BANDO DI GARA DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE. TIPOLOGIA Appartamento con Tre Stanze Letto

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1 BANDO DI GARA TIPOLOGIA Appartamento con Tre Stanze Letto UBICAZIONE Pergine V. S. - via Zandonai, 2 c.c. Pergine p. ed.1105 p.m. 3 sub. 4 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA SPA

2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE SUP. NETTA ALLOGGIO mq 97 CIRCA PIANO 1 N STANZE LETTO 3 N BAGNI 2 BALCONE SI CANTINA SI SOFFITTA NO GARAGE NO POSTO AUTO condominiale N ALLOGGI (all'interno edificio) 6 PRESENZA ASCENSORE NO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ri sc. Centr al./ acqua sani tar i a auton

3 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE

4 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Ad oggi I.T.E.A. Spa risulta proprietaria di sole due unità immobiliari ad uso abitativo su un totale di sei, per una quota corrispondente al 33,00 % sul totale degli alloggi che costituiscono l intero edificio, identificato dalla p.ed C.C. Pergine, in via Zandonai n. 2 e denominato condominio Zandonai 2. L edificio fa parte di un gruppo di quattro case, realizzate con due lotti distinti, nel periodo che va dal 01 agosto 1968 al 5 novembre 1970, dall impresa Giovannini Bruno di Trento per l allora Istituto Autonomo Case Popolari per conto della GESCAL di Roma, con lo scopo di realizzare 24 alloggi di carattere economico popolare nel Comune di Pergine Valsugana, in applicazione della legge 14/02/1963 n.60. Il progetto venne approvato dall Assessorato per l Edilizia Popolare dalla Provincia Autonoma di Trento con provvedimento n. 2301/40-IX in data previo due pareri favorevoli espressi dal Comitato Tecnico Provinciale per l Edilizia popolare in data ed in data Il complesso edilizio è ubicato tra le direttrici principali, viale V. Bellini e via Paradiso, con accesso diretto sulla strada di disimpegno interna denominata come via Zandonai, in comune agli altri edifici ( p.ed. 1106, 1107 e 1108) ed identificata dalla p.ed e utilizzata oltre che come viabilità interna anche come zone parcheggio e aree a verde. L immobile è costituito da un unico corpo di fabbrica servito da un solo vano scala (con montacarichi ad utilizzo esclusivo di un altra unità immobiliare),che permette di raggiungere i quattro piani che costituiscono lo stabile, uno piano seminterrato (sottostrada), e tre piani fuori terra ad uso abitazione.

5 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE A piano seminterrato si trova le cantine in proprietà esclusiva dei vari appartamenti, un ampio locale di uso comune per il deposito dei cicli e motocicli, un locale stenditoio, un locale per la centrale termica, deposto rifiuti, un locale contatori dell acqua e dell energia elettrica, comuni alle sei porzioni materiali che compongono l intero stabile. A piano terra in proprietà congiunta, come detto in precedenza, tra gli edifici, il cortile utilizzato a parcheggio, a cortile e zona verde identificato dalla p.ed Sempre a piano terra in comune alle porzioni che compongono la p.ed. 1105, atrio di ingresso e vano scale che conduce ai piani. Ai piani che vanno dal rialzato al terzo si trovano i sei appartamenti, tre a sinistra e tre a destra della scala interna di accesso, in ragione di due appartamenti per piano, e caratterizzati da due tipologie che si differenziano tra loro esclusivamente per la metratura utile interna. Le condizioni generali di manutenzione dell edificio sono da considerarsi molto buone e a breve medio termine non sono previsti lavori di manutenzione straordinaria. L appartamento oggetto della presente stima ed identificato dalla P.M. 3, risulta completamente ristrutturato a nuovo nell anno L alloggio risulta ubicato a piano primo, di superficie netta di mq, ed è così composto: ingresso, cucina, soggiorno, tre stanze letto, bagno, w.c. e tre balconi. A piano interrato: cantina di mq netti

6 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Le condizioni generali dell appartamento PM 2 sono buone: I serramenti esterni (finestre) sono in legno tinta bianco con vetrocamera e avvolgibili in materiale plastico di colore rosso mattone; I serramenti interni, le porte, sono in legno color noce scuro e classificabili di buona qualità, il portoncino di ingresso all appartamento blindato e di buona qualità ed installazione in occasione della recente ristrutturazione; L impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia centralizzata, il calore è distribuito attraverso elementi radianti, di tipo tubolare; la produzione di acqua calda sanitaria avviene con caldaia autonoma a metano; Il gruppo fuochi del punto cottura della cucina viene alimentato con il gas metano di rete L impianto elettrico e idraulico sono stati completamente rifatti all epoca degli ultimi lavori che hanno coinvolto l intero alloggio; I pavimenti del cucinino, dell ingresso, del soggiorno, del w.c. e del bagno sono in piastrelle mono cottura, mentre nelle stanze il pavimento è in legno del tipo parquet in tinta noce scuro; La distribuzione e il dimensionamento degli ambienti è razionale e funzionale. Allo stato attuale le stanze da letto possono essere classificate come una matrimoniale, una doppia ed una singola. L esposizione dell alloggio è su tre lati nord-est-ovest, con due balconi e una piccola loggia che permettono l affaccio sul cortile in proprietà comune. In conclusione si può tranquillamente definire che lo stato generale di manutenzione della P.M. 3 può essere valutato come buono. Con la proprietà dell alloggio vi è la comproprietà sulle parti comuni condominiali dello stabile e sull area esterna pertinenziale (p.ed. 1109) adibita a cortile e posti auto.

7 DATI CATASTALI - APPARTAMENTO

8 STRUMENTO URBANISTICO B4 AREE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO

9 CONSISTENZA P.M. 3 Superficie netta appartamento mq 97,00 Superficie netta balconi mq 12,97 Superficie netta cantina mq 10,00 La superficie commerciale riconducibile alla p.m.3 è calcolata in mq 134,00 Parti comuni e comproprietà come tavolarmente descritte

10 FOTO INTERNI

11 PLANIMETRIA - APPARTAMENTO