TRIBUNALE DI FORLI' Esecuzione Immobiliare n 70\2010 *** PROSPETTO RIEPILOGATIVO ED IDENTIFICATIVO DELL'IMMOBILE *** LOTTO UNICO ***

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1 ! TRIBUNALE DI FORLI' Esecuzione Immobiliare n 70\2010 *** PROSPETTO RIEPILOGATIVO ED IDENTIFICATIVO DELL'IMMOBILE *** LOTTO UNICO *** DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE ED UBICAZIONE INTERA PIENA PROPRIETA' relativamente all'immobile di seguito descritto. Appartamento posto al piano secondo e sottotetto oltre al garage, al piano interrato, il tutto in edificio condominiale, la cui gestione delle parti comuni é demandata ad Amministratore Condominiale, ubicato in Cesenatico, Via Cesenatico n 205\C interno 2. L'appartamento ha ingresso dal vano scala comune; da questo si accede all'intero vano monolocale con bagno e disimpegno oltre ad un balcone; mediante rampa scala interna si accede al sottotetto e da questo al terrazzino esterno. Il vano sottotetto risulta composto da due vani (posti ai lati della rampa scala centrale). Una piccola porzione del sottotetto, risulta avere il pavimento a quota sfalsata (più alta) rispetto a quello del piano primario di riferimento. Alla data del sopralluogo, in porzione di un vano risulta ricavato un bagno e la parte più bassa dell'altro vano, risultava delimitata da parete in cartongesso; tali opere non risultano nell'ultimo progetto 25 approvato. Pagina 1 di 6

2 Il garage è posto al piano interrato ed ha accesso dalla rampa scivolo comune. Il piano secondo ha altezza interna ml 2,70 mentre il piano terzo (sottotetto) ha altezza media di ml 1,70 ca. variabile da ml 0,30 ca. minimo a ml 2,30 ca. massimo; essendo il solaio di copertura "a volta" le altezze sopra indicate risultano fruibili in modo più apprezzabile, rispetto ad una copertura avente andamento lineare e inclinato. Dalla pubblica Via Cesenatico si accede sia alla rampa scivolo e sia alla piccola corte comune che consente a sua volta l'accesso al vano scala comune; l'edificio è dotato di ascensore. Alla data del sopralluogo ( ) l'immobile si presentava al CTU ben identificato ed identificabile (monolocale e garage). L'immobile è posto al piano secondo e terzo (sottotettto) di edificio condominiale composto nell'insieme da 11 appartamenti tutti con ingresso autonomo e\o da parti comuni; il garage posto al piano interrato ha accesso dalla rampa scivolo comune. Il fabbricato ove ubicato l'appartamento si eleva per quattro piani fuori terra ed uno interrato ed ha struttura portante verticale in cemento armato. I solai sono in laterocemento, fatta eccezione per quello "a volta" posto a copertura che è in travi di legno; pure i balconi e cornicioni sono in cemento armato. I costi necessari per ripristinare lo stato come da progetto approvato, saranno quantificati e di ciò si terrà conto in fase di determinazione del valore di stima dell'immobile in questione. I lavori di costruzione del fabbricato, sono iniziati il e sono 50 terminati il Pagina 2 di 6

3 In sintesi, le finiture interne sono le seguenti: Pavimenti in monocottura, ceramica o similari sia al piano secondo che al terzo (sottotetto), porte interne in legno tamburato color mogano chiaro o similare, infissi esterni in legno con vetri termici e persiane in legno esterne con portone di ingresso tipo blindato con pannellature in legno. Le persiane esterne e gli infissi esterni, in legno, allo stato necessitano di manutenzione (carteggiatura e protezione con oli impregnanti). L'impianto termico è autonomo, con caldaia funzionante a gas metano ubicata nel terrazzo piano sottotetto e termosifoni in acciaio del tipo a colonnina muniti di valvola manuale non termostatica. L'impianto elettrico è del tipo sotto traccia con tubazioni e scatole in pvc, munite di interruttori, prese e simili con placche di finitura in pvc scuro. Data la recente costruzione dell'immobile, per gli impianti si ritiene di potere riferire che gli stessi debbano intendersi conformi (impianto elettrico, termico e rete gas ed idroigienico sanitario, nonché per l'impianto TV), come per'altro risultante dalla documentazione in atti al Comune di Cesenatico, nella richiesta di Conformità Edilizia. Per quanto attiene alla caldaia, non è stato possibile al C.T.U. in sede di sopralluogo, visionare il libretto di manutenzione e\o di prima accensione. La piccola corte esterna comune (in fatto trattasi del camminamento per accedere al vano scala comune) è quasi interamente pavimentata. L'intervento edilizio nel suo insieme è delimitato da recinzione. L'immobile ha la seguente superficie misurata al lordo delle murature: monolocale al piano primo mq 34,00 ca.; balcone mq 8,00 ca.; porzione di 75 appartamento al piano secondo (sottotetto) mq 64,00 ca.; terrazzo mq 4,00 Pagina 3 di 6

4 ca.; garage piano interrato mq 17,00 ca. Dai dati sopra indicati, si ricava la Superficie Commercialmente Vendibile, che sarà data dalla superficie abitativa, valutata al 100% per il piano primo ed al 60% per il piano sottotetto oltre ai terrazzi\balconi computati al 50% oltre al garage calcolato in quota del 50%. Nel caso in esame, la S.C.V. risulta essere la seguente: Superficie lorda abitabile piano primo mq 34,00 + superficie sottotetto mq 64,00 x 0,60 + sup. balconi\terrazzi mq 12,00 x 0,50 + garage mq 17,00 x 0,50 = mq 86,90 che si arrotondano a mq 87,00 IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Cesenatico, con i seguenti dati censuari: Foglio 28, particella 664 subalterno 10, Zona Censuaria 2, Categoria A\3 di classe 5, vani 3, rendita catastale di 278,89 ubicato in Via Cesenatico 205, piano 2-3. Foglio 28, particella 664 subalterno 17, Zona Censuaria 2, Categoria C\6 di classe 2, consistenza di mq 16 e rendita catastale di 75,20 ubicato in Via Cesenatico 205, piano S1 Il lotto di terreno su cui sorge l'intero complesso immobiliare, area coperta e scoperta, risulta distinto al Catasto Terreni del Comune di Cesenatico, con i seguenti dati censuari: Foglio 28, particella 664, Ente Urbano di mq 818 CONFINANTI 100 L'appartamento confina con parti comuni da più lati, ragione Duca, ragione Pagina 4 di 6

5 Alabisio, ragione Frisoni\Ricci (sub. 5); salvi se altri. DIRITTI SULL'IMMOBILE Intera piena proprietà relativamente all'appartamento subalterno 10 ed al garage subalterno 17. PROVENIENZA DEL BENE Atto di compravendita, registrato e trascritto, mediante il quale l'esecutato ha acquistato la quota dell'intero sulla piena proprietà dell'immobile oggetto della presente procedura esecutiva. REGIME FISCALE Vendita soggetta a tassa di registro. CONFORMITA' EDILIZIA L'immobile è stato costruito ex novo, previa totale demolizione dell'edificio esistente, mediante il rilascio dei seguenti titoli autorizzativi: Permesso di Costruire n 282 del ; Variante non sostanziale al P.C. 282\2002, D.I.A. D144 del , relativa al fabbricato; Variante non sostanziale al P.C. 282\2002, D.I.A. D491 DEL , relativa alle opere di urbanizzazione; Risulta rilasciato il Certificato di Conformità Edilizia (cd. Abitabilità) in data n 111\2004 Dal sopralluogo in loco è emerso che all'interno dell'appartamento oggetto di stima si sono riscontrate parziali difformità edilizie al piano sottotetto 125 consistenti nella trasformazione di parte di vano sottotetto a bagno, nella Pagina 5 di 6

6 realizzazione di lucernaio in copertura per illuminare ed aerare il bagno e nell'altro vano sottotetto nella realizzazione di parete in cartongesso, a delimitazione della parte più bassa del vano medesimo. Le "parziali" difformità sopra descritte, non appaiono tali da rendere non commerciabile l'immobile oggetto di stima. Relativamente ai costi necessari per il suddetto ripristino, il C.T.U. ne terrà conto in sede di stima dell'immobile. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DELL'IMMOBILE Attualmente l'immobile risulta occupato dall'esecutato e persone con esso conviventi. * * * STIMA DEL BENE Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, per la quota dell'intera piena proprietà, si quantifica in complessivi ,00 diconsi euro centosessantaduemila/00 Con osservanza. Cesenatico lì 03 febbraio 2011 Il Consulente Tecnico d'ufficio GEOM. MASSIMO MAGNANI Pagina 6 di 6