PRIMA VERA RESIDENZA PRIMAVERA DUE CASE MONOFAMILIARI A VEZIA

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1 PRIMA VERA RESIDENZA PRIMAVERA DUE CASE MONOFAMILIARI A VEZIA

2 VEZIA mapp. L area di costruzione si trova in via Kosciuszko, strada cantonale che da Vezia porta a Comano. Il progetto prevede l'edificazione di case unifamiliari gemelle contigue sul mappale nr. di Vezia. Il mappale si trova sul lato verso valle della strada cantonale che da Vezia sale verso Comano. Il sedime é pianeggiante con una leggera scarpata che scende verso valle. Sulla parte nord del terreno c'é un bosco. Il progetto tiene conto anche dell'aspetto fonico in modo da ridurre al minimo la percezione dei rumori provenienti dalla strada cantonale. Infatti i locali non sensibili al rumore ( servizi, scale ) sono situati lungo le facciate rivolte alla strada cantonale mentre i locali più sensibili come soggiorno e camere sono rivolti verso la valle e il bosco e sono così protetti adeguatamente.

3 UBICAZIONE SITUAZIONE GENERALE RESIDENZA PRIMAVERA

4 COMUNE DI VEZIA E DINTORNI RESIDENZA PRIMAVERA

5 PROGETTO LE CASE Per entrambe le case si prevede un piano interrato dove sono ubicati il locale tecnico, un locale deposito ed un locale disponibile. L'entrata avviene al piano terreno tramite disimpegno attrezzato a guardaroba, a fianco un piccolo servizio. Sul piano c'é un unico ambiente cucina - soggiorno-pranzo con grande vetrata, portico e accesso al giardino. La zona notte si trova al piano, verso la strada sono posizionati i due servizi e la scala mentre le camere si aprono in direzione del bosco. Al secondo piano si trova la lavanderia, uno studio ed una grande terrazza scoperta. totale superficie abitabile netta = 9.69 m superficie terrazza-portico = 7.96 m superficie piano cantinato = 67.7 m totale superficie abitabile netta = 5.00 m superfice terrazza-portico = 9.7 m superficie piano cantinato = 69.0 m SISTEMAZIONE ESTERNA L'accesso alla proprietà avviene da un piazzale comune in cui sono previsti due posti auto coperti per ogni casa. È previsto un viale pedonale che permette l'accesso ad entrambe le entrate principali delle case. Un'altro accesso pedonale supplementare è previsto a disposizione della casa Vera attraverso una scala adibita a tale scopo. Ogni casa dispone di un ampio giardino privato mentre la parte di bosco è assegnata a entrambe le proprietà.

6 VISTA DA NORD-EST 5

7 VISTA DA NORD-OVEST 6

8 PIANO DI SITUAZIONE BOSCO PIAZZALE IN COMUNE GIARDINO PRIVATO GIARDINO PRIVATO STRADA PRIVATA 7 N Vezia STRADA CANTONALE Comano SCALA :00

9 PIANO CANTINA N ATRIO m² : 7. CANTINA m² : 7.75 ATRIO m² : 7. CANTINA m² : 8.7 SOTTOSCALA m² :.8 5 DISPONIBILE m² : 9.60 SOTTOSCALA m² :.8 5 DISPONIBILE m² : 9.60 LOC. TECNICO m² : 9.67 LOC. TECNICO m² : 0.8 SCALA :00

10 PIANO TERRENO N ATRIO m² : 8.06 WC m² :.8 ATRIO m² : 8.06 WC m² :.8 SOGGIORNO m² : TERRAZZA m² : 8. SOGGIORNO m² : TERRAZZA m² : 8. CUCINA m² : 9.6 CUCINA m² : 9.6 SCALA :00

11 PRIMO PIANO N ATRIO m² : 9. BAGNO m² : 5.7 ATRIO m² : 9. BAGNO m² : 5.7 CAMERA m² :.7 5 BAGNO m² : 7.67 CAMERA m² :.08 5 BAGNO m² : 7.67 CAMERA m² : CAMERA m² : 6.56 CAMERA m² :. 6 CAMERA m² : 6.56 SCALA :00

12 SECONDO PIANO N LAVANDERIA m² : 0.6 TERRAZZA m² : 9.7 LAVANDERIA m² : 0.6 TERRAZZA m² :.9 CORRIDOIO m² : 6.95 CORRIDOIO m² : 6.95 STUDIO m² :.06 STUDIO m² :.06 SCALA :00

13 PIANO TETTO N SCALA :00

14 FACCIATA SUD FACCIATA OVEST SEZIONE A-A SEZIONE B-B FACCIATA NORD FACCIATA EST SCALA :00

15 MATERIALI E FINITURE Struttura portante murature Piano cantinato : Pareti perimetrali in calcestruzzo armato, rivestimento verso l esterno con massa bituminosa impermeabile e una protezione tipo Delta MS o simile. Pareti interne portanti in calcestruzzo armato, tavolati divisori in cotto intonacati. PT, P - P : Pareti perimetrali eseguite con elementi prefabbricati di muratura mista composta da una parte portante centrale in calcestruzzo armato, marca ECO-X Klymabausystem, rivestita da entrambi i lati con uno strato di isolazione termica Neopor ( polistirene rigido spessore + 5 cm), spessore totale.5 cm, intonacata da entrambi i lati. Combinazione ideale per ottenere un ottima isolazione acustica unitamente ad un elevato comfort termico con una riduzione dei consumi di energia (valore U = 0.0 W/mk corrispondente ad uno standard Minergie). Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni modulari di cotto, tavolati divisori in muratura di cotto. Scale e solette in calcestruzzo armato. Copertura tetto piano Tetto piano non praticabile con soletta in calcestruzzo armato impermeabilizzata con teli in materiale sintetico, sistema tradizionale, isolazione termica di spessore 0 cm, strato di zavorra in ghiaia. Serramenti Serramenti in alluminio con taglio termico, termolaccati colore grigio alluminio naturale, vetri isolanti basso emissivo valore U. W/mk, valore U globale del serramento.7 W/mk. Aperture scorrevoli nei soggiorni-pranzo e accesso terrazze secondo piano. Aperture a battente negli altri locali. Elementi frangisole Per tutte le finestre dei soggiorni e delle camere come anche i locali studio e corridoi che danno accesso alla terrazza al piano sono previste lamelle a pacco in alluminio. Sono previste delle tende sole orizzontali nel portico al piano terreno. Porte Portoncini d entrata principali eseguiti in alluminio con anta piena. Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e rosette in metallo leggero colore grigio alluminio. Pavimenti e rivestimenti Pavimenti interni in piastrelle di grès porcellanato o parquet nelle camere, rivestimenti delle pareti dei bagni in piastrelle di ceramica fino a cm 0 di altezza. Terrazze coperte e porticati al piano terreno con rivestimento in piastrelle di grès porcellanato adatto per l esterno. Opere da fabbro Parapetti terrazze in muratura piena con corrimano superiore in acciaio.

16 Cucina, bagni e lavanderia Per ogni casa è prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale, piano di cottura in vetroceramica, cappa d aspirazione con evacuazione esterna, forno a colonna ad aria calda, frigorifero con congelatore separato e lavastoviglie. Ogni casa dispone di una lavatrice e di una asciugatrice prevista nel locale lavenderia al piano. Gli apparecchi sanitari sono sospesi, in ceramica bianca, con miscelatori e accessori di qualità adeguata, mobili sotto lavabi, specchio contenitore e cabine doccia con ante scorrevoli in cristallo. Il buon isolamento termico dell involucro dell edificio abbinato al sistema di produzione di energia con una pompa di calore, consente di ridurre notevolmente i costi d esercizio in quanto non dipende da energie di origine fossile quali olio combustibile o gas naturale e nel contempo permette di diminuire l impatto ambientale del nuovo insediamento abitativo. Impianti L impianto elettrico è di tipo tradizionale con video-citofono, prese TV e telefono ISDN/ADSL, azionamento delle lamelle e delle tende da sole con motore elettrico. Predisposizione con tubi vuoti per impianto d'allarme previsto per contatti sui serramenti e rivelatori di movimento (contatti, centraline e rivelatori non compresi). Interruttori e placchette marca BTicino serie Living o Axolute. Spot incassati negli atrii e corridoi. 5 Riscaldamento: Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto centralizzato con una pompa di calore aria-acqua con l ausilio di accumulatori per la produzione di acqua calda sanitaria. La distribuzione del calore avviene tramte serpentine a pavimento con regolazione separata per ogni locale.

17 PROMOTORE ZETT AG via Cantonale 6900 Lugano IMPRESA GENERALE EDILTEAM SA via al Fiume 699 Gravesano 6 > ARCHITEAM sa PROGETTISTA ARCHITEAM SA via al Fiume 699 Gravesano Da questo prospetto contenente piani, disegni ed informazioni non possono essere avanzate pretese o rivalse. Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell impresa generale. Sono comunque sempre possibili da parte dell impresa generale eventuali cambiamenti nell esecuzione e modifiche nelle misure per necessità tecniche.