SPLENDIDO APPARTAMENTO 3.5 LUGANO 235/MF. CH-6900 Lugano. Descrizione In residenza luganese con finiture di alto standing disponiamo in affitto un
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1 SPLENDIDO APPARTAMENTO 3.5 LUGANO Estratto al CH-6900 Lugano CHF 2'250. Descrizione In residenza luganese con finiture di alto standing disponiamo in affitto un APPARTAMENTO di 3.5 locali L'appartamento si trova al secondo piano ed è così suddiviso: - 2 camere da letto di cui una con bagno padronale con vasca - Secondo bagno con doccia - Ampio soggiorno con grande balcone con vista aperta sul Monte Brè - Secondo piccolo balcone - Cucina aperta sul soggiorno, completamente arredata con vetroceramica, lavastoviglie e frigorifero con congelatore a cassetti - Uso lavanderia comune - Spaziosa cantina - 2 posti auto coperti inclusi nella pigione (garage con porta con telecomando) - Ascensore - Contratto minimo 3 anni - Cauzione: 3 mensilità (ammessa Swisscaution) - Spese condominiali CHF/mese Tipo di proprietà Appartamento Affitto lordo CHF 2'250. / al mese Affitto netto CHF 2'050. / al mese Anno di costruzione 2015 Disponibilità Numero di locali 3.5 Numero di bagni 1 WC ospiti 1 Superficie netta 110 m² Fermata autobus - Stazione FFS - Negozi - Ristoranti - Palestra con centro Il vostro contatto Ivana Manetti
2 Descrizione 2 15 SPA in struttura alberghiera rinomata. La distanza a piedi verso il centro di Lugano è di circa 15.min. Posizione macro Massagno è, secondo la definizione dell'ust, un «comune urbano residenziale» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'199 abitanti (2017) e 69'549 economie domestiche (2016). Il comune di Massagno conta 6'269 abitanti (2017), e 3'021 economie domestiche (2016); dimensione media di un'economia domestica: 2.1. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2011 e il 2016, a 58 persone. Il 34.1% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 28.9% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 37.1% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato fortemente e per celibi/nubili è aumentato leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Massagno contava 453 aziende con 1'885 addetti nel Questo corrisponde ad un aumento di 80 aziende e a un aumento di 70 addetti dal Delle 1'449 unità equivalenti a tempo pieno, 0 (0%) appartengono al primo settore, (22%) al settore industriale e 1'126 (78%) al settore dei servizi. Da Massagno i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (9 min.), Mendrisio (21 min.) e Chiasso (23 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (14 min.), Chiasso (36 min.) e Mendrisio (42 min.). Il comune contava alla fine del 2016, un effettivo di 3'683 unità immobiliari, di cui 161 case unifamiliari e 3'522 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 4.4% in un confronto nazionale (22.4%) fortemente inferiore alla media. Con un'attività edilizia media di 50 appartamenti ( ; 1.4% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.82% (67 appartamenti) in un confronto nazionale (1.45%) superiore alla media. Questo corrisponde a 67 unità abitative, delle quali il/l' 61% sono di vecchia costruzione e il/l' 100% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Massagno è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 326 appartamenti (per anno: 22). Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 12'215 CHF/ m² per le case unifamiliari e a 10'133 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 231 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'280-1'755 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 2'330-3'140 CHF/m² (PPP) risp '800 CHF/m² (AA). In un confronto regionale,
3 Descrizione 3 15 il livello dei prezzi è alto. Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 60.5%, (terreno edificabile per CU: 115.2%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 122% (terreno edificabile per CPF con PPP: 388.6%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Massagno è attualmente valutato come molto alto.
4 Descrizione dettagliata 4 15 No. oggetto Affitto / Acquisto Affitto Categoria oggetto Appartamento Tipo di proprietà Appartamento Disponibilità Numero di locali 3.5 Numero di bagni 1 WC ospiti 1 Piano 2 Anno di costruzione 2015 Superficie netta 110 m² Altitudine 352 Indirizzo Via Tesserete Lugano Dotazione Accessibile ai disabili Adatto ai bambini Ascensore Asciugatrice Balcone / patio Garage Lavatrice Nuova costruzione Affitto lordo CHF 2'250. / al mese Affitto netto CHF 2'050. / al mese Spese accessorie CHF 200. / al mese 2 x Posto auto coperto Si
5 5 15 Immagine 01 Immagine 02
6 6 15 Immagine 03 Immagine 04
7 7 15 Immagine 05 Immagine 06 ENTRATA
8 8 15 Immagine 07 Immagine 08 RIFINITURE DI PREGIO
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15 Posizione Distanza Mezzi di trasporto pubblici m
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