Relazione di sopralluogo beni di proprietà ex Acqua Cleves e Olga Lisei Via Idice vari civici

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1 Comune di Monterenzio Città Metropolitana di Bologna Area Servizi Tecnici Piazza Guerrino De Giovanni, Monterenzio Tel. 051/ Fax 051/ sue@comune.monterenzio.bologna.it Relazione di sopralluogo beni di proprietà ex Acqua Cleves e Olga Lisei Via Idice vari civici 1 Premesse L art. 56 bis del D.L n. 69, convertito con modificazioni con L n. 98, disciplina il trasferimento di proprietà, a titolo non oneroso, a comuni, province, città metropolitane e regioni dei beni immobili di cui all art. 5, comma 1, lettera e); l Agenzia del Demanio, verificando i presupposti per l accoglimento delle richieste di trasferimento, procede al trasferimento con proprio provvedimento. Il Comune di Monterenzio: lotto 1. a mezzo pratica n. 611 del , ha richiesto il trasferimento a titolo gratuito dell immobile denominato EREDITA EX AQUA CLEVES, ubicato in località Pizzano in Via Idice n di proprietà dello Stato; lotto 2. a mezzo pratica n. 612 del , ha richiesto il trasferimento a titolo gratuito degli immobili denominati EREDITA EX AQUA CLEVES, ubicati in località Pizzano in Via Idice (civici diversi) in località Praticelli di proprietà dello Stato. Si procede analizzando un lotto alla volta. Lotto 1 In data (prot. n ) è pervenuto, da parte dell Agenzia del Demanio Direzione Centrale Gestione Patrimonio Immobiliare dello Stato di Roma, il parere positivo in merito al trasferimento a titolo non oneroso del bene in oggetto. In data (prot. n ) è arrivato il decreto di trasferimento del bene in oggetto da parte dell Agenzia del Demanio Direzione Regionale Emilia Romagna. In data è stato sottoscritto il verbale di consegna dell immobile tra l Agenzia del Demanio ed il Comune di Monterenzio. Catastalmente l immobile non risulta accatastato al Fabbricati ma solo al Terreni come ente urbano di 322 m 2 ; invece è possibile effettuare l elenco subalterni dal quale risulta: Lotto 2 In data (prot. n ) è pervenuto, da parte dell Agenzia del Demanio Direzione Centrale Gestione Patrimonio Immobiliare dello Stato di Roma, il parere positivo in merito al trasferimento a titolo non oneroso del bene in oggetto. In data (prot. n ) è arrivato il decreto di trasferimento del bene in oggetto da parte dell Agenzia del Demanio Direzione Regionale Emilia Romagna. In data è stato sottoscritto il verbale di consegna dell immobile tra l Agenzia del Demanio ed il Comune di Monterenzio. Catastalmente gli immobili risultano così individuati: Mappale 244: al catasto terreni come Fabbricato Rurale con diritto alla corte n. 238 del foglio 9 di proprietà del Comune di Monterenzio dal a mezzo DECRETO del Trascrizione n /2014 in atti dal Repertorio n Rogante: Agenzia delle Demanio Trasferimento ai sensi dell art. 56bis del D.L. 69/2013 di m 2 35,00; Mappale 245: al catasto terreni come Fabbricato Rurale con diritto alla corte n. 238 del foglio 9 di proprietà del Comune di Monterenzio dal a mezzo DECRETO del Trascrizione n /2014 in atti dal Repertorio n Rogante: Agenzia delle Demanio Trasferimento ai sensi dell art. 56bis del D.L. 69/2013 di m 2 26,00. 1

2 2 Inquadramento urbanistico e territoriale Lotto 1 Il Piano Regolatore vigente regola il mappale 467: - Unità di paesaggio UP1 Paesaggio del Torrente Idice, modalità di attuazione art. 16 delle Norme Tecniche di Attuazione; - Zone territoriali omogenee B edificate a prevalente destinazione residenziale, sottozone B0 sature dal punto di vista del carico urbanistico, ricomprese nel perimetro del territorio urbanizzato, modalità di attuazione art. 10 delle Norme Tecniche di Attuazione; - area ricompresa nella fascia di rispetto fluviale, modalità di attuazione art. 11 delle Norme Tecniche di Attuazione. Lotto 2 Il Piano Regolatore vigente regola i mappali 244 e 245: - Unità di paesaggio UP7 paesaggio medio basso collinare della destra idraulica del torrente Idice, modalità di attuazione art. 16 delle Norme Tecniche di Attuazione; - (tranne parte del mappale 244) Zone territoriali omogenee B edificate a prevalente destinazione residenziale, sottozone B0 sature dal punto di vista del carico urbanistico, ricomprese nel perimetro del territorio urbanizzato, modalità di attuazione art. 10 delle Norme Tecniche di Attuazione; - Mappale 244 parte: Verde pubblico verde attrezzato, modalità di attuazione art. 15 delle Norme Tecniche di Attuazione. L intero territorio comunale è classificato dal D.M come zona a media sismicità (zona 2). stralcio PRG tavola 1 in scala 1:2000 ortofoto della zona 2

3 3 Descrizione dei beni Lotto 1 Non si è riusciti, all oggi, ad effettuare alcun sopralluogo all interno del fabbricato oggetto di valutazione. Da una perizia di stima, rinvenuta presso l archivio comunale, redatta dal geom. Serenari di Bologna all incirca nel 2006, in atti conservata, si reperisce la seguente descrizione: L immobile oggetto di stima è rappresentato da un fabbricato situato frontalmente sulla Provinciale Via Idice alla quale il terreno di pertinenza risulta direttamente collegato. Si tratta di una palazzina di vecchia costruzione, attualmente collabente e recintata per pericolo di crollo (situazione invariata). Esso si sviluppa su tre piani: - uno interrato verso strada e accessibile a valle per servire una autorimessa e i locali del cantinato; - due fuori terra, di cui il piano terreno al servizio dei due negozi con relativo retro e un solo alloggio al primo ed ultimo piano. Nel fronte posteriore è stato realizzato in tempi più recenti un avancorpo di modeste dimensioni per realizzare i servizi igienici dell alloggio e dei negozi. Infine l alloggio risulta fornito di un balcone sul fronte anteriore, anch esso in stato di semi collabenza. Il bene è situato in località Cà di Bazzone, in zona servita da strade e servizi (luce, acqua, gas metano, ecc ). Il fabbricato di tipo economico (categoria A/3) è, come già detto, semicollabente, in stato di possibile crollo, le cui finiture sono di carattere popolare, in pessima manutenzione e gli impianti sono assenti o assolutamente non a norma. Pertanto il fabbricato può determinare solo ed unicamente un potenziale valore di possibilità edificatoria. La consistenza del fabbricato è la seguente: a) n. 2 negozi al piano terra composti entrambi da vano vendita e retro sup. vendibile m 2 77,00 b) alloggio del primo piano composto da cucina, tre camere, ingresso, atrio vano scala, balcone, servizio igienico e cantina sup. vendibile m 2 188,00 c) autorimessa al piano interrato composto da vano per n. 2 autovetture sup. vendibile m 2 51,00 ~ Precedenti Edilizi rinvenuti: - Autorizzazione al rifacimento del coperto pratica edilizia n. 804 del 1973 (con foto scansionate e allegate alla presente) Lotto 2 Come per il lotto 1 si procede con la descrizione rinvenuta in un altra relazione del geom. Serenari di Bologna, e più precisamente: Il mappale 244 riguarda un fabbricato rurale di due piani fuori terra, ex accessorio agricolo, in stato di semicollabenza, usato precariamente come magazzino per attrezzi agricoli, della superficie vendibile di m 2 35,00. Il mappale 245 corrisponde ad un fabbricato rurale di un piano fuori terra, ex accessorio agricolo, in stato di semicollabenza, usato precariamente come magazzino per attrezzi agricoli, della superficie vendibile di m 2 26,00. Non sono state ritrovate delle pratiche edilizie riferite a questi edifici. 3

4 4 Valutazione economica dei beni Dalle rilevazioni di mercato effettuate si ritiene che il valore medio delle superfici commerciali degli immobili residenziali di tipologia analoga sia di 1.425,00 /m 2, dato desunto dall Osservatorio dei Valori Immobiliari redatto dall Agenzia delle Entrate ed aggiornato al secondo semestre del 2014; per gli immobili residenziali di tipo economico siti lungo il fondovalle Idice da Pizzano a Borgo Bisano prevede un valore di mercato oscillante tra 1.150,00 e 1.700,00 /m 2. Per l uso negozio si ritiene opportuno utilizzare il valore di 1.500,00 /m 2, desunto dall Osservatorio dei Valori Immobiliari redatto dall Agenzia delle Entrate ed aggiornato al secondo semestre del 2014; per gli immobili commerciali siti lungo il fondovalle Idice da Pizzano a Borgo Bisano prevede un valore di mercato oscillante tra 1.300,00 e 1.800,00 /m 2. Considerando che gli immobili stimati sono pericolanti, per cui non è ipotizzabile un semplice risanamento conservativo, si ritiene di procedere con la valutazione della potenzialità edificatoria, considerando tale potenzialità pari al 20%del più probabile valore di mercato: immobile Fg. mapp. superficie importo/m 2 totale Valore (pari al 20%) Edificio Via Idice , , , ,00 Edificio Via Idice snc , , , ,00 Edificio Via Idice 68/ , , , ,00 77, , , ,00 Sommano ,00 4

5 L articolo 56-bis, comma 10, del D.L n. 69, convertito con modificazioni con Legge n. 98 recita Alle risorse nette derivanti a ciascun ente territoriale dall eventuale alienazione degli immobili trasferiti ai sensi del presente articolo ovvero dall eventuale cessione di quote di fondi immobiliari cui i medesimi immobili siano conferiti si applicano le disposizioni dell articolo 9, comma 5, del D.Lgs n. 85. L art. 9, comma 5, cita Le risorse nette derivanti da ciascuna Regione ed ente locale dalla eventuale alienazione degli immobili del patrimonio disponibile loro attribuito ai sensi del presente decreto ( ) sono acquisite dall ente territoriale per un ammontare pari al settantacinque per cento delle stesse. Le predette risorse sono destinate alla riduzione del debito dell ente e, solo in assenza del debito o comunque per la parte eventualmente eccedente, a spese di investimento. La residua quota del venticinque per cento è destinata al Fondo per l ammortamento dei titoli di Stato. ( ) Ciascuna Regione o ente locale può procedere all alienazione di immobili attribuiti ai sensi del presente decreto legislativo previa attestazione della congruità del valore del bene da parte dell Agenzia del demanio o dell Agenzia del territorio, secondo le rispettive competenze. ( ) Alla luce di quanto sopra, l importo delle alienazioni risulta così suddiviso: Immobile Fg. mapp. Valore alienazione Al Comune (pari al 75%) All Agenzia (pari al 25%) Edificio Via Idice , , ,75 Edificio Via Idice snc , , ,50 Edificio Via Idice 68/ , , ,75 Monterenzio, lì F.to arch. Patrizio D Errigo F.to geom. Manuela Ferretti allegati alla presente stima: estratti di mappa catastale; documentazione fotografica. 5

6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Mappale 244 Mappale 245 particolare 6

7 Mappale 467 (foto del 2010) 7

8 DOCUMENTAZIONE CATASTALE 8

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