DICHIARAZIONE DI STATO AVANZAMENTO LAVORI

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Ricardo Garofalo
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1 DICHIARAZIONE DI STATO AVANZAMENTO LAVORI Finanziamento a nome Gruppo Imprese Srl presentata alla Banca Popolare Di Ancona ID PERIZIA N Il sottoscritto Guida Salvatore Iscritto all Ordine/Collegio Ingegneri Della Provincia di AP n In qualità di tecnico incaricato dalla società SPF Studio Progetti Finanziari con sede in Roma rassegna la presente Relazione di Stima e dichiara rispondente al vero quanto in seguito esposto relativamente all immobile descritto ed analizzato DATA SOPRALLUOGO 27/05/2013 DATA VALUTAZIONE 28/05/2013 DATA EVASIONE DICHIARAZIONE 28/05/2013 PAGINA 1 DI 11

2 UBICAZIONE DELL'IMMOBILE OGGETTO DI GARANZIA Comune Porto San Frazione/località prov FM Giorgio Via Andrea Costa n. 0 Edificio/Lotto N. NOTE PAGINA 2 DI 11

3 LEGITTIMITA EDILIZIA ED URBANISTICA Anno di costruzione: 2013 Permesso di costruire protocollo N 2011/53 Del 07/06/2011 Variante protocollo N 2012/62 Del 24/08/2012 Segnalazione Certificata Inizio Attività N Del 28/09/2012 (SCIA) Abitabilità/agilbilità N Del Condono edilizio protocollo N Del Concessione edilizia in sanatoria N Del rilasciata N Del In mancanza di concessione in sanatoria dovrà essere prodotta dichiarazione del Comune attestante l'ammissibilità della richiesta ed il nulla osta al rilascio della concessione. NOTE X Dall'esame della documentazione fornita Da accertamenti presso l'ufficio Tecnico Comunale X si dichiara la conformità urbanistica-edilizia della costruzione non si dichiara la conformità urbanistica-edilizia della costruzione per le seguenti motivazioni (esprimere inoltre parere sulla commerciabilità dell immobile e valutazione dei costi per le rimessa in pristino e/o per l eventuale sanatoria edilizia e/o il minor valore): PAGINA 3 DI 11

4 ANALISI COSTI E VALORE FINALE DENOMINAZIONE DELL IMPRESA COSTRUTTRICE IMMOBILIARE GRUPPO IMPRESE S.R.L. X si confermano i costi e i valori indicati nella perizia redatta da Guida Salvatore in data 14/05/2013 A seguito di variante sostanziale sopracitata, si riportano i costi e i valori aggiornati: COSTI DI EDIFICAZIONE E/O RISTRUTTURAZIONE Totale costo delle opere (arrotondato) COSTI AGGIUNTIVI - oneri di progettazione, dir. Lavori, cementi armati, sicurezza cantiere - oneri di urbanizzazione costo costruzione Totale costi aggiuntivi (arrotondato) TOTALE COSTO (arrotondato) (totale costo delle opere + totale costi aggiuntivi) VALORE DI STIMA COMPLESSIVO A FINE LAVORI = DETTAGLIARE LE MOTIVAZIONI CHE HANNO COMPORTATO VARIAZIONI DEI COSTI PAGINA 4 DI 11

5 PERCENTUALE STATO AVANZAMENTO LAVORI Descrizione delle opere Incidenza della singola opera sul costo totale (A) Percentuale di esecuzione della singola opera (B) Incidenza della percentuale eseguita di ogni singola opera sullo stato di avanzamento lavori totali (A X B) Cantierizzazionei 8% 90% 7,20% Demolizioni 4% 100% 4,00% Strutture 20% 85% 17,00% Murature 11% 85% 9,35% Impianti 20% 50% 10,00% Infissi 12% 10% 1,20% Finiture 20% 30% 6,00% Varie 5% 70% 3,50% TOTALE Importo in Euro delle opere sin ad ora eseguite rispetto ai costi di edificazioneristrutturazione previsti 100% 58% Euro TOTALE DELLO STATO DI AVANZAMENTO DEI LAVORI alla data del sopralluogo 58,0058% NOTA: 1) nel caso di più lotti, il SAL medio sarà riportato nelle note integrative 2) se nel corso dei lavori sono stati effettuati svincoli ipotecari, indicare il SAL delle sole porzioni ancora in garanzia. Esecuzione degli oneri di progettazione, dir. Lavori, cementi armati, sicurezza cantiere: percentuale 67% importo Euro Esecuzione/pagamento degli oneri di urbanizzazione: percentuale 90% importo Euro Fine lavori previsto/eseguito nel mese di Marzo dell anno 2014 PAGINA 5 DI 11

6 STATO DEL CANTIERE X Attivo Poco attivo Inattivo VERIFICA CORRETTA UBICAZIONE DELLA COSTRUZIONE: Si dichiara che la costruzione: è correttamente ubicata nell area originariamente ipotecata non è correttamente ubicata nell area originariamente ipotecata per le seguenti motivazioni: GIUDIZIO SUL GRADO DI COMMERCIABILITÀ Inesistente Basso X Medio-basso Medio-alto Alto MOTIVAZIONE Pur essendo le unità immobiliari in oggetto di piccolo taglio e in zona centrale, potrebbero non mantenere il valore in un momento di ulteriore rallentamento del mercato immobiliare. SITUAZIONE DELLE VENDITE - numero di unita' immobiliari complessive: 13 (in presenza di piu' lotti/fabbricati indicare solamente le unita' relative a lotti/fabbricati con permesso di Costruire/Dia) - numero di compromessi di vendita sottoscritti: 6 - percentuale di vendita sul totale: 46% - andamento del mercato immobiliare nella zona: In rallentamento - tempi di assorbimento da parte del mercato immobiliare: 6-12 mesi Alla luce di quanto indicato nella presente relazione X si ratificano i costi/valori di stima sopraindicati non si ratificano i costi/valori di stima sopraindicati per i seguenti motivi: 28/05/ :28:00 martedì 28 maggio :28:00 Perizia intestata a Gruppo Imprese Srl numero perizia PAGINA 6 DI 11

7 ALLEGATI: DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ATTI AUTORIZZATIVI (integrazione/modifica agli atti allegati a precedenti perizie) PAGINA 7 DI 11

8 RIEPILOGO ANALISI COSTI/RICAVI COLLEGATI CON L INIZIATIVA Si riportano nella tabella seguente i dati della prima perizia nel caso di conferma dei valori o in alternativa si indicano i nuovi costi e ricavi a seguito delle varianti intervenute. Scegliere unità di misura (indicare MC o MQ) mc mc totali di cui fuori terra mc x 300 /mc= entro terra mc x /mc= 0 accessori mc 336 x 260 /mc= Totale costo delle opere (arrotondato) oneri di progettazione, dir. Lavori, cementi armati, sicurezza cantiere oneri di urbanizzazione costo costruzione Totale costi aggiuntivi (arrotondato) TOTALE COSTO (arrotondato) (totale costo delle opere + totale costi aggiuntivi) VALORE DI STIMA COMPLESSIVO A FINE LAVORI = PAGINA 8 DI 11

9 Vista dall alto della zona Contesto urbanistico Esterno fabbricato Struttura quarto piano Profilati per pareti in cartongesso PAGINA 9 DI 11

10 Struttura e solaio terzo piano Pareti esterne terzo piano Finiture esterne Locale caldaia Impianto ascensore Boiler per solare termico PAGINA 10 DI 11

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