APPARTAMENTO 3.5 LUGANO 2/MPG. CH-6900 Lugano. Descrizione In residenza luganese con finiture di alto standing disponiamo in affitto un

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Severino Mazza
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APPARTAMENTO 3.5 LUGANO 1 13 Estratto al 13.09.2018 CH-6900 Lugano CHF 2'250. Descrizione In residenza luganese con finiture di alto standing disponiamo in affitto un APPARTAMENTO di 3.

1 APPARTAMENTO 3.5 LUGANO 1 13 Estratto al CH-6900 Lugano CHF 2'250. Descrizione In residenza luganese con finiture di alto standing disponiamo in affitto un APPARTAMENTO di 3.5 locali L'appartamento si trova al terzo piano ed è così suddiviso: - 2 camere da letto di cui una con bagno padronale con vasca - Secondo bagno con doccia - Ampio soggiorno con grande balcone con vista aperta sul Monte Brè - Secondo piccolo balcone - Cucina aperta sul soggiorno, completamente arredata con vetroceramica, lavastoviglie e frigorifero con congelatore a cassetti - Lavasciuga (nell'appartamento) - Uso lavanderia comune - Spaziosa cantina - 2 posti auto coperti (garage con porta con telecomando) - Ascensore - Animali NON ammessi (nessuna specie) - Contratto: 3 anni - Cauzione: 3 mensilità (Swisscaution o simili NON accettate) - Spese condominiali CHF/mese Tipo di proprietà Appartamento Affitto netto CHF 2'250. / al mese Anno di costruzione 2015 Disponibilità Numero di locali 3.5 Numero di bagni 1 WC ospiti 1 Il vostro contatto Simona Pagani

2 Descrizione 2 13 Fermata autobus - Stazione FFS - Negozi Ristoranti- Palestra con centro SPA in struttura alberghiera rinomata. La distanza a piedi verso il centro di Lugano è di circa 15.min. Posizione macro Massagno è, secondo la definizione dell'ust, un «comune urbano residenziale» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'199 abitanti (2017) e 69'549 economie domestiche (2016). Il comune di Massagno conta 6'269 abitanti (2017), e 3'021 economie domestiche (2016); dimensione media di un'economia domestica: 2.1. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2011 e il 2016, a 58 persone. Il 34.1% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 28.9% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 37.1% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato fortemente e per celibi/nubili è aumentato leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Massagno contava 453 aziende con 1'885 addetti nel Questo corrisponde ad un aumento di 80 aziende e a un aumento di 70 addetti dal Delle 1'449 unità equivalenti a tempo pieno, 0 (0%) appartengono al primo settore, (22%) al settore industriale e 1'126 (78%) al settore dei servizi. Da Massagno i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (9 min.), Mendrisio (21 min.) e Chiasso (23 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (14 min.), Chiasso (36 min.) e Mendrisio (42 min.). Il comune contava alla fine del 2016, un effettivo di 3'683 unità immobiliari, di cui 161 case unifamiliari e 3'522 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 4.4% in un confronto nazionale (22.4%) fortemente inferiore alla media. Con un'attività edilizia media di 50 appartamenti ( ; 1.4% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.82% (67 appartamenti) in un confronto nazionale (1.45%) superiore alla media. Questo corrisponde a 67 unità abitative, delle quali il/l' 61% sono di vecchia costruzione e il/l' 100% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Massagno è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 326 appartamenti (per anno: 22). Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 12'215 CHF/ m² per le case unifamiliari e a 10'133 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 231 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'280-1'755 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 2'330 -

3 Descrizione '140 CHF/m² (PPP) risp '800 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è alto. Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 60.5%, (terreno edificabile per CU: 115.2%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 122% (terreno edificabile per CPF con PPP: 388.6%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Massagno è attualmente valutato come molto alto.

4 Descrizione dettagliata 4 13 No. oggetto Affitto / Acquisto Affitto Categoria oggetto Appartamento Tipo di proprietà Appartamento Disponibilità Numero di locali 3.5 Numero di bagni 1 WC ospiti 1 Numero di appartamenti 1 Numero di piani 1 Piano 3 Anno di costruzione 2015 Indirizzo Via Tesserete Lugano Dotazione Accessibile ai disabili Adatto ai bambini Ascensore Asciugatrice Balcone / patio Garage Lavatrice Nuova costruzione Altitudine 352 Affitto netto CHF 2'250. / al mese Spese accessorie CHF 200. / al mese 2 x Posto auto coperto Si

5 Galleria 5 13 Immagine 01 RIFINITURE DI PREGIO Immagine 02 CUCINA

6 Galleria 6 13 Immagine 05 VISTA MONTE BRE' Immagine 06 VISTA DAL 3 PIANO

7 Galleria 7 13 Immagine 08 BAGNO PADRONALE

8 Immagine 03 CUCINA NUOVA 8 13

9 Immagine 04 CUCINA E SOGGIORNO 9 13

10 Immagine 07 CAMERA DA LETTO 10 13

11 Immagine 09 BAGNO PADRONALE 11 13

12 Immagine 10 WC DOCCIA OSPITI 12 13

13 Posizione Distanza Mezzi di trasporto pubblici m

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