WO - Stima valore immobile desk top
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- Fabiano Moretti
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1 WO - Stima valore immobile desk top RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Proposta n Data incarico 4/2/ Data sopralluogo 8/2/19 Data Ricevimento Documenti 8/2/19 Data Perizia 8/2/19 Data Ultimo Completamento - (Nessun completamento richiesto) Altri costi Presenza di destinazioni abitative Registro e ipocatastali Importo
2 Ubicazione PADOVA (PD) VIA SAN MARCO Descrizione sommaria Trattasi nello specifico di locale ad uso ufficio posto al pia terzo di un fabbricato più ampio sviluppato su sei elevazioni, internamente composto da ingresso/sala da attesa, sette locali ufficio, ripostiglio e due wc disimpegnati. Completa la proprietà tre posti auto posti al pia primo sottostrada. Dal punto di vista costruttivo il fabbricato è stato realizzato in cemento armato e con tamponamenti prefabbricati o vetrati, finitura esterna a vetrate/pannellatura, copertura in lastrico solare con porzioni vetrate. Dette informazioni so state reperite dalla perizia precedente del 18/5/218. Descrizione Addition
3 CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE Ubicazione del complesso immobiliare La documentazione catastale Presenza di convenzioni urbanistiche Indirizzo Provincia Comune Fascia Omi Zona Omi n corrisponde alla reale consistenza dell'immobile VIA SAN MARCO PADOVA PADOVA Suburbana ZONA INDUSTRIALE,ZIP
4 1.7 - Consistenza e Caratteristiche Generali Unità Imm. An di costruzione 24 Superficie coperta esistente: mq Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt Eventuali Pertinenze rogito standard 26 Livello di pia 3 N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada Caratteri distributivi Modalità d'acquisto Durata residua 2,8 2 tre posti auto coperti Ufficio F.76 Map.191 Sub.284 PRINCIPALE Pareti Fisse An presunto di ristrutturazione 24 Superficie sviluppata esistente (s.l. 26 Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc 576 Piani Fuori Terra 6 N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo Struttura Portante 1 ESCLUSIVI SUFFICIENTI Cemento armato 1 - diretto Tamponamenti Solai Copertura Serrramenti Pavimenti Presenza di amianto Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI UFFICI Proprietà UFFICI
5 Unità Imm. An di costruzione 24 Superficie coperta esistente: mq Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt Livello di pia N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada Caratteri distributivi Modalità d'acquisto Durata residua Eventuali Pertinenze rogito standard POSTO AUTO COPERTO F.76 MAP.191 SUB ,8 S1 PRINCIPALE Pareti Fisse An presunto di ristrutturazione 24 Superficie sviluppata esistente (s.l. 11 Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc 31 Piani Fuori Terra 6 N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo Struttura Portante 1 SUFFICIENTI Cemento armato 1 - diretto Tamponamenti Solai Copertura Serrramenti Pavimenti Presenza di amianto Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI POSTI AUTO COPERTI Proprietà UFFICI
6 Unità Imm. An di costruzione 24 Superficie coperta esistente: mq Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt Livello di pia N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada Caratteri distributivi Modalità d'acquisto Durata residua Eventuali Pertinenze rogito standard POSTO AUTO COPERTO F.76 MAP.191 SUB.144 2,8 S1 PRINCIPALE Pareti Fisse An presunto di ristrutturazione 24 Superficie sviluppata esistente (s.l. Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc 33 Piani Fuori Terra 6 N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo Struttura Portante 1 SUFFICIENTI Cemento armato 1 - diretto Tamponamenti Solai Copertura Serrramenti Pavimenti Presenza di amianto Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI POSTI AUTO COPERTI Proprietà UFFICI
7 Unità Imm. An di costruzione 24 Superficie coperta esistente: mq Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt Livello di pia N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada Caratteri distributivi Modalità d'acquisto Durata residua Eventuali Pertinenze rogito standard POSTO AUTO COPERTO F.76 MAP.191 SUB.145 2,8 S1 PRINCIPALE Pareti Fisse An presunto di ristrutturazione 24 Superficie sviluppata esistente (s.l. Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc 33 Piani Fuori Terra 6 N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo Struttura Portante 1 SUFFICIENTI Cemento armato 1 - diretto Tamponamenti Solai Copertura Serrramenti Pavimenti Presenza di amianto Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI POSTI AUTO COPERTI Proprietà UFFICI Descrizione del complesso immobiliare Presenza di materiali tossici e/o civi Rispetto distanze minime Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali Alla luce degli accertamenti effettuati n necessita di interventi
8 Modalità di Acquisto Prevalente
9 1.8 - Dati Catastali Nuovo Catasto Terreni Non ci so dati sul Nuovo Catasto Terreni Catasto Fabbricati Unità Ufficio F.76 Map. Comune PADOVA Ubicazione 3 Foglio 76 Mappale 191 Subalterni 284 Z.C. 2 Categoria catastale A1 Rendita catastale 4.93,7 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza 9 Classe 2 Superficie 26 Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord Estremi denuncia VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 31/7/218 protocollo n. PD7788 in atti dal 31/7/218 VARIAZIONE TOPONOMASTICA D'UFFICIO (n /218) Unità POSTO AUTO Comune PADOVA Ubicazione S1 Foglio 76 Mappale 191 Subalterni 143 Z.C. 2 Categoria catastale C/6 Rendita catastale 26,7 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza 11 Classe 3 Superficie 11 Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord Estremi denuncia VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 31/7/218 protocollo n. PD755 in atti dal 31/7/218 VARIAZIONE TOPONOMASTICA D'UFFICIO (n /218) Unità POSTO AUTO Comune PADOVA Ubicazione S1 Foglio 76 Mappale 191 Subalterni 144 Z.C. 2 Categoria catastale C/6 Rendita catastale 29,13 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza Classe 3 Superficie Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord Estremi denuncia VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 31/7/218 protocollo n. PD7551 in atti dal 31/7/218 VARIAZIONE TOPONOMASTICA D'UFFICIO (n /218)
10 PRELIOS VALUATIONS&E-SERVICES VIALE PIERO E ALBERTO PIRELLI MILANO (MI) Unità POSTO AUTO Comune PADOVA Ubicazione S1 Foglio 76 Mappale 191 Subalterni 145 Z.C. 2 Categoria catastale C/6 Rendita catastale 29,13 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza Classe 3 Superficie Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord Estremi denuncia VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 31/7/218 protocollo n. PD7552 in atti dal 31/7/218 VARIAZIONE TOPONOMASTICA D'UFFICIO (n /218) Sintesi sulla documentazione catastale La documentazione catastale L'intestazione catastale Non so stati inseriti interventi n corrisponde alla reale consistenza dell'immobile corrisponde ai venditori dell'immobile
11 CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' Valore di mercato A seguito del seguente procedimento di stima COMPARATIVO Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggetto di perizia, ordinati per categoria catastale. Valore Minimo: Valore Massimo: Categoria catastale A1-UFFICI E STUDI PRIVATI C/6-STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E C/6-STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E C/6-STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare Consistenza del bene Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq Valutazione Ufficio F.76 Map. 26 UFFICI 1 Consistenza delle pertinenze con valutazione a corpo Unità Imm. Tipologia Superficie Valutazione Totale POSTI AUTO POSTI AUTO POSTI AUTO 11 Sulla base della localizzazione, del taglio dimensionale e dello stato manutentivo dopo opportune analisi di mercato svolte su immobili limitrofi con simili caratteristiche si ritiene congruo applicare un valore al mq pari a Valore di mercato dell'area
12 5.2 - Valori ai fini assicurativi Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di immediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in Valore minimo Valore massimo Nota eventuale vendita Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquisto dello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi n congruo Elementi Deprezzanti Non si rileva elementi deprezzanti Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene Eventuali commenti Opere a carico dell'utilizzatore Opere a carico dell'utilizzatore Importo opere Eventuali commenti Utilizzatore COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHE POSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE) Data la tipologia di perizia Desktop n è possibile esprimersi in merito alla conformità alla regolarità catastale ed edilizia. Le informazione so state desunte dalla perizia precedente. ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTI UTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTO Non ci so adempimenti
13 Documenti Obbligatori Non so presenti documenti relativi a questa tipologia Documenti Facoltativi Non so presenti documenti relativi a questa tipologia Documenti che n rientra nelle tipologie catalogate Descrizione visura visura visura visura edm planimetria catastale planimetria catastale planimetria catastale planimetria catastale omi foto perizia precedente perizia prelios Nome File 88778_visura sub.284.pdf 88778_visura sub.143.pdf 88778_visura sub.144.pdf 88778_visura sub.145.pdf 88778_edm.pdf Pln_ _1 (1).pdf Pln_ _1 (2).pdf Pln_ _1 (1).pdf Pln_ _1 (1).pdf omi.pdf foto.pdf 88778_Perizia precedente.pdf 88778_Perizia prelios.pdf
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