PERIZIA DI STIMA ASSEVERATA

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1 PERIZIA DI STIMA ASSEVERATA PROPRIETA : Annibale S.r.l. PERIZIA GIURATA Il sottoscritto Geometra Fucini Fabio nato ad Arezzo il , C.F. FCN FBA 84T17 A390I, con studio professionale in Monte San Savino, Via Adolfo Ficai n. 8, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Arezzo al numero 1642, in qualità di tecnico incaricato dal Dott. Franco Gliatta, con studio in Camucia, via Ipogeo n. 12, curatore del fallimento Annibale S.r.l., dichiarato con sentenza n. R.F. 54/2016 del 22 giugno 2016, depositata il 24 gennaio 2016, ai sensi dell art. 87 LF, redige la seguente perizia di stima dei beni immobili di proprietà della società stessa. Effettuate le necessarie verifiche presso i competenti uffici comunali e presso l Agenzia delle Entrate Territorio di Arezzo, recatosi sul luogo ove sono situati gli immobili, svolte le necessarie ricerche ed effettuato le valutazioni dovute, è in grado di riferire quanto di seguito riportato: Ubicazione, identificazione e descrizione degli immobili Il compendio immobiliare oggetto della presente perizia è costituito da terreni edificabili e fabbricati già in parte edificati posti in Monte San Savino, loc. La Prioria, in angolo tra la Strada Statale n. 73 Senese Aretina e la Strada Provinciale n. 23 dell Infernaccio. L area è posta tra la zona industriale di Monte San Savino ed il territorio agricolo, dotata di tutte le infrastrutture e facilmente raggiungibile sia con mezzi di trasporto pubblici che privati ed è stata acquistata dalla Società Annibale S.r.l. con atto a rogito Segretario Comunale in Monte San Savino, di cui al Rep registrato ad Arezzo il al n. 471 Vol. 5. La lottizzazione, approvata con delibera di C.C. n. 4 del e compresa all interno di un comparto C0 del Vigente R.U., prevede la realizzazione di mq complessivi, di cui mq di commerciale e mq di residenziale, suddivisi in 13 lotti con caratteristiche omogenee di cui solo 2 al momento sono stati in parte edificati tra gli anni 2008 e L area oggetto di stima è catastalmente identificata al N.C.T. del Comune di Monte San Savino come segue: Foglio 60 p.lla 32 qualità seminativo arborato classe 1 mq 880 R.D R.A. 4.54; Foglio 60 p.lla 37 qualità seminativo classe 2 mq R.D R.A ; Foglio 60 p.lla 130 qualità vigneto classe 1 mq R.D R.A

2 Conformità urbanistica e provenienza dell area Lottizzazione approvata con delibera di C.C. n. 4 del e compresa all interno di un comparto C0 del Vigente R.U.; Atto di Convenzione a rogito Notaio Milloni del Repertorio n , Raccolta n tra il Comune di Monte San Savino e la società Annibale s.r.l. e integrazione all atto di Convenzione a rogito Notaio Bucciarelli Ducci del , Repertorio n e Raccolta n ; Permesso di Costruire n del per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e nota prot. n del di istanza di proroga delle Convenzione sopra citata; Permesso di Costruire n del relativo al lotto A2; Permesso di Costruire n del relativo al lotto B1; Permesso di Costruire n del relativo al lotto B6 decaduto con determinazione n. 93 del Criterio di Stima Nella stima in esame si tratta di determinare il più probabile valore di mercato degli immobili, si ricerca pertanto il valore dei terreni edificabili e degli immobili già edificati mediante la comparazione con altri terreni di simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche, addivenendo ad una stima sintetica comparativa, secondo dei parametri commercialmente usati per la valutazione di beni analoghi. Stima Per la determinazione del valore, si ritiene corretto dividere i lotti già in parte edificati (A2 e B1), da quelli per i quali ad oggi non sono stati iniziati i lavori (A1, A3, A4, A5, A6, B2, B3, B4, B5, B6, B7). Per i lotti in corso di costruzione sono già stati versati gli oneri di urbanizzazione o comunque garantiti da adeguate polizze fideiussorie. Per questi ultimi si ritiene congruo procedere con la valutazione dei lotti ad opere ultimate, applicando una percentuale relativa allo stato di avanzamento dei lavori, mentre per i lotti ancora da edificare sarà valutata l intera area tenendo conto della residua potenzialità edificatoria.

3 Lotto A2 Descrizione Trattasi di edificio plurifamiliare composto da sei unità abitative costituite da edificio contiguo dislocato su una variabile da uno o due piano fuori terra ed in alcuni casi anche soppalco, con accesso da viabilità di lottizzazione. Le unità immobiliari risultano ultimate allo stato grezzo avanzato, ovvero risultano ultimate le finiture esterne quali tinteggiatura, posa degli infissi esterni, manto di copertura, mentre internamente restano da realizzare tutte le opere di finitura quali impianti, massetti, pavimenti, rivestimenti, intonaci, tinteggiature, posa dei sanitari, posa degli infissi interni, ecc.. Per tali ragioni si ritiene di applicare una percentuale di ultimazione dei lavori pari al 70%. Stima Ciò premesso, a seguito della comparazione dei beni oggetto di stima con beni simili e tenuto conto della situazione attuale del mercato, si prende a riferimento il parametro commerciale della superficie lorda realizzata. Si passa pertanto alla valutazione del lotto sopra identificato, applicando un valore medio determinato per ogni mq di superficie lorda (ad opere ultimate) pari ad 1400,00 (diconsi euro millequattrocento/00) per le superfici residenziali, pari ad 700,00 (diconsi euro settecento/00) per le superfici destinate a garage ed 500,00 (diconsi euro cinquecento/00) per le superfici destinate a soppalco. Si descrivono le superfici commerciali per le singole destinazioni di utilizzo ed il relativo valore: Superficie complessiva residenziale mq ; superficie complessiva destinata a garage mq ; superficie complessiva destinata a soppalco Valutazione Tenuto conto di quanto sopra esposto, lo scrivente attribuisce al lotto sopra descritto i seguenti valori: superficie residenziale mq x Euro 1400,00 = ,00 superficie destinata a garage mq x Euro 700,00 = ,00 superficie destinata a soppalco mq x Euro 500,00 = ,00 TOTALE ,00 Tenendo conto che lo stato di avanzamento dei lavori viene stimato nel 70% del totale, si determina che il valore del lotto A2 ammonta ad ,00 x 70% = ,40 diconsi Euro settecentosessantamilanovecentoventidue/40, arrotondato ad ,00 diconsi Euro settecentosessantamila/00.

4 Lotto B1 Descrizione Trattasi di edificio plurifamiliare composto da cinque unità abitative costituite da edificio contiguo dislocato su una variabile da uno o due piano fuori terra ed in alcuni casi anche soppalco, con accesso da viabilità di lottizzazione. Le unità immobiliari risultano prive del solaio di copertura, sostanzialmente risultano solamente parzialmente tamponate. Per tali ragioni si ritiene di applicare una percentuale di ultimazione dei lavori pari al 35%. Stima Ciò premesso, a seguito della comparazione dei beni oggetto di stima con beni simili e tenuto conto della situazione attuale del mercato, si prende a riferimento il parametro commerciale della superficie lorda realizzata. Si passa pertanto alla valutazione del lotto sopra identificato, applicando un valore medio determinato per ogni mq di superficie lorda (ad opere ultimate) pari ad 1400,00 (diconsi euro millequattrocento/00) per le superfici residenziali, pari ad 700,00 (diconsi euro settecento/00) per le superfici destinate a garage ed 500,00 (diconsi euro cinquecento/00) per le superfici destinate a soppalco. Si descrivono le superfici commerciali per le singole destinazioni di utilizzo ed il relativo valore: Superficie complessiva residenziale mq ; superficie complessiva destinata a garage mq ; superficie complessiva destinata a soppalco Valutazione Tenuto conto di quanto sopra esposto, lo scrivente attribuisce al lotto sopra descritto i seguenti valori: superficie residenziale mq x Euro 1400,00 = ,00 superficie destinata a garage mq x Euro 700,00 = ,00 superficie destinata a soppalco mq x Euro 500,00 = ,00 TOTALE ,00 Tenendo conto che lo stato di avanzamento dei lavori viene stimato nel 35% del totale, si determina che il valore del lotto B1 ammonta ad ,00 x 35% = ,50 diconsi Euro duecentonovantacinquemilatrecentosettantacinque/50, arrotondato ad ,00 diconsi Euro duecentonovantacinquemila/00.

5 Lotti A1, A3, A4, A5, A6, B2, B3, B4, B5, B6, B7 Descrizione Trattasi di area edificabile sulla quale è prevista la realizzazione di unità immobiliari residenziali e commerciali, di caratteristiche analoghe a quelle dei lotti già in corso di edificazione. Stima Ciò premesso, a seguito della comparazione dei beni oggetto di stima con beni simili e tenuto conto della situazione attuale del mercato, si prende a riferimento il parametro commerciale della superficie lorda realizzabile da attribuire ai lotti edificabili. Si passa pertanto alla valutazione dei singoli lotti come sopra identificati, applicando un valore medio determinato per ogni mq di superficie lorda edificabile pari ad 140,00 (diconsi euro centoquaranta/00) per le superfici residenziali, pari ad 70,00 (diconsi euro settanta/00) per le superfici destinate a garage, pari ad 50,00 (diconsi euro cinquanta/00) per le superfici destinate a soppalco e pari ad 120,00 (diconsi euro centoventi/00) per le superfici commerciali. Tali valori tengono conto di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche che penalizzano l area in oggetto, quali la mancanza di opere di urbanizzazione. Si descrivono le superfici commerciali per le singole destinazioni di utilizzo ed il relativo valore, tenendo in considerazione il fatto che uno dei lotti previsti ricadrebbe all interno della p.lla 264 non di proprietà della Società Annibale s.r.l. e pertanto le superfici realizzabili all interno dello stesso vengono decurtate dal totale: Superficie complessiva residenziale mq 7042; superficie complessiva destinata a garage mq 1500; superficie complessiva destinata a soppalco mq 172; superficie complessiva commerciale mq Valutazione Tenuto conto di quanto sopra esposto, lo scrivente attribuisce al lotto sopra descritto i seguenti valori: superficie residenziale mq 7042 x Euro 140,00 = ,00 superficie destinata a garage mq 1500 x Euro 70,00 = ,00 superficie destinata a soppalco mq 172 x Euro 50,00 = 8.600,00 superficie commerciale mq 1572 x Euro 120,00 = ,00 TOTALE ,00

6 Si determina che il valore dei lotti A1, A3, A4, A5, A6, B2, B3, B4, B5, B6, B7 decurtato del lotto ricadente all interno della p.lla non di proprietà della Società Annibale s.r.l. ammonta ad ,00 diconsi Euro unmilioneduecentoottantottomilacentoventi/00, arrotondato ad ,00 diconsi Euro unmilioneduecentonovantamila/00. Conclusioni Sulla base delle considerazioni, dei raffronti e dei calcoli di cui è stato fornito resoconto, si conclude che i valori di stima richiesti, nella fattispecie i valori di mercato degli immobili oggetto di stima, siano i seguenti: Lotto A2 pari ad ,00, Lotto B1 pari ad ,00, Lotti A1, A3, A4, A5, A6, B2, B3, B4, B5, B6, B7 pari ad ,00. Per un totale di stima pari ad ,00 diconsi Euro duemilionitrecentoquarantacinquemila/00. TANTO DOVEVO AD EVASIONE DELL INCARICO AFFIDATOMI. Si allegano alla presente: estratto catastale con evidenziata l area oggetto di stima; estratto di R.U. con evidenziata l area oggetto di stima. Monte San Savino, lì IL TECNCO

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