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Niccoletta Biondi
4 anni fa
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1 ARCHITETTO LUIGI CROCE VIA ADRIA PADOVA, TEL/FAX MOB FALLIMENTO 178/13 del FARO IMMOBILIARE SPA - Edificio Maestrale, Jesolo - Sito A LOTTO N. ML10 Qualità: Appartamento residenziale sito in via Maestrale civico 19 scala D, Piano Secondo e Copertura, interno 23. Diritto venduto: Piena proprietà Ditta intestata: Faro Immobiliare spa. Descrizione catastale: Comune di Jesolo, Catasto Fabbricati Foglio 78 mappale 369 sub. 23 Categoria A/2 Classe 1, Consistenza 3 vani, Rendita. 178,18 (v. all. ML 10.1 e ML 10.2) Confini al secondo piano: a Nord con sub. 22 e vano scala condominiale D, a Sud con sub. 30. Composizione: Appartamento residenziale, posto al piano secondo dell edificio Maestrale con accesso da vano scala condominiale D, composto da Salotto con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e corridoio/disimpegno. Vi sono inoltre due terrazze sul fronte sulla darsena e sul retro di mq. 10 circa e mq. 2 circa rispettivamente (v. All. ML 10.3). Vi è poi una grande terrazza di circa mq. 48 circa ad uso esclusivo sul lastrico solare di copertura, a cui si accede da vano scala condominiale D. Finiture: I pavimenti di tutte le stanze e i rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato di grande formato; le pareti sono in intonaco al civile dipinto di pittura lavabile bianca; le porte interne sono tamburate lisce bianche e i serramenti esterni sono in alluminio, e le vetrate del salotto sono scorrevoli dotate di tenda alla veneziana. Alla terrazza su lastrico solare si accede mediante lucernario motorizzato elettricamente, apribile con apposita chiave dal vano scale condominiale. L accesso alla terrazza ad uso esclusivo è protetto da porta con serratura. La terrazza è pavimentata da quadrotti in grès posati galleggianti su struttura di sostegno, presenta ringhiere di acciaio inox in facciata e muri intonacati a divisione dalle altre terrazze, uno dei quali con fioriera alla base. Vi è inoltre una pompeiana in struttura di ferro verniciata a smalto bianco. Vi è un attacco di elettricità e una presa d acqua. (v. All. ML 10.4 documentazione fotografica). Impianti: riscaldamento autonomo con caldaia murale e radiatori; raffrescamento con sistema a split ; impianto TV tradizionale e satellitare; impianto di videocitofono e di allarme. Stato attuale: l appartamento appare in buono stato di conservazione; vi è tuttavia nel bagno (v. foto 6 e rif. * in pianta) una macchia di colore giallastro molto evidente. Senza rimuovere l intonaco è difficile individuare le cause di questo difetto e di conseguenza ipotizzarne rimedi e costi anche se il color ruggine fa pensare a un problema di perdita dalle tubazioni della caldaia murale. La riduzione nel valore di stima dovuta a questo problema va quindi considerata come valore approssimativo. Occupazione: l appartamento risulta libero.. Conformità urbanistico-edilizia: l appartamento risulta conforme allo stato approvato e reso agibile con pratica citata nella Parte generale; Stato delle iscrizioni e trascrizioni: Provenienza: l immobile risulta edificato su terreni di proprietà di Faro Immobiliare in seguito a Permesso di Costruire citato nel fascicolo introduttivo ; Trascrizioni: non risultano trascrizioni a carico dell immobile; Iscrizioni: (per gli allegati si veda la parte generale) - a: Ipoteca volontaria a garanzia di Mutuo Fondiario, atto notaio Bordieri Carlo di Jesolo rep. n 84096/33091 del di durata 10 anni per ,00 di capitale ,00 di spese, Totale = ,00 ipoteca riguardante l intero mappale del fabbricato Maestrale e altri immobili per un totale di 61, iscritta al n 5750 RG e 1311 RP presso l Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Venezia - Servizio di Pubblicità Immobiliare, presentazione n. 76 in data contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la 101

2 - quota di 1/1 a favore : - Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo spa c.f Padova Corso Garibaldi 22/26 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1; - Banca Nazionale del Lavoro spa cf Roma via Vittorio Veneto 119 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1; - Banca Antoniana Popolare Veneta spa cf Padova Piazzetta Turati 2 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. - b: Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo del del Tribunale di Venezia, sez. distaccata di San Donà di Piave, rep. n 618, iscritta ai nn RG, 7386 RP, Ipoteca riguardante n. 145 immobili, per un totale di ,00 (capitale ,00 + interessi ,00 + spese ,00) contro Faro Immobiliare Spa per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, a favore Comin Impianti snc di Comin Angelo e Comin Vittore con sede a Jesolo via Roma destra 179, cf per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. - STIMA: Si sottolinea che la procedura fallimentare consegnerà gli appartamenti liberi da pesi e gravami ipotecari, senza quindi ulteriori spese per l acquirente. Calcolo superficie commerciale: Sup. Lorda appartamento mq. 49 circa Sup. terrazze mq.12 circa ragguagliati (0,50) a mq. 6,00 Sup. terrazza uso esclusivo mq. 48 ragguagliati (0,25) mq. 12,00 Quota superficie condominiale mq. 16,95= Superficie commerciale totale mq. 83,95 Valutazione unitaria: /mq ,00 Stima: mq. 83,95 x /mq.2.400,00 = ,00 Tale valutazione si ritiene equa per un immobile in ottimo stato di conservazione. In questo caso, valuto una riduzione di ,000 a compenso, (valutato prudenzialmente e con notevole margine di approssimazione) del difetto di umidità riscontrato in un tratto del muro, per cui si ha: , ,00 = ,00 arrotondabili a ,00 (diconsi Euro centonovantottomilamila) 102

3 Allegato ML 10.1: Visura catastale 103

4 Allegato ML10.2: Planimetria Catastale (non in scala) 104

5 Allegato ML 10.3: pianta (non in scala) con coni visuali foto e planimetria di riferimento 105

6 Allegato ML 10.4: Documentazione fotografica Foto 1 Foto 2 106

7 Foto 3 Foto 4 107

8 Foto 5 Foto 6 108

9 Foto 7 109

10 Foto 8 Foto 9 110

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