TRIBUNALE DI MESSINA ESUCUZIONE IMMOBILIARE. ESECUZIONE FORZATA promossa da: Sicilcassa S.p.A. N. Gen. Rep. 285/11. Giudice Dr.

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1 TRIBUNALE DI MESSINA ESUCUZIONE IMMOBILIARE ESECUZIONE FORZATA promossa da: Sicilcassa S.p.A. N. Gen. Rep. 285/11 Giudice Dr. Ugo SCAVUZZO RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Giuseppina Vinci iscritta all'albo degli Architetti della provincia di Messina al N. 708 ed iscritta all'albo del Tribunale di MESSINA C.F. VNCGPP61A41F158E - P.Iva con studio in Messina Viale Principe Umberto C.da Castellaccio, 49 Complesso Le Terrazze2 Tel Fax : cellulare: giusyvinci@hotmail.com

2 Beni in Messina - Via del Fante n. 49 Villaggio Annunziata, Complesso Garden House Messina Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento sito nel comune di Messina, via del Fante n. 49 Villaggio Annunziata complesso Garden House palazzina B/1 Int. 2 scala B1. Composto da: pranzo, soggiorno, cucina, 2 vani letto, bagno, WC, ripostiglio e corridoio, è posto al 1 piano (2 f.t.) e si sviluppa su una superficie lorda coperta complessiva di circa mq 110,00 1 più mq 14,83 di superficie destinata a balcone (vedasi planimetria catastale allegata) e mq 9,30 di porzione di parcheggio esterno che costituiscono pertinenza dell appartamento. Identificato in catasto: foglio 102, mappale 2298 subalterno 92, categoria A/2, classe 9, consistenza 6,5 vani - rendita: 258,49 intestato a xxx nata a Messina il 31/10/1928 (Usufrutto), xxx nata a Messina il 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 1/2). Coerenze: l identificazione attuale del bene è conforme a quella contenuta nell atto di pignoramento in quanto la sig.ra xxx è usufruttuaria mentre i figli sono proprietari per 1/2 cadauno. Confida a Nord e Sud con spazi condominiali, a Est con altro isolato e a Ovest appartamento ditta xxx. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un posto macchina coperto sito nel comune di Messina, via del Fante n. 49 Villaggio Annunziata complesso Garden House palazzina B/1, piano 1/S. Composto da una superficie di mq 23,00 (vedasi planimetria catastale allegata) con pavimento in piastrelle di cemento di mq 23,00 con ingresso comune ad altri posti macchina (foto n. 15) da strada condominiale e da ascensore condominiale. Identificato in catasto: foglio 102, mappale 2298 subalterno 85, categoria C/6, classe 6, consistenza 23,00 mq - rendita: 35,64 intestato a a xxx nata a Messina il 31/10/1928 (Usufrutto), xxx nata a Messina il 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 1/2). Coerenze: l identificazione attuale del bene è conforme a quella contenuta nell atto di pignoramento. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: I beni immobili in oggetto fanno parte di un fabbricato a 4 elevazioni fuori terra, (foto n. 1) oltre piano semi-interrato destinato a cantine e garage, con ingresso da strada condominiale (foto 2) che si origina dalla strada denominata Via del Fante (foto n. 3) che comunica direttamente con la Via Torrente Annunziata (foto n. 4). La strada con l area condominiale, è protetta da un cancello elettrico sia carrabile che pedonale (foto n. 5). 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2

3 L androne dell isolato è dotato di un portone a due ante in alluminio anodizzato di colore rosso e vetri (foto n. 6) ed è rifinito con pavimento in piastrelle di gress porcellanato di mediocre qualità e pareti intonacate e tinteggiate a ducotone plastificato (foto n. 7). Nell androne è ubicato un ascensore a fune (foto n. 7) e si origina il vano scala, costituito da una rampa più pianerottolo, che serve sia gli appartamenti sovrastanti, sia le cantine del piano sottostrada. Tutte le rampe hanno gradini rivestiti in marmo. L intero fabbricato è stato realizzato negli anni 90 con struttura portante in c.a. con travi e pilastri a maglia chiusa, fondazioni a platea, copertura a terrazza piana e pareti esterne in laterizi forati ed intonaco di cemento. Caratteristiche zona: semi centrale, residenziale, ben servita posta a pochi metri dal Viale Annunziata, a traffico discreto e con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: semi centrale, residenziale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici: autobus (km 0,200), tram (km 1,000). Servizi offerti dalla zona: asilo nido (buono), scuola materna, elementare, media inferiore e superiore(liceo scientifico ed artistico), università (buono), negozi al dettaglio ed all ingrosso (discreto), museo (buono), centro sportivo (buono). 3. STATO DI POSSESSO: All atto del sopralluogo i beni erano nella disponibilità del proprietario esecutato usufruttuario, sig.ra xxx, ed erano utilizzati come propria abitazione principale, così come dichiarato dai sig.ri xxx e xxx, figli e legittimi proprietari. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso:usufrutto a favore della sig.ra xxx Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Ipoteca volontaria iscritta il 19/12/2007 ai numeri 49176/13678 a favore di Gestione di credito fondiario della cassa centrale di risparmio V.E. per le Provincie Siciliane Pignoramenti: Atto giudiziario di pignoramento del 03/08/2011 trascritto il 02/09/2011 ai numeri 27314/19928 a favore di Sicilcassa S.p.A. in liquidazione coatta amministrativa Altre trascrizioni: Usufrutto a favore di xxx nata a Messina il 31/10/1928 derivante da atto di compravendita stipulato dal notaio Giuseppe Bruni con atto di compravendita il 11 luglio 1991, trascritto il 16 Luglio 1991 ai numeri 54927/11475 da xxx in qualità di Amministratore Unico della società xxx 3

4 Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità riscontrata Conformità catastale: La ditta catastale riporta che xxx nata a Messina il 31/10/1928 (Usufrutto), xxx nata a Messina il 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 1/2). 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 540,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1.000,00 NOTE: le dotazioni condominiale sono costituite dall ascensore (a fune). 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6Xxx nata a Messina il 31/10/1928 (Usufruttuaria), xxx nata a Messina il. 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 11/2), per atto di compravendita stipulato dal notaio Giuseppe Bruni il 11 luglio 1991, trascritto il 16 Luglio 1991 ai numeri 54927/11475 da xxx in qualità di Amministratore Unico della società xxx. 7. PRATICHE EDILIZIE: L immobile è stato realizzato negli anni 90 in conformità al progetto redatto dall Ing. Francesco Savoja e per il quale risultano rilasciate la Concessione Edilizia n del 29/09/1987 (Allegato A ). Gli appartamenti sono stati dichiarati abitabili con attestazione rilasciata il 20/05/1994 con il n /A/C (Allegato B ). Descrizione appartamento di cui al punto A Nuda proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento sito nel comune di Messina, via del Fante n. 49 Villaggio Annunziata complesso Garden House palazzina B/1 Int. 2 scala B1. Composto da: pranzo-soggiorno, cucina, 2 vani letto, bagno, WC, ripostiglio e corridoio, è posto al 1 piano (2 f.t.) e si sviluppa su una superficie lorda coperta complessiva di circa mq 110,00 2 più mq 14,83 di superficie destinata a balcone (vedasi planimetria catastale allegata) e mq 9,30 porzione di parcheggio esterno che costituiscono pertinenza dell appartamento. Identificato in catasto: foglio 102, mappale 2298 subalterno 92, categoria A/2, classe 9, consistenza 6,5 vani - rendita: 258,49 intestato a xxx nata a Messina il 31/10/1928 (Usufrutto), xxx nata a Messina il 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 1/2). Coerenze: l identificazione attuale del bene è conforme a quella contenuta nell atto di pignoramento in quanto la xxx usufruttuaria mentre i figli sono proprietari per 1/2 cadauno. Confida a Nord e Sud con spazi condominiali, a Est con altro isolato e a Ovest con appartamento ditta xxx. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4

5 L unità immobiliare ha un altezza al soffitto di mt 2,70, è posta al primo piano (2 f.t.) della pal. B/1, int. 2 scala B1 e fa parte di un complesso edilizio a 4 elevazioni fuori terra, oltre piano semi-interrato destinato a cantine e garage, con ingresso da una strada condominiale carrabile che comunica direttamente con la Via del Fante. L ingresso alla palazzina ed al posto auto, avviene da uno spazio condominiale protetto da cancello in ferro a due ante elettrico (foto n.5). L androne è dotato di portone a due ante in alluminio anodizzato e vetri ed è rifinito con pavimento in piastrelle di gress porcellanato di mediocre qualità,pareti intonacate e tinteggiate a ducotone plastificato (foto n. 6 7). Nell androne è ubicato un piccolo ascensore a fune e si origina il vano scala che serve gli appartamenti sovrastanti ed è costituito da una rampa più pianerottolo. Dotazioni condominiali: impianto ascensore e pozzo privato. Destinazione Superficie Coeff. Sup. Comm. condizioni mq mq Appartamento 110, ,00 buono Balconi 14,83 0,25 3,70 discreto Posto auto 8,00 0,30 2,40 buono Totale 132,83 116,10 Caratteristiche descrittive: Dal pianerottolo del secondo piano f.t., tramite due portoni corazzati, rivestiti in legno, si accede all interno dell appartamento che è pavimentato con piastrelle di ceramica monocottura di discreta qualità (foto n. 8). I muri laterali ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati a ducotone bianco (foto n.8) ad eccezione dei bagni e della cucina che hanno le pareti rivestite con piastrelle di ceramica di discreta fattura fino all altezza di mt. 2, (foto n.9-10). Gli infissi interni sono in legno tamburato di buona fattura (foto n. 8) tranne quello che immette nel vano cucina e del salone che sono dotati anche di vetri. Gli infissi esterni sono tutti in alluminio anodizzato e vetri, protetti da avvolgibili in PVC (foto n. 11). Il vano bagno è dotato di vasca, tazza, bidet e lavandino di discreta qualità (foto n. 12), mentre il WC è provvisto di doccia, tazza e lavandino di discreta fattura (foto n. 13). I balconi prospettano sugli spazi condominiali (foto 1-16) sono pavimentati con piastrelle di gress e verticalmente sono protetti da muretto in calcestruzzo, nel lato corto, di altezza cm 105,mentre per quanto riguarda il lato lungo sono dotati di ringhiera in ferro alta cm 105 (foto n. 11). 5

6 Su circa mq. 0,50 del balcone a servizio della cucina, è stata realizzata una struttura in alluminio anodizzato per riporre la caldaia (foto n. 14). L intero appartamento è dotato di impianto idrico, elettrico e citofonico sottotraccia, mentre l erogazione del gas metano avviene con tubazioni a vista dalla rete di distribuzione della città. L impianto idrico è autosufficiente per l intero condominio in quanto provvisto di pozzo proprio. Lo smaltimento delle acque bianche e nere avviene con tubazione collegata alla fognatura comunale. Lo stato di manutenzione e conservazione dell immobile, delle dotazioni e dei vari impianti, nel complesso, può ritenersi buono. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima : per procedere alla valutazione di unità immobiliari di civile abitazione è necessario, dopo aver individuato l aspetto economico, che nel caso in esame si identifica con il valore di mercato, scegliere il procedimento di stima. Il valore di mercato nella stima in oggetto può essere determinato con procedimento analitico o con una procedura sintetica comparativa. Il primo presuppone una rispondenza ordinata tra il reddito del bene economico ed il suo valore corrispondente. Oggi, però, di fronte allo sconvolgimento di alcuni fattori economici, a causa del fenomeno della trasformazione dei beni immobili in beni di rifugio, alla frequente inadeguata remunerazione del capitale investito, non vi è più rispondenza tra reddito e valore capitale di quel bene per cui diventa poco probatoria la ricerca del giusto saggio di capitalizzazione. Di conseguenza risulterebbe poco probabile una stima con l applicazione del procedimento analitico per capitalizzazione del reddito. Più esatto e più rispondente all attuale realtà economica e di mercato appare, invece, il procedimento di stima sintetico comparativo che consiste nella valutazione del bene per confronto con altri beni simili. Nel caso in esame la comparazione è possibile perché sono soddisfatte le seguenti condizioni: esiste un parametro comune di valutazione; si conoscono i valori di recenti compravendite; esistono nella stessa zona beni, con caratteristiche intrinseche ed estrinseche simili a quelle del bene oggetto di valutazione. Nella comparazione non vengono presi in considerazione valori riportati in atti pubblici di compravendita in quanto trattasi quasi sempre di valori fiscali che si discostano in modo significativo dai reali valori di mercato che rappresentano l aspetto economico da individuare Fonti di informazione: Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, Ufficio del Territorio, agenzie immobiliari, osservatorio dei beni immobiliari, liberi professionisti e notai operanti nella stessa zona in cui è ubicato l immobile oggetto di valutazione. 8.3 Valutazioni delle superfici 6

7 Dall accurata indagine di mercato effettuata è emerso che appartamenti con caratteristiche intrinseche ed estrinseche simili a quelle del bene da valutare, vengono compravenduti a valori oscillanti tra 1.400,00 /mq e 1.800,00 /mq. Pertanto, considerati i valori individuati dalla indagine effettuata, tenuto conto delle rifiniture interne dell immobile ed esterne, del complesso condominiale, del piano, dell ubicazione, della discreta appetibilità e commerciabilità del bene, dello stato di manutenzione e conservazione, delle dotazioni condominiali, dei valori riportati nella micro-zonizzazione del comune di Messina, si ritiene equo attribuire un prezzo medio al mq di 1.600,00 per l appartamento. Quindi il più probabile valore ordinario dell appartamento, sarà pari a: Immobile Superf. Prezzo unitario mq Valore di mercato A. appartamento 116, , ,00 Totale valore di mercato ,00 Per quantificare il valore di diritto della nuda proprietà è necessario detrarre al valore di mercato precedentemente stimato, il valore di diritto di usufrutto, determinato in base al D.L. n. 346/1990. In sintesi il valore dell usufrutto viene così calcolato: moltiplicando il valore di mercato della piena proprietà per il tasso legale d interesse ( attuale 2,5%); moltiplicando il valore precedentemente ottenuto per il coefficiente di cui alla tabella allegata al DPR 131/1986 in modo da ragguagliarlo all aspettativa di vita del titolare del diritto. Pertanto vista l età dell usufruttuaria (anni 84) a cui corrisponde un coefficiente di 8 si avrà un valore del diritto di usufrutto pari a: Valore piena proprietà Tasso Coeff. Valore usufrutto legale ,00 2,5% ,00 Valore del diritto di Usufrutto ,00 Il valore di diritto della nuda proprietà sarà quindi pari a: , ,00 = , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore della piena proprietà dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 7

8 Descrizione posto macchina coperto di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un posto macchina coperto sito nel comune di Messina, via del Fante n. 49 Villaggio Annunziata complesso Garden House palazzina B/1, piano 1/S. Composto da una superficie di mq 23,00 (vedasi planimetria catastale allegata) pavimentato con piastrelle di cemento, ingresso comune ad altri posti macchina (foto n. 15) da strada condominiale e da ascensore condominiale. Identificato in catasto: foglio 102, mappale 2298 subalterno 85, categoria C/6, classe 6, consistenza 23,00 mq - rendita: 35,64 intestato a nata a Messina xxx il 31/10/1928 (Usufrutto), xxx nata a Messina il 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 1/2). Coerenze: l identificazione attuale del bene è conforme a quella contenuta nell atto di pignoramento. Confina a Nord con ingresso strada condominiale, a Sud ed Est con muro condominiale, ad Ovest con ad altri posti macchina. Il piano garage ha un altezza al soffitto di mt 2.70, è posto al primo piano sottostrada, rispetto all ingresso principale dell edificio ed al piano terra rispetto alla strada condominiale da cui ha accesso diretto(foto n. 15). La struttura portante è in c.a. ed è rifinita con pavimento in piastrelle di cemento e muri perimetrali e soffitto intonacati e tinteggiati a ducotone (foto n. 15 ). L ingresso ai garage condominiali, dove sono allocati alcuni posti macchina auto appartenenti ai condomini della palazzina B1, è protetto da una saracinesca metallica tipo basculante (foto n. 15) con apertura elettrica telecomandata. Dal garage è possibile accedere direttamente al vano scala della palazzina tramite ascensore. Lo stato di manutenzione e conservazione del bene, delle dotazioni e dei vari impianti, nel complesso può ritenersi discreto. Dotazioni condominiali: impianto ascensore. Destinazione Superficie Coeff. Sup. Comm. condizioni mq mq Posto auto coperto 23, ,00 discrete Totale 23,00 23,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 9.1. Criterio di Stima : per procedere alla valutazione di un posto auto coperto è necessario, dopo aver individuato l aspetto economico, che nel caso in esame si identifica con il valore di mercato, scegliere il procedimento di stima. Il valore di mercato di un posto auto può essere determinato con procedimento analitico o con una procedura sintetica comparativa. Il primo presuppone una rispondenza ordinata tra il reddito del bene economico ed il suo valore corrispondente. 8

9 Oggi, però, di fronte allo sconvolgimento di alcuni fattori economici, a causa del fenomeno della trasformazione dei beni immobili in beni di rifugio, alla frequente inadeguata remunerazione del capitale investito, non vi è più rispondenza tra reddito e valore capitale di quel bene per cui diventa poco probatoria la ricerca del giusto saggio di capitalizzazione. Di conseguenza risulterebbe poco probabile una stima con l applicazione del procedimento analitico per capitalizzazione del reddito. Più esatto e più rispondente all attuale realtà economica e di mercato appare, invece, il procedimento di stima sintetico comparativo che consiste nella valutazione del bene per confronto con altri beni simili Nel caso in esame la comparazione è possibile perché sono soddisfatte le seguenti condizioni: esiste un parametro comune di valutazione; si conoscono i valori di recenti compravendite; esistono nella stessa zona beni, con caratteristiche intrinseche ed estrinseche simili a quelle del bene oggetto di valutazione. Nella comparazione non vengono presi in considerazione valori riportati in atti pubblici di compravendita in quanto trattasi quasi sempre di valori fiscali che si discostano in modo significativo dai reali valori di mercato che rappresentano l aspetto economico da individuare Fonti di informazione Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, Ufficio del Territorio, agenzie immobiliari, osservatorio dei beni immobiliari, liberi professionisti e notai operanti nella stessa zona in cui è ubicato l immobile oggetto di valutazione Valutazioni delle superfici Dall accurata indagine di mercato effettuata,è emerso che posti auto coperti con caratteristiche intrinseche ed estrinseche simili a quelle del bene da valutare, vengono compravenduti a valori oscillanti tra 450,00 /mq e 600,00 /mq.. Pertanto, considerati i valori individuati dalla indagine effettuata, tenuto conto delle rifiniture interne dell immobile ed esterne del complesso condominiale, del comodo accesso, della discreta appetibilità e commerciabilità del bene, dello stato di manutenzione e conservazione, delle dotazioni condominiali, dei valori riportati nella micro-zonizzazione del comune di Messina, si ritiene equo attribuire un prezzo medio a mq di 500,00. Quindi il più probabile valore ordinario dell appartamento, sarà pari a:. Ịmmobile Superf. Prezzo unitario mq Valore di mercato A. Posto auto coperto 23,00 500, ,00 9

10 Per quantificare il valore di diritto della nuda proprietà è necessario detrarre al valore di mercato precedentemente stimato, il valore di diritto di usufrutto, determinato in base al D.L. n. 346/1990. In sintesi il valore dell usufrutto viene così calcolato: moltiplicando il valore di mercato della piena proprietà per il tasso legale d interesse ( attuale 2,5%); moltiplicando il valore precedentemente ottenuto per il coefficiente di cui alla tabella allegata al DPR 131/1986 in modo da ragguagliarlo all aspettativa di vita del titolare del diritto. Pertanto vista l età dell usufruttuaria (anni 85) a cui corrisponde un coefficiente di 8 si avrà un valore del diritto di usufrutto pari a: Valore piena proprietà Tasso Coeff. Valore usufrutto legale ,00 2,5% ,00 Valore del diritto di Usufrutto 2.300,00 Il valore di diritto della nuda proprietà sarà quindi pari a: , ,00 = 9.200, Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 1.380,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 7.820,00 RIEPILOGO VALORI DI MERCATO DEI LOTTI OGGETTO DI STIMA PUNTO DESCRIZIONE VALORE A Appartamento identificato in catasto al foglio 102, mappale 2298 subalterno 92, intestato a xxx nata a Messina il 31/10/1928 (Usufrutto), xxx nata a ,00 Messina il 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 1/2). B Posto macchina coperto identificato in catasto al foglio 102, mappale 2298 subalterno 85 intestato a xxx nata a Messina il 31/10/1928 (Usufrutto), xxx nata a Messina il 09/12/1972 (Proprietà 1/2) e xxx nato a Messina il 21/10/1970 (proprietà 1/2) ,00 Messina, 09/05/2012 Il perito Arch. Giuseppina Vinci 10