PERIZIA PER SVINCOLO/FRAZIONAMENTO (con unità immobiliari ultimate)

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Gilberto Rocco
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1 PERIZIA PER SVINCOLO/FRAZIONAMENTO (con unità immobiliari ultimate) Finanziamento a nome TRANQUILLI ALESSANDRO presentata alla Banca POPOLARE DI ANCONA ID PERIZIA N Il sottoscritto iscritto all'ordine/collegio ING. GIUSEPPE FIORENTINO DEGLI INGEGNERI la Provincia di ROMA n. A29132 in qualità di tecnico incaricato dalla società SPF - Studio Progetti Finanziari con sede in Roma rassegna la presente Relazione di Stima e dichiara rispondente al vero quanto in seguito esposto relativamente all'immobile descritto e analizzato. DATA SOPRALLUOGO 29/07/2013 DATA VALUTAZIONE 17/09/2013 DATA EVASIONE PERIZIA 17/09/2013 SPF Studio Progetti Finanziari 1

2 UBICAZIONE DELL'IMMOBILE OGGETTO DI GARANZIA Comune POTENZA PICENA Frazione/località prov MC Via DANTE ALIGHIERI n. 87 Centro storico Centro Semicentro Periferia Zona produttiva Edificio/Lotto N. NOTE SPF Studio Progetti Finanziari 2

3 RICOSTRUZIONE CATASTALE (In caso di unità immobiliari prive di classamento, per le quali la rendita non è disponibile, indicare la categoria fittizia (F) seguita dal numero che individua la proprietà immobiliare) SITUAZIONE ORIGINARIA Gli immobili originariamente ipotecati risultavano identificati come segue: COMUNE DI POTENZA PICENA (MC) Catasto terreni Foglio di mappa (-) Particella Qualità Classe Superficie Reddito dominicale Reddito agrario (-) (-) (-) (mq) (euro) (euro) 384 ente urb. / 6,00 / / 49 ente urb. / 686 / / Catasto fabbricati Sezione Foglio di mappa Particella Sub Categoria Classe Consistenza Rendita (-) (-) (-) (-) (-) (Vani/mq) (euro) A/ , C/6 4 20,0 30,99 I dati catastali rispetto alla descrizione degli immobili oggetto di ipoteca non hanno subito variazioni rispetto alla descrizione degli immobili oggetto di ipoteca hanno subito le seguenti variazioni: Tipo mappale prot. n. Frazionamento prot. n. Denuncia di variazione prot. n. Nuovo accatastamento fabbricati prot. n. MC /02/2012 SPF Studio Progetti Finanziari 3

4 LA NUOVA CONSISTENZA IMMOBILIARE IN FORZA DELLE CITATE VARIAZIONI RISULTA INDIVIDUATA CATASTALMENTE E RIPARTITA NELLE VALUTAZIONI COME SEGUE: Le superfici sono calcolate computando l effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari (da dettagliare per ciascuna destinazione, come da categoria catastale), oltre alle pertinenze rapportate ai coefficienti di differenziazione (per il conteggio le superfici le pertinenze, si rimanda al DPR n /3/1998). Nel caso in cui vengano applicati altri coefficienti, riportare nel campo note le motivazioni. Modalità di rilievo: rilievo metrico dal seguente elaborato grafico fornito da Destinazione Piano Dati Catastali Superficie Parametro Valore di stima Incidenza (*) d'uso Catasto Sez - Foglio Particella Sub mq Euro/mq Euro T/F di mappa BOX (C/6) T F ,38% APPART. (A/2) S1,2 F ,70% APPART. (A/2) 2 F ,92% VALORE DI STIMA TOTALE (*) incidenza, in percentuale, la singola unità rispetto all intera consistenza immobiliare ,00% Indicare di seguito le porzioni immobiliari, di pertinenza le unità che rimangono in garanzia, che non possono essere svincolate in quanto rappresentano unità di servizio e/o beni comuni. Dati catastali Destinazione d'uso Sezione - Foglio di mappa Particella Subalterno Corte pertinenziale comune / Corte pertinenziale comune / SPF Studio Progetti Finanziari 4

5 NOTE Si rende noto che le particelle 49 e 384 sono corti pertinenziali comuni di piena proprietà per la quota complessiva di 1/3 (vedi contratto di mutuo fondiario Notaio Gabriella Vignola reper /02/2004 registrato a Recanati il 11/02/2004 al n 134 serie 1). La rappresentazione catastale corrisponde allo stato l immobile offerto a garanzia finanziamento e comunque le difformità rilevate, sono lievi modifiche, che non risultano pregiudizievoli. non corrisponde allo stato l immobile offerto a garanzia finanziamento e le modifiche rilevate risultano pregiudizievoli ai fini valutativi, per i seguenti motivi: Si specifica che l'analisi catastale formulata ed i giudizi di conformità espressi nel presente rapporto sono elaborati, per la sola individuazione la perimetrazione catastale oggetto di iscrizione di Ipoteca e definizione dei valori la garanzia. giudizi espressi non fanno pertanto riferimento e non sono utilizzabili ai fini la dichiarazione resa in atti dagli intestatari come richiesto dalla Legge n /7/ Art commi 14 e 15. I SPF Studio Progetti Finanziari 5

6 LEGITTIMITA' EDILIZIA ED URBANISTICA Anno di costruzione: Licenza Edilizia Licenza Edilizia Licenza Edilizia Abitabilità/Agibilità Condono edilizio protocollo Concessione edilizia in sanatoria rilasciata corpo principale 1956, garage 1980 N 501 N 690 N 847 N N N Licenza Edilizia N /03/1980 garage 18/01/ /11/ /03/1980 garage recinzione corpo principale In mancanza di concessione in sanatoria dovrà essere prodotta dichiarazione Comune attestante l'ammissibilità la richiesta ed il nulla osta al rilascio la concessione. NOTE Per il corpo principale sono inoltre stati rilasciati i seguenti Titoli Edilizi: - PDC n /09/2011 per il frazionamento di una unità immobiliare in 2 u.i. e relative modifiche interne; - SCIA prot. n /02/2012 per modifiche interne. In relazione ai titoli sopra citati in corso di validità, riferiti al corpo principale, non è ancora stato richiesto il Certificato di Agibilità. Per il corpo accessorio (garage) non è stato fornito alcun Certificato di Agibilità. Dall'esame la documentazione fornita Da accertamenti presso l'ufficio Tecnico Comunale si dichiara la conformità urbanistica-edilizia la costruzione non si dichiara la conformità urbanistica-edilizia la costruzione per le seguenti motivazioni: (esprimere inoltre parere sulla commerciabilità l immobile e valutazione dei costi per le rimessa in pristino e/o per l eventuale sanatoria edilizia e/o il minor valore) La conformità urbanistica-edilizia è riferita allo stato l'immobile alla data sopralluogo (29/07/2013) Alla luce di quanto indicato nella presente relazione si ratificano i valori di stima sopraindicati non si ratificano i valori di stima sopraindicati per i seguenti motivi: 17/09/2013 SPF Studio Progetti Finanziari 6

7 ALLEGATI: VISURE CATASTALI PLANIMETRIE CATASTALI ATTI AUTORIZZATIVI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA SPF Studio Progetti Finanziari 7

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