Esecuzione Forzata promossa da

Transcript

1 TRIBU ALE DI CU EO PROCEDURE IMMOBILIARI Esecuzione Forzata promossa da contro N. Gen. Rep /2015 Giudice Dr. Rodolfo MAGRÌ ALLEGATO RIASSU TIVO A LOTTO 2 Tecnico incaricato: Arch. ROBERTO GRASSERO iscritto all'albo della provincia di Cuneo al iscritto all'albo del Tribunale di Saluzzo al. 128 CATEGORIA 2 C.F. GRSRRT78D07H727Y- P.Iva con studio in Saluzzo (Cuneo) CORSO MAZZI I. 34 telefono: cellulare: fax: e. mail: studio.aprile.grassero@alice.it 1

2 2

3 DESCRIZIO E SI TETICA DELL IMMOBILE: L immobile di cui trattasi, è costituito dalla piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una porzione di fabbricato residenziale sito nel centro storico del comune di Revello, in Via Salita al Rivellino n.n La proprietà risulta composta da un appartamento duplex costituito da n. 2 piani di cui uno costituito dal sottotetto con affacci sui lati nord ed ovest. L immobile si trova attualmente in corso di ristrutturazione, e risulta privo di partizioni interne orizzontali e verticali, di impianti e serramenti. L immobile sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 159,25. CLASSE E ERGETICA: ai sensi del D.Lgs. 192/2005 Art. 3 Comma 3 il fabbricato, attualmente in corso di ristrutturazione, rientra tra gli edifici dichiarati inagibili, collabenti, rustici, scheletri strutturali, ecc per cui l Attestato di Prestazione Energetica non deve essere redatto. DATI CATASTALI: Presso il Catasto Fabbricati risulta: Foglio 54, Particella 15, Subalterno 2, Piano T-1, Categoria A/5, Classe 3, Vani 2,5, Superficie Catastale 66 mq, Rendita Euro 50,35: intestato a XXXXXXXXX (Proprietà per 1/3), XXXXXXXXX (Proprietà per 1/3), XXXXXXXXX (Proprietà per 1/3) Foglio 54, Particella 11, Piano T-1, Categoria A/5, Classe 3, Vani 2,5, Superficie Catastale 72 mq, Rendita Euro 42,61: intestato a XXXXXXXXX (Proprietà per 1/3), XXXXXXXXX (Proprietà per 1/3), XXXXXXXXX (Proprietà per 1/3) COERE ZE: Salita al Rivellino; Perotti Serafina; Pasio Gian Maria. STATO DI POSSESSO E PROVE IE ZA: LIBERO. XXXXXXXXX, proprietaria per la quota di 1/3, XXXXXXXXX proprietario per la quota di 1/3, XXXXXXXXX proprietaria per la quota di 1/3, dal 22/02/1994 ad oggi. SITUAZIO E URBA ISTICA Essendo l immobile in fase di ristrutturazione ed attualmente privo di Certificato di Agibilità occorre presentare presso il Comune di Revello Istanza di Rinnovo della Concessione Edilizia ed Istanza Paesaggistica essendo l immobile soggetto ai sensi del D.M. 01/08/1985 alla Galssino per Vincolo Paesaggistico tutela e valorizzazione del paesaggio Massiccio Monte Bracco, le quali comportano presumibilmente i seguenti costi: Importo degli Oneri di Urbanizzazione e del Costo di Costruzione da conguagliare ai precedenti versamenti per l aggiornamento alle tariffe comunali attualmente vigenti: 3 600,00 Importo delle spese tecniche: 2 537,60 ( 2 000,00 + 4% + IVA 22%) Importo totale delle spese per la regolarizzazione urbanistico edilizia: 6 137,60 ( 3 600, ,60) 3

4 SITUAZIO E CATASTALE Essendo l immobile in fase di ristrutturazione e dovendo regolarizzarne la planimetria interna occorre presentare una pratica DOC.FA. presso l Agenzia del Territorio di Cuneo, la quale comporta presumibilmente i seguenti costi: Importo dei diritti catastali: 100,00 ( 50,00 x n. 2 schede) Importo delle spese tecniche: 888,16 ( 700,00 + 4% + IVA 22%) Importo totale delle spese per la regolarizzazione catastale: 988,16 ( 100, ,16) VALORE DI STIMA ID Immobile Superficie equivalente Valore intero Valore diritto e quota A Fabbricato mq 159, , ,00 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 3 750,00 Stima spese tecniche e contributi Comunali per regolarizzazione urbanistico edilizia (quota 1/3 = 6 137,60/3): 2 045,87 Stima spese tecniche e catastali regolarizzazione catastale (quota 1/3 = 988,16/3): 329,39 Incremento monetario: arrotondamento: + 125,26 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente essuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: essuna 4

5 Prezzo base d'asta del Lotto 2 Valore dell'immobile (quota 1/3) al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova e delle spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico dell acquirente: ,00 Saluzzo, lì 14 gennaio 2016 Il Perito Arch. Roberto Grassero 5