TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA. Esecuzione Immobiliare n. 332/11

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1 TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA Esecuzione Immobiliare n. 332/11 BANCA ANTONVENETA SPA Con intervento Dott. Stefano ZANELLATO e NICUM di Burati Umberto e EQUITALIA NORD Spa Contro CONFORTO LINO G.E.: Dott.ssa Caterina Zambotto RELAZIONE TECNICA DI STIMA 1.0 Premesse Io sottoscritta dott. Ing. Silvia Castiello, nata a Urbino il , con studio in Rubano (PD) via Como, 7, iscritta all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Padova al n e all Albo dei Consulenti Tecnici di codesto Tribunale al n. 1672, nominata C.T.U. nel procedimento in oggetto in data 12/10/2011, dopo avere prestato il giuramento di rito, venivo incaricata dall Ill.mo G.E. Dott.ssa C. ZAMBOTTO, di stimare i beni immobili oggetto del pignoramento immobiliare di seguito specificato: - atto notificato in data 30/03/2011 rep. n. 464/2011, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Padova, sezione staccata di Este, ai nn. 2294/1469 in data 2/05/2011, promosso da BANCA ANTONVENETA SPA con sede in Padova P.tta Turati, n. 2, C.F , contro il signore CONFORTO LINO, nato a Conselve (PD) il 02/09/1936 C.F. CNF LNI 36P02 C964Z, residente a Conselve (PD) in via Arre, n Nel suddetto atto di pignoramento i beni immobili, pignorati per la quota di spettanza dell esecutato, vengono descritti come di seguito riportato: pag. 1

2 Bene 1 - censito al NCEU Comune di PONSO foglio 9 mappale 434 cat. D/7 piano T; Bene 2 - censito al NCT Comune di PONSO foglio 9 mappale 434 di are pignorati per la quota 1/1 di piena proprietà del signore Conforto Lino. Si evidenzia che dall analisi dell atto di pignoramento, della relativa nota di trascrizione e dell istanza di vendita, non risultano discrepanze. Nel procedimento sono intervenuti il dott. Stefano ZANELLATO con studio in Conselve (PD) via G. Matteotti, n. 223 (cod. fisc ), la ditta NICUM di Burati Umberto in persona dell omonimo titolare, corrente a Tribano (PD) viale Spagna, n. 6 e la EQUITALIA NORD Spa Individuazione dei lotti ed eventuali osservazioni Dall analisi della documentazione catastale, degli atti di provenienza e dei luoghi (sopralluoghi effettuati in data 20 dicembre 2011 e 01 marzo 2012 alla presenza del custode dott. Fabio Incastrini), si è riscontrato che i beni in oggetto: - situati a Ponso (PD) in via dell Artigianato n. 7, sono costituiti da n. 1 capannone a destinazione artigianale e dal relativo terreno di pertinenza. Viste le caratteristiche tipologiche, la posizione e la classificazione catastale, si è proceduto nella presente relazione alla descrizione ed alla determinazione del più probabile valore di stima dei beni, individuandoli come un unico lotto come di seguito specificato Descrizione generale del Lotto Unico Diritto venduto: quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà. Ditta intestata: CONFORTO LINO nato a Conselve (PD) il 02/09/1936 C.F. CNF LNI 36P02 C964Z, residente a Conselve (PD) in via Arre, n Comproprietari: nessuno. Ubicazione: il lotto é sito a Ponso (PD), in via dell Artigianato n. 7. Qualità: trattasi di capannone a destinazione artigianale e del relativo terreno di pertinenza. pag. 2

3 Composizione: capannone posto al piano T, con esposizione nord, est e sud, composto da magazzino/laboratorio artigianale di circa mq 606, locali accessori (ufficio, spogliatoio e wc) di circa mq 31 e area esterna di pertinenza esclusiva di circa mq 675. Descrizione catastale: NCEU comune di PONSO, foglio 9, particella 434 (laboratorio), categoria D/7, rendita catastale 3995,83 euro, via dell artigiano, piano T. La particella è intestata a Conforto Lino per la piena proprietà della quota 1/1 (vedasi il par. Provenienza per maggiori dettagli). Vedi foglio partita e scheda allegate. E altresì compresa la proprietà del terreno di pertinenza del fabbricato censito al Catasto Terreni dello stesso Comune al foglio 9 alla particella n. 434, ente Urbano di are (a seguito di tipo mappale del 19/03/2003 n /2003). Si osservi che nella scheda al NCEU la particella è indicata all indirizzo di via dell Artigiano, quando è in realtà via dell Artigianato. Confini: il lotto di terreno confina a nord con la strada pubblica via dell Artigianato e ad est con il terreno mappale n. 430 di altra proprietà. Provenienza: I beni oggetto di pignoramento sono pervenuti al signore Conforto Lino, per la quota di spettanza a seguito dei seguenti atti: - nota del 28/07/1992 nn. 3239/2469 trascrizione dell atto di compravendita del 20/07/1992 repertorio n del Notaio Luciano Prosperi di Conselve, a favore di Conforto Lino e a carico di Gemini s.a.s. di Galuppo Adriano & C con sede in Noventa Vicentina, cod. fisc , della quota 1/1 del diritto di piena proprietà dei beni NCEU Comune di Ponso foglio 9 particella 434, via dell Artigianato, piano T, e NCT foglio 9 particella n. 434 di are e n. 461 di are 08.32, per totali are (questi ultimi unificati nel mappale n. 434 di are a seguito di giusto modello 3/SPC n del 06/03/1992). Occupazione: il bene è libero. Descrizione e composizione: Il bene immobile in oggetto è costituito da un laboratorio a destinazione artigianale e dal relativo terreno di pertinenza. Il lotto è a Ponso (PD) in zona di lottizzazione artigianale e la sua disposizione pag. 3

4 interna attuale così come i fori e le aperture, corrispondono a quella riportata nella scheda catastale. Il capannone è composto da magazzino/laboratorio artigianale di circa mq 606, dai locali accessori (ufficio, spogliatoio e wc) di circa mq 31 e dall area esterna di pertinenza esclusiva di circa mq 675. Gli ambienti di produzione hanno altezza media interna di circa cm 510. L edificio, che è stato completato nell anno 1992, si presenta in buone condizioni di conservazione e di manutenzione (vedi foto allegate). L accesso avviene da via dell Artigianato attraverso portone scorrevole orizzontalmente. I serramenti sono di alluminio e vetro semplice. La struttura portante dell edificio è con pilastri portanti di c.a.v. sezione in pianta 50x50 cm ed interasse di circa m. 6,80, travi ad Y sempre in c.a.v. ed architravi di tipo precompresso. Sono presenti pannelli prefabbricati di tamponamento a finitura superficiale liscia. Il pavimento è a quadrotti di calcestruzzo lisciato di colore grigio. E presente impianto elettrico e di riscaldamento (attualmente in disuso da diversi anni e quindi da sottoporre alle verifiche del caso per l adeguamento alla normativa vigente). All esterno si trovano il terreno esclusivo adibito a spazio di manovra e a parcheggio avente una superficie di mq 674. La superficie commerciale del Lotto Unico è pari a circa mq 694,00, considerando il terreno esterno avente un incidenza del 5%. Valutazione del lotto: La determinazione del più probabile valore di mercato del lotto pignorato è stata effettuata attraverso una comparazione sintetica del bene in oggetto con beni aventi le stesse caratteristiche tipologiche e/o costruttive e di finitura. Si può assumere per valore unitario medio di edifici della tipologia di quello in questione, capannone a destinazione artigianale inserito in zona di lottizzazione specifica, posto in comune di Ponso (PD), un valore medio unitario di 350 /mq tenendo anche conto delle buone condizioni di manutenzione, di conservazione e di finitura dell immobile. La superficie commerciale è già stata calcolata al par. Descrizione e composizione; essa è pari a mq 694 circa. V mercato capannone = Superficie commerciale x Valore unitario medio = mq 694 x /mq 350 = ,00=. pag. 4

5 Il valore del diritto venduto è pari a 1/1 del diritto di piena proprietà e quindi il valore di mercato del lotto venduto è pari a: V lotto unico venduto = ,00=. 2.1 Iscrizioni pregiudizievoli Alla data del 08/11/2011 presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Padova, sezione staccata di Este, risultano le seguenti formalità: - nota del 24/03/2005 nn. 1925/469 di cui all atto in data 09/12/2004 rep. n. 3165/2004 del Tribunale di Padova di ipoteca giudiziale a seguito di decreto ingiuntivo per la somma complessiva di ,00, a favore di Metalli Stampati Cavaletto Srl con sede in San Maurizio d Opaglio (NO) C.F ed a carico di Conforto Lino (per la quota di 1/1 di proprietà), sui beni in oggetto; - nota del 12/10/2006 nn. 7459/1792 di cui all atto in data 02/10/2006 rep. n. 9341/2006 del Tribunale di Padova di ipoteca giudiziale a seguito di decreto ingiuntivo per la somma complessiva di ,00, a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta Spa con sede in Padova C.F ed a carico di Conforto Lino (per la quota di 1/1 di proprietà), sui beni in oggetto; ipoteca iscritta in estensione rispetto a quella già iscritta in data 04/10/2006 ai nn / nota del 25/01/2008 nn. 509/106 di cui all atto amministrativo in data 18/01/2008 rep. n /77 per la somma complessiva di ,42, a favore di Equitalia Polis Spa con sede in Napoli C.F ed a carico di Conforto Lino (per la quota di 1/1 di proprietà), sui beni in oggetto; - nota del 23/06/1993 nn. 2581/355 di cui all atto in data 18/06/1993 rep. n notaio Federico Magliulo di Conselve di contratto di mutuo, della durata di anni 10, per la somma iscritta di e a favore di Credito Fondiario delle Venezie Spa con sede in Verona ed a carico di Conforto Lino (per la quota di 1/1 di proprietà), sui beni in oggetto. pag. 5

6 2.2 Trascrizioni contro e/o pregiudizievoli Alla data del 08/11/2011 presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza sezione staccata di Cittadella, non risultano oltre al pignoramento oggetto della presente altre formalità. 2.3 Regolarità edilizia Durante la ricerca effettuata presso l Ufficio Tecnico del Comune di Ponso, ho potuto rintracciare le pratiche edilizie che portarono alla costruzione del fabbricato ed in particolare la Concessione Edilizia reg. n prot. n. 931 rilasciata alla soc. GEMINI S.a.s. di Galuppo A. & C. in data 27/09/1991 per la costruzione di un capannone ad uso artigianale e successiva variante al progetto presentato. Dall analisi della pianta allegata alla concessione rilasciata ho potuto verificare che non ci sono differenze rispetto allo stato di fatto rilevato durante il sopralluogo. Successivamente è stato rilasciata Concessione Edilizia in Variante reg. n. 1323/a/1992 prot. n in data 25/02/1992, sempre a nome GEMINI S.a.s. di Galuppo A. & C. Fu rilasciato il certificato di abitabilità n. 592 in data 14/07/1992 (vedi copie allegate). Per quanto verificato posso pertanto concludere che il bene oggetto della presente risulta regolare dal punto di vista urbanistico. 3.0 Conclusioni Il valore di stima del lotto unico è di ,00=. Ritenendo di avere risposto al quesito postomi, in fede il tecnico dott. Ing. Silvia Castiello Rubano, 19/03/2012 pag. 6

7 ELENCO ALLEGATI All. N 1 Foglio partita al NCEU e scheda (pagg. 8-9); All. N 2 Foglio partita ed estratto di mappa al NCT (pagg ); All. N 3 Aggiornamento visure presso Conservatoria dei RR.II. (pag. 15); All. N 4 Concessioni edilizie rilasciate (pagg ); All. N 5 Abitabilità rilasciata (pagg ); All. N 6 - Rilievo fotografico (pagg ). pag. 7