CASA BURGOLO Giubiasco

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1 Residenza CASA BURGOLO Giubiasco Per informazioni, riservazioni e vendita / Für Informationen, Reservierungen und Verkauf IMMOBILIARE MAZZOLENI ROBERTO SA Immobiliare Mazzoleni Roberto SA Via Stazione 9 Centro Pax 6602 Locarno-Muralto Tel. +41 (0) Fax +41 (0) [email protected]

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3 RESIDENZA CASA BURGOLO GIUBIASCO I promotori della nuova residenza hanno voluto dare il nome al nuovo complesso residenziale basandosi sulla storia del Borghetto. Nel 1808, quando già costituiva il cuore di Giubiasco che da rurale andava trasformandosi in comune dalle attività commerciali e artigianali, fu deciso il collegamento alla vicina Bellinzona tramite una nuova strada; il così detto rettifilo di Giubiasco. Questo progetto fu realizzato nel Oggi la Via Borghetto, altro non è che l ultimo tratto di Viale Camillo Olgiati che, come noto parte dall Isolabella nel punto in cui termina la bellinzonese Via Lugano. Come toponimo Borghetto potrebbe avere avuto, come antico antenato, quel Burgocii che appare come nome di luogo nell atto rogato a Giubiasco nel Il dott. Ottavio Lurati, interpellato in merito, dice che il toponimo Borgo significa anche piccolo borgo, BURGOLO (da Burghètt. Autore Gian Paolo Lavelli, pag. 30/31) da qui il nome dato alla nuova residenza.

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5 RESIDENZA CASA BURGOLO GIUBIASCO SEDIME E QUARTIERE Giubiasco è un borgo di grande tradizione storica, in particolare a seguito della sua posizione geografica. Crocevia delle strade da sud (Monte Ceneri), da est (Passo del San Jorio), da nord (San Gottardo e San Bernardino) e da ovest (Lago Verbano). Divenne in tal senso, sin dall epoca romana, uno dei più grandi centri verso i quali confluivano le genti, in transito in special modo sull asse nord-sud. Già ottocento anni avanti Cristo il Borgo era infatti abitato da una popolazione che doveva aver raggiunto un certo grado di civiltà e che si dedicava principalmente al trasporto delle merci tra il sud e il nord delle Alpi. Via bellinzona LA POSTA BELLINZONA Viale Stazione CENTRO COMMERCIALE RESIDENZA CASA BURGOLO STAZIONE FFS Via bellinzona SCUOLA / ASILO Viale Stazione CHIESA PIAZZA GRANDE CHIESA PIAZZA GRANDE LOCARNO LUGANO Via Monte ceneri MUNICIPIO

6 RESIDENZA CASA BURGOLO GIUBIASCO SEDIME E QUARTIERE Via della Posta POSTEGGIO COMUNALE CONFINE CONFINE PARTE AMMINISTRATIVA (BANCA).. PARTE ABITATIVA (RESIDENZA) Via Bellinzona GIARDINO MAPP. 521 nuovo muro CONFINE nuovo muro CONFINE Giubiasco è attualmente uno dei più popolosi comuni del Canton Ticino, dopo le città di Bellinzona, Locarno, Lugano e Mendrisio: il borgo a carattere residenziale, ha progressivamente sostituito la sua vocazione rurale, con una popolazione che nel nuovo millennio ha superato gli abitanti. Un forte impulso all aumento demografico ed economico è giunto all inizio del Novecento, con la ferrovia del Gottardo e la bonifica del Piano di Magadino. La crescita demografica ha ripreso vigore negli anni sessanta-ottanta, con la realizzazione dell autostrada A2 e l espansione economica conseguente alla seconda guerra mondiale.

7 Giubiasco BORGO DI GRANDE TRADIZIONE STORICA Le tombe della necropoli di Giubiasco sono fra le più ricche e complete mai rinvenute in Ticino. I reperti si trovano presso il museo archeologico del Castello di Montebello a Bellinzona e presso il Museo Nazionale di Zurigo, presso i quali si trovano infatti diverse e importanti tracce della storia del Borgo. In epoca imperiale romana il piccolo Borgo visse un periodo tormentato di guerre, invasioni, lotte e conquiste che ne condizionarono lo sviluppo. La storia contemporanea annovera fra le sue date salienti: il 1867, che vide la fusione dei due Comuni di Giubiasco e Vallemorobbia in Piano in uno solo, dopo lunga e dispendiosa lite; il 1874, con il transito dei primi convogli della ferrovia Bellinzona-Locarno; il 1882, con la completazione della linea del San Gottardo mediante il traforo del Monte Ceneri; il 1886 con la costituzione del Consorzio correzione Fiume Ticino e la realizzazione del complesso di opere idrauliche necessarie per vincere la malaria e prevenire le alluvioni e il 1920 con la costituzione del Consorzio per la bonifica ed il raggruppamento terreni che ha reso fertile il Piano.

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11 RESIDENZA CASA BURGOLO CARATTERISTICHE STABILE Progetto dell arch. Giovanni Guscetti E prevista la costruzione di un edificio amministrativo-residenziale suddiviso in due proprietà distinte. La parte amministrativa adibita a banca si sviluppa nell angolo tra via Bellinzona e via della Posta con gli uffici orientati sul cortile interno. La residenza, parallela a via della Posta, si affaccia sul giardino creato sopra l autorimessa. I fronti nord ed ovest, prevalentemente pieni con aperture puntuali danno un aspetto monolitico all edificio. Le facciate sulla corte interna sono scandite da un ritmo pieno-vuoto conferito dalle aperture degli uffici e dalle terrazze dagli spazi abitativi. La residenza, organizzata su 6 piani comprende complessivamente 15 ampi appartamenti di diverse metrature. A dipendenza della richiesta, è possibile che i primi due piani siano adibiti a spazi commerciali, uffici, studi medici. A livello interrato trova posto l autorimessa. L entrata all edificio, avviene attraverso il portico d ingresso del piano seminterrato o dall autorimessa mediante lift e/o scala. Al seminterrato, oltre all ingresso trovano posto le cantine e i locali tecnici. Dal piano rialzato al 5 piano sono inseriti gli appartamenti di 2½, 3½ e 4½ locali. Gli appartamenti presentano un ampio fronte sud vetrato con terrazze. L organizzazione interna degli appartamenti è caratterizzata da una chiara suddivisione delle zona giorno con la zona notte.

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14 RESIDENZA CASA BURGOLO Dal 1 piano al 5 piano APPARTAMENTO 2½ LOCALI facciata SUD posizione pianta posizione

15 pianta appartamento 2½ locali SUN 69.25m² SUN = Superficie Utile Netta; superficie senza i muri portanti e con il 50 % della superficie terrazza. UCINA-PRANZO 14.6 m2 LIFT CUCINA 10.5 m2 ATRIO 5.8 m2 ATRIO 7.1 m2 SOGGIORNO 30.5 m2 CUCINA-PRANZO-SOGGIORNO 29.3 m2 ATRIO 4.6 m2 BAGNO-LAV. 5.4 m2 PRANZO-SOGGIORNO 34 m2 CAMERA 16.1 m2 TERRAZZA 12.5 m2 TERRAZZA 18.4 m2 TERRAZZA 17.8 m2

16 RESIDENZA CASA BURGOLO Dal 1 piano al 5 piano APPARTAMENTO 3½ LOCALI facciata SUD posizione pianta posizione

17 pianta appartamento 3½ locali SUN m² SUN = Superficie Utile Netta; superficie senza i muri portanti e con il 50 % della superficie terrazza. BAGNO-LAV. 7 m2 DOCCIA 3.7 m2 CUCINA-PRANZO 14.6 m2 ATRIO 5.8 m2 DISIMP. 2.4 m2 CAMERA MATR m2 CUCINA-PRANZO-SOGGIORNO 29.3 m2 ATRIO 4.6 m2 SOGGIORNO 30.5 m2 CAMERA 14.1 m2 CAMERA 16.1 m2 TERRAZZA 12.5 m2 TERRAZZA 18.4 m2

18 RESIDENZA CASA BURGOLO Dal 1 piano al 5 piano APPARTAMENTO 4½ LOCALI facciata SUD posizione pianta posizione

19 pianta appartamento 4½ locali SUN 130.7m² SUN = Superficie Utile Netta; superficie senza i muri portanti e con il 50 % della superficie terrazza. LIFT CUCINA 10.5 m2 CAMERA 17.2 m2 ATRIO 7.1 m2 DISIMP. 3.6 m2 DOCCIA 5.1 m2 BAGNO-LAV. 6.3 m2 CUCINA-PRANZO-SOGGIORNO 29.3 m2 ATRIO 4.6 m2 BAGNO-LAV. 5.4 m2 PRANZO-SOGGIORNO 34 m2 CAMERA 16.1 m2 CAMERA MATR m2 CAMERA 10.8 m2 TERRAZZA 18.4 m2 TERRAZZA 17.8 m2

20 RESIDENZA CASA BURGOLO variante 5 piano APPARTAMENTO 4½ LOCALI facciata SUD posizione pianta posizione

21 pianta appartamento 4½ locali SUN m² SUN = Superficie Utile Netta; superficie senza i muri portanti e con il 50 % della superficie terrazza. LIFT BAGNO-LAV. 7 m2 DOCCIA 3.7 m2 CUCINA 11.8 m2 ATRIO 7.8 m2 ATRIO 7.1 m2 DISIMP. 2.4 m2 CAMERA MATR m2 BAGNO-LAV. 5.4 m2 PRANZO-SOGGIORNO 63.4 m2 CAMERA 14.1 m2 TERRAZZA 30.7 m2 STUDIO-CAMERA 19.4 m2

22 PIANTA SEMINTERRATO LOCALE TANK 12.6 m2 ENTRATA LOCALE TECNICO 22.8 m2 PORTICO ATRIO ENTRATA LIFT LOCALE TEC. ELETT. 7.9 m2 9.3 m2 7.7 m m2 STENDITOIO 15.8 m2 7.4 m2 9.7 m2 9.7 m2 7.8 m2 7.8 m2 7.8 m2 7.4 m2 7.4 m2 6.6 m2 6.6 m2 8.8 m2 10 m2 ENTRATA AUTORIMESSA AUTORIMESSA RESIDENZA 25 POSTI AUTO POSTEGGIO MOTOCICLI

23 La relazione tecnica completa e dettagliata, con regolamenti, preventivi spese condominiali, sono da richiedere all Immobiliare Mazzoleni Roberto SA Muralto. I promotori si riservano di apportare modifiche al progetto secondo l avanzamento dei lavori senza doverne dare comunicazione. Tutte le informazioni e le foto contenute nella documentazione non hanno valore contrattuale.

24 Per informazioni, riservazioni e vendita / Für Informationen, Reservierungen und Verkauf IMMOBILIARE MAZZOLENI ROBERTO SA Immobiliare Mazzoleni Roberto SA Via Stazione 9 Centro Pax 6602 Locarno-Muralto Tel. +41 (0) Fax +41 (0) [email protected]