T R I B U N A L E D I F O R L I Sezione Fallimentare GIUDICE DELEGATO: Dott.ssa VACCA BARBARA

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1 T R I B U N A L E D I F O R L I Sezione Fallimentare GIUDICE DELEGATO: Dott.ssa VACCA BARBARA FALLIMENTO N 22/2017 Società C.R. Costruzioni Romagnole s.r.l. in liquidazione Curatore Fallimentare: Dott. Mirko Lucchi R E L A Z I O N E DI RETTIFICA PER LOTTO 46 Geom. Giampiero Galassi Viale Abruzzi n Cesena (FC) geom.galassi@virgilio.it 1

2 Il sottoscritto Galassi geom. Giampiero, nato a Cesena il 09/02/1979, con studio in Cesena viale Abruzzi n 27, iscritto all'albo dei Geometri della Provincia di Forlì - Cesena al n 2009, facendo seguito all incarico conferitogli dal Curatore del Fallimento n 22/2017 Società C.R. Costruzioni Romagnole s.r.l in liquidazione, Dott. Mirko Lucchi, ed alla relazione peritale redatta e depositata in data 22/08/2017, con la presente, a seguito di una ulteriore verifica eseguita presso l Ufficio Urbanistica del Comune di Cesena, è a presentare rettifica riguardante esclusivamente il terreno rientrante nel Lotto 46. Con la presente relazione si intende rettificare la superficie della porzione di terreno a destinazione Edifici nel Verde regolata dall art. 38 bis Nda avente superficie complessiva di mq circa e non mq circa, come indicato nella mia precedente relazione. Tale superficie è stata determinata esclusivamente graficamente su cartografia in scala 1:5000 poiché non esistono indicazioni numeriche sulla effettiva e reale superficie del lotto, tenendo conto di un errore minimo di tolleranza nell acquisire la misurazione grafica su elaborato in scala 1:5000 (l unico metodo di misurazione della superficie è quella cartografica come confermato anche dal Responsabile del Servizio Tecnico Sportello Unico Edilizia Ing. Paola Sabbatini con Sua mail del 27/05/2019 nella quale afferma che la misurazione della superficie ricadente in area zonizzata Edifici nel verde deve essere effettuata sulla cartografia di PRG approvata vedi All.to 1 ) Di conseguenza, quindi, nella porzione di terreno ricompresa in zona denominata Edifici nel Verde indicata con colore verde scuro nell estratto di mappa allegato al Cdu, vi è la possibilità di edificare un immobile residenziale avente una SUL massima di mq.630,00 circa e non di mq. 900,00 come previsto inizialmente, stando all indice di fabbricabilità previsto in tale zona che pari a 0,30 mq./mq., con il rispetto dell indice di permeabilità (IP) pari al 50%; e dell altezza massima del fabbricato 7 mt, oltre agli altri vincoli previsti dalla normativa, etc.. Resta inalterata la prescrizione comunale su tale terreno, ossia che l edificazione sul terreno è 2

3 soggetta a permesso di costruire con prescrizione, previa realizzazione di alcune opere di urbanizzazione indicate nella prescrizione n 33 che, sostanzialmente, riguarda la realizzazione del collegamento ciclo-pedonale di ml. 10,00 fra la via Emilia e la via San Cristoforo. In merito alla medesima prescrizione, a seguito di interrogazione fatta dallo scrivente all Ufficio Urbanistica del Comune (All.to 2 ), il dirigente Ing. Natalino Borghetti del Settore Infrastrutture e mobilità del Comune attestava che la fascia di ml. 10 individuata nello strumento urbanistico dovrà essere destinata solo in parte alla pista ciclabile mentre nella parte restante verrà realizzata un area verde alberata dotata di impianto di irrigazione a goccia, centralina e contatore. Per quanto riguarda le specifiche tecniche da adottare si rimanda ad uno schema allegato alla risposta, specificando che la pista ciclabile con tappeto d usura dovrà essere completata con verniciatura di colore rosso mentre per l area verde si precisa che dovranno essere utilizzate alberature di 2 grandezza poste ad interasse di 8-10 m (All.to 3 ). Si precisa altresì che tali indicazioni sono valide alla data della presente relazione di rettifica, pertanto è opportuno che gli interessati all acquisto procedano ad una verifica presso l Ufficio Tecnico Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Cesena prima di presentare la propria offerta. Alla luce di quanto sopra esposto si ritiene che il valore base dell ultimo esperimento d asta del 15/03/2019 di ,00 sia da ritenersi congruo anche in considerazione delle rettifiche apportate e della variazione di superficie edificabile realizzabile. Cesena lì 05/06/2019. Il Perito Stimatore (Geom. Galassi Giampiero) Allegati: -All.to 1 -Mail del 27/05/2019 dell Ing. Paola Sabbatini; -All.to 2 - Interrogazione fatto dallo scrivente al Settore Urbanistica. -All.to 3 - Risposta del Dirigente in merito all interrogazione. 3

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8 RELAZIONE DI REGOLARITA URBANISTICO-EDILIZIA E CONFORMITA CATASTALE LOTTO n 46 Io sottoscritto Geom. Giampiero Galassi, nato a Cesena il 09/02/1979 con studio in Cesena viale Abruzzi n 27, Cod. Fisc. GLSGPR79B09C573K, iscritto all Albo dei Geometri della provincia di Forlì-Cesena al n 2009, nella qualità di perito stimatore incaricato dal Curatore Fallimentare Dott. Lucchi Mirko del Fallimento n 22/2017 della Società C.R. Costruzioni Romagnole s.r.l. in liquidazione, visionato il terreno sito in Torre del Moro di Cesena, via San Cristoforo e precisamente: = appezzamento di terreno di complessivi mq catastali, confinante con la via San Cristoforo, con altri terreni di altra proprietà, salvo altri. *** CON LA SEGUENTE IDENTIFICAZIONE CATASTALE = CATASTO TERRENI DEL COMUNE DI CESENA al Foglio 93, Particella 16, seminativo di classe 2, di mq , Reddito Dominicale. 314,27, Reddito Agrario. 201,46; Particella 955, seminativo di classe 2, di mq , Reddito Dominicale. 42,65, Reddito Agrario. 28,72; DICHIARO E ATTESTO =A= ai sensi dell art. 29, c. 1 bis, della L. 52/85: *per quanto sopra descritto, la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale e l inesistenza di difformità rilevanti ai fini della determinazione della rendita catastale; =B= ai sensi della vigente normativa urbanistica: *che quanto sopra descritto: = secondo il Vigente Piano del Comune di Cesena,

9 il terreno in parte è ricompreso in ambito della pianura bonificata, regolata dall art. 67 delle Nda, in parte in edifici nel verde regolata dall art. 38 bis Nda; in parte ricompreso in infrastrutture per la viabilità regolata dall art. 58 delle Nda. Parte del terreno è soggetto a Permesso di Costruire con prescrizioni prescr. N 33 regolata dall art. 27 delle Nda ed in parte è ricompreso in fascia di rispetto da pozzo di captazione regolato dall art Nda. Nella porzione di terreno ricompresa in zona denominata edifici nel verde indicata con colore verde scuro nell estratto di mappa allegato al Cdu, della superficie complessiva di circa mq vi è la possibilità di edificare un immobile residenziale della SUL massima di mq. 630 circa stando all indice di fabbricabilità previsto in tale zona pari a 0,30 mq./mq., nel rispetto dell indice di permeabilità IP pari a 50%; altezza massima del fabbricato 7 mt, etc.. L edificazione sulla medesima porzione di terreno è soggetta a permesso di costruire con prescrizione previa realizzazione di alcune opere di urbanizzazione indicate nella prescrizione n 33 che sostanzialmente riguarda la realizzazione del collegamento ciclopedonale di ml. 10,00 fra la via Emilia e la via San Cristoforo. In merito alla medesima prescrizione, a seguito di interrogazione fatta dallo scrivente all Ufficio Urbanistica del Comune, il dirigente del Settore Infrastrutture e mobilità del Comune attestava che la fascia di ml. 10 individuata nello strumento urbanistico dovrà essere destinata solo in parte alla pista ciclabile mentre nella parte restante verrà realizzata un area verde alberata dotata di impianto di irrigazione a goccia, centralina e contatore. Per quanto riguarda le specifiche tecniche da adottare si rimanda ad uno schema allegato alla risposta, specificando che la pista ciclabile con tappeto d usura dovrà essere completata con verniciatura di colore rosso mentre per l area verde si precisa che dovranno essere utilizzate alberature di 2 grandezza poste ad interasse di 8-10 m. = quanto in oggetto non è stato mai riconosciuto di interesse storico artistico, ai sensi del D. Lgs 42/2004; = l area non è stata oggetto di Convenzione. = non è oggetto di convenzioni di attuazione di un Piano di Edilizia Economico Popolare (P.E.E.P.) ai sensi della legge 22 ottobre 1971 n. 865 o ai sensi degli artt. 7 e 8

10 della legge 28 gennaio 1977 n. 10 ( Legge Bucalossi ) o dell art. 18 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (T.U. in materia edilizia) o degli articoli corrispondenti previsti dalle varie leggi regionali; = il terreno è gravato da servitù di elettrodotto redatta con Atto del 25/01/1982 Rep. n , trascritta a Forlì il 09/02/1982 Art , variata il 01/10/2009 = non è classificato come alloggio del custode al servizio dell attività; = non è soggetto a vincoli della legge Tognoli; = è conforme, nell attuale stato di fatto, ai titoli abilitativi sopra citati; Non presenta irregolarità tali da richiedere ulteriori provvedimenti abilitativi, né è stato assoggettato ad alcun provvedimento sanzionatorio che possa limitarne la commerciabilità. Cesena lì 05/06/2019 Timbro e firma