RESIDENZA 5 VIE MASSAGNO

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1 RESIDENZA 5 VIE MASSAGNO MAPPALE 362 APRILE 2018

2 INDICE UBICAZIONE Massagno PROGETTO planimetria sezione pianta piano terra pianta tipo pianta piano 7 vista da Via Morena vista da Via Besso vista interno CONTATTI ARTISA IMMOBILIARE via industria Lamone info@artisaimmobiliare.com tel. +41 (0) fax +41 (0)

3 UBICAZIONE MASSAGNO Massagno un comune svizzero del Canton Ticino. Il suo nucleo abitato è il prolungamento della città di Lugano dalla stazione FFS verso nord. Attualmente è uno dei comuni più popolosi dell agglomerato di Lugano. Grazie alla sua favorevole posizione in collina con la vista sul Lago di Lugano, Massagno è divenuto una privilegiata zona residenziale. La via centrale di Massagno (Via San Gottardo) fa parte della strada cantonale che porta al valico del Monte Ceneri, la vicinanza alla stazione di Lugano e all ingresso autostradale Lugano Nord la rendono una zona perfettamente collegata con le arterie principali. ortofoto _area progetto ZONA 5 VIE Il sedime è situato nel Comune di Massagno, nel mappale 362 lungo via Besso, la strada cantonale che collega la stazione di Lugano con i centri circostanti e l ingresso all autostrada lugano Nord. E situato in zona residenziale e servita. Gode di una eccellente esposizione solare. Dall area di progetto si raggiungono comodamente a piedi la stazione ferroviaria, la posta, la banca, le scuole, il municipio, la fermata del bus e i negozi. ortofoto_area progetto

4 RESIDENZA 5 VIE L edificio si svilupperà su 8 livelli e ospiterà 28 appartamenti di taglio misto. La costruzione si contraddistinguerà per la sua forma contemporanea, moderna e luminosa, senza rinunciare a un ambiente caldo ed accogliente. Tutti gli appartamenti offriranno terrazze e spazi molto confortevoli Le terrazze saranno proiettate sul giardino esterno nella cornice naturale delle suggestivo panaroma godibile dall alto della collina di Massagno Gli appartamenti, adatti a soddisfare ogni esigenza abitativa, saranno dotati di camere di buone dimensioni e ampie zone giorno, tutte corredate da finiture di qualità. Il piano interrato e il piano terra ospiteranno parcheggi, cantine e locali tecnici. Tutti i piani saranno serviti da vano di circolazione verticale con scala e ascensore, accessibile comodamente anche da persone diversamente abili. Appartamenti Gli edifici ospitano appartamenti di 2 ½ locali, 3 ½ locali e 4 ½ (quest ultimi solo all ultimo piano). Ogni appartamento è dotato di ampie zone giorno e camere, armadio guardaroba all ingresso, bagno e lavanderia privata interna ad ogni unità. Le ampie terrazze coperte garantiscono ottima vivibilità. Gli appartamenti del piano terra si affacciano su giardini privati. La cura per i dettagli, l estetica gradevole e moderna, la presenza di godibili terrazze conferiscono alla residenza perfetta vivibilità, armonizzandosi con il tessuto urbano circostante.

5 planimetria generale

6 Deposito 27.7 mq ione CO 2 sa itto loc. tta - platea tezione a vista nto finito rave nto finito parapetto Parcheggio 13 posti Parcheggio biciclette 16.3 mq Cantine n mq Cantine n.6/ Rifugio 50 posti 53.4 mq pianta piano interrato - parcheggio appartamenti

7 Accesso parcheggio Accesso parcheggio 7 e trico + Locale riscaldamento AS +Cordoli esterni + Lift pertura ventilazione CO 2 zerbino atrio entrata esterno Parcheggio n. 15 posti mq Accesso appartamenti o esterno soletta - platea zzazione + protezione emento faccia a vista nto finito nto grezzo 34.7 mq ore muro rave etta ave da pavimento finito eriore grezzo trave tto da pavimento finito periore grezzo parapetto scavo App. 0.1 Ingresso 4.9 mq 5.1 mq Locale tecnico Cantine n.6 Zona giorno 30.4 mq pianta piano terra

8 10.0 mq 10.0 mq 13.0 mq 16.3 mq 15.8 mq Corridoio 4.4 mq Zona giorno 32.9 mq Zona giorno 32.8 mq Corridoio 2.9 mq 13.8 mq 5.9 mq 5.9 mq 4.4 mq App. 1.1 Corridoio 11.9 mq App. 1.2 App. 1.4 App mq 4.2 mq 6.2 mq 2.2 mq Zona giorno 35.2 mq 4.2 mq 4.7 mq 4.9 mq 5.7 mq 18.4 mq Zona giorno 35.1 mq Corridoio 4.9 mq 7.5 mq 8.2 mq 14.1 mq 18.4 mq pianta Tipo (p1-p2-p3-p4-p5-p6)

9 14.0 mq 12.2 mq 12.0 mq 18.5 mq 14.9 mq Corridoio 5.9 mq Zona giorno 30.0 mq Corridoio 3.2 mq 4.0 mq Corridoio 3.5 mq 5.1 mq 5.6 mq Lavanderia 2.1 mq 5.0 mq 4.6 mq App. 7.1 App. 7.2 App. 7.3 Corridoio 9.4 mq Zona giorno 40.8 mq Deposito 4.3 mq 17.2 mq 15.1 mq Zona giorno 41.6 mq 5.4 mq 21.9 mq 34.0 mq pianta piano 7

10 Piano 6 Piano 5 Piano 4 Piano 3 Piano 2 Piano 1 Piano terra Piano -1 Piano -2 sezione

11 vista da via Morena

12 DATI TECNICI Tipologia: stabile residenziale Numero piani: 7 Appartamenti 1,5 locali: 1 Appartamenti 2,5 locali: 7 Appartamenti 3,5 locali: 18 Appatamenti 4,5 locali: 2 Cantine: 28 Posti auto coperti : 26 1 parcheggio per disabili 1 parcheggio Smart Riscaldamento: caldaia a gas Erogazione: serpentine Serramenti: PVC/Alluminio Oscuramento: Lamelle Finiture: moderne e di qualità Vista: fronte urbano

13 Appartamento 1.1/2.1/3.1/4.1/5.1/ locali Primo piano Secondo piano Terzo piano Quarto piano Quinto piano Sesto piano Superfici calpestabili Soggiorno e cucina 29.6 mq padronale Soggiorno e cucina padronale 15.5 mq padronale 12.8 mq 5.4 mq padronale 6 mq 11.1 mq TOTALE 80.4 mq 9.3 mq Cantina 4 mq

14 Appartamento 1.2/2.2/3.2/4.2/5.2/ locali Primo piano Secondo piano Terzo piano Quarto piano Quinto piano Sesto piano Superfici calpestabili Soggiorno e cucina 35.1 mq Soggiorno e cucina padronale padronale padronale 13.4 mq 15.7 mq 5.1 mq 3.7 mq TOTALE 3.3 mq 76.3 mq padronale Cantina 9.5 mq 4 mq

15 Appartamento 1.3/2.3/3.3/4.3/5.3/ locali Primo piano Secondo piano Terzo piano Quarto piano Quinto piano Sesto piano Soggiorno e cucina padronale Superfici calpestabili Soggiorno e cucina 39.2 mq padronale padronale 18.2 mq padronale TOTALE 13.9 mq 4.7 mq 4.4 mq 3.7 mq 84.1 mq Cantina 7.8 mq 4 mq

16 Appartamento 1.4/2.4/3.4/4.4/5.4/ locali Primo piano Secondo piano Terzo piano Quarto piano Quinto piano Sesto piano Soggiorno e cucina Superfici calpestabili Soggiorno e cucina 34.6 mq 16.4 mq 5.7 mq 2.4 mq TOTALE 59.1 mq Cantina 7.2 mq 4 mq

17 Appartamento locali Settimo piano 2 1 padronale Corridoio Lavanderia padronale Superfici calpestabili Soggiorno e cucina 41.5 mq Soggiorno padronale 14.9 mq Dispensa e cucina mq 2 12 mq padronale 5.2 mq 4.7 mq + corridoio 9.3 mq Lavanderia 1.8 mq Dispensa 3.8 mq TOTALE mq Cantina 20.7 mq 4 mq

18 vista da Via Besso

19 Conteggio superfici nette appartamenti Tipologia Sup. Netta Sup. Terrazza Tipologia Appartamento Livello 01 Appartamento Appartamento Appartamento Appartamento Livello 02 Appartamento Appartamento Appartamento Totale numero appartamenti 28 Appartamento Livello 03 Appartamento Appartamento Totale parcheggi autorimessa 28 Appartamento Appartamento Livello 04 Appartamento Appartamento Appartamento Appartamento Livello 05 Appartamento Appartamento Appartamento Appartamento Livello 06 Appartamento Appartamento Appartamento Appartamento Livello 07 Appartamento Appartamento Appartamento