bosco ceduo classe 4 mq r.d. 1,10 r.a. 0,55 derivante da impianto meccanografico del 04/12/1970

16 al conto di : ***** nata a ****** il ***** c.f. ****** PROPRIETA 500/1000 bene personale ***** nato a **** il ***** c.f. ****** PROPRIETA 500/1000 bene personale CONSISTENZA (superficie commerciale) Terreni mq x100%= mq 3.550, Sommano mq 3.550,00 DESTINAZIONE URBANISTICA Il terreno posti nel comune di Stazzema ha la seguente destinazione urbanistica : Foglio 33 mappale 231 Aree Boscate Adempimenti Legge 47/85 - Considerati gli stati dei luoghi montani, e a meno di una azione di riconfinamento strumentale, il sottoscritto non riconoscere il terreno oggetto di stima. ha potuto

17 PROVENIENZA DEI TERRENI - All intestatario della proprietà di 500/1000 riferita al bene descritto nel foglio 33 mappale 197 per successione di Vezzoni Emelania den. 527 vol del 27/10/2010 trascrizione reg. gen reg. part del 01/12/2010 STIMA L immobile viene posto all incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, visto e gradito, con ogni onere tecnico e economico a carico dell aggiudicatario per la sua messa in regolare funzione, avendone tenuto conto nel valore di realizzo per eventuali lavori e/o richiesta e necessità di certificazioni che occorressero, che non risultassero indicati nella relazione in quanto rintracciati.

18 Tutto ciò premesso Si ritiene che il metodo più idoneo per determinare il più probabile valore di mercato dell immobile, di cui trattasi, sia quello a stima diretta o commerciale, con adozione di valori unitari determinati sulla base dei seguenti elementi tecnico economici oltre alle considerazioni sopra esposte - delle caratteristiche funzionali; - della collocazione urbanistica e commerciale; - degli eventuali aggiornamenti catastali; - della dinamica del mercato immobiliare della zona per fabbricati consimili; - - dal valore immobiliare espresso dall OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio) riferito all anno 2010 per i valori agricoli medi applicati alla regione agraria nr. 5. Sulla base di tali elementi, svolte le dovute considerazioni e raffronti, lo scrivente sviluppati i calcoli è giunto alla determinazione, che il più probabile valore di mercato della piena proprietà dei diritti di 500/1000 possa essere

19 determinato sulla base del valore di 0,40/mq per una superficie complessiva dell immobile pari a metri quadri 3.550,00 catastali. Svolti i calcoli risulta che il più probabile valore del bene in oggetto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ammonta a complessivi: 710,00 in cifra tonda VALORE DI VENDITA ALL INCANTO Come previsto nel quesito relativo alle procedure esecutive, si ritiene opportuno decurtare il valore di mercato stimato in precedenza di una percentuale pari al 20% in ragione della mancanza di garanzia per vizi occulti e delle altre peculiarità della vendita forzosa che determinano un minor valore,per cui il valore del bene in oggetto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ai fini dell incanto ammonta ad: 570,00 in cifra tonda IMMOBILE N 5 COMUNE DI STAZZEMA In località Alla Ripa: Terreno di metri quadri catastali totali o quanti siano. Confini: beni distinti ai mappali , salvo se altri e meglio di fatto. Referenze catastali: Quanto sopra è censito presso l Agenzia del Territorio di Lucca sezione terreni del Comune di Stazzema nel : Foglio 34 particella 26 pascolo classe 1 mq r.d. 1,24 r.a. 0,53 derivante da impianto meccanografico del 04/12/1970

20 al conto di : ***** nata a **** il *** c.f. ***** PROPRIETA 500/1000 bene personale *** *** nato a ***** il 09/12/1948 c.f. ****** PROPRIETA 500/1000 bene personale CONSISTENZA (superficie commerciale) Terreni mq x100%= mq 3.430, Sommano mq 3.430,00 DESTINAZIONE URBANISTICA Il terreno posti nel comune di Stazzema ha la seguente destinazione urbanistica : Foglio 34 sezione B mappale 26 Affioramento roccioso Adempimenti Legge 47/85 - Considerati gli stati dei luoghi montani, e a meno di una azione di riconfinamento strumentale, il sottoscritto non riconoscere il terreno oggetto di stima. ha potuto

21

22 PROVENIENZA DEI TERRENI - All intestatario della proprietà di 500/1000 riferita al bene descritto nel foglio 33 mappale 197 per successione di Vezzoni Emelania den. 527 vol del 27/10/2010 trascrizione reg. gen reg. part del 01/12/2010 STIMA

23 L immobile viene posto all incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, visto e gradito, con ogni onere tecnico e economico a carico dell aggiudicatario per la sua messa in regolare funzione, avendone tenuto conto nel valore di realizzo per eventuali lavori e/o richiesta e necessità di certificazioni che occorressero, che non risultassero indicati nella relazione in quanto rintracciati. Tutto ciò premesso Si ritiene che il metodo più idoneo per determinare il più probabile valore di mercato dell immobile, di cui trattasi, sia quello a stima diretta o commerciale, con adozione di valori unitari determinati sulla base dei seguenti elementi tecnico economici oltre alle considerazioni sopra esposte - delle caratteristiche funzionali; - della collocazione urbanistica e commerciale; - degli eventuali aggiornamenti catastali; - della dinamica del mercato immobiliare della zona per fabbricati consimili; - - dal valore immobiliare espresso dall OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio) riferito all anno 2010 per i valori agricoli medi applicati alla regione agraria nr. 5. Sulla base di tali elementi, svolte le dovute considerazioni e raffronti, lo scrivente sviluppati i calcoli è giunto alla determinazione, che il più probabile valore di mercato della piena proprietà dei diritti di 500/1000 possa essere determinato sulla base del valore di 0,30/mq per una superficie complessiva dell immobile pari a metri quadri 3.430,00 catastali. Svolti i calcoli risulta che il più probabile valore del bene in oggetto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ammonta a complessivi: 515,00 in cifra tonda VALORE DI VENDITA ALL INCANTO Come previsto nel quesito relativo alle procedure esecutive, si ritiene

24 opportuno decurtare il valore di mercato stimato in precedenza di una percentuale pari al 20% in ragione della mancanza di garanzia per vizi occulti e delle altre peculiarità della vendita forzosa che determinano un minor valore,per cui il valore del bene in oggetto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ai fini dell incanto ammonta ad: 415,00 in cifra tonda Iscrizioni e Trascrizioni pregiudizievoli: Trascrizione del 10/08/2017 reg. gen reg. part Sentenza dichiarativa di fallimento emessa da Tribunale di Lucca del 27/04/2017 rep a favore massa dei creditori fallimento di Nova Lampo sas di ******** Lucca lì, 20 novembre 2017 L Esperto Geom. Alessandro Cinelli