WO - Stima immobile con sopralluogo interno

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Agnolo Giuseppe
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1 WO - Stima immobile con sopralluogo interno RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Proposta n Data incarico 24/0/ Data sopralluogo 05/07/9 Data Ricevimento Documenti 0/07/9 Data Perizia /07/9 Data Ultimo Completamento - (Nessun completamento richiesto) Altri costi 0 Presenza di destinazioni abitative no Registro e ipocatastali Importo Ubicazione (MI) VIA SANTA SOFIA 6

2 I) Descrizione sommaria L'ufficio è posto al piano primo di uno stabile da undici piani fuori terra. All'interno l'immobile è diviso in nove vani oltre disimpegno e tripli servizi (essendoci un doppio ingresso lo stesso è probabilmente risultato della fusione di due unità). Sono inoltre presenti un deposito e due cantine al piano secondo interrato. Descrizione Addition

3 CAP. - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE. - Ubicazione del complesso immobiliare La documentazione catastale Presenza di convenzioni urbanistiche Indirizzo Provincia Comune Fascia Omi Zona Omi non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile no VIA SANTA SOFIA 6 Centrale PORTA VIGENTINA, PORTA ROMANA

4 .7 - Consistenza e Caratteristiche Generali Unità Imm. Anno di costruzione 996 Superficie coperta esistente: mq Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt Eventuali Pertinenze Tamponamenti Solai Deposito = 44mq Cantina = 4 mq Cantina= 4 mq Muratura Piana 200 Livello di piano 0 0,2 Superficie sviluppata esistente (s.l. 200 Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq 0 Volumetria: mc 0 Piani Fuori Terra 7 N Piani Interni N Servizi Igienici 2 Servizi Igienici ESCLUSIVI Porticato - Sotto Pilotis - Fronte Strada PRINCIPALE Facilità Accesso SUFFICIENTI Caratteri distributivi Open Space Caratteristiche costruttive Cemento armato Modalità d'acquisto rogito standard Tipo Utilizzo - diretto Durata residua Ufficio / Deposito / Cantine Anno presunto di ristrutturazione 200 Struttura Portante Copertura Serrramenti Cemento armato - In alluminio Pavimenti Ceramica Presenza di amianto no Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI UFFICI Ottimo Proprietà UFFICI Ottimo Descrizione del complesso immobiliare Presenza di materiali tossici e/o nocivi no Rispetto distanze minime Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali Alla luce degli accertamenti effettuati non necessita di interventi

5 Modalità di Acquisto Prevalente

6 .8 - Dati Catastali Nuovo Catasto Terreni Non ci sono dati sul Nuovo Catasto Terreni Catasto Fabbricati Unità Ufficio / Deposito / Comune Ubicazione Centrale Foglio 47 Mappale 29 Subalterni 2 Z.C. Categoria catastale C/2 Rendita catastale 209,06 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza 44 Classe 7 Superficie 49 Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord Altra U.I.U. Estremi denuncia Variazione del 09//205 - Inserimento in visura dei dati di superficie. Unità Ufficio / Deposito / Comune Ubicazione Centrale Foglio 47 Mappale 29 Subalterni 70 Z.C. Categoria catastale A0 Rendita catastale 2.94, Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza 2,5 Classe 5 Superficie 200 Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord Altra U.I.U. Estremi denuncia Variazione del 09//205 - Inserimento in visura dei dati di superficie. Unità Ufficio / Deposito / Comune Ubicazione Centrale Foglio 47 Mappale 29 Subalterni 724 Z.C. Categoria catastale C/2 Rendita catastale 7,59 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza Classe Superficie Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord Altra U.I.U. Estremi denuncia Variazione del 09//205 - Inserimento in visura dei dati di superficie.

7 Unità Ufficio / Deposito / Comune Ubicazione Centrale Foglio 47 Mappale 29 Subalterni 725 Z.C. Categoria catastale C/2 Rendita catastale 7,59 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza Classe Superficie Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord Altra U.I.U. Estremi denuncia Variazione del 09//205 - Inserimento in visura dei dati di superficie. Sintesi sulla documentazione catastale La documentazione catastale L'intestazione catastale Non sono stati inseriti interventi non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile corrisponde ai venditori dell'immobile

8 CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' 5. - Valore di mercato A seguito del seguente procedimento di stima COMPARATIVO Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggetto di perizia, ordinati per categoria catastale. Valore Minimo: Valore Massimo: Categoria catastale C/2-MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO; A0-UFFICI E STUDI PRIVATI C/2-MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO; C/2-MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO; Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare Consistenza del bene Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq Valutazione Ufficio / Deposito 200 UFFICI Ufficio / Deposito MAGAZZINI 0,25 Totale Valore di mercato dell'area

9 5.2 - Valori ai fini assicurativi 5. - Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di immediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in Valore minimo Valore massimo Nota eventuale vendita Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquisto dello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi congruo Elementi Deprezzanti Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene - Eventuali commenti Opere a carico dell'utilizzatore Opere a carico dell'utilizzatore Importo opere 0 Eventuali commenti Utilizzatore no COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHE POSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE) L'ufficio è posto al piano primo di uno stabile da undici piani fuori terra. All'interno l'immobile è diviso in nove vani oltre disimpegno e tripli servizi (essendoci un doppio ingresso lo stesso è probabilmente risultato della fusione di due unità). Sono inoltre presenti un deposito e due cantine al piano secondo interrato. Dal confronto tra lo stato dei luoghi rilevato in sede di sopralluogo e la planimetria catastale prot del /06/200 si rileva una difformità interna che consiste nella demolizione di un servizio igienico e nella modifica del secondo con ampliamento verso il vano adiacente. Si prevedono costi di ripristino allo stato catastali pari a, oppure pratica in sanatorio e conseguente modifica catastale con un costo pari a. Le consistenze della unità immobiliare oggetto del presente rapporto di valutazione sono state calcolate sulla base della documentazione fornita (Perizia redatta da in data 0/06/207)ed espres ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTI UTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTO Non ci sono adempimenti

10 Documenti Obbligatori ATTO DI PROVENIENZA CERTIFICAZIONI DI CONFORMITA' D.M.7/2008 PLANIMETRIE CATASTALI VISURE CATASTALI FOTOGRAFIE Documenti Facoltativi Non sono presenti documenti relativi a questa tipologia Documenti che non rientrano nelle tipologie catalogate Descrizione Valutazione Nome File Valutazione pdf

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