VIALE EMILIO PO-VIA DE GAVASSETI 9 MODENA (MO) Tipo d'analisi FULL

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Antonino Bono
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1 9 MODENA (MO) VIALE EMILIO PO-VIA DE GAVASSETI Tipo d'analisi Progetto Data valutazione dicembre 2012

1 - Dati generali Tecnico REAG Revisione e controllo REAG Progetto Data valutazione 21/12/2012 EC NA 496 2 - Dati Identificativi Titolare del credito Collateral ID NDG Controparte

2 1 - Dati generali Tecnico REAG Revisione e controllo REAG Progetto Data valutazione 21/12/2012 EC NA Dati Identificativi Titolare del credito Collateral ID NDG Controparte Portafoglio Indirizzo Regione Comune Provincia Frazione Descrizione dell'immobile VIALE EMILIO PO-VIA DE GAVASSETI EMILIA ROMAGNA MODENA MO 9 - RIGENTI - Modena (MO) - Scheda-Rapporto 2-8

3 + - Identificativi Catastali Piano FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO CATEGORIA Piano Terzo A/2 Piano Terzo A/2 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Terra C/2 Piano Terra C/2 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Sottostrada C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Terra C/6 Piano Sottostrada C/2 Destinazione prevalente RESIDENZIALE/TERZIAR Destinazione terreno Mq Destinazione fabbricati abitazione/box/posti Mq Struttura Copertura Finiture R.C. - C.A. Flat roof - Piana Good - Buone 9 - RIGENTI - Modena (MO) - Scheda-Rapporto 3-8

4 3 - Stato di fatto dell'immobile Condizioni di manutenzione Good - Buone Anno di costruzione >=2000 Note stato di condizione Anno di ristrutturazione 4 - Situazione occupazionale Stato di occupazione Titolo di occupazione Unknown - Ignoto N/A Note sull'occupazione 5 - Inquadramento geografico Zona Residential - Residenziale Note sulla zona La zona dove è posizionato il cespite è caratterizzata da un tessuto misto residenziale/artigianale con prevalenza per quanto concerne il residenziale di edifici di modeste dimensioni o di villette indipendenti. Posizione Periferic - Periferica Note sulla posizione L'edificio è ubicato all'incrocio tra Via Gavasseti e Via Emilio Po', a circa 1 km dal polmone verde di Parco Ferrari. La prima fermata dei mezzi pubblici dista dal cespite solo 65 mt. Nei dintorni sono presenti negozi di vicinato, supermercati e servizi pubblici. Sviluppo area Accessibilità No new buildings - Nessuna nuova costruzione Good - Buone 9 - RIGENTI - Modena (MO) - Scheda-Rapporto 4-8

5 6 - Mercato immobiliare locale Offerta commerciale degli immobili in zona Domanda commerciale degli immobili in zona Grado di Commerciabilità Assorbimento Fair - Normale Fair - Normale Enough - Sufficiente MONTHS Valori degli immobili in zona Residenziale Terziario Commerciale Altro Minimo (valori in /mq) Massimo (valori in /mq) RIGENTI - Modena (MO) - Scheda-Rapporto 5-8

6 7 - Valore di Mercato "libero e disponibile" + - COMPARATIVE METHOD - METODO COMPARATIVO Piano DESTINAZIONE SUPERFICIE VALORE UNITARIO Valore Totale Piano Terzo App.-Box-Cantina 194 prezzo imposto Piano Terzo App.-Box-Cantina 171 prezzo imposto Piano Sottostrada Cantina Piano Sottostrada Posto auto coperto 10 prezzo imposto Piano Sottostrada Box 12 prezzo imposto Piano Sottostrada Box Piano Sottostrada Box Piano Sottostrada Box Piano Sottostrada Box Piano Sottostrada Box Piano Terra Posto auto scoperto Piano Terra Posto auto scoperto Piano Terra Posto auto scoperto Piano Primo Uffici Mq EURO SUPERFICIE VALORE UNITARIO Valore Totale ALTERNATIVE METHOD - METODO ALTERNATIVO 9 - RIGENTI - Modena (MO) - Scheda-Rapporto 6-8

7 Metodo valutativo adottato COMPARATIVE METHOD - METODO COMPARATIVO Valore Totale Sconto per vendita veloce Valore di vendita veloce Note sulla valutazione finale Le analisi fanno seguito alle originarie perizie di cui all incarico n 12ITNL5146D ulteriormente integrate ed aggiornate a seguito di documentazione ricevuta durante il dicembre 2012 e gennaio Allegati MAPPE URBANISTICA TRASFORMAZIONE DCF FOTO COMPARATIVO 1 CATASTALE TABELLA COMPARATIVI COSTO VCU DELTA VALUE ALBERGO ALLEGATO RIGENTI - Modena (MO) - Scheda-Rapporto 7-8

8 Allegato: Mappe MAPPA REGIONALE MAPPA LOCALE 9 - RIGENTI - Modena (MO) - Allegato (Mappe) 8-8

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