Comune di Stia, via Vittorio Veneto n.c. 38, piano terra

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1 Tribunale di Arezzo Sezione fallimentare * Giudice Delegato: Dott. Antonio Picardi La sottoscritta, iscritta all Ordine degli Architetti della Provincia di Arezzo al numero 480 ed esercente la libera professione di Architetto con, essendo stata incaricata in data 05/04/2017 dall Ill.mo Giudice Dott. Antonio Picardi di redigere relazione tecnica di due unità immobiliari ubicate nel Comune di Stia rimette quanto dovuto. RELAZIONE TECNICA Comune di Stia, via Vittorio Veneto n.c. 38, piano terra OGGETTO DELLA VENDITA: Piena proprietà di porzione di fabbricato, ad uso magazzino, ubicato in Stia (Ar), via Vittorio Veneto n. 38, piano terra, ubicato a destra per chi osserva il fabbricato da via V. Veneto. E in essere, a favore dell unità immobiliare in oggetto, servitù di passaggio pedonale e carrabile sull adiacente piazzale interno identificato al comune di Stia, foglio 58, particella 332 e particella 320, onde consentire l accesso retrostante al locale Pagina 1

2 magazzino. Inoltre l accesso esterno da via Sanarelli al suddetto piazzale è garantito dalla strada privata ivi esistente, identificata al foglio 59, particella 376. L infisso dell ingresso carrabile su via V. Veneto è protetto unicamente da una serranda metallica avvolgibile su rullo non tinteggiata, invece l infisso carrabile di accesso al resede sopra menzionato è a due ante apribili, cieche in metallo nella parte più bassa e a specchiature con vetri nella parte superiore. Internamente l unità immobiliare ha una forma rettangolare regolare, per una consistenza pari a circa 40 mq; le pareti sono intonacate e tinteggiate, il pavimento è in mattonelle di graniglia rossastre. Il fabbricato in cui insiste il bene è di architettura modesta e necessita, almeno nelle facciate, di opere di manutenzione. CLASSE ENERGETICA: L unità immobiliare è compreso nella categoria di edifici esclusi dall obbligo di redazione di Attestato di Prestazione Energetica. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Quanto sopra trovasi censito al catasto fabbricati in comune di Stia: Catasto fabbricati : Foglio P.lla Sub Categ Clas. Consistenza Superficie catastale Rendita C/ mq 181,79 Il bene è comprensivo dei proporzionali diritti di comproprietà sulle parti a comune e condominiali del fabbricato di cui l unità immobiliare in oggetto costituisce porzione. CONFINI: Dei/Maccari, via Vittorio Veneto, resede Pagina 2

3 ART. 17 E 40 L.47/85: Il fabbricato di cui è parte l unità immobiliare, è stato realizzato antecedentemente al 1 settembre 1967, infatti già in data 28 dicembre 1960, la Commissione Edilizia rilasciava, ai Signori Scalpellini Franco e Zanobi, il Nulla Osta alla sopraelevazione del fabbricato in questione. Per cui già all anno 1960 almeno il piano terra risulta esistente. Dalla consultazione degli elaborati grafici allegati al nulla osta sopra citato, emerge che l accesso carrabile che conduce al resede tergale dell edificio non era esistente. Dalla ricerca non sono emerse pratiche edilizie successive. I dati catastali e la planimetria catastale sono conformi allo stato di fatto, ed in particolare non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale e di dar luogo all obbligo di presentazione di una nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa. Altresi l unità immobiliare è perfettamente conforme al regolamento edilizio e a tutte le norme urbanistiche vigenti e ai titoli amministrativi presentati. PROVENIENZA: Atto di compravendita del 21/11/1997, Notaio Francesco Pane di Poppi (Arezzo), Repertorio n , Raccolta Allegato sotto il numero : 1- estratto di mappa catastale 2- visura catastale del 09/05/2017, foglio 58, particella 459, sub visura catastale del 09/05/2017, foglio 58, particella 332- foglio 59, particella visura catastale del 09/05/2017, foglio 59, particella planimetria catastale 4- documentazione fotografica Pagina 3

4 Comune di Stia, via De Amicis n.c. 4, piano terra OGGETTO DELLA VENDITA: Piena proprietà di porzione di fabbricato, ad uso magazzino, ubicato in Stia (Ar), via De Amicis n. 4, piano terra, oltre alla comproprietà del resede prospiciente via De Amicis. L unità immobiliare ha un accesso dal resede comune prospiciente via De Amicis, ed un ulteriore accesso dalla strada laterale priva di nome. Lo stato conservativo del bene internamente è pessimo, è privo di pavimento ed impianti, le pareti sono però intonacate, i soffitti sono per una parte in legno ed una parte realizzati con voltine il laterizio. L unità immobiliare ha una forma rettangolare regolare, sulla sinistra entrando dall ingresso sul resede in comproprietà, nella parte finale vi è un accesso ad un locale dell estensione approssimativa di 9 mq, sulla quale è evidente un vano porta murato. Si precisa che la porzione appena descritta non è rappresentata negli elaborati grafici custoditi presso il comune di Stia mentre è presente nelle planimetrie catastali. L unità immobiliare ha una superficie di circa 65 mq totali: 56 mq rappresentano la consistenza della stanza principale oltre 9 mq dei locali accessori. Il fabbricato nella sua interezza è di vecchia realizzazione in conci di pietra faccia a vista, ubicato nelle immediate vicinanze dello storico lanificio del paese. CLASSE ENERGETICA: L unità immobiliare è compreso nella categoria di edifici esclusi dall obbligo di redazione di Attestato di Prestazione Energetica IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Quanto sopra trovasi censito al catasto fabbricati in comune di Stia: Catasto fabbricati : Pagina 4

5 Foglio P.lla Sub Categ Clas. Consistenza Superficie catastale Rendita C/ mq 259,05 CONFINI: resede a comune, via De Amicis, strada priva di nome ART. 17 E 40 L.47/85: Il fabbricato di cui è parte l unità immobiliare, è stato realizzato antecedentemente al 1 settembre Successivamente a tale data sono stati rilasciati i seguenti titoli autorizzativi : - Concessione Edilizia n. 755 del 24/04/ Concessione Edilizia n. 782 del 20/10/1997 I dati catastali e la planimetria catastale sono conformi allo stato di fatto, ed in particolare non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale e di dar luogo all obbligo di presentazione di una nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa. Da un punto di vista urbanistico edilizio l unità immobiliare non risulta conforme, le finestre hanno dimensioni diverse rispetto a quelle autorizzate, e negli elaborati grafici di concessione non compare il locale accessorio privo di finestre. Allegato sotto il numero : 5- estratto di mappa catastale 6- visura catastale del 09/05/2017, foglio 58, particella 145, sub visura catastale del 09/05/2017, foglio 58, particella 146 ( resede a comune ) 7- planimetria catastale 8- documentazione fotografica Arezzo li 09/06/2017 Arch. Elisabetta Rossi Pagina 5