PROPERti MARKET study
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- Annibale Rocchi
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1 ricerca di mercato immobiliare PROPERti MARKET study 2013 Luganese Locarnese Bellinzonese Mendrisiotto
2 INDICE Il Ticino economico 10 I crediti ipotecari 18 Il Ticino immobiliare 24 Come trasformare un rustico in residenza secondaria 30 Mercato immobiliare residenziale di alto standing 35 Analisi di mercato immobiliare Luganese Dati economici e immobiliari regione Luganese 36 Dati economici e immobiliari comune di Lugano 38 di Lugano 40 di Lugano per zone 42 Analisi di mercato uffici comune di Lugano 102 Analisi di mercato negozi comune di Lugano 103 High street retail: via Nassa 104 Dati economici e immobiliari comune di Massagno 106 Analisi di mercato comune di Massagno 110 Dati economici e immobiliari comune di Paradiso 116 Analisi di mercato comune di Paradiso 120 Analisi di mercato immobiliare Locarnese e Valli Dati economici e immobiliari regione Locarnese 128 Dati economici e immobiliari comune di Locarno 132 di Locarno 136 di Locarno per zone 138 Analisi di mercato uffici Locarnese 150 Analisi di mercato negozi Locarnese 151 High street retail: piazza Grande 152 Dati economici e immobiliari comune di Ascona 154 di Ascona 158 Dati economici e immobiliari comune di Brione sopra Minusio 162 di Brione sopra Minusio 166 Dati economici e immobiliari comune di Brissago 170 di Brissago 174 Dati economici e immobiliari comune di Minusio 178 di Minusio 182 Dati economici e immobiliari comune di Muralto 186 di Muralto 190 Dati economici e immobiliari comune di Orselina 194 di Orselina 198 Dati economici e immobiliari comune di Ronco sopra Ascona 202 di Ronco sopra Ascona 206 Analisi di mercato immobiliare Bellinzonese e Valli Dati economici e immobiliari regione Bellinzonese 212 Dati economici e immobiliari comune di Bellinzona 216 di Bellinzona per zone 220 di Bellinzona 222 Analisi di mercato uffici Bellinzona 242 Analisi di mercato negozi Bellinzona 243 High street retail: viale Stazione 244 Analisi di mercato immobiliare Mendrisiotto Dati economici e immobiliari regione Mendrisiotto 248 Dati economici e immobiliari comune di Mendrisio 252 di Mendrisio centro 256 Analisi di mercato uffici Mendrisio centro 260 Analisi di mercato negozi Mendrisio centro 261 Glossario 262 Analisi dei canoni di affitto e dei prezzi di vendita tramite quartili e rappresentazione grafica tramite box plot 266 Stima dei canoni di affitto e dei prezzi di vendita di abitazioni tipo 267 Disclaimer 268 Ringraziamenti 269
3 Il Ticino immobiliare IL TICINO IMMOBILIARE Numero di edifici abitativi per regioni 12% In Ticino vi sono circa edifici abitativi, di cui circa nel Luganese, circa nel Locarnese e valli, circa nel Bellinzonese e valli e circa nel Mendrisiotto. 26% 28% 34% Mendrisiotto Luganese Locarnese Bellinzonese FONTE: Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), UST; dati 2011; elaborazione area ricerca di mercato immobiliare Numero di abitazioni per regioni 21% 12% In Ticino vi sono circa abitazioni, di cui circa nel Luganese, nel Locarnese e valli, nel Bellinzonese e valli e nel Mendrisiotto. 27% 40% Mendrisiotto Luganese Locarnese Bellinzonese FONTE: Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), UST; dati 2011; elaborazione area ricerca di mercato immobiliare Aumento netto del numero di abitazioni per tipologia L aumento netto totale delle abitazioni è in calo dal Si rileva un aumento di case plurifamiliari e una diminuzione di case unifamiliari Case unifamiliari Case plurifamiliari Totale FONTE: Statistica delle costruzioni e delle abitazioni, UST; dati ; elaborazione area ricerca di mercato immobiliare ProperTI Market Study 2013
4 Regione: LUGANESE ANALISI DI MERCATO RESIDENZIALE Prezzi appartamenti in PPP > CHF/mq < CHF/mq Canoni appartamenti in PPP > CHF/mq < CHF/mq ProperTI Market Study 2013
5 Regione: Luganese Comune: Lugano Centro 1 APPARTAMENTI IN PPP PREZZI CHF/mq 100% 75% 50% 25% 0% > CHF/mq < CHF/mq MAPPA riprodotta con autorizzazione UMG 18 febbraio 2013 / FONTE: Area Ricerca di mercato immobiliare ProperTI Market Study 2013
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