In vendita a Cugnasco Agarone CASE

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1 4 In vendita a Cugnasco Agarone CASE

2 UNA VISTA Mozzafiato Vi aspetta una magnifica vista aperta su tutto il Piano di Magadino e dal Passo San Jorio al Monte Tamaro, giù fino alle montagne oltre confine sopra il Lago Maggiore.

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4 quiete e tranquillità Assaporate la quiete e la tranquillità lontano dal traffico e dai rumori pur restando ad un passo dal centro.

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6 Inserimento del progetto Le 4 case si inseriscono in un contesto di abitazioni monofamiliari e bifamiliari generosamente distanziate fra loro a garanzia della massima privacy e tranquillità.

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8 UBICAZIONE La popolazione dei Comuni di Cugnasco e di Gerra si avvicina oggi alla soglia dei 3000 abitanti. Il Comune di Cugnasco-Gerra si estende sul Piano di Magadino e sulla sua costa soliva, comprendendo anche un importante porzione di territorio in Valle Verzasca. Il comprensorio, adagiato sulla sponda orografica destra del fiume Ticino, è favorito da un clima mite e piacevole grazie a un soleggiamento prolungato durante tutto l arco dell anno. Situato in una posizione strategica rispetto alle vie di comunicazione regionali, Cugnasco si trova a soli 10 minuti di auto dal raccordo autostradale di Bellinzona sud e a 5 minuti dalla semi-autostrada per Locarno. La sua centralità geografica e la tranquillità della zona lo ha reso molto ambito in questi ultimi decenni, tanto che i terreni edificabili in zone di un certo pregio sono divenuti rari e molto ricercati Le 4 nuove case. 2. Fermata bus. 3. Scuola e asilo. 4. Municipio.

9 Posizione Il fondo è situato sulle alture di Cugnasco a 340 metri sul livello del mare. Una posizione dominante dalla quale si può ammirare una splendida vista aperta a 180, lontani dal traffico e dai rumori. Grazie all orientamento a sud su un versante con una pendenza di circa 30 senza ostacoli, il fondo gode di un ottimo soleggiamento tutto l anno. La parte inferiore del terreno confina con la strada cantonale che sale da Cugnasco verso Agarone e Medoscio, mentre il lato superiore è adiacente ad un vigneto. Il lato ovest confina con una piccola abitazione bifamiliare e un fondo non edificato e il lato ad est è affiancato da un piccolo fondo non edificato e una casetta secondaria monofamiliare. B A C D OVEST EST

10 IL PROGETTO Il progetto prevede l edificazione di quattro case monofamiliari moderne, indipendenti e certificate secondo lo standard Minergie-P (edifici a bassissimo consumo energetico). Dal parcheggio coperto, con un pratico ascensore panoramico esterno oppure dalla scalinata centrale si accede comodamente ad ogni casa. Ogni abitazione possiede un ampio terrazzo verde e pianeggiante affacciato sul Piano di Magadino. Su richiesta c é la possibilità di avere una cantina supplementare sotto la grande terrazza. Le abitazioni A e B situate nella parte alta del terreno si sviluppano su tre livelli; il piano cantina, il pianterreno ed il primo piano e hanno un giardino supplementare appena sotto la grande terrazza. Le case C e D situate nella parte bassa del terreno si sviluppano invece su due piani; il pianterreno, il primo piano, mentre le cantine si situano allo stesso livello del pianterreno, parzialmente interrate dietro le costruzioni. CASA D CASA C CASA A CASA B

11 AUTORIMESSA E ACCESSI ALLE ABITAZIONI Nella parte inferiore del fondo, a confine con la strada cantonale, si trova l autorimessa con 8 parcheggi coperti, 2 per ogni casa, il lift inclinato, le scale d accesso alle case, la zona bucalettere, il deposito per biciclette ed i container dei rifiuti urbani e verdi. Per la vostra massima privacy, l accesso alle case è possibile unicamente da un cancello al centro dell autorimessa con apertura a distanza e munito di videocitofono. CASA B CASA A CASA C CASA D

12 CASE MINERGIE P Il concetto Minergie P si basa su un involucro altamente performante ed ermetico che permette di ridurre ai minimi termini il fabbisogno energetico. Questo rigoroso standard impone anche l impiego di energia rinnovabile, per cui ogni casa è dotata di propri pannelli fotovoltaici sul tetto. Alle 4 abitazioni abbiamo inoltre voluto aggiungere una notazione ecologica impiegando dove possibile materiali riciclabili e naturali. Le 4 case sono isolate in maniera ottimale. Pareti con 36 cm di coibentazione, un tetto con 56 cm di isolazione e finestre con vetro triplo certificate. L involucro così ottenuto, ben isolato ed ermetico, è in grado di ridurre allo stretto necessario il fabbisogno energetico. Gli apporti solari e una piccola termopompa sono sufficienti per ricavare l energia per il riscaldamento degli ambienti interni e coprire il fabbisogno di acqua sanitaria. Nella figura sotto la differenza fra una casa Minergie ed un abitazione Minergie-P come in questo progetto. Maggiori informazioni su

13 Made in Switzerland Con questo progetto sosteniamo l economia del nostro Paese. Il 97% del valore delle costruzioni è stato investito in Svizzera. Dove era possibile abbiamo infatti scelto prodotti svizzeri. Le ditte coinvolte nella progettazione, nella costruzione e nell installazione provengono unicamente dal Ticino e dalla Svizzera. Le case sono prefabbricate in legno ed eseguite dalla rinomata ditta svizzera Renggli AG, che vanta un esperienza quasi centenaria in questo settore. Finestre e porte della ditta svizzera 4B AG. Vetro triplo, telaio esterno in alluminio termo laccato e struttura interna in legno. Porta d entrata in metallo e legno. Protezioni solari per ogni finestra con comando elettrico per le grandi vetrate. Cantine, locale giardino, autorimessa, muri esterni di sostegno e di controripa eseguiti in calcestruzzo. IMPIANTISTICA Termopompa aria-acqua ad alta efficienza per il riscaldamento delle serpentine a pavimento e per il riscaldamenteo dell acqua sanitaria. Dei termostati installati in ogni locale assicurano una regolazione personalizzata della temperatura in tutta la casa. Aerazione controllata con recupero di calore e filtri antipolvere. In ogni locale aria fresca, pulita e alla giusta temperatura e umidità 24 ore al giorno. Produzione propria di energia elettrica rinnovabile grazie all impianto fotovoltaico installato sul tetto. Predisposizione per l aggiunta di collettori solari per la produzione di acqua sanitaria. Sistema di raffrescamento dell aria dei locali in estate. Predisposizione per un sistema di domotica a vostra misura. DETTAGLI Cucina con apparecchi V-Zug. Rivestimento in vetro lungo i muri sopra il piano di cottura e il piano di lavoro. Apparecchi sanitari di stile e relativo mobilio di prima qualità. Pianterreno in piastrelle di Gres porcellanato tipo travertino con colore a scelta. Piano notte in parquet di rovere con colore a scelta. Scale per il primo piano in rovere con colore a scelta. Pareti e soffitti intonacati di color bianco o colore a scelta. Porte interne in legno tinteggiate in bianco o colore a scelta. Ogni casa è dotata di un aspirapolvere centralizzato di nuova generazione installato in cantina e con un tubo flessibile a scomparsa ad ogni piano. Terminato il lavoro di pulizia il tubo rientra automaticamente all interno del muro scoparendo completamente.

14 CASA a Totale superficie terreno Coattiva autorimessa TOTALE Superficie abitazione Cantina Pianterreno Primo piano TOTALE 414 mq 68 mq 482 mq 76 mq 73 mq 93 mq 242 mq Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna della camera ospiti

15 Vista interna della camera matrimoniale

16 CASA a Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale

17 Primo piano 7. Camera matrimoniale / guardaroba 8. Bagno padronale 9. Ufficio 10. Camera bimbo 11. Bagno 12. Camera ospiti

18 CASA B Totale superficie terreno Coattiva autorimessa TOTALE Superficie abitazione Cantina Pianterreno Primo piano TOTALE 414 mq 68 mq 482 mq 68 mq 66 mq 78 mq 212 mq Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna di una delle camere dei bambini

19 Vista interna della camera matrimoniale

20 CASA B Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale

21 Primo piano 7. Camera matrimoniale / guardaroba 8. Bagno padronale 9. Camera Camera Bagno 12. Corridoio / scale

22 CASA c Totale superficie terreno Coattiva Garage TOTALE Superficie abitabile Cantina / locali accessori Pianterreno Primo piano TOTALE 414 mq 68 mq 482 mq 27 mq 77 mq 77 mq 181mq Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna di una delle camere dei bambini

23 Vista interna della camera matrimoniale

24 CASA c Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale

25 Primo piano 7. Camera matrimoniale 8. Bagno padronale 9. Camera Camera Bagno 12. Corridoio / scale

26 CASA d Totale superficie terreno Coattiva Garage TOTALE Superficie abitabile Cantina / locali accessori Pianterreno Primo piano TOTALE 414 mq 68 mq 482 mq 27 mq 68 mq 78 mq 173 mq Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna di una delle camere dei bambini

27 Vista interna della camera matrimoniale

28 CASA d Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale

29 Primo piano 7. Camera matrimoniale / guardaroba 8. Bagno padronale 9. Camera Camera Bagno 12. Corridoio / scale

30 Cucina La cucine è una Snaidero modello Way finitura laccata in bianco opaco. L arredamento della cucina è composto da : mobili con rivestimento interno ed esterno bianco, piano di lavoro in pietra naturale, lavastoviglie V-Zug, forno incorporato V-Zug, piano cottura in vetroceramica a induzione V-Zug, frigorifero Liebherr, cappa di ventilazione Way Snaidero, rivestimento parete piano cucina in vetro Acilux, lavandino di marca Suter Purino PUO 500 in inox, batteria Suter Ono in inox massiccio con miscelatore e doccia estraibile. Vista della cucina tipo (la forma della cucina varia a seconda del tipo di casa).

31 bagni I bagni sono costituiti nel seguente modo. WC ospiti al pianterreno: - lavabo Ideal Standard Tipo Strada. Bagni al primo piano: - mischelatori, specchi e lavabi della collezione SIMPLY U della ditta Ideal Standard. Tutti i WC e i bidet sono in ceramica della ditta VILLEROY-BOCH tipo Subway sospesi.

32 MAGGIORI INFORMAZIONI Architetto Anna Nizzola Via Ai Monti Locarno Vendiamo case con una vista da sogno... Tel / [email protected] Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto.