Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 139/2015 Norme tecniche di attuazione: dal Certificato di Destinazione Urbanistica prot, n del 23/

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24 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 139/2015 Norme tecniche di attuazione: dal Certificato di Destinazione Urbanistica prot, n del 23/02/2016, si evince che il mappale 97 e il mappale 256 del fg. 8, ricadono in zona agricola nella fascia di rispetto stradale. Sul mappale 97 insiste un edificio vincolato con grado di protezione 4, inoltre lo stesso mappale è interessato da pista ciclabile di progetto; le aree sono disciplinate dagli artt. 4, 5, 6, 7, 8, 11, 28, 31,32,41,42,43,45 delle N.T.O. del P.1. Rispetto al PAT i mappali 96, 97 e 256 ricadono in area agricola all'interno dell'ato n. 4, interessate dal corridoio ecologico primario. Sul mappale 97 insiste un edificio vincolato con grado di protezione 4 (edifici e complessi d valore monumentale e testimoniale), inoltre lo stesso mappale è interessato da pista ciclabile di progetto; le aree risultano inoltre ricadere all'interno di Vincolo archeologico ai sensi dell'art. 142 lettera m) del D.lgs n. 42/2004 e vincolo dell'agrocentu riato Romano ai sensi dell'art. 24 del P.T.R.e., disciplinate dagli artt, 17, 18, 20, 23, 33, 34, 35, 36, 46, 49, 52, 53, 56, 60 delle N.TA dei PAT. Risuitano in ogni caso comunque applicabili integralmente le previsioni del PTCP approvato con DGRV n del 30/12/2010 Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: SI Elementi urbanistici che limitano la 51 commerciabilità? Sesi, di che tipo? / Note sulla conformità: Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: B - Abitazione unifamiliare e C- Scoperto di pertinenza Trattasi di abitazione rurale di fine '800- primi'900 situata in zona agricola. Il fabbricato è composto da due piani fuori terra e possiede struttura portante in mattoni, con solai in legno e copertura in travi di legno e coppi tradizionali. Il bene è composto, per ciascun piano, dal corpo scala centrale e due stanze ad esso adiacenti. A piano terra sono pertanto presenti un soggiorno e una cucina mentre a piano primo si trovano due camere da letto di circa mq 19,50 e mq 20,00. AI piano terra è presente anche un ulteriore vano, dietro la cucina, e destinato a legnaia ma completamente diroccato e privo di copertura. Pago 24 Ver Edlrom Financesrl

25 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ~ n. 139/2015 e itore: NB: trattasi di bene personale (v. ali. 7 - atto di provenienza) Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 141,00 E' posto al piano: T-l l'edificio è stato costruito nel: ante 1967 l'edificio è stato ristrutturato nel: non ristrutturato ha un'altezza interna di circa: mi 2,70 e 2,50 l'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. O Stato di manutenzione generale: Diroccato Condizioni generali dell'immobile: Il fabbricato risulta in forte stato di abbandono, fortemente degradato e apparentemente compromesso nelle strutture; il tetto della legnaia risulta crollato. Il bene necessita di un intervento generale di ristrutturazione edilizia con messa in sicurezza dal punto di vista strutturale. Il bene non è agibile. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: oscuri materiale protezione: legno condizioni: pessime Infissi interni Manto di copertura tipologia: a battente materiale: legno condizioni: pessime - Note: Molte porte non sono presenti materiale: coppi tradizionali coibentazione: inesistente condizioni: pessime Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente condizioni: pessime Pavim. Interna materiale: marmettoni condizioni: pessime Pavim.lnterna materiale: tavole di legno condizioni: pessime Scale posizione: a rampe parallele rivestimento: legno condizioni: pessime - Note: le scale sono pericolanti Impianti: Elettrico tipologia: con cavi a vista condizioni: pessime conformità: non a norma - Note: Impianto elettrico fatiscente pago 25 ver EdicomPìnance sr!

26 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 139/2015 Informazioni relative al calcolo della consistenza: Tutte le superfici considerate, si intendono 'commerciali'. La superficie commerciale comprende tutti i muri interni, tutti i muri perimetrali verso l'esterno dell'edificio, e metà dei muri perimetrali a confine con altre unità o con le scale. Alle pertinenze (cantine, soffitte, posti auto, portici, terrazze etc.) misurate anch'esse al lordo degli elementi perimetrali (muri, parapetti, etc.) si applicano opportuni coefficienti correttivi di aumento o riduzione rispetto al prezzo unitario al metro quadro. Magazzino sup lorda di pavimento o 22,00 0,50 11, ,00 141,00 130,00 Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Pianiga Tipologia: Abitazioni civili Valore di mercato min ( /mq): 1100 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Ottimo Valore di mercato max( /mq): 1400 Trattasi di porzione di scoperto di pertinenza del mappale 97 e posto a nord del medesimo. " terreno, di andamento pianeggiante di forma trapezoidale ha un'estensione di 350 mq catastali. 1. Quota e tipologia del diritto l/l di Renata Arca Cod. Fiscale Data Matrimoni Ulteriori informazioni sul debitore: NB: trattasi di bene personale (v. ali. 7 - atto di provenienza) Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 350,00 E' posto al piano: T Condizioni generali dell'immobile: Attualmente il terreno risulta incolto e in stato di abbandono, con presenza di arbusti e piante spontanee. Pago 26 Ver EdicomFinancesrl

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