: Dott.ssa MANUELA FARINI CURATORE

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1 TRIBUNALE DI PADOVA Fallimento : IMPRESA EDILE FORTE sas e FORTE BRUNO Nr. Ruolo : 71 N/2008 LOTTO : Nr. 6 ****************************************************** GIUDICE DELEGATO : Dott.ssa MANUELA FARINI CURATORE : Dott. MARCO AMATO CONSULENTE TECNICO D UFFICIO : Ing. Leonardo Vinante ****************************************************** A seguito della procedura di cui in epigrafe, l Ill.mo Giudice Delegato nominava lo scrivente quale Consulente Tecnico d Ufficio e, nell udienza del 26 settembre 2008, assegnava al medesimo l incarico di rispondere al quesito allegato alla presente. Successivamente, vista la numerosità degli immobili sottoposti alla procedura fallimentare e la loro diversa entità ed ubicazione, il C.T.U., in accordo col Curatore, suddivideva i vari beni del fallimento in n. 8 Lotti principali distinti, periziandoli separatamente. La presente relazione peritale ha per oggetto il LOTTO n. 6 RAPPORTO INTRODUTTIVO Sulla base delle informazioni fornite dal Curatore, compiute le opportune verifiche catastali presso l Agenzia del Territorio U.P. di Padova e ipotecarie presso la Conservatoria RR. II. di Padova, assunte tutte le informazioni circa la regolarità edilizia all Uff. Tecnico del Comune di Villafranca Padovana, il C.T.U. dava inizio alle operazioni peritali ed effettuava sopralluogo presso l immobile oggetto della procedura fallimentare il giorno alle ore In tale

2 occasione lo scrivente ispezionava i luoghi individuando i beni del fallimento contraddistinti col Lotto n. 6 ed invitava i presenti (Sig. Forte Bruno e Marincolo Paolo) a fornire informazioni e a produrre eventuale documentazione ritenuta utile all espletamento del proprio incarico. R E L A Z I O N E A BENI IMMOBILI DEL FALLIMENTO - DESCRIZIONE STATO DI FATTO Allo stato attuale il bene del fallimento consiste in un garage singolo al piano interrato del Blocco D di un complesso residenziale denominato La Madonnetta, costituito da quattro blocchi. Il Blocco D del complesso residenziale, finito di costruire nel 2000, è sito nel Comune di Villafranca Padovana, al civico n. 30 di Via del Santuario. L immobile, ubicato nel centro cittadino, ha accesso carraio e pedonale da Via del Santuario; i confini sono : - Garage : Est- Corsia carraia comune (Sub. 2); Nord- Garage altra proprietà (Sub. 44); Ovest- Bocca di Lupo su scoperto condominiale (Sub. 2); - Terreno : Ovest- Partic. NCT ; Nord- Partic. NCT ; Est- Partic. NCT In particolare, il bene interessato dalla presente procedura, oltre alla quota proporzionale delle parti comuni (art C.C.), si estende su una superficie calpestabile di 18,68 mq. (altezza h = 2,80 m.). Finiture interne Garage : pavimento in Cls lisciato e quarzato, intonaci finiti a civile e tinteggiati in bianco, portone basculante in lamiera zincata, finestra su bocca di lupo in alluminio-vetro; impianto elettrico funzionante; ottime le condizioni di manutenzione.

3 Finiture interne Piano Interrato : struttura portante in c.a. con solaio in predal, pavimento in Cls lisciato e quarzato, intonaci finiti a civile e tinteggiati in bianco, porta REI su vanoscala, bocca di lupo con griglia in acciaio zincato a fondo corsia carraia; impianto elettrico e di sollevamento acque meteoriche funzionanti, impianto antincendio presente; ottime le condizioni di manutenzione. Finiture esterne : cancello carraio in acciaio zincato a due ante elettrocomandato, rampa in Cls con rilievi antiscivolo, recinzione con muretto in Cls e ringhiera in acciaio zincato, accesso pedonale con cancello in acciaio zincato sotto tettoia in policarbonato, portoncino condominiale in legno-vetro; buone le condizioni di manutenzione. Si omette la descrizione delle parti non interessate e non direttamente collegate. Il garage risulta occupato, senza regolare contratto di locazione, dal sig. Marincolo Paolo che possiede una unità abitativa nello stesso complesso residenziale. L area su cui insiste l immobile è definita dal P.R.G. vigente come Z.T.O. - Zona residenziale omogenea C2 (soggetta a Piano di Lottizzazione). La regolarità urbanistico-edilizia dell unità descritta deriva da : - Concessione Edilizia n. C Prot del ; - Certificato di Abitabilità C.E. 29/97 del ; In sede di sopralluogo non sono emerse difformità tra il licenziato ed il costruito. In merito alla certificazione relativa agli impianti menzionati dal D.M n. 37, nella pratica di Abitabilità, presso gli uffici comunali, è stata reperita la seguente documentazione : - Dichiarazione di Conformità per Impianto Idrotermosanitario del (Ditta Termoidraulica Boaron Sante e Lorenzo snc);

4 - Dichiarazione di Conformità per Impianto Elettrico del (Ditta E.T. Electroteam srl); - Parere preventivo VV.FF. del Prot. 6311/97. - ELEMENTI IDENTIFICATIVI CATASTALI I beni sottoposti alla presente procedura risultano regolarmente censiti e come di seguito intestati, ubicati e accatastati all Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Padova : Catasto Fabbricati : Comune : Villafranca Padovana Partita : / Intestato : Impresa Edile Forte sas, sede in Piazzola sul Brenta 1/1 Propr. Unità immobiliari : Via del Santuario, P. S1, Fg. 8, Partic. 1029, Sub. 43, Cat. C/6, Cl. 2, Cons. 15 mq, R.C. 30,99 Deriva da : - Variazione di Classamento n /2002 del (Prot ), - Costituzione n /2000 del Catasto Terreni : Comune : Villafranca Padovana Partita : 1 Immobile : Fg. 8, Part. 1029, Superf mq., Qual. Ente Urbano, (proviene da ex Partic ), Deriva da : - Tipo mappale n /2003 del Prot Tipo mappale n /2003 del Prot Frazionamento n /1997 del Frazionamento n /1996 del Frazionamento n /1984 del in atti dal Frazionamento n /1983 del in atti dal Frazionamento n /1976 del in atti dal

5 Per quanto catastalmente descritto i beni del fallimento risultano inequivocabilmente identificati con lo stato di fatto. - PROPRIETA DIRITTI VINCOLI L intera proprietà degli immobili oggetto della presente procedura, così come le relative quote proporzionali degli spazi comuni, derivano all Impresa Edile Forte sas per costruzione diretta su terreno proveniente da : - Compravendita del , Atto Notaio Aprico di Padova Rep , trascritta a Padova il ai nn /13085, da Edilfiore sas; (riferita alle ex Partic. NCT ); - Compravendita del , Atto Notaio Aprico di Padova Rep , trascritta a Padova il ai nn /14971, da Edilfiore sas; (riferita alle ex Partic. NCT ); - Trasformazione di Società del , Atto Notaio Martini di Padova Rep , trascritta a Padova il ai nn. 1716/1088, da Impresa Edile F.lli Forte snc; - Trasferimento di sede del , Atto Notaio Martini di Padova Rep , trascritta a Padova il ai nn. 1717/1089. Non esistono diritti di comproprietà o altri diritti reali con soggetti estranei. Nessun altro vincolo di diritto pubblico implicante cause di prelazione opponibile alla procedura è stato rilevato. Per stessa dichiarazione del sig. Forte Bruno e del sig. Marincolo Paolo, non esistono formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sui beni pignorati che potrebbero restare a carico dell aggiudicatario. B DETERMINAZIONE VALORE IMMOBILI DEL FALLIMENTO Per la determinazione del più probabile valore corrente di mercato con

6 criterio comparativo rispetto a beni similari, sono state analizzate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene in oggetto ed è stato saggiato il mercato immobiliare della zona. Non sono individuabili ulteriori lotti per una vendita separata dei beni descritti. Non esistono rapporti di locazione incidenti sul godimento degli immobili. Tutto ciò premesso, per le superfici verificate, per le parti comuni, per il grado di finitura, per lo stato di manutenzione, per l ubicazione, l accessibilità e l esposizione, lo scrivente reputa equo proporre il seguente giudizio di stima : - STIMA DEGLI IMMOBILI PIGNORATI Superficie calpestabile : - Garage P. S1 = mq. 18,68 Ne consegue pertanto la seguente stima : /mq. 700,00 x 18,68 mq. = ,00 TOTALE VALORE Lotto ,00 VALORE QUOTA del FALLIMENTO (1/1) Lotto ,00 C ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI SUI BENI DEL FALLIMENTO Sugli immobili descritti, dal Certificato notarile ventennale Iscrizioni/Trascrizioni prodotto in copia (originale in allegato alla relazione peritale del Lotto n. 8), si ricava la seguente situazione alla data del : - ISCRIZIONI (Conservatoria RR.II. di Padova) - Ipoteca giudiziale del , R.G., R.P., a seguito di Decreto Ingiuntivo Tribunale di Padova Sez. Cittadella del Rep , a favore di Edilbrenta srl /contro Impresa Edile Forte sas (colpisce anche il Lotto 1 esclusa la Partic. NCT 92, il Lotto 2-b escluse le Partic. NCT 116 e 118, i Lotti 3 8-a 8-b);

7 - Ipoteca giudiziale del , R.G., 6691 R.P., a seguito di Decreto Ingiuntivo Tribunale di Este del Rep. 38, a favore di General Sistem sas /contro Impresa Edile Forte sas (colpisce anche i Lotti a 8-b, oltre le Partic. NCT Fg. 5 Comune di Limena); - TRASCRIZIONI (Conservatoria RR.II. di Padova) - Compravendita del , 6759 R.G., 4938 R.P., in virtù di Atto Notaio Pietrantoni di Padova del Rep , a favore di Edilfiore sas /contro Opera della Provvidenza di S. Antonio (Proprietaria al Ventennio di una parte delle Partic. originarie); - Compravendita del , R.G., R.P., in virtù di Atto Notaio Aprico di Padova del Rep , a favore di Impresa Edile F.lli Forte snc /contro Edilfiore sas (riferita alle ex Partic. NCT ) ; - Compravendita del , R.G., 7190 R.P., in virtù di Atto Notaio Pietrantoni di Padova del Rep , a favore di Edilfiore sas /contro Opera della Provvidenza di S. Antonio (Proprietaria al Ventennio dell altra parte delle Partic. originarie); - Compravendita del , R.G., R.P., in virtù di Atto Notaio Aprico di Padova del Rep , a favore di Impresa Edile F.lli Forte snc /contro Edilfiore sas (riferita alle ex Partic. NCT ); - Trasformazione di Società del , 1716 R.G., 1088 R.P., in virtù di Atto Notaio Martini di Padova del Rep , a favore di Impresa Impresa Edile Forte sas /contro Impresa Edile F.lli Forte snc ; - Trasferimento di sede del , 1717 R.G., 1089 R.P., in virtù di Atto

8 Notaio Martini di Padova del Rep , a favore /contro Impresa Edile Forte sas. Tanto riferisce e valuta lo scrivente ad evasione dell incarico ricevuto. Padova 31 gennaio 2009 Vinante Il C.T.U. Ing. Leonardo Allegati : Copia Quesito, Documentazione fotografica: N. 8 foto; Documentazione catastale: Estratto mappa NCT, Certificato storico NCT (1), Certificato storico NCEU (1), Dimostrazione grafica subalterni, Planimetria catastale; Documentazione urbanistico-edilizia: Piantina stradale, Concessione Edilizia (1) con Elaborati di progetto, Certificato di Abitabilità, Dichiarazione di Conformità per impianti (2), Parere preventivo VV.FF., Estratto di PRG con legenda; Documentazione ipotecaria, per proprietà e diritti: Copia Certificato notarile ventennale Iscrizioni/Trascrizioni; Comunicazioni-Corrispondenza CTU: Attestazione Fax al Curatore, Attestazione Raccomandata A/R per inizio operazioni peritali a Impresa Edile Forte sas, Attestazione Fax al Curatore.

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