CASA.IT ROMA MARKET REPORT

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1 CASA.IT ROMA MARKET REPORT

2 NOTA METODOLOGICA Prezzi di Offerta: sono i prezzi medi ricavati dall analisi degli immobili residenziali in vendita a Roma Prezzi di Domanda: sono i prezzi medi ricavati dalle richieste specifiche mensili degli utenti su Roma Casa.it KMP: il KEY MARKET PRICE, è calcolato come media dei valori centrali dei prezzi di Domanda e Offerta estratti dal data base di Casa.it. Si tratta di un indicatore che vuole raffigurare l ideale punto di incontro, in termini di prezzo, fra domanda e offerta.

3 COMPRAVENDITE ABITAZIONI: I PRIMI DUE TRIMESTRI DEL Trimestre Trimestre 2013 Provincia Capoluogo Provincia Capoluogo VAR. % 2 TRIM. SU 1 TRIM. Provincia Capoluogo ROMA ,7% 23,9% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Nel secondo trimestre, rispetto al primo, gli scambi di abitazioni nella Provincia sono cresciuti di poco meno del 20%. Nel comune di Roma le compravendite sono invece aumentate quasi del 24%. Nel 2012 il confronto fra I due trimestri era sempre positivo ma meno performante: in Provincia si registrava un aumento dell 11,8%, a Roma la crescita era del 18,3%.

4 COMPRAVENDITE ABITAZIONI: CONFRONTO SEMESTRALE ANNUO VARIAZIONI % ANNUE COMPRAVENDITE ABITAZIONI 1 SEM.2013/1 SEM Intera provincia Capoluogo ROMA -7,1% -5,1% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Alla fine del primo semestre la Provincia di Roma segna un nuovo calo rispetto al primo semestre 2012 (-7%). Nel capoluogo la discesa degli scambi è stata di poco più bassa (-5%). Si deve comunque sottolineare che alla fine del primo semestre 2012 i cali in Provincia e in città erano stati ben più consistenti: a Roma la discesa rispetto al primo semestre 2011 era stata del 49%, in Provincia del 22%. Le stime per fine anno sono ancora negative ma non più a due cifre: per la Provincia il calo rispetto alla fine del 2012 dovrebbe essere compreso fra il -4% e il -6% (-26% a fine 2012 su fine 2011). A Roma si dovrebbe chiudere l anno con circa compravendite totali, vale a dire circa il 10% in meno rispetto al 2012 (a fine 2012 il calo annuo era stato del 23%)

5 ANDAMENTO PREZZI OFFERTA, DOMANDA E KMP - CAPOLUOGO A Roma, da gennaio a fine ottobre 2013 il prezzo medio di vendita richiesto dai proprietari si è contratto dell 8,5%, stabilizzandosi intorno ai euro al mq. Grazie a questa riduzione, la forbice fra i prezzi offerti e quelli domandati dai potenziali acquirenti si restringe leggermente, passando da uno scarto medio del 15% di gennaio a quello dell 11,6% di ottobre. Il Key Market Price di ottobre si attesta intorno ai euro al mq.

6 VENDITE - COMPOSIZIONE DELL OFFERTA PER TIPOLOGIA ABITATIVA A Roma, l offerta si caratterizza per una bassa percentuale di monolocali (4% sul totale), mentre bilocali e trilocali costituiscono il 50% del totale dell offerta. Alta è anche la percentuale di abitazioni classificate dai 4 locali in su (46% del totale).

7 VENDITE LE ZONE PIU OFFERTE PER TIPOLOGIA ABITATIVA Monolocali Casilina / Prenestina / Centocelle Bilocali Centocelle / Alessandrino Trilocali Nuovo Salario / Prati Fiscali / Monte Sacro Quadrilocali Talenti / Vigne Nuove 5 o più locali Infernetto / Axa / Casal Palocco

8 VENDITE - COMPOSIZIONE DELLA DOMANDA PER TIPOLOGIA ABITATIVA A Roma, il 53% della domanda si rivolge alle abitazioni classificate come bilocali e trilocali. Per quanto riguarda i tagli più grandi, sono leggermente più alte le richieste di abitazioni da oltre 5 locali che quelle da 4 (23% contro il 18%). La tipologia di casa meno richiesta dal mercato è il monolocale (6% sul totale della domanda).

9 VENDITE LE ZONE PIU RICHIESTE PER TIPOLOGIA ABITATIVA Monolocali Bilocali Trilocali Centro Storico / San Lorenzo Centro Storico / Casalina / Prenestina Monte Sacro / Prati Fiscali / Monteverde Quadrilocali 5 o più locali EUR / Laurentino / Cecchignola Centro Storico / Flaminio / Fleming / Camilluccia

10 AFFITTI - ANDAMENTO CANONI DI LOCAZIONE IN EURO AL MQ. ANNO Da gennaio a ottobre il canone medio di affitto richiesto dai locatori si è contratto del 2,6%, stabilizzandosi intorno ai 185 euro mq./anno. La forbice rispetto ai canoni domandati dai potenziali conduttori è di circa 6 punti percentuali. Il canone teorico di KMP si attesta vicino ai 180 euro al mq./anno

11 AFFITTI - COMPOSIZIONE DELLA OFFERTA PER TIPOLOGIA ABITATIVA A Roma l offerta di abitazioni in affitto per il 50% è composta da appartamenti dai 4 locali in su. I mono e bilocali compongono circa il 33% dell offerta.

12 AFFITTI LE ZONE PIU OFFERTE PER TIPOLOGIA ABITATIVA Monolocali Bilocali Trilocali Quadrilocali Centro Storico / Casilina / Prati Fiscali Centro Storico / Flaminio/ Fleming Flaminio / Nuovo Salario / Monte Sacro Vigna Clara / Parioli / Pinciano 5 o più locali Centro storico / Parioli / Pinciano /Camilluccia

13 AFFITTI - COMPOSIZIONE PROVINCIA I TAGLI DELLA PIU DOMANDA RICHIESTI PER IN ACQUISTO TIPOLOGIA ABITATIVA A Roma la domanda di abitazioni in affitto si concentra in gran parte su appartamenti di 2 o tre locali (il 67% del totale). Seguono i monolocali col 15% del totale, mentre i grandi appartamenti da 4 e più locali interessano il 18% del totale delle richieste.

14 AFFITTI PROVINCIA LE ZONE PIU I TAGLI RICHIESTE PIU RICHIESTI PER TIPOLOGIA IN ACQUISTO ABITATIVA Monolocali Bilocali Trilocali Quadrilocali Centro Storico / Casilina / Prati Fiscali Centro Storico / San Lorenzo / Monte Sacro Talenti / Nuovo Salario / Prati Centro Storico / Flaminio / Fleming 5 o più locali Centro storico / Parioli / Pinciano