PERIZIA ESTIMATIVA. UNITA RESIDENZIALE in C.C. TRENTO p.ed pp.mm. 14 e 99 p.ed p.m. 74. Curatore Dott. Stefano Lauro

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1 PERIZIA ESTIMATIVA UNITA RESIDENZIALE in C.C. TRENTO p.ed pp.mm. 14 e 99 p.ed p.m. 74 Trento, Novembre 2015 Curatore Dott. Stefano Lauro Tecnico Geom. Mauro Tamanini Progetta di Broilo Tamanini e Associati sede legale e operativa Via Catoni 114 Mattarello Trento t f seconda sede operativa Via Armentera 6/ Borgo Valsugana t f e info@studioprogetta.it p Iva

2 1 PREMESSA Su incarico del dott. Stefano Lauro, curatore del fallimento Ventura Immobiliare SRL registrato presso il Tribunale di Trento, il sottoscritto geom. Mauro Tamanini accetta di procedere alla stima, attenendosi al Codice delle Valutazioni Immobiliari, riguardante i beni immobili contraddistinti dai seguenti estremi catastali: p.ed pp.mm. 14 e 99 C.C. Trento Ventura Immobiliare srl 2 Unitamente alla presente, si procederà alla stima della p.m. 74 di altra proprietà ma collegata ai precedenti beni da un preliminare di compravendita. p.ed p.m. 74 C.C. Trento Ubi Leasing srl Sarà adottata una metodologia di stima atta a determinare il più probabile valore di mercato dei beni in oggetto, mediante la determinazione della superficie commerciale e il reperimento dei prezzi unitari di mercato presso fonti aggiornate e attendibili. Il perito, con le dovute motivazioni, si riserva di adeguare i valori economici alle caratteristiche estrinseche ed intrinseche dell intero immobile oltre al particolare momento di stallo in cui versa il mercato immobiliare.

3 2 DESCRIZIONE GENERALE Si tratta di un nuovo complesso edilizio plurifunzionale realizzato su un area precedentemente occupata da altri edifici. L intervento si è articolato in opere di demolizione, scavo e recupero parziale delle originarie strutture architettoniche al fine di ottenere una nuova entità avente destinazioni urbanistiche di tipo residenziale e direzionale. 3 Ubicato in Via della Malvasia, parallela di Via Brennero, il complesso risulta ben servito dai servizi pubblici e agevolmente raggiungibile sia a piedi che con mezzi. Costituito sostanzialmente da tre corpi di fabbrica, serviti da altrettanti vani scala dotati di ascensore, risulta coì utilizzato: Piani 1 e 2 sotto strada: autorimesse e cantine. L accesso delle autovetture è previsto con due montacarichi. Attualmente il piano 2 s.s. risulta inagibile causa i danni subiti dal controsoffitto antincendio inadeguato al tipo di impiego. Piani terra, primo: uffici (sede Unione Italiana Ciechi) e parcheggi Piani secondo e terzo: uffici e unità residenziali La ristrutturazione ha avuto inizio nel 2009 e nel corso dei 3 anni di lavori ha visto il suo sostanziale completamento, salvo la presenza di alcune problematiche rimaste aperte, tra le quali si segnalano: assenza del Certificato di Prevenzione Incendi relativo alla autorimessa e del Certificato di Agibilità.

4 3 SCHEDA IMMOBILE PROPRIETA Ventura immobiliare S.R.L. (ppmm 14 e 99) Ubi Leasing (pm 74) INDIRIZZO Trento - Via della Malvasia, 17 TIPOLOGIA Appartamento residenziale piano 3 sottotetto (pm 14) Balcone (pm 99) Garage con cantina piano primo sotto strada (pm 74) CATASTO C.C. Trento p.ed Appartamento (pm 14) sub 13 cat. A/2 cl. 6 8,5 vani Balcone (pm 99) F/3 Garage con cantina (pm 74) sub 76 cat. C/6 cl. 4 30mq TAVOLARE C.C. Trento P.T Si allega estratto tavolare Piano di casa. Manca piattaforma a servizio autorimessa 2 piano ss URBANISTICA zona PRG B1 CONCESSIONI Concessione edilizia n dd. 22/06/2009 AGIBILITA Si allega elenco delle pratiche edilizie Non risulta rilasciato nessun certificato di agibilità STATO OPERA 2009 inizio lavori 2012 completamento lavori 4

5 4 DESCRIZIONE ANALITICA L appartamento oggetto della presente valutazione è ubicato al terzo e ultimo piano del corpo servito dalla scala centrale. Protetto a Est dalla parete di roccia di Via della Spalliera, gode di ottima esposizione a Sud e a Ovest. L ampia terrazza a Sud, accessibile direttamente dalla zona giorno mediante vetrata scorrevole, valorizza ancor più l intera unità. L architettura degli interni manifesta un taglio moderno evidenziato dal soffitto a volta, frutto del recupero dell originario edificio industriale. Le finiture degli interni e la scelta dei materiali sono di buon livello. Tutti i livelli sono collegati da un vano scala centrale affiancato da vano ascensore. L impianto di riscaldamento è stato concepito con centrale termica centralizzata, posta in locale esclusivo al piano interrato. L unità è dotata di pavimento radiante. Il garage al piano primo sotto strada risulta molto ampio e collegato a una pratica cantina. 5 5 SUPERFICIE COMMERCIALE P.M appartamento terrazze a livello dell'alloggio balconi superficie commerciale accessori superficie commerciale complessiva mq coeff. mq 188,98 1,00 188,98 14,28 0,35 5,00 24,98 0,40 9,99 mq 14,99 mq 203,97 P.M. 74 mq coeff. mq cantina 4,32 0,60 2,59 Box auto 25,74 0,60 15,44 superficie commerciale accessori mq 18,03 superficie commerciale complessiva mq

6 6 VALORE IMMOBILE La determinazione del valore unitario dell immobile avverrà dalla analisi dei prezzi di compravendita rilevati nella zona. Le fonti di informazione a cui si è potuto attingere nella ricerca dei valori di mercato unitari: Osservatorio del Mercato Immobiliare, servizio dell Agenzia delle Entrate Guida Casa 2015 pubblicato da FIMAA. Casa 24 ed. Sole 24 Ore 6 fonte prezzi unitari prezzi medi prezzo medio A genzia Territorio - 1^2015 F.I.M.A.A CASA , , , , , , Nel caso specifico è possibile affermare che la zona immobiliare piuttosto eterogenea e per le peculiarità in cui ricade l immobile oggetto di stima si ritiene di rettificare al ribasso il valore medio ottenuto, adottando un valore più realistico pari a Euro/mq. L assegnazione del bene per via giudiziale induce a deprezzare ulteriormente il bene nella percentuale pari al 20% equiparabile ad un pronto realizzo. S comm. x V unit =203,97 x = euro Rettifica pronto realizzo -30% Valore unità residenziale euro S comm. x V unit =30,06 x = euro Rettifica pronto realizzo -20% Valore garage con cantina euro

7 Si definisce in tal modo che il più probabile valore dei beni oggetto di stima, considerati liberi da ogni diritto reale di garanzia, possa essere individuato equamente in p.ed pp.mm. 14 e 99 in C.C. Trento Euro ,00 (quattrocentoventottomila//00). p.ed pp.mm. 74 in C.C. Trento Euro ,00 (quarantatremila//00). 7 Il sottoscritto dichiara di avere valutato i beni con coscienza e di avere redatto la perizia di stima riferendosi ai prezzi di mercato in essere alla data della presente. Trento, Novembre 2015 il perito geom. Mauro Tamanini

8 7 ALLEGATI - Corografia - Planimetria - Documentazione fotografica - Estratti catastali - Estratto tavolare - Quotazioni 8 COROGRAFIA:

9 9

10 PLANIMETRIE: 10

11 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA: 11 Vista lato Ovest Particolare interni

12 ESTRATTO TAVOLARE: 12

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20 ESTRATTO CATASTALE: 20

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22 QUOTAZIONI: 22