Residenza BELLINZONA

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1 Residenza "Le Palme" ELLINZONA APPARTAMENTI IN CONDOMINIO 079/ C STUDIO D'ARCH. CARLO RIVA SA - VIA AL FORTINO 2A - SEMENTINA 091/ R

2 Dati tecnici Premessa! :! Sono valide le norme SIA per tutte le opere. Capomastro! :! Fondazioni, pareti contro terra, scala, ecc. in!! calcestruzzo armato.!! Solette intermedie e tetto in calcestruzzo armato.!! Per tutti i muri verranno usati mattoni in cotto.!! Isolazione termica perimetrale spessore 140 mm posata!! sul muro portante all'esterno.!! Rivestimento delle murature interne con intonaco civile e!! applicazione finale di granol 1 mm, mentre all'esterno con!! plastica pigmentata.!! Soffitto dei locali in parte gesso e in parte stabilitura fine!! tipo Granol. Lattoniere! :! Tutte le opere da lattoniere quali canali, converse,!! pluviali, scossaline, ecc. in acciaio Inox.!! Impermeabilizzazione tetto piano con manti bituminosi o plastici. Sanitario! :! Condotte di alimentazione acqua calda, fredda e!! circolazione in parte con tubazioni in acciaio Inox ed!! in parte con sistema "Sanipex".!! Gli apparecchi bagno e doccia in acciaio color bianco,!! WC tipo sospeso Geberit color bianco, lavabi in!! porcellana color bianco.!! Accessori e rubinetterie cromate. Riscaldamento! :! Condotte eseguite in acciaio Inox, isolato con!! coppelle Armaflex sotto muro e coppelle + nastro PVC!! per condotte a vista.!! Corpi riscaldanti a serpentine nel pavimento.!! Contatori di calore per ogni appartamento in!! modo tale che ognuno paga ciò che consuma.!! Centrale produzione calore con termopompa aria-acqua.!

3 Acqua calda! :! Impianto acqua calda tramite impianto solare Impianto elettrico!:! Impianto corrente forte e debole TT-TV eseguite sotto!! muro secondo prescrizioni AM/SWISSCOM, prese,!! attacchi, interruttori secondo disposizioni conformi.!! Citofono in ogni appartamento con possibilità di apertura!! della porta d ingresso principale.!! Falegname! :! Porte interne eseguite con telai a cassetta, profilo in gomma! alle battute, anta battente eseguita con pannello tipo Ecoform. Metalcostruttore! :! Finestre cantina in PVC colore bianco con vetri isolanti.!! Ringhiera della scala in metallo verniciato. Serramenti! :! finestre e porte-balcone in PVC colore!! bianco. Finestre eseguite con vetri tripli. Combinazione! :! Combinazione per cucina, marca e tipo da definire. cucina!! Mobili a più elementi composti da: zoccolo portante,!! elementi con cassetto e ripiani, elemento scorrevole per!! bottiglie e pentole, pattumiera, armadi pensili, ecc.!! Apparecchi: cucina elettrica, placche in vetro ceramica.!! Frigorifero e congelatore. Cappa aspirante con!! ventilatore e luce.

4 Ascensore! :! Portata 500 kg (posto per sedia a rotelle e!! accompagnatore) - 6 persone - idraulico, eseguito!! secondo prescrizioni. Marmista! :! Davanzali e soglie esterne in pietra naturale Elementi di! :! Elementi di oscuramento su ogni finestra e oscuramento!! finestra-balcone (tranne per i servizi). Esecuzione con!! lamelle frangisole in metallo leggero termolaccate.!! Guide in alluminio.naturale e lamelle colore standard. Pavimenti! :! Atrio d'entrata, soggiorno-pranzo-cucina e corridoio con!! piastrelle in monocottura.!! Terrazza con piastrelle antigelive.!! Rivestimenti pareti doccia e bagno con piastrelle in!! ceramica h 2,00 ml.!! Camere in piastrelle monocottura.! N..! Il tipo di pavimento può variare a dipendenza del!! desiderio dei Committenti. Pittore! :! 2 mani di bianco fisso su:!! -! soffitti in gesso!! -! soffitti in stabilitura Granol!! 2 mani di dispersione su:!! -! pareti con finitura in stabilitura Granol Opere esterne! :! Pavimentazioni esterne in asfalto o sagomati a scelta del progettsta!! Sistemazione area verde mediante spianamento e!! livellamento terra vegetale, semina a tappeto verde.!! Alberatura secondo indicazioni progettista.!! Giardino con impianto di irrigazione automatico. Garanzie :! Tutti gli artigiani consegneranno! una garanzia bancaria! o assicurativa della durata di 2 anni! pari al 10% della liquidazione finale. N..! All interno dei singoli appartamenti si potranno! apportare eventuali modifiche secondo i! desideri dei Committenti.! Il promotore si riserva di apportare modifiche! non sostanziali ai piani di progetto! ed ai materiali indicati nella relazione tecnica.

5 NUOVO STAILE D'APPARTAMENTI AL MAPPALE 712 RFD - ELLINZONA VIA CARLO MADERNO 6 IL LUOGO Il fondo è situato nel comune di ellinzona, in via Carlo Maderno 6, e secondo il PR attualmente in vigore tale zona viene denominata "zona residenziale semi intensiva C. Il numero di mappale corrisponde al 712 RFD. La posizione è strategica nel contesto urbano in quanto a pochi passi troviamo tutte le maggiori infrastrutture pubbliche e private. La posizione è da considerare tranquilla in quanto non direttamente confinante con gli assi viari principali. L orientamento ed il soleggiamento sono particolarmente favorevoli. La proprietà è ben allacciata alla rete viaria comunale e cantonale. Lo svincolo autostradale si trova a ml ca., da qui si può poi proseguire in tutte le direzioni (autostrada A2, uscita ellinzona-sud).

6 NORD VIA CARLO MADERNO CA CA ENTRATA PEDONALE CA GIARDINO COMUNE NUOVO STAILE DI 9 APPARTAMENTI AL MAPPALE 712 RFD - ELLINZONA GIARDINO APP. 1 GIARDINO APP. 2 GIARDINO COMUNE rampa d'accesso autorimessa posteggio posteggio CA CA PLANIMETRIA DESCRIZIONE SITUAZIONE VISTA AEREA - entrata pedonale - 2 giardini comuni - 2 giardini privati - 2 posteggi esterni - rampa d'accesso autorimessa

7 NORD LAVANDERIA m2 DEPOSITO ICI LIFT TERMOPOMPA T 32 LOCALE TECNICO m2 A posteggio 4 posteggio posteggio 2 posteggio 1 posteggio 5 posteggio 6 posteggio 7 posteggio 8 posteggio 9 posteggio 10 LOCALE CUSTODE 3.30 m2 CORRIDOIO LAVANDERIA m2 RAMPA 15 % 4.36 m2 LAVANDERIA m2 LAVANDERIA m2 LAVANDERIA m2 LAVANDERIA m2 LAVANDERIA m2 LAVANDERIA m2 LAVANDERIA m2 A TIPOLOGIA DESCRIZIONE LOCALI P. CANTINA / AUTORIMESSA posteggi in autorimessa - 10 posteggi auto, posteggi moto, posteggio bici, locale custode, rampa d'accesso riscaldata e portone elettrico 3.P 2.P 1.P 5 ½ locali - attico 1 1 locale locale piano cantina / ripostigli / lavanderia - 9 ripostigli/lavanderia, corridoio, locale tecnico, 1 ripostiglio. P.T P.C 3 ½ locali 3 ½ locali autorimessa Cantine

8 ENTRATA RD 60/80 NO VANO SCALE ± APP. 1 APP CAMERA M m CAMERA m2 LIFT CAMERA m CAMERA M m2 AGNO 4.22 m2 250/ / / / m2 TIPOLOGIA APPARTAMENTO APPARTAMENTO 1-3 ½ locali APPARTAMENTO 2-3 ½ locali GIARDINO PRIVATO m2 PIANO TERRENO DESCRIZIONE APPARTAMENTO - atrio d'entrata con armadi a muro - locale doccia/wc - soggiorno/pranzo/cucina con uscita in terrazza - camera matrimoniale con locale bagno/wc - camera no. 1 per figli - terrazza coperta - giardino privato GIARDINO PRIVATO 80/ m A /80 250/ / m m / m / A 1.76 AGNO 4.22 m2 Residenza Residenza "Le "Le Palme" Palme" ½ locali - attico 3.P 2.P 1.P 1 1 locale locale P.T 3 ½ locali P.C autorimessa 3 ½ locali Cantine

9 NORD / m2 CAMERA m m m m m2 80/ /60 60/ m2 CAMERA m APP. 3 APP m2 250/120 LIFT m2 250/120 60/ / m m /210 CAMERA m m APP m / m A TIPOLOGIA APPARTAMENTO DESCRIZIONE APPARTAMENTO PRIMO PIANO APPARTAMENTO atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta 3.P 5 ½ locali - attico APPARTAMENTO atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta 2.P 1.P 1 1 locale locale APPARTAMENTO atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta P.T P.C 3 ½ locali 3 ½ locali autorimessa Cantine

10 NORD / /80 60/80 A CAMERA m m m m m m2 80/ / m2 APP m m2 250/120 LIFT APP. 6 APP. 4 APP m / m m2 120/ m / m m m CAMERA m / m A TIPOLOGIA APPARTAMENTO APPARTAMENTO 3 - APPARTAMENTO 4-1 locale APPARTAMENTO 5-1 locale APPARTAMENTO 6 - DESCRIZIONE APPARTAMENTO - atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta - atrio con armadi, locale doccia/wc, monolocale, terrazza coperta - atrio con armadi, locale doccia/wc, monolocale, terrazza coperta - atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta PRIMO PIANO / VARIANTE 1 3.P 2.P 1.P P.T P.C 3 ½ locali 3 ½ locali autorimessa 5 ½ locali - attico 1 1 locale locale Cantine

11 NORD / m2 CAMERA m m m m m2 80/ /60 60/ m CAMERA m2 APP. 6 APP m2 250/120 LIFT m2 250/120 60/ / m m /210 CAMERA m m APP. 9 APP m / m A TIPOLOGIA APPARTAMENTO DESCRIZIONE APPARTAMENTO SECONDO PIANO APPARTAMENTO atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta 3.P 5 ½ locali - attico APPARTAMENTO atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta 2.P 1.P 1 1 locale locale APPARTAMENTO atrio con armadi, locale doccia/wc, camera matrimoniale, soggiorno/pranzo/cucina, terrazza coperta P.T P.C 3 ½ locali 3 ½ locali autorimessa Cantine

12 NORD FILO GRONDA 60/80 FILO GRONDA 280/80 280/ m2 DEPOSITO ATTREZZI E MOILI 9.00 m LAVANDERIA 4.65 m2 cupolux 4.54 WC 3.17 m2 STENDITOIO 7.14 m2 / PRANZO m LIFT 3.08 ev.cupolux CAMERA m CAMERA m2 AGNO 5.98 m2 120/ ev.cupolux CAMERA m2 CAMERA M m / m2 80/80 80/80 TIPOLOGIA APPARTAMENTO DESCRIZIONE APPARTAMENTO TERZO PIANO - ATTICO APPARTAMENTO 9 ATTICO - 5 ½ locali - entrata al 2 piano, entrata privata con lift direttamente nell'appartamento, atrio con armadi a muro, locale wc, locale lavanderia/stenditoio, soggiorno/pranzo/cucina con uscita in terrazza, camera no. 1 per figli con uscita in terrazza, camera matrimoniale con uscita in terrazza, locale wc/doccia, camera no. 2 per figli, locale bagno/wc, camera no. 3 per figli, terrazza coperta, locale deposito attrezzi/mobili terrazza 3.P 2.P 1.P P.T P.C 3 ½ locali 3 ½ locali autorimessa 5 ½ locali - attico 1 1 locale locale Cantine

13 3 PIANO 5 ½ locali - attico m2 lordi 2 PIANO 2 1/2 locali m2 lordi 2 1/2 locali m2 lordi 2 1/2 locali m2 lordi 1 PIANO PIANO TERRENO PIANO /2 locali m2 lordi 3 1/2 locali m2 lordi Autorimessa 2 1/2 locali m2 lordi 3 1/2 locali m2 lordi 2 1/2 locali m2 lordi ripostigli-lavanderie SCHEMA APPARTAMENTI piano terreno : 2 x 3 1/2 locali primo piano : 3 x 2 1/2 locali / variante primo piano : 2 x 2 1/2 locali + 2 x 1 locale secondo piano : 3 x 2 1/2 locali terzo piano : 1 x attico 5 1/2 locali totale : 9 appartamenti IMPORTANTE N. : la superficie indicata corrisponde alla superficie lorda (compreso muri) ed a 1/2 della terrazza / balcone.

14 FACCIATA SUD FACCIATA OVEST

15 PROSPETTIVE

16 C R Studio d'architettura CARLO RIVA Progettazione - Direzione lavori - Perizie Via al fortino 2a Sementina (CH) - tel + fax: info@carloriva.ch