WO - Stima valore immobile desk top

Transcript

1 WO - Stima valore immobile desk top RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Proposta n Data incarico 07/03/ Data sopralluogo 14/03/19 Data Ricevimento Documenti 14/03/19 Data Perizia 14/03/19 Data Ultimo Completamento - (Nessun completamento richiesto) Altri costi 0 Presenza di destinazioni abitative no Registro e ipocatastali 1 Importo

2 Ubicazione NAPOLI (NA) Via San Giovanni in Corte, 13 Descrizione sommaria Lunità immobiliare oggetto di stima è costituita da un negozio che si sviluppa su più livelli e che risulta porzione di più ampio fabbricato a destinazione mista commerciale, terziaria e residenziale di sei piani fuori terra. Il negozio è ubicato in zona centrale del Comune, a prevalente destinazione residenziale con presenza di attività commerciali e terziarie, uffici pubblici, servizi, scuole ed istituti di credito. Nelle vicinanze si trovano fermate dei mezzi di trasporto pubblico locale su gomma e le fermate della Metropolitana. A circa 5 km in direzione est si trova il casello di San Giovanni che consente laccesso alla rete autostradale. Descrizione Addition

3 CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE Ubicazione del complesso immobiliare La documentazione catastale Presenza di convenzioni urbanistiche Indirizzo Provincia Comune Fascia Omi Zona Omi non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile no Via San Giovanni in Corte, 13 NAPOLI NAPOLI Centrale PARTE OVEST CENTRO ANTICO: CORSO UMBERTO - VIA DE PRETIS - PIAZZA DEL GESU` - VIA COSTANTINOPOLI - DUOMO

4 1.7 - Consistenza e Caratteristiche Generali Unità Imm. Commerciale Anno di costruzione 1900 Superficie coperta esistente: mq 440 Superficie coperta in progetto: 0 Area pertinenziale scoperta: mq 70 Altezza interna: mt 3 Livello di piano S1-T-1 N Servizi Igienici 1 Porticato Fronte Strada PRINCIPALE Caratteri distributivi Pareti Fisse Modalità d'acquisto rogito standard Durata residua Eventuali Pertinenze Cortile Tamponamenti Muratura Solai Anno presunto di ristrutturazione 2017 Superficie sviluppata esistente (s.l Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq 0 Volumetria: mc Piani Fuori Terra 3 N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo Struttura Portante Copertura Serrramenti Muratura 1 - diretto A falde inclinate con manto in laterizio 1 ESCLUSIVI SUFFICIENTI Muratura Pavimenti Presenza di amianto no Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI NEGOZI Normale Proprietà NEGOZI Normale Descrizione del complesso immobiliare Presenza di materiali tossici e/o nocivi no Rispetto distanze minime Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali Alla luce degli accertamenti effettuati non necessita di interventi

5 Modalità di Acquisto Prevalente

6 1.8 - Dati Catastali Nuovo Catasto Terreni Non ci sono dati sul Nuovo Catasto Terreni Catasto Fabbricati Unità Commerciale Comune NAPOLI Ubicazione Centrale Foglio 1 Mappale 864 Subalterni 39 Z.C. 13 Categoria catastale C/1 Rendita catastale , Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza 829 Classe 9 Superficie Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord Altre u.i.u. Estremi denuncia VARIAZIONE del 17/03/2017 protocollo n. NA in atti dal 17/03/2017 AGGIORNAMENTO PLANIMETRICO (n /2017) Sintesi sulla documentazione catastale La documentazione catastale L'intestazione catastale Non sono stati inseriti interventi non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile corrisponde ai venditori dell'immobile

7 CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' Valore di mercato A seguito del seguente procedimento di stima COMPARATIVO Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggetto di perizia, ordinati per categoria catastale. Valore Minimo: Valore Massimo: Categoria catastale C/1-NEGOZI E BOTTEGHE Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare Consistenza del bene Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq Valutazione Commerciale NEGOZI Totale Le indagini di mercato effettuate confermano il parametro unitario indicato. Valore di mercato dell'area 1

8 5.2 - Valori ai fini assicurativi Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di immediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in Valore minimo Valore massimo Nota eventuale vendita Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquisto dello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi non congruo Elementi Deprezzanti Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene - Eventuali commenti Opere a carico dell'utilizzatore Opere a carico dell'utilizzatore Importo opere 0 Eventuali commenti Utilizzatore no COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHE POSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE) Lunità immobiliare oggetto di stima è costituita da un negozio che si sviluppa su più livelli e che risulta porzione di più ampio fabbricato a destinazione mista commerciale, terziaria e residenziale di sei piani fuori terra. Il negozio è ubicato in zona centrale del Comune, a prevalente destinazione residenziale con presenza di attività commerciali e terziarie, uffici pubblici, servizi, scuole ed istituti di credito. Nelle vicinanze si trovano fermate dei mezzi di trasporto pubblico locale su gomma e le fermate della Metropolitana. A circa 5 km in direzione est si trova il casello di San Giovanni che consente laccesso alla rete autostradale. Considerata la natura desktop della valutazione che non permette di conoscere lo stato reale delle finiture interne ed esterne, le caratteristiche riportate sono state desunte dalla documentazione fornita. I valori minimo e massimo di immediato realizzo sono stati espressi in proporzione a quanto indicato nella presente valutazione. Il g ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTI UTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTO Non ci sono adempimenti

9

10 Documenti Obbligatori FATTURA Documenti Facoltativi Non sono presenti documenti relativi a questa tipologia Documenti che non rientrano nelle tipologie catalogate Descrizione Comparativi Nome File Valutazione.pdf