Roma esercizi con attività primaria di commercio al dettaglio, II semestre 2012 variazione assoluta sul primo semestre 2012

Transcript

1 Superficie (chilometri quadrati) 1.287,4 Popolazione (abitanti, censimento 2011) Densità abitativa (abitanti per chilometro quadrato) 2.032,98 Numero di imprese esercizi con attività primaria di commercio al dettaglio, II semestre 2012 variazione assoluta sul primo semestre Scenari Immobiliari 12

2 ROMA Suddivisione per circoscrizioni Zona A: I (Centro Storico) Zona B: II (Parioli Salario) - III (Nomentano -Bologna) XVII (Prati) Zona C: VI (Prenestino) IX (Appio Latino-Cinecittà) Zona D: IV (M onte Sacro) V (Tiburtino) Zona E: VII (Tor Sapienza) VIII (Tor Bella Monaca-Borghesiana) Zona F: X (Tuscolano) XI (Ostiense-S. Paolo) Zona G: XII (Eur-Torrino) XIII (Lido di Ostia) Zona H: XV (Portuense-Magliana) XVI (Gianicolense) XVIII (Aurelio-Boccea) Zona I: XIX (Trionfale-Camilluccia) - XX (Tor di Quinto-Saxa Rubra) Zona var% prezzi var% canoni A ,5-0,8-6, , ,3 B ,2-2,2-7, , ,8 C ,4-3,0-8, , ,2 D ,4-3,5-8, , ,1 E ,5-3,6-9, , ,1 F ,5-3,4-8, , ,1 G ,8-3,5-8, , ,9 H ,5-3,3-8, , ,0 I ,6-3,3-8, , ,3 Totale ,6-2,9-8, , ,7 ( ) Previsioni MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE Piccole e medie superfici (< 1500 mq) I semestre 2013 II semestre 2013 Totale anno 2013 Legenda Ass (%): Indice di assorbimento. Rapporto percentuale tra i metri quadrati medi scambiati sul totale dei metri quadrati offerti nel periodo di riferimento var% prezzi: variazione percentuale a 12 mesi dei var% canoni: variazione percentuale a 12 mesi dei Scenari Immobiliari 13

3 Roma è la prima città per numero di negozi in Italia, ben esercizi con attività prevalente primaria di commercio al dettaglio (dato al secondo semestre del 2012, fonte Ministero dello Sviluppo Economico). Tra il primo ed il secondo semestre dell anno precedente il saldo di chiusure e aperture è stato positivo, più 188 esercizi. Dal punto di vista commerciale, la capitale è un insieme di tante città, con piccoli centri di quartiere dove i negozi soffrono un fenomeno di marginalizzazione. Il negoziante medio non ha margini di guadagno, lavora soprattutto per pagare la merce acquistata. Sebbene il saldo sia stato positivo, si sono verificate molte chiusure. Numerosi esercizi sono stati costretti a cessare l attività dopo un percorso di sforzi tortuoso e senza risultati, avendo fatto fronte come possibile alla crisi dei consumi, rispettando un sistema di tassazione troppo alto, pagando affitti più onerosi, risolvendo maggiori incombenze, sperando fino all ultimo in un cambio di rotta. Si sono quindi liberati spazi che attualmente sono di difficile ricol, a prescindere dal prezzo. Sta avendo un forte sviluppo la distribuzione intermedia, principalmente del settore alimentare di piccole medie dimensioni (circa 200 mq), con minimarket di quartiere. Formula gradita dalla domanda, che preferisce acquisti più frequenti, rifornimento di pochi giorni con spesa contenuta, minor utilizzo della macchina e meno uscite dalla città. Nel triangolo della moda i canoni sono tendenzialmente stabili. È prassi pagare un importo per l ingresso anticipato ad un retailer, che spesso si trova in difficoltà. Infatti, anche i fatturati delle grandi firme sono diminuiti e solo le economie di scala supportano il bilancio generale. I proprietari, soprattutto famiglie, cercano di mantenere stabili i livelli degli affitti, rifiutando la richiesta di sconti ed evitando l effetto domino sulle altre posizioni. Accade che, quando l attività è in difficoltà, entrino in gestione gli stessi proprietari, impedendo l aumento del vacancy che potrebbe danneggiare l immagine della via e compromette la ricerca di un nuovo locatario. Nelle posizioni prime, come via dei Condotti, piazza Spagna oppure via del Babuino, lo spazio vuoto trova in poco tempo un locatario sostitutivo, questo principalmente perché proprietario e conduttore accettano più facilmente le condizioni di mercato. Invece, nelle vie di secondo livello, come via del Corso, via Cola di Rienzo, via Nazionale, l incontro tra domanda e offerta avviene con maggiore difficoltà, il locatore è più restio a concedere sconti ed il conduttore a pagare canoni più elevati, lo spazio libero quindi tarda a ricollocarsi. Gli acquirenti sono principalmente cittadini residenti, solo un dieci per cento è rappresentato da turisti. Il clima di austerità ha condotto molte persone a limitare gli acquisti ed il consumo in generale, a prescindere delle reali condizioni economiche, per alcuni è quasi scomparso il diletto dello shopping. Questo, unito alle incertezze sul mantenimento del posto di lavoro, ha avuto un impatto devastante sul commercio. Forse il primo passo per far ripartire i consumi in città è cambiare il clima di fiducia dei cittadini, anche con una comunicazione mediatica più bilanciata. Nel primo semestre dell anno l offerta di immobili ad uso commerciale, posti sul mercato in o in, ha raggiunto i 270mila mq e l assorbimento è stato del 19,6 per cento, con percentuali decisamente più alte nelle zone più appetibili, 24,5 per cento nel centro storico, 23,2 per cento nei quartieri Parioli, Nomentano Italia e Prati. I sono diminuiti del 2,9 per cento, mentre i sono calati mediamente dell'8,1 per cento, rispetto allo stesso periodo dell anno precedente. Per la seconda parte dell anno si attendono andamenti simili al primo semestre, l offerta dovrebbe raggiungere i 324mila mq con un assorbimento previsto di 32,7 per cento. Scenari Immobiliari 14

4 Principali vie del commercio 1 Via dei Condotti 2 Piazza Spagna 3 Via Frattina 4 Via del Babuino 5 Via del Corso 6 Via del Tritone 7 Via Veneto 8 Via Cola di Rienzo Scenari Immobiliari 15

5 le quotazioni valori a giugno 2013 Zona Commerciale piccole e medie superfici (< 1500 mq) mq mq mq euro/mq euro/mq /anno euro/mq euro/mq /anno euro/mq euro/mq /anno euro/mq euro/mq /anno Zona A massima frequenza min max Zona B massima frequenza min max Zona C massima frequenza min max Zona D massima frequenza min max Zona E massima frequenza min max Zona F massima frequenza min max Zona G massima frequenza min max Zona H massima frequenza min max Zona I massima frequenza min max Scenari Immobiliari 16