DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE

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1 TIPOLOGIA Appartamento con Tre Stanze Letto UBICAZIONE Tione- via Fabbrica, 17 c.c. Tione p. ed.1946 p.m. 2 sub. 2 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA SPA

2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE SUP. NETTA ALLOGGIO mq 91 CIRCA PIANO 1 N STANZE LETTO 3 N BAGNI 1 BALCONE SI CANTINA SI SOFFITTA NO GARAGE NO POSTO AUTO condominiale N ALLOGGI (all'interno edificio) 4 PRESENZA ASCENSORE NO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO R i s c. C e n t. / a c q u a Sa n i. A u t o n

3 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE

4 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE

5 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE

6 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE I.T.E.A. S.p.A. ad oggi è proprietaria di una sola unità abitativa su un totale di quattro che costituiscono l immobile p.ed in C.C. Tione, con una quota che rappresenta in percentuale il 25,00 % del numero totale di alloggi. Si tratta di un edificio ultimato nell anno 1971 e realizzato nell ambito di un piano edificatorio GESCAL. La zona dove sorge lo stabile è leggermente decentrata rispetto al centro della città di Tione, nel settore est dell abitato, si tratta di un quartiere a vocazione mista residenziale e produttiva (artigianale) con discreta dotazione di servizi, prossimo alla Strada Statale 237 attiguo quindi ad una via di comunicazione con elevato traffico veicolare. L edificio è costituito da un solo blocco di fabbrica libero su quattro lati che si sviluppa su tre livelli fuori terra; i piani sono collegati tra loro da un unico vano scala privo di ascensore. A piano terra, si trovano quattro cantine in proprietà esclusiva, una per ciascun appartamento, il locale stenditoio comune, il locale contatori comune e il locale comune caldaia. Ai piani primo e secondo si trovano i quattro appartamenti, due per ciascun piano. Esternamente all edificio c è un area, la p.ed.1948, dedicata a piazzale/parcheggio comune e indiviso tra le quattro pp.mm. e in proprietà congiunta con la palazzina gemella, la p.ed La copertura e costituita da tetto semplice a due falde con struttura in calcestruzzo armato e manto di copertura in tegole marsigliesi con l ultima fascia verso lo spiovente in lamiera. Le condizioni generali di manutenzione dell edificio sono modeste e ad oggi non sono deliberati interventi di manutenzione straordinaria.

7 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L appartamento P.M. 2 si trova al piano primo, ha tre lati di esposizione, est-sud-ovest ed è così composto; - a piano terra: cantina; - piano primo: atrio,corridoio, cucina, soggiorno, tre stanze letto,wc, e tre balconi. Le condizioni generali di manutenzione ed il grado di finitura sono classificabili come estremamente modesti; - la pavimentazione dell alloggio è in ceramica monocottura datata nella zona giorno e in corridoio, in listelli di rovere nelle stanze da letto, relativamente recente e in buono stato manutentivo, in bagno la pavimentazione e i rivestimenti sono in ceramica monocottura ed in discreto stato generale. - le porte interne sono in legno verniciato bianco decisamente logorate, il portoncino di ingresso all alloggio è blindato e di buona fattura. - le finestre e la porte finestre sono in legno verniciato bianco con doppio vetro semplice, datate e assolutamente non idonee alle condizioni climatiche della zona, gli avvolgibili sono in pvc color mattone. - l impianto elettrico ed idraulico sono in efficienza e non riconducibili al periodo di edificazione. -i sanitari del bagno, la rubinetteria e i rivestimenti ceramici sono relativamente recenti e in buono stato manutentivo.

8 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE -l impianto di riscaldamento è centralizzato con caldaia alimentata a gasolio, il sistema di distribuzione del calore avviene con elementi radianti tubolari relativamente recenti, la produzione di acqua calda sanitaria avviene in maniera autonoma con bollitore elettrico posto nel locale bagno, il gruppo fuochi della cucina è alimentato con bombola di gas. La superficie netta interna dell appartamento è di 81,00 mq, i balconi hanno una superficie complessiva di 8,00 mq netti mentre la consistenza della cantina è 4,50 mq netti; con la proprietà dell alloggio vi è la comproprietà sulle parti comuni condominiali dello stabile, sull area esterna pertinenziale e sul piano tetto/copertura, il tutto come indicato nell allegato piano di divisione materiale. La disposizione interna dei locali è abbastanza razionale, almeno due delle le stanze da letto sono ampie, la tipologia di costruzione datata e non coibentata è causa della comparsa di muffe e umidità sulle pareti a nord-ovest dell edificio.

9 DATI CATASTALI - APPARTAMENTO

10 STRUMENTO URBANISTICO P.R.G. ZONIZZAZIONE INSEDIAMENTI ABITATIVI DI COMPLETAMENTO

11 CONSISTENZA P.M. 2 Superficie netta appartamento mq 81,00 Superficie netta balconi mq 8,00 Superficie netta cantina mq 4.50 La superficie commerciale riconducibile alla p.m.2 è calcolata in mq 102,50 Parti comuni e comproprietà come tavolarmente descritte

12 FOTO INTERNI

13 PLANIMETRIA - APPARTAMENTO