TRIBUNALE DI RIMINI SEZIONE FALLIMENTARE. (Decreto C.P.O.L. N.27/13 del 18/06/2015 Dep.21/07/2015) LOTTO 16 Rimini Via Salcano n.

Transcript

1 TRIBUNALE DI RIMINI SEZIONE FALLIMENTARE CONCORDATO PREVENTIVO GRUPPO C.P. 27/2013 procedimento C.P. 28 (Decreto C.P.O.L. N.27/13 del 18/06/2015 Dep.21/07/2015) LOTTO 16 Rimini Via Salcano n.18 (Registrato Agenzia delle Entrate di Rimini il 09/01/2014 n.261) Giudice Delegato : Dott. Rosario Lionello Rossino Commissario Giudiziale : Dott. Giuseppe Chiarelli Commissario Liquidatore : Dott. Roberto Angeli Perito estimatore : Geom. Nevio Biondi PREMESSO Io sottoscritto Geom. Nevio Biondi con studio in Rimini Via Versari n.7, iscritto all'albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Rimini, nominato consulente tecnico per accertamento della conformità Urbanistico Catastale dei beni immobili del C.P. 28/2013 Trattasi di relazione tecnico integrativa alla perizia Registrata presso l'agenzia delle Entrate di Rimini il 09/01/2014 n.261, per l'accertamento degli aspetti catastali e urbanistici edilizi; onde consentire l'espletamento delle attività preordinate alla vendita dei cespiti immobiliari. - che in data 09/01/2014 al n.261 è stata registrata perizia giurata di valutazione dell'immobile, eseguita dal Dott. Agronomo Roberto Venturini, per un valore complessivo di ,00. (seicentocinquemila). - che il sottoscritto perito estimatore, sulla base dei documenti prodotti in fase del Concordato, ha già espresso parere sulla congruità del suddetto ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia 1PDG 21/07/2009

2 valore di stima, confermando il valore ad ,00. (seicentocinquemila). -Che per dar seguito al nuovo mandato ricevuto si è così proceduto: 1 Verifica e corrispondenza c/o gli Uffici di competenza dei documenti Catastali e Urbanistici. 2 Sopralluogo per verifica delle dimensioni e dello stato manutentivo ( misure di controllo a campione, con documentazione fotografica) 3 Parere di conformità urbanistico-edilizia e catastale -Non sono state volutamente ripetute le voci di: vincoli e oneri giuridici, attuali e precedenti proprietari, iscrizioni pignoramenti, e criteri di valutazione, in quanto già presenti nelle precedenti perizie depositate. -In data dal 23- marzo 2016 sono state completate le ricerche c/o gli uffici Comunali e il ritiro della documentazione Urbanistica e catastale. -In data dal 24- marzo 2016 è stato eseguito il sopralluogo e la verifica di tutte le Unità immobiliari. Attività svolta: -Parte prima: verifica degli identificativi catastali e degli immobili dichiarati nelle relazioni di stima tramite visure catastali telematiche dei beni, propedeutiche anche per individuare la necessità di eseguire Denunce di Variazione al Catasto terreni e Fabbricati. Parte seconda: Verifica e controllo c/o L'archivio degli uffici Comunali dei progetti depositati e legittimati. Tale verifica si è svolta con richiesta di accesso agli atti, attesa di convocazione, chiamata e visione della pratica, richiesta di copie con successivo ritiro. Di tutta la documentazione esaminata e richiesta se ne allega una parte, solo quella ritenuta indispensabile. ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 2

3 -Parte Terza: Sono stati effettuati sopralluoghi per effettuare foto e controlli a campione delle misure al fine di confrontare lo stato di fatto e quanto rappresentato nei Progetti depositati in Comune. RELAZIONE 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI: Piena proprietà per la quota di 1/1 di n.4 appartamenti e n.3 autorimesse site in Rimini, Via Salcano n.18 Identificato in catasto: Distinto al C.Terreni Foglio 53 Part. 237 E.U. mq.520 C.Fabbricati F. 53Part. 237 Sub DESCRIZIONE : Porzioni di Fabbricato poste ai piani S di un condominio di piani 5 e 1 interrato, a destinazione residenziale. Composte da n.4 appartamenti e n.3garage. La distribuzione interna e il tipo di finiture in sintesi è qui di seguito descritta: Sub. 5 Garage al piano interrato vano unico di mq con h.2,40, lavandino posto sul lato contro-terra, pavimento in cemento, porta basculante in lamiera zincata, tinteggiato a tempera colore chiaro. Sub. 9 Garage al piano interrato vano unico di mq.15,05 con h.2.20/2.40, lavandino posto sul lato contro-terra, pavimento in cemento, porta basculante in lamiera zincata, tinteggiato a tempera colore chiaro. Sub. 10 Garage al piano interrato vano unico di mq con h.2.20/2.40, lavandino posto sul lato contro-terra, pavimento in cemento, porta basculante in lamiera zincata, tinteggiato a tempera colore chiaro. Sub.16 appartamento al piano 1 con ripostiglio al p.s1, dotato di riscaldamento radiante nel solaio di calpestio, pavimento in legno e ceramica, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettriche, tinteggiato a tempera e così composto: al p.1 Soggiorno/pranzo angolo cottura di mq. ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia 3PDG 21/07/2009

4 27.67, n.1 camera di mq.14,57, rip mq.8,42, un bagno di mq. 5.13, disimpegno di mq.2,27, con Terrazzo di mq. 10,92 il tutto con un altezza interna di ml. 2,70; Sub.17 appartamento al piano 1 completamente arredato, dotato di riscaldamento radiante nel solaio di calpestio, pavimento di legno e ceramica, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettriche, tinteggiato a tempera e così composto: Soggiorno/pranzo angolo cottura di mq , n.2 camere di mq.23.26, un bagno di mq. 4.52, disimpegno di mq.3.03, con balcone di mq , il tutto con un altezza interna di ml. 2,70 ad esclusione del locale soggiorno e dis. dove il contro-soffitto in cartongesso è posto a ml.2.60; Sub.18 appartamento al piano 1 con ripostiglio al p.s1, dotato di riscaldamento radiante nel solaio di calpestio, pavimento di legno e ceramica,, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettriche, tinteggiato a tempera e così composto: Soggiorno/pranzo angolo cottura di mq , n.1 camera di mq.14,57, rip mq.8,42, un bagno di mq. 5.13, disimpegno di mq.2,27, con Terrazzo di mq. 10,92 il tutto con un altezza interna di ml. 2,70; al piano interrato cantina di mq.2,60; Sub.23 appartamento al piano 3 /copertura, dotato di riscaldamento radiante nel solaio di calpestio, pavimento di legno e ceramica, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettriche, tinteggiato a tempera e così composto: Soggiorno/pranzo angolo cottura di mq , n.2 camere di mq.24,67, ingresso di mq.4.55, un bagno di mq. 4.88, disimpegno di mq.3.00, con Terrazzo di mq , pergolato in copertura di circa mq. 5, n.2 balconi di ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 4

5 mq.23.60, fioriere n.3 per mq.11,29 il tutto con un altezza interna di ml. 2,40/3.00; -Beni comuni non censibili Sub.24 Area di fatto ceduta alla strada comune a tutti i sub. Sub.25 Corsia di manovra, rampa, griglie di areazione comune ai sub Sub.26 Vano scale ascensore comune ai sub sub.27 c.idrica e termica, ingr., loc. contatori e copertura comune a tutti i sub. 3 STATO DI POSSESSO: Libero per i sub Occupato, per i Sub dalla promissaria acquirente, locali non più in possesso alla soc. Sopralluogo eseguito alla presenza del Sig., e del responsabile dell'impresa esecutrice 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1.1/2/3/4 Iscrizioni, Pignoramenti,limitazioni d'uso:omissis, Atto Giudiziario- Decreto C.P.O.L. N.27/13 del 18/06/2015 dep. 21/07/ GIUDIZIO DI CONFORMITA' URBANISTICO-EDILIZO E CATASTALE Conformità urbanistico-edilizia: Verificata -Fabbricato costruito con Licenza Edilizia n.1708 del 1954, 1728 del 1956, 2199 del 1955, 460 del 1956, 1697 del Concessione in Sanatoria Reg DIA prot del 05/03/09, DIA prot del 02/10/08, DIA prot del 22/03/11, DIA prot del 20/12/12. -Pratica sismica n.8002 del 29/06/09, collaudo depositato in comune il 5/2/2013 prot ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia 5PDG 21/07/2009

6 -Dichiarazione di Fine lavori prot. n del 27/12/2012 -Abitabilità n.1855/12 del 13/03/2014 I lavori eseguiti e autorizzati con DIA presentate dal 2008 al 2012 prevedevano un intervento di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione, cambio di destinazione, e ampliamento per costruzione di interrato. La validità di tali autorizzazioni sono da considerarsi terminate. Lo stato di fatto presenta alcune differenze con quanto rappresentato nel grafico allegato all'ultima variante presentata (DIA n.1744/12). Tali discordanze vengono così identificate: -Misure interne, le differenze riscontrate sono da ritenersi ininfluenti in quanto non eccedono il 2%, tolleranze ammesse dalle N.T.A Comunali. -Balconi, superficie calpestabile e misure in riduzione da ritenersi ininfluenti in quanto dovute allo spessore del cappotto termico di circa cm.6. -Appartamento p.1 sub.17 Nei locali soggiorno e disimpegno le Altezze interne sono di ml.2.60, discordanti rispetto ai 2.70 indicati nel progetto approvato. In base a quanto stabilito nel vecchio P.r.g e nel RUE approvato con Delibera c.c. n.16 del , in particolare art. 17 punto 6, la riduzione di altezza nel locale uso disimpegno può essere regolarizzata con la presentazione di una CIL in sanatoria ; strada non percorribile per il vano soggiorno/pranzo, in quanto non conformi alle norme igienico-sanitarie. -Appartamento p.3 attico sub.23 Nei locali ingresso e terrazzo non è stato completato o è stato rimosso un solaio o riporto di cm.50, per cui il terrazzo di mq. 11,28 risulta ancora alla stessa quota del soggiorno e del balcone. Il ripristino consiste per il terrazzo nel ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 6

7 riportare un Solaio o un riporto di cm.50 per mq.11,28, per l'ingresso un cm.90x90 con n.2 scalini, e nel balcone n.2 scalini cm.90x30. Destinazione urbanistica: Regolamento Urbanistico Edilizio Vigente, approvato con delibera C.C. n.16 del 15/03/2016, il fabbricato ricade nella tavola 1.4, Sub-Ambiti Auc.T2 consolidati in ambito costiero a marcata caratterizzazione ricettiva(art.59) Conformità Catastale: Verificata Catasto Terreni: Foglio 53 Part. 237 E.U. mq.520, Tipo Mappale RN del 18/09/2012 C.Fabbricati F.53 part. 237 Denuncia di variaz. RN del 2012 Sub. 5, Z.c. 2, Cat. C/6, Cl. 2, Mq. 17, R.C.. 118,53 Piano S1 Sub. 9, Z.c. 2, Cat. C/6, Cl. 2, Mq. 15, R.C.. 104,58 Piano S1 Sub. 10, Z.c. 2, Cat. C/6, Cl. 2, Mq. 20, R.C.. 139,44 Piano S1 Sub. 16, Z.c. 2, Cat. A/3, Cl. 5, Vani 4, R.C.. 469,36, Piano 1 Sub. 17, Z.c. 2, Cat. A/3, Cl. 5, Vani 4, R.C.. 469,36, Piano 1 Sub. 18, Z.c. 2, Cat. A/3, Cl. 5, Vani 3, R.C.. 352,02, Piano S1/1 Sub. 23, Z.c. 2, Cat. A/3, Cl. 5, Vani 4,5, R.C.. 528,03, Piano 3 /4 5) ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Omissis, Con sede in Rimini P.I. 6 ) PROCEDURE E SPESE TECNICHE per completamento lavori: Per rendere conformi gli immobili sotto il profilo urbanistico si dovrà procedere per il sub.17 con la rimozione del contro-soffitto nel soggiorno e nell'ingresso, per il sub.23 al completamento e ripristino del solaio e scalini nelle zone terrazzo, balcone e ingresso. 7 ) VALUTAZIONE COMPLESSIVA e parziale DEL LOTTO ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia 7PDG 21/07/2009

8 (gli importi reali dovranno essere calcolati al netto degli acconti ricevuti) Riepilogo Valutazione Corpi: Sintetico comparativo, superficie Commerciale Sub Abitazione+Garage S.Comm. mq.105,50 A corpo ,00 Sub Abitazione+Garage S.Comm.. mq.86,00 A corpo ,00 Sub Abitazione+Garage S.Comm.. mq.83,50 A corpo ,00 Sub. 18 Abitazione S. Comm. mq.52,90 A corpo ,00 Totale ,00 Rimini, Il Perito Geom. Nevio Biondi ALLEGATI: ALLEGATI 1 ALLEGATI 2 ALLEGATI 3 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DOCUMENTAZIONE CATASTALE DOCUMENTAZIONE URBANISTICA ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 8